ЖК На Симоновском, КП УГС г. Москвы

Именно это я и имела ввиду.
Можно конечно спать в козьем свитере, лыжной шапке и бабушкиных носках, свернувшись калачиком на матрасе в углу среди бетонных стен и упиваться счастьем, что ты - обладатель 87метров бизнес класса в ЦАО. Но вряд ли это предел мечтаний тех, кто присматривается к Симоновскому. 15 - это только две трети конечного результата. И надо заранее рассчитывать свои силы. Реальность намного суровее, чем рекламные проспекты по этим домам.

Alexsss, Fish@Ka, ржувголос, вы хоть раз ремонт делали, если пишете ахинею про бумажные обои в бюджете 1,5млн и про 2х эт нары? или тока глянцевые журналы разглядывали со сметами "именитых" дизайнеров? про 4-5 млн за ремонт на 85метрах "высказывайтесь" в курилке или других местах, тут аудитория старается считать деньги и не писать глупости. сначала думаем, потом пишем, а не наоборот

AlexsssИзвиняюсь но хочу высказаться по поводу ремонта и всего остального касательно покупки квартиры в ЖК Симоновский. Зачем покупать 85 метров в ЦАО, чтобы потом там делать ремонт за 1,5 ляма ? это как минимум нелогично. Если хочется сэкономить, можно купить в другом месте да и метров поменьше или 4-х комнатную с таким же метражом, там нары 2-х этажные расставить и жить счастливо. Можно за те же деньги даже в этом районе купить квартиру уже с ремонтом на вторичке, будет не хуже чем за 1,5 ляма.
А те кто хочет купить квартиру в Симоновском, должен как минимум рассчитывать на хороший ремонт 4-5 млн. и еще на покупку машиноместа в паркинге. Это дом бизнес класса. Смешно иметь там квартиру и жить потом в бумажных обоях, а машину ставить за 3 улицы от дома. Нужно уважать себя и рассчитывать правильно свои возможности.

Ну тут разные точки зрения будут. Ну по мне - так Сосинская это не бизнес. Комфорт класс - соглашусь. Ну по крайней мере в Царицыно в 8 корпусе небезызвестная компания НДВ позиционировала квартиры лучшей планировки как комфорт класс. Там кроме 2-х больших санузлов у 120м трешки, кстати, еще темная комната и 2 лоджии в квартире. Не надо забывать про потолки 2м 80 см и ГБУ Жилищник в качестве управляющей компании. А ремонты с вензелями по 5 - 6 миллионов и в Царицыно делают. Только бизнес класс может поддерживать уровень бизнес класса не ремонтами по 5 миллионов, а нормальным управлением комплекса. Но за это надо платить. Граждане не хотят. Отсюда многие проекты, заявленные как бизнес, впоследствии превращаются в более скромные форматы (силами граждан выгоняются заявленные УК и выбирается бюджетное управление.) И граждане, сделавшие многомиллионный ремонт не находят средств оплатить, например, общий забор.

По мне каждый для себя выбирает - кому-то ремонт, кому-то метры. И ничего зазорного в переселении в большую квартиру со скромным ремонтом не вижу. На ремонт накопишь, а квартиру у метро с нормальной планировкой хрен найдешь в любом районе.

И ничего зазорного в переселении в большую квартиру со скромным ремонтом не вижу. На ремонт накопишь, а квартиру у метро с нормальной планировкой хрен найдешь в любом районе.

Зазорного конечно ничего нет, просто то место где ты живешь, нужно стараться делать лучше и ухаживать за ним, а для этого нужны деньги. Но многие этого не понимают и покупаю квартиры на последние бабки как 600 мерсы в 90-е, да ещё в ипотеку.
И, когда такие люди покупают квартиры в ЖК бизнес класса он становится в лучшем случае комфортом, а то и дис-комфортом... или еще хуже. Потому, что на ремонт копят, ипотеку отдают, а на шлагбаум и консьержа уже нет денег, есть вариант еще и камуналку не платить.
Просто зачем покупать на последние, купи, что попроще, себе же лучше сделаешь, не напрягов лишних ни лишений.

Подскажите пожалуйста кто был внутри 3 и 5 этажных корпусов , есть ли там лифты ? И выходят ли они в первую очередь торгов ?

Отправлено спустя 1 час 16 минут 32 секунды:
Кто какое мнение имеет относительно 3 и 5 этажных корпусов? Так понимаю что пока не распродадут все с видом на Волгоградку , Большой Симоновский пер. и 2-ая Дубровская выкидываться не будут? Может есть инфа у кого?

Wolf_Messing Так понимаю что пока не распродадут все с видом на Волгоградку , Большой Симоновский пер. и 2-ая Дубровская выкидываться не будут?

Мне кажется, их и не будут продавать через ауки, в презенташке я их не нашел.

Там нет однушек . На сайте мосреалстроя планировки присутствуют .

exxxtreme Мне кажется, их и не будут продавать через ауки, в презенташке я их не нашел.

дык они все перечислены на рекламном сайте жк https://жк-симоновский.рф/

А на просмотрах был кто ? В какие корпуса манагеры водят ?

Shuranдык они все перечислены на рекламном сайте жк https://жк-симоновский.рф/

Ага, нашел. Занятно, да. Малоэтажка в ЦАО штука занятная. Надо запросить думаю в МРС. Лифт там один есть. А рядом с ним что-то непонятное, на вид унитаз Но думаю мусоропровод)

на сосинской, 6 появились 1ки по 187 на средних, по 170 на 2 эт

Да, да еще 2 квартиры на симоновском переулке. Видимо, продолжение на следующей неделе.

Был сегодня, впечатления о стройке:
- район изучил еще со времен Мельникова, если бы не "центр", то и не рассматривал бы, у Симоновского расположение конечно выйгрышнее, м Пролетарская почти под боком.
Центр, но "пролетарский", с нескольких сторон подветшалые низкоэтажные старые дома, в т.ч. несносимые в ближайшее время. Богатая инфраструктура с другой стороны Пролетарски, ближе к Таганке.
- шум от Волгоградски слышен.
- двор без машин интересен, но сделан экономно, как пример - хуже чем у Пионера в ЭкоПарке.
- внешний вид домов и МОПЫ первого этажа на уровне комфорт класса (тот же Экопарк), но дальше комфорт класс заканчивается - на этажах/лестницах, особенно окрашеных в зеленый цвет, стойкое ощущение, что ты в панельке от ДСК;) Зачем так дешево сделано - видимо переселенцы планировались, иначе непонятно.
- планировки интересные и просторные, даже слишком просторные местами, в торцевых квартирах как и в Ту ванная с окном:))) А тут как раз мысль про переселенцев работать перестает.
- смутило что все немонолитные стены сделаны пазогребневым блоком, в т.ч. и межквартирные - видимо в два слоя?.
- лифты не показывали, но ожидать что-то лучше кмз врядли стоит.
- высота потолков 2,80 от стяжки по словам менеджера.
- окна/двери как и обычно везде установлены абы как..
- видимо достаточно мало будет видовых квартир.
- малоэтажка конечно понравилась:)

P.S. В целом противоречивый ЖК, дешевой отделкой сильно испортили впечатления о "продукте".
Похожая ассоциация была, когда видел фото переселенческих секций дома на беговой...

Посетил сей образец невероятно быстрого городского строительства, осуществлённого на деньги налогоплательщиков

Цель визита - покупка для себя (НЕ инвест).

Обнаружено:
* парковаться на окружающих улицах НЕГДЕ уже сейчас. Я не представляю где будущие жельцы почти 600 квартир будут ставить машины. Я живу в панельке от 2008 года и почти у всех моих соседей по 2 машины на семью, то есть этот район должен вмещать 1000-1200 автомобилей.
* Территория выглядит на твёрдую четверку. Задумка хорошая, НО исполнение хромает. Спешили "порадовать" тех, кто заказывал банкет. Думаю, что изъяны (тротуарная плитка, уличные декоративные фонари) при интенсивной эксплуатации в первые два- три года проявиться. Способность ГБУ Жилищник (городская УК) восстанавливать подобные дефекты близка к нулю.
* Сквозной проезд пока закрыт бетонными блоками и если его открыть, то территория превратиться в неуправляемый хаос из как попало припаркованных авто. Типичное убогое зрелище дворов у свеженастроенных панельных домов. Эти бетонные блоки можно растащить простой лебедкой от джипа.
* вход в подъезд тянет на комфорт.
* первый этаж снаружи отделан коричневым мрамором, что выглядит красиво и богато, остальные этажи покрыты поанлями "под кирпич". Выглядит красиво. Надеюсь, что и через 5-10 лет не потеряет своего лоска.
* 1-й этаж выглядит хорошо: высокие потолки, подвесные светильники, настенная плитка эконом+, комната для консьержа, хромированные перила. Здесь можно НЕ замечать кособоко установленный стеклопакет у консьержа с неприкрытыми запененными краями и абы как приклееную напольную плитку.
* пожарная лестница. Да плевать как она выглядит. В реальной жизни практически не пользуюсь.
* квартирный холл. В лучших мотивах советского строительства: зеленая краска, типа декоративная штукатурка, напольная плитка 60 на 60 улодена неаккуратно. Какой придурок это задумал и проводил в жизнь?
* количество квартир на этаже: 4*1ккв и 2*2ккв (распашенки). Очень похоже на общагу.... Право нужно добавить, что в другом подъезде на этаже 2*3ккв, 1*1ккв, 1*2ккв (линейка)
* планировки всех квартир мне понравились. При привлечении грамотного (главное опыт, а не звездный прайс) дизайнера все помещения можно обыграть и красиво, и функционально.
* избыточность площадей критиковать не буду, так как выбор "для себя" не означает "а как это продавать потом" в качестве основного критерия
* на полу сделана стяжка. Выглядит аккуратно.
* электрика НЕ разведена. Есть только внутриквартирный щиток, который потребует полной переделки, так как провода к нему висят на стенах.
* потолок в монолитном доме НЕ должен быть с огромными перепадами. Жизнь покажет.
* высота потолка 2.9 (!) со слов манагера. Рулеткой НЕ проверял
* нашёл несколько дефектов кладки. Переходы от монолита к ПГ плитам сделаны со ступеньками (!). Неприятная мелочь, которая приведёт или к полной замене кладки или огромному количеству выравнивающей смеси.
* окна установлены... Нет они "набросаны" в оконные проемы. Тест на открывание выдержало 80% створок. Комментарий монагера - дом усаживается. Не стал с ним дискутировать
* гул от Волгоградки при открытых окнах ЕСТЬ. Смотрел только низкие этажи, но на верхних будет ещё громче.

Вывод: псевдо комфорт, но скорее эконом+. Единственным преимуществом района является близость метро и близость выхода на ТТК и Садовое. Из явных минусов - парковочный ад, пролетарское окружение, инфраструктура, ориентированная на пролетариат.

При установленной становой цене аука в 180К за квадрат *квм + 2-3 млн на отделку считаю такое решение сомнительным.

Отправлено спустя 41 минуту 4 секунды:

Wolf_MessingА на просмотрах был кто ? В какие корпуса манагеры водят ?

В два корпуса, которые выходят на Сосинскую.

Отправлено спустя 6 минут 22 секунды:

exxxtremeМне кажется, их и не будут продавать через ауки, в презенташке я их не нашел.

Со слов манагера:
Сначала распродадут корпуса на улице Сосинская, затем (ориентировочно в конце 2016) корпус на Б. симоновский, затем (в 2017) малоэтажный корпус на 2-й Дубровской.

Это конечно логично, но логика чинух может отличаться от здравой логики.

Отправлено спустя 8 минут 57 секунд:
Рассуждали с женой. Что лучше (для себя) ЖК Симоновский или ЖК на Мельникова?

Пришли к выводу, что Симоновский предпочтительнее:
* близко к пересадочной станции метро
* наличие двора
* удаленность от воняющего клейстерного завода
* отсутствие стройки под боком на неопределенный срок
* меньшая и переменная этажность
* и главное - Сос через две недели после оформления.

Окружение воистину пролетарское . Ажиотаж на просмотрах замечен не был . Потенциал к росту цены в перспективе , если брать по номиналу сомнителен . Сдать в аренду больше 45-50 большую однушку боюсь будет не просто . Фасад ,подъезды на твёрдую 4 . Думаю врятли пройдёт схема Преснеского вала с 5-20 заявившимися на одну хату . Продавать будут явно дольше, кмк .