ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Александр Васильевич

Разговаривал с менеджером, информация предварительная:
Старт - конец мая,
Класс - бизнес,
Эскрой - решают пока,
Ввод - 2 кв. 2021 (1-я очередь),
Этажность: 8 - 40,
Потолки - более 3,
Отделка - решают пока,
Студий не будет,
2 очереди

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 25 мар 2019, 10:30

schummi писал(а) 24 мар 2019, 09:42Имхо при оценке инвестпривлекательности данного ЖК надо ещё делать скидку на то, что к 2021-2022 году в Раменках образуется огромный навес из сданных новостроек -

Навес навесом, но объективно все проекты достаточно разные, и по самому продукту, и главное - по локации. Крылья, Небо, Will Towers (от УЭЗа) - башни-высотки, не все к ним готовы. Огни, Westside - вдоль железки и ЮДКП, Событие - дорого и не особо толково. Ташир с Мичуринским 30Б вообще отдельная песня с клоунами и броневиками на стройплощадке. Винницкая в этом плане самая оптимальная. Квартальная застройка, рядом магистралей нет, от метро нормальная пешая доступность. Обжитой район. Предварительно - человеческие планировки. Осталось цену в рынке сделать и все пойдет. С ценами, надо отдать должное, Центр Инвест работать умеет.
Поэтому Винницкую так все и ждут.

schummi · Сообщение **schummi** » 25 мар 2019, 11:21

Bort566 писал(а) 25 мар 2019, 10:30
Навес навесом, но объективно все проекты достаточно разные, и по самому продукту, и главное - по локации. Крылья, Небо, Will Towers (от УЭЗа) - башни-высотки, не все к ним готовы. Огни, Westside - вдоль железки и ЮДКП, Событие - дорого и не особо толково. Ташир с Мичуринским 30Б вообще отдельная песня с клоунами и броневиками на стройплощадке. Винницкая в этом плане самая оптимальная. Квартальная застройка, рядом магистралей нет, от метро нормальная пешая доступность. Обжитой район. Предварительно - человеческие планировки. Осталось цену в рынке сделать и все пойдет. С ценами, надо отдать должное, Центр Инвест работать умеет.
Поэтому Винницкую так все и ждут.

Ну, Винницкая - тоже не малоэтажная застройка, все-таки башни в 40 этажей проектом предусмотрены.
Конечно, здесь локейшн лучше чем у Огней/События, хотя и у последних судя по продажам есть своя аудитория в лице любителей Донстроя и тд. Но если сравнивать расположение ЖК с Небом - уже спорный вопрос, так как у последнего расположение более камерное и рядом с зеленой зоной. Плюс, не надо забывать о недавно сданном ЖК Мосфильмовский, у которого расположение +- как у Винницкой и который уже взял на себя часть потенциальных покупателей в данном ЖК.
Понятно, что совсем без покупателей ЖК не останется (трансп доступность и обжитой район с инфрой сделают своё дело), но проект для бизнес-сегмента немаленький (1000+ квартир) и с учётом уже построенного и ещё строящегося жилья в Раменках цена должна быть очень адекватная, чтобы 1000+ конечников/инвесторов нашлись.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 25 мар 2019, 11:55

Башни я имел ввиду - стекляшки небоскребы. В Винницкой они, обычные, доминанты в разновысотке.
А так - больше проектов хороших и разных, Нерезиновая все сожрет.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 25 мар 2019, 16:46

Мне сегодня менеджер озвучил старт - 2 квартал 19г. У них так пока стоит. Май-июнь может быть.

Сообщение **Shuran** » 25 мар 2019, 16:49

KaterinaL писал(а) 25 мар 2019, 16:46Мне сегодня менеджер озвучил старт

чем чаще звонить и писать кто чо озвучил - тем выше стартовая цена, проверено на этом ресурсе

зы манагерам контор-продавалок застрои цены не озвучивают. и гендирам тоже)

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 25 мар 2019, 17:46

Shuran писал(а) 25 мар 2019, 16:49 чем чаще звонить и писать кто чо озвучил - тем выше стартовая цена, проверено на этом ресурсе

зы манагерам контор-продавалок застрои цены не озвучивают. и гендирам тоже)

Я ценами не интересовалась, только по старту, т к летний отдых планировать надо. Если на статистику моё сообщение Работает, удалите пожалуйста, если можно)

Сообщение **Shuran** » 25 мар 2019, 17:47

KaterinaL писал(а) 25 мар 2019, 17:46Работает, удалите пожалуйста, если можно)

оставлю, чтоб ДРУГИЕ не постили такое))
зы ждем цену по стописят, ипотека дорожает, на районе гарью воняет, доходы населения падают 6й год подряд, скоро санкции

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 26 мар 2019, 13:32

Работает техника

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 26 мар 2019, 14:19

OlEGOGRAD писал(а) 26 мар 2019, 13:32Работает техника

Это точно фото Винницкой, с какой стороны? Нет там в окружении зданий этих, кмк.

mms13 · Сообщение **mms13** » 26 мар 2019, 14:24

KaterinaL писал(а) 26 мар 2019, 14:19Нет там в окружении зданий этих, кмк.

Как это нету, когда есть? Вон белый дом стоит, который достроили и вроде как сдали, но там никто не живет (на карте кругом его обвел), стрелочка откуда примерно фоткали и в какую сторону.

Shuran, не подскажете почему файлы не добавляются? Что PNG, что JPG картинки пишет "Error parsing server response."

UPD:
Вот он на карте:
https://yandex.ru/maps/-/CCq9M27N

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 26 мар 2019, 14:28

KaterinaL писал(а) 26 мар 2019, 14:19 Это точно фото Винницкой, с какой стороны? Нет там в окружении зданий этих, кмк.

Фото со стороны домов на Винницкой улице 19 - 21.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 26 мар 2019, 14:28

Спасибо, разобралась. Фото в сторону Раменского бульвара.

Сообщение **Shuran** » 26 мар 2019, 14:34

mms13 писал(а) 26 мар 2019, 14:24не подскажете почему файлы не добавляются? Что PNG, что JPG картинки пишет "Error parsing server response."

знач вес/размер не алё, залевайте в облако)

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 26 мар 2019, 14:35

KaterinaL писал(а) 26 мар 2019, 14:28Спасибо, разобралась. Фото в сторону Раменского бульвара.

С нижнего левого угла фото

ЖК Настоящее, Винницкая, 8, НИИ Мосстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: