ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

mephy писал(а) 02 июл 2020, 10:03Добрый день!

Хочу оценить какие тут риски задержки \ недостроя.
Т.е. получается - со стороны строительства риски минимальные?

Да.

Есть ли тут реальные покупатели почему выбрали именно данный проект? Мы присматриваемся в к трешке в данном районе, вокруг много сейчас альтернатив строится. Ну и цены плюс минус похожи и всех каие-то плюсы и минусы.

IrinaKormakova писал(а) 02 июл 2020, 09:36Почему так долго не регистрирют А КОГДА НАЧНУТ НЕ ЗНАЕТЕ??

говорят приостановка регистрации, что то там меняют в документации. Агент говорит - надо подождать, первые договора всегда долго...

mephy писал(а) 02 июл 2020, 10:03Со слов менеджера: застройщик НИИ Мосстрой, строит СУ-10. Управляет продажами - Центр Инвест.

Застройщик АО АО «СЗНИИМОССТРОЙ" - с 2018 года принадлежит ООО "РЕАЛ", некогда принадлежащее оффшорной кипрской компании, а в настоящее время некоему Владиславу Поповичу, гражданину Черногории. Деп горимущества Москвы, по моим данным, в настоящее время не имеет отношения к данному застройщику.

АО "Центр-Инвест" принадлежит АО "Мосинжпроекту", но это только финансовый партнер в данном проекте.

Для продаж на объекте привлечено АН "Бэст-Новострой", и менеджеры оттуда вам споют любые баллады:)

mephy писал(а) 02 июл 2020, 10:03Понимаю что эскроу, но получать обесценившиеся деньги через 3 года не хочется.

Если у банка возникнут проблемы (отзовут лицензию), то деньги переведут на счет эскроу в другом банке. Но, компенсируют не более 10 миллионов рублей!, даже если один покупатель открыл несколько счетов эскроу в этом банке. Данный объект кредитует Сбер, поэтому этот риск минимален, но на заметку это стоит учитывать, не так все с эскроу просто.

Если бы вопрос о рисках вы задали бы еще в янв/фев 20, была одна ситуация. Но с учетом недавних событий (к.вирус) делать высокие ставки, что задержек не будет, вряд ли целесообразно, все стройки сейчас идут в условиях эк. кризиса и неопределенности, какие то задержки могут быть всегда. Доход инвестора всегда сопряжен со степенью риска, я бы оценил риск строительства не в заявленные сроки как средний, риск недостроя как низкий, риск несоответствия заявленного бизнес-класса (фасады, дворы, отделка, мопы) и фактического результата как выше среднего.

Таким образом, что касается основных рисков этого объекта - это как и у всех подобных проектов - нет системности, нет отработанной концепции, нет стандартов, нет похожих возведенных объектов той же группой партнеров. Т.е. лотерея из серии ожидание-реальность, обещанный менеджерами бизнес может вполне стать комфорт++, ну или на грани. Частное мнение, никому не навязываю.

п.с. А буклеты вы видели, которые в офисе продаж раздают, качество очень низкое - несолидно как-то для бизнес-класса и косвенно свидетельствует о подходе команды проекта.

Интерактивная панорама ЖК «Настоящее» с поддержкой VR и функционалом просмотра цен в соседних новостройках: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... e_kvartaly Дата съёмки - 26 июня.

Arendator писал(а) 02 июл 2020, 12:23 Застройщик АО АО «СЗНИИМОССТРОЙ" - с 2018 года принадлежит ООО "РЕАЛ", некогда принадлежащее оффшорной кипрской компании, а в настоящее время некоему Владиславу Поповичу, гражданину Черногории. Деп горимущества Москвы, по моим данным, в настоящее время не имеет отношения к данному застройщику.

АО "Центр-Инвест" принадлежит АО "Мосинжпроекту", но это только финансовый партнер в данном проекте.

Для продаж на объекте привлечено АН "Бэст-Новострой", и менеджеры оттуда вам споют любые баллады:)


Если у банка возникнут проблемы (отзовут лицензию), то деньги переведут на счет эскроу в другом банке. Но, компенсируют не более 10 миллионов рублей!, даже если один покупатель открыл несколько счетов эскроу в этом банке. Данный объект кредитует Сбер, поэтому этот риск минимален, но на заметку это стоит учитывать, не так все с эскроу просто.

Если бы вопрос о рисках вы задали бы еще в янв/фев 20, была одна ситуация. Но с учетом недавних событий (к.вирус) делать высокие ставки, что задержек не будет, вряд ли целесообразно, все стройки сейчас идут в условиях эк. кризиса и неопределенности, какие то задержки могут быть всегда. Доход инвестора всегда сопряжен со степенью риска, я бы оценил риск строительства не в заявленные сроки как средний, риск недостроя как низкий, риск несоответствия заявленного бизнес-класса (фасады, дворы, отделка, мопы) и фактического результата как выше среднего.

Таким образом, что касается основных рисков этого объекта - это как и у всех подобных проектов - нет системности, нет отработанной концепции, нет стандартов, нет похожих возведенных объектов той же группой партнеров. Т.е. лотерея из серии ожидание-реальность, обещанный менеджерами бизнес может вполне стать комфорт++, ну или на грани. Частное мнение, никому не навязываю.

п.с. А буклеты вы видели, которые в офисе продаж раздают, качество очень низкое - несолидно как-то для бизнес-класса и косвенно свидетельствует о подходе команды проекта.

Делать выводы об уровне проекта по качеству печати буклета на старте продаж, ну такое…, во многих жк его вообще на стартах нету. Через пару месяцев в новом офисе будут и бумажки красивые, и чай с кофе.

По поводу рисков застройщика, в теме уже под 100 страниц пережёвываний проекта и его поднаготной, и если кратко и обобщенно, то их, как минимум не больше чем у конкурентов по району (ради интереса можете глянуть с кем ДДУ заключают соседи у Донстроя).

Ну а если риск с эскроу из-за того что сбер обанкротиться может – зачем вам вообще тогда новостройки нужны, предложений вторички достаточно...

P.S можете привести примеры жк, находящихся на уровне котлована в данный момент, где по вашему мнению "риск несоответствия заявленного бизнес-класса (фасады, дворы, отделка, мопы) и фактического результата" минимальный.

Sergey8 писал(а) 02 июл 2020, 21:34Делать выводы об уровне проекта по качеству печати буклета на старте продаж, ну такое…

Ну это же было в п.с., а не в начале сообщения, в дополнение ко всему, как вишенка на торте:) Эх..

Sergey8 писал(а) 02 июл 2020, 21:34P.S можете привести примеры жк, находящихся на уровне котлована в данный момент, где по вашему мнению "риск несоответствия заявленного бизнес-класса (фасады, дворы, отделка, мопы) и фактического результата" минимальный.

Если бы у данного застройщика были реализованы проекты жилых комплексов, а тем более бизнес-класса, то можно было бы сравнить, но увы, жилой стройкой компания застройщик не занималась и застройщиком не была до этого проекта, поэтому ожидание-реальность здесь справедливо под вопросом, увидим по ходу строительства. Здесь хотя-бы на сайт застройщика зайти почитать внимательно, что построили - а многие здесь уважаемые посетители, задающие вопросы, видимо смотрят по верхам, а там на сайте одно только "Рекомендации по ремонту подвесных потолков Государственного Кремлевского Дворца" чего стоят или "Устранение грибковых отложений Грановитной Палаты". Это по сути не застройщик, а НИИ, который сменил собственников.
Тем не менее, и на ваш вопрос про примеры ЖК можно ответить, это любые проекты соответствующего класса у тех застройщиков, которые реализовали несколько или несколько десятков проектов в МСК, и у них уже сформировался свой почерк, стиль, стандарты, партнерство с СК и т.д, одним словом узнаваемость бренда. Но это, естественно, не означает, что на "новичков" рынка не стоит смотреть, конечно нужно, но безусловно учитывая соотношение риск/потенциальная прибыль, а тут еще и цены перегреты на самом старте. Речь шла только о вероятности получить максимально из того, что обещается на рендерах. По-моему, в рамках темы данного проекта уже исчерпывающе.

Arendator писал(а) 03 июл 2020, 00:56 Ну это же было в п.с., а не в начале сообщения, в дополнение ко всему, как вишенка на торте:) Эх..


Если бы у данного застройщика были реализованы проекты жилых комплексов, а тем более бизнес-класса, то можно было бы сравнить, но увы, жилой стройкой компания застройщик не занималась и застройщиком не была до этого проекта, поэтому ожидание-реальность здесь справедливо под вопросом, увидим по ходу строительства. Здесь хотя-бы на сайт застройщика зайти почитать внимательно, что построили - а многие здесь уважаемые посетители, задающие вопросы, видимо смотрят по верхам, а там на сайте одно только "Рекомендации по ремонту подвесных потолков Государственного Кремлевского Дворца" чего стоят или "Устранение грибковых отложений Грановитной Палаты". Это по сути не застройщик, а НИИ, который сменил собственников.
Тем не менее, и на ваш вопрос про примеры ЖК можно ответить, это любые проекты соответствующего класса у тех застройщиков, которые реализовали несколько или несколько десятков проектов в МСК, и у них уже сформировался свой почерк, стиль, стандарты, партнерство с СК и т.д, одним словом узнаваемость бренда. Но это, естественно, не означает, что на "новичков" рынка не стоит смотреть, конечно нужно, но безусловно учитывая соотношение риск/потенциальная прибыль, а тут еще и цены перегреты на самом старте. Речь шла только о вероятности получить максимально из того, что обещается на рендерах. По-моему, в рамках темы данного проекта уже исчерпывающе.

Вы просто не понимаете о чём пишите, начиная от значения слова застройщик) Для ликбеза можете для начала почитать эту тему, раз уж она вас заинтересовала, тут обсуждались многие из этих вопросов)

кто в курсе ширина окон действительно разная будет в разных квартирах, или это просто на планировках так?
Например, второе окно сверху явно шире, чем у аналогичной комнаты ниже (4е)

Krasnoken писал(а) 03 июл 2020, 09:28кто в курсе ширина окон действительно разная будет в разных квартирах, или это просто на планировках так?
Например, второе окно сверху явно шире, чем у аналогичной комнаты ниже (4е)

По идее должны быть двустворчатые (в обычных комнатах, спальнях), а во многих КГ трехстворчатые, которые побольше, шириной 2.5 м приблизительно.

Sedrik писал(а) 03 июл 2020, 10:05 По идее должны быть двустворчатые (в обычных комнатах, спальнях), а во многих КГ трехстворчатые, которые побольше, шириной 2.5 м приблизительно.

По идее так, но на планировке явно в одной кг 3х створчатое, в другой -2х. Я и пытаюсь понять, они реально разные будут или это ошибка

Krasnoken писал(а) 03 июл 2020, 10:30 По идее так, но на планировке явно в одной кг 3х створчатое, в другой -2х. Я и пытаюсь понять, они реально разные будут или это ошибка

Да, будут разные. По моим наблюдениям, где 3-х створчатые окна, а они только в 3-4 корпусах, в аналогичных квартирах 1-2 корпусов находятся балконы. Предположу, что это на фасаде завязано.

Любопытно, на сайте настоящего 20 банков со ставкой по ипотеке около 6%, а реально кому-то дали ипотеку под 6%? Или покупцы на старте все только с кешем?

tat0912 писал(а) 03 июл 2020, 13:17реально кому-то дали ипотеку под 6%

Да, конечно дают такую ипотеку. Альфа банк - 5,9 % одобряли на самом старте. И другие банки похожие условия предлагали -ВТБ и тд

Добрый вечер.

Вот уже несколько дней пытаюсь договориться с менеджером отдела продаж этого ЖК о покупке квартиры.
Онлайн-сделка, широко рекламируемая на просторах интернета оказалась фикцией.
Я не хочу ни смотреть квартиры, ни приезжать-подписывать дду, ни что-то там еще.
Хочу просто купить. За нал. С рассрочкой в 2 месяца (т.е. 2 платежа).
Все остальное должно быть решаемо удаленно, не?

Но это представляется невозможным на данный момент.
Ибо менеджеру просто пофиг.
Отписки стандартными фразами.
Мне озвучили стандартные условия рассрочки «требующие отдельного согласования». Причем о том, что требуется лично мне (2 платежа, вместо предлагаем ими стандартных 7) никто не уточнил.

Я не пойму, там отбоя от клиентов нет?
Все готовы нести нал вотпрямщас?

Да, ситуация у меня не совсем стандартная.
Но могу с уверенностью сказать, что менеджеры, работающие на мою фирму, максимум за пару часов нашли бы уже решение, устраивающее всех, даже путем выноса мозга юристам и руководству. Иначе зачем такие продажники??
А тут горячему клиенту менеджер 2 дня даже не считает нужным писать :-))

Интересно, они действительно не заинтересованы в клиентах? Или мне просто не повезло с менеджером?
Если данную тему вдруг читает роп сего застройщика, то было бы неплохо услышать мнение.