ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 22 мар 2019, 22:39

Eve писал(а) 22 мар 2019, 21:40 Да, эст-а-тет, их ответ сразу и выложила.
Думаете, еще контрольный в Центр-инвест сделать?

Да нее, не могла понять откуда инфа. Думала может ест а тет вообще не при делах, а какое-то другое агентство уже почти готово к старту

Kolyamba · Сообщение **Kolyamba** » 23 мар 2019, 14:17

Eve писал(а) 22 мар 2019, 19:40Только что инфо от менеджера :"старт перенесли на май".

Подтверждаю информацию. Тоже 22.03 звонил в Est-A-Tet. А еще сказали застройщик НИИМОССТРОЙ.
Интересно им кто-нибудь звонил и возможно ли получить от них информацию?

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 23 мар 2019, 16:05

Kolyamba писал(а) 23 мар 2019, 14:17 Подтверждаю информацию. Тоже 22.03 звонил в Est-A-Tet. А еще сказали застройщик НИИМОССТРОЙ.
Интересно им кто-нибудь звонил и возможно ли получить от них информацию?

То, что застройщик Ниимосстрой, уже давно известно. Вы название темы читали?)

гретта

на прошлой неделе разговаривала с менеджером эстатет,заранее договаривалась с ним на бронь))) он сказал будут продавать по экскроу, спешки больше нет, цен с забора, если правильно повторила выражение , сказал, не ждать , их не будет

Vasiliy · Сообщение **Vasiliy** » 23 мар 2019, 16:45

как думаете успею в отпуск смотаться до старта? хочу 7 апреля улететь на пару- тройку недель....

Иван Иванов

Vasiliy писал(а) 23 мар 2019, 16:45как думаете успею в отпуск смотаться до старта? хочу 7 апреля улететь на пару- тройку недель....

Лотерея

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

гретта писал(а) 23 мар 2019, 16:25на прошлой неделе разговаривала с менеджером эстатет,заранее договаривалась с ним на бронь))) он сказал будут продавать по экскроу, спешки больше нет, цен с забора, если правильно повторила выражение , сказал, не ждать , их не будет

А что Вы хотели?
Менеджеры сделали ценовой вброс (не буду озвучивать, все кто туда звонил, все всё знают).
Проверили спрос на покупашках.
Теперь осведомлённый ценовой комитет выкатит прайс.
Один в один как в КВ На Никулинской...

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 23 мар 2019, 20:17

Так сильно дорого и не продадут, Лобачевского стоит нераспроданный. Цены озвучивались не дешёвые.

d0c · Сообщение **d0c** » 23 мар 2019, 21:03

Иван Иванов писал(а) 23 мар 2019, 19:29 Один в один как в КВ На Никулинской...

А что на Никулинской? Вроде цены, которые озвучивали менеджеры весной и которые в итоге были на старте не сильно отличались.
Да и объем тут гораздо больше. Его еще нужно продать.

schummi · Сообщение **schummi** » 24 мар 2019, 09:42

Имхо при оценке инвестпривлекательности данного ЖК надо ещё делать скидку на то, что к 2021-2022 году в Раменках образуется огромный навес из сданных новостроек - сейчас район входит в топ-3 по Москве по обьему строящегося жилья.
И, несмотря на хорошую локацию самого ЖК и престижность района в целом, покупателей на всех может просто не хватить. Все-таки одно дело спрос со стороны конечников на условно нч17 (сорри за офф), которая расположена в центре старого района, где народ в округе изголодался по нормальным новостройкам и расхватывал квартиры как горячие пирожки, а другое дело спрос на очередной новый ЖК в новом районе, где кругом одни новостройки и многие кто хотел переехать/расшириться уже сделали это несколько лет назад.

vividi · Сообщение **vividi** » 24 мар 2019, 12:51

Только небо распрощается как пирожки , да и навес по локациям тоже различается, одно дело Лобачевский и ко с огнями и событием напротив Хиросимы , другое дело мичуринский со всей инфрой

Mari Burdo · Сообщение **Mari Burdo** » 24 мар 2019, 14:27

Все понимают суть схемы продажи со счетами эскроу? Судя по настойчивому желанию некоторых купить на старте -далеко не все.
Цена на старте и цена при сдаче теперь не будет сильно отличаться. Какой смысл «замораживать» деньги на стройке на 3 года, если ближе к финишу можно будет купить практически за такие же деньги.
Новые поправки к законодательству скорректировали схему продаж. Теперь действительно никакого смысла торопиться уже нет.
ИМХО- будут покупать на старте в основном те, кто не особо разбирается в экономике и «плохо считает».

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
При этом сравнивать с ЖК НЕБО не совсем корректно с т.з. ценообразования. Капитал групп открыл продажи НЕБА ещё по старой схеме, до поправок в законодательство.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 24 мар 2019, 15:21

Mari Burdo писал(а) 24 мар 2019, 14:30Все понимают суть схемы продажи со счетами эскроу? Судя по настойчивому желанию некоторых купить на старте -далеко не все.
Цена на старте и цена при сдаче теперь не будет сильно отличаться. .

Было заявлено, что процентная ставка по кредиту застройщику будет существенно снижена при реализации какого-то объема квартир. Или это не будет существенно влиять на цену? Ещё мне до конца не понятно почему застройщик не может к концу стройки существенно поднять цену.

Lament · Сообщение **Lament** » 24 мар 2019, 15:23

Mari Burdo писал(а) 24 мар 2019, 14:30Все понимают суть схемы продажи со счетами эскроу? Судя по настойчивому желанию некоторых купить на старте -далеко не все.
Цена на старте и цена при сдаче теперь не будет сильно отличаться. Какой смысл «замораживать» деньги на стройке на 3 года, если ближе к финишу можно будет купить практически за такие же деньги.
Новые поправки к законодательству скорректировали схему продаж. Теперь действительно никакого смысла торопиться уже нет.
ИМХО- будут покупать на старте в основном те, кто не особо разбирается в экономике и «плохо считает».

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
При этом сравнивать с ЖК НЕБО не совсем корректно с т.з. ценообразования. Капитал групп открыл продажи НЕБА ещё по старой схеме, до поправок в законодательство.

Не совсем так, насколько я понимаю. Банк будет кредитовать застройщика под лежащие на эскроу деньги. Чем больше денег покупателей - тем больше кредитная линия. Поэтому застрою все равно интересны продажи. Хотя и не так, как в схеме с ДДУ, когда застройщик распоряжался деньгами.

Flex · Сообщение **Flex** » 24 мар 2019, 15:29

KaterinaL писал(а) 24 мар 2019, 15:21Ещё мне до конца не понятно почему застройщик не может к концу стройки существенно поднять цену.

Застройщик не сможет (захочет) поставить "дешево" на старте, из-за кредитной нагрузки, а взвинтить цены перед сдачей не позволит рынок. Поправьте если не прав.

Сообщение **Shuran** » 24 мар 2019, 15:34

дальше домыслы про ценообразование на снос пойдут, ждем старта, теория по эскроу там prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-podmoskove-v-t135

ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: