ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Fish@Ka · Сообщение **Fish@Ka** » 22 ноя 2016, 10:34

Может кому интересно, по торгам до 17 ноября включительно расклад по ценам: номинал и конечная по результатам торгов. Вероятно будут отказы, но мне сейчас было интересно именно какой спрос и на какие квартиры в ходе торгов в зависимости от корпуса, этажа и т.д. Голубым цветом то, что ушло близко к номиналу.

Grol · Сообщение **Grol** » 22 ноя 2016, 13:13

Борьбы за квартиры на Дубровской практически нет, там не так много квартир выставили на продажу, а спрос все равно низкий.

modulus · Сообщение **modulus** » 22 ноя 2016, 13:48

под дубровской паркинга нет, что большой минус. хотя огромная 15кв + 6 млн

Grol · Сообщение **Grol** » 22 ноя 2016, 14:00

Отсутствие паркинга прямо под домом - слабый аргумент. В комплексе-то паркинг есть.

modulus · Сообщение **modulus** » 22 ноя 2016, 14:10

ну как то приятнее с машины с сумками в лифт сразу зайти, а не через чужой подъезд и по улице через весь жк шлепать. ПО мне - это прилично влияет на цену.

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 22 ноя 2016, 14:32

modulusну как то приятнее с машины с сумками в лифт сразу зайти, а не через чужой подъезд и по улице через весь жк шлепать. ПО мне - это прилично влияет на цену.

На симононовском тоже паркинга нет и это не помешало там рубиться на +2 млн к номиналу.
Считаю что дубровку просто не заметили или торцевые двухи оттянули покупателей, так как торги были одновременно.

Grol · Сообщение **Grol** » 22 ноя 2016, 14:39

Стартовая цена квадратного метра квартир во всем ЖК одинаковая и не зависит от наличия паркинга под корпусом.
А машино-мест в 2 раза меньше, чем квартир - на всех в любом случае не хватит, учитывая еще и тот факт, что в некоторых семьях (а может и в большинстве семей) по 2 авто.

olya_aa · Сообщение **olya_aa** » 22 ноя 2016, 15:36

Посмотрела последний этаж на Сосинской 6. Вееесь потолок в разводах и половина панелей мокрые и так и норовят упасть на голову с громким "хлююп". Выглядит все так, как будто находишься в древней общаге на окраине города. Потолок очень низкий, думаю высотой не больше 1,9-2м. Батарея в лифтовом холле установлена криво и дверь в мусорокамеру уже сломана и не закрывается

Зашла в квартиру, нашла подтек на полотке и стене около коридора, хотя менеджер утверждал, что в квартире точно ничего течь не будет. Вот вам и цена:(

modulus · Сообщение **modulus** » 22 ноя 2016, 16:41

olya_aaПосмотрела последний этаж на Сосинской 6. Вееесь потолок в разводах и половина панелей мокрые и так и норовят упасть на голову с громким "хлююп". Выглядит все так, как будто находишься в древней общаге на окраине города. Потолок очень низкий, думаю высотой не больше 1,9-2м. Батарея в лифтовом холле установлена криво и дверь в мусорокамеру уже сломана и не закрывается
Зашла в квартиру, нашла подтек на полотке и стене около коридора, хотя менеджер утверждал, что в квартире точно ничего течь не будет. Вот вам и цена:(

судя по двери высота в холле 2.1-2.20. Протечки думаю не самое страшное, залепят чем нибудь. Зато потолки под 3 метра да и скида 2 млн тоже не маленькая

Stoikii · Сообщение **Stoikii** » 22 ноя 2016, 16:56

На дубровке в холе последнего этажа высота потолков существенно выше, но ниже на первов в холе в ввиду отсутствия коммерческих помещений

MaRussia · Сообщение **MaRussia** » 23 ноя 2016, 22:35

leshikk Из того, что видел в других квартирах - кое-где некоторые створки окон физически не могу открыть (на 5-х этажах в нескольких 3шках такая проблема была)

Кстати, уважаемые форумчане, кто-нибудь серьёзно разбирался с окнами в этом ЖК? Их можно "малой кровью" до ума довести? Или проще и лучше сразу в смету ремонта замену закладывать? Общее впечатление от рам и качества установки, к сожалению, очень печальное.

bolat54 · Сообщение **bolat54** » 24 ноя 2016, 08:09

modulusсудя по двери высота в холле 2.1-2.20. Протечки думаю не самое страшное, залепят чем нибудь. Зато потолки под 3 метра да и скида 2 млн тоже не маленькая

Где это потолки под 3 метра? Только на последних этажах? Откуда данные и сколько высота точно, можете сказать? На средних этажах, насколько мне известно, высота около 2.80-2.85 - вроде как тоже "под 3 метра"

И скидку в 2 млн вряд ли кто-то получит, скорее всего реальная цена будет как у предпоследнего этажа (но спорить не буду, время покажет)

А протечки могут быть иметь достаточно серьезные последствия, особенно, если утеплитель из минваты. Мокрая минвата теряет свои теплоизолирующие свойства, а это сами понимаете к чему приводит. И даже если места протечек когда-нибудь "залепят", в чем я сомневаюсь, то влага из минваты будет еще долго сочиться.
Если же в кровле применен не впитывающий влагу утеплитель, то после устранения протечек он не потеряет своих свойств. Но я опять-таки сомневаюсь, что кто-то быстро и бесплатно починит кровлю.
Как мне кажется, это как раз тот случай, когда скидка на последний этаж более, чем оправдана
При выборе последнего этажа я бы к стоимости квартиры прибавлял пару миллионов на ремонт кровли

modulus · Сообщение **modulus** » 24 ноя 2016, 09:09

bolat54Где это потолки под 3 метра? Только на последних этажах? Откуда данные и сколько высота точно, можете сказать? На средних этажах, насколько мне известно, высота около 2.80-2.85 - вроде как тоже "под 3 метра"

я не правильно написал , там не под 3 , а 3 метра на последних. Инфа официальная, ну и сам видел, заметно выше

dmosk · Сообщение **dmosk** » 24 ноя 2016, 10:54

modulusя не правильно написал , там не под 3 , а 3 метра на последних. Инфа официальная, ну и сам видел, заметно выше

Точная высота потолка на последнем этаже - 2970.

dmosk · Сообщение **dmosk** » 24 ноя 2016, 10:58

MaRussiaКстати, уважаемые форумчане, кто-нибудь серьёзно разбирался с окнами в этом ЖК? Их можно "малой кровью" до ума довести? Или проще и лучше сразу в смету ремонта замену закладывать? Общее впечатление от рам и качества установки, к сожалению, очень печальное.

С окнами пока серьезно не разбирался, но фурнитура у них хорошая, сами окна Rehau, причем не самой педальной серии. Возможно, если их нормально установить, то и смысла меня нет. А если менять, то нужно видимо будет заказывать с внешней серой частью, как у родных, иначе управляющая компания может не согласовать замену.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
А есть информация о том, какие лифты установлены в доме на Сосинской (марка, модель) ?

ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: