ЖК Митино парк, г. Красногорск, ГК ПИК

А где Вы оптимизм увидели? Я просто поблагодарила человека за ответ

Появились студии на средних этажах по 3.2млн+ без учета скидки 3%

Само место нравится, раздумываю над покупкой 4-х комн. Смущает только ПИК, точнее его проект и качество. Есть печальный опыт эксплуатации квартиры в доме от пика, этот будет еще хуже по моим оценкам. Всего 3 лифта на вызов на 33 этажа, ждать придется долго! Ну может конечно за счет того, что они грузовые, будет легче. Нет балкона на улицу - проветрить этаж значит НЕВОЗМОЖНО. А это жара на этаже, пока будете ждать лифт с детьми, они уже будут мокрыми, вонь в подъезде обеспечена. Если кто-то в доме заболел, переболеет пол дома. Может иммунитет укрепится наоборот ))) В монолитных ПИКовских домах слышимость офигенная!!! Панельные стены фасада дома - не знаю, будет ли тепло в квартире. Видел эти панели в строящихся домах, от них на ура отлетает мелкая плитка. Дом еще не сдали, а альпинисты все подклеивают плиточки к фасаду ))) Ну и оплата коммуналки, зимой это не меньше 15т.р. за 4-х комн. Плюс отделка мест общего пользования будет никакая, дешевка.

Alex001, Вроде под бронью была и освободилась, на циане уже выставляются) 4 этаж за три мио

Alex001Появились студии на средних этажах по 3.2млн+ без учета скидки 3%

удивляюсь, что разобрали студии! как вообще можно разместиться в такой квартирке??!!! Где хранить вещи, а если велик есть, к потолку цеплять его? для инвеста тоже под большим вопросом, ну не хотят люди жить в таких квартирах, ладно еще в Москве, но не в МО же.

Вчера регирационной палатой был зарегирирован первый ДДу

Antonovichудивляюсь, что разобрали студии! как вообще можно разместиться в такой квартирке??!!! Где хранить вещи, а если велик есть, к потолку цеплять его? для инвеста тоже под большим вопросом, ну не хотят люди жить в таких квартирах, ладно еще в Москве, но не в МО же.

Молодежь живёт. Под аренду, в т.ч. посуточную. До Крокуса на метро удобно.

Antonovich ладно еще в Москве, но не в МО же.

Если сдавать студию, то какая разница Москва это или МО?

DinaВсем добрый вечер! А не опасно ли вкладывать деньги в такой долгострой?? Все может случиться за 2 года..тем более строительство даже ещё не началось..рисковано

Могу поделиться опытом как я себе отвечала на этот вопрос, исходила из следующей оценки рисков:
1) риск что не достроят. Ответственность застройщика застрахована в рамках 214-ФЗ, при регистрации ДДУ на руки дают страховое свидетельство (если интересно как оно выглядит, могу позже выложить, получила такое от ПИКа по другому объекту) + обязанность застройщика по страхованию прописана в самом ДДУ
2) низкая динамика строительства. Посмотрела на сайте ПИКа фотки в разделах "ход строительства" по разным ТЕКУЩИМ объектам (Саларьево, Мещерский лес, Бунинские луга и т.д.). Динамика мне понравилась, особенно в Саларьево по 1-3 корпусам где уже идет монтаж последнего 25 этажа, при том что в ноябре был скелет всего 7 этажей. Это конечно ничего не гарантирует в Митино парке, но уповаю на то, что чтобы продать оставшиеся корпуса ПИК должен очень оперативно начать строить 1 корпус, как это с Саларьево парком.
3) срочно понадобились деньги - за 2 года может всякое в жизни произойти: обстоятельства изменились и нужна иная квартира, деньги понадобились и т.д. В ДДУ прописана возможность переуступки + менеджер мне сообщил, что ПИК разрешает переуступку, сам оформляет и регистрирует переуступку по ДДУ стоит это порядка 70-100 т.р. Учитывая, что с момента бронирования моя квартира подорожала на 3900 руб. за кв.м. продать квартиру (так, чтобы и на торг с будущим покупателем и на оплату переуступки хватило), выйти и остаться при своих деньгах всегда можно
4) срок оплаты. При 100% оплате или рассрочке оплата происходит через 5 раб. дней после регистрации ДДУ. То есть прежде чем расстаться с деньгами на принятие окончательного решения есть 1-1,5 мес., а цена квартиры уже в ДДУ будет окончательно зафиксирована, что очень актуально учитывая что цены пересматриваются в сторону повышения почти каждый день. В данном случае будут невозвратные только 27 т.р. (из выплачиваемых 30т.р. в момент заключения ДДУ) которые нужно заплатить за регистрацию ДДУ.
5) цена недвижимости упадет. Если посмотреть циан через поиск "по карте", то в соседних домах обычные однушки в панельках года постройки 1999 стоят около 6 млн.р. Даже если делаем дисконт 0,5-1 млн. от этой стоимости (хотя сравнивать панель 1999 года и новостройку не очень корректно, но все же) на то что Митино Парк это не Москва, то при текущей однушке Митино Парк со стоимостью около 4 млн.р. есть куда расти и через 2 года, можно продать и как минимум отбить ставку депозита.

Мы от покупки отказались. Хотели для себя.Имеем прописку Москвы. Минусы на мой взгляд с которыми я думаю не смогла бы смирится :
1. терр Моск. обл , а значит этот кусок будет никому не нужен , ни Митино , ни Красногорску. Даже при наличии Московской прописки, дети пойдут в сад и школы второй очередью, поэтому на лучшие школы в районе не рассчитываем, так как митинские будут в приоритете.
2.Опять же проблемы скорой, пожарки и милиции, пока доедут до этого куска
3. Рядом лес замусоренный и подмосковный, а значит чистить его будут только жители ЖК. Красногорску он не нужен.
4 Бывшая , а может и до сих пор существующая свалка за ЖК. О ней много пишут на форуме Митино.
5. Будущее строительство автобусного парка рядом с РТС Пенягино
6. Экология думала лучше , чем на Востоке , но это достаточно все субъективное мнение. Митинцы жалуются на вонь в своем районе с 2014 г., в Красногорске тоже хватает промыш предприятий .Ездили в районе, воздух такой же как и во всех спальных районых Москвы, не лучше и не хуже.

Статистика по продажам/ броням на 21.10 МСК 28.03 по данным сайта ПИК
Продано 63
Забронировано 72

Лидеры по планировкам (продано+бронь)
Студии 18
Евро 3ка 57.6 14
Евро 2ка 40.6 13
Евро 4ка 82,5 13
1ка 38,7 12
Евро 2ка 42.6 11

Катя1986Мы от покупки отказались. Хотели для себя.Имеем прописку Москвы. Минусы на мой взгляд с которыми я думаю не смогла бы смирится :
1. терр Моск. обл , а значит этот кусок будет никому не нужен , ни Митино , ни Красногорску. Даже при наличии Московской прописки, дети пойдут в сад и школы второй очередью, поэтому на лучшие школы в районе не рассчитываем, так как митинские будут в приоритете.
2.Опять же проблемы скорой, пожарки и милиции, пока доедут до этого куска
3. Рядом лес замусоренный и подмосковный, а значит чистить его будут только жители ЖК. Красногорску он не нужен.
4 Бывшая , а может и до сих пор существующая свалка за ЖК. О ней много пишут на форуме Митино.
5. Будущее строительство автобусного парка рядом с РТС Пенягино
6. Экология думала лучше , чем на Востоке , но это достаточно все субъективное мнение. Митинцы жалуются на вонь в своем районе с 2014 г., в Красногорске тоже хватает промыш предприятий .Ездили в районе, воздух такой же как и во всех спальных районых Москвы, не лучше и не хуже.

Для себя?
Или для

Катя1986Добрый день! Выбираю 1комн квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Хочу поделить 1 комн на 2 маленькие студии для увеличения доходности
Бюджет 4.300-4.700.
Какие посоветуете ЖК посмотреть?
Сама смотрела Лучи, Новокосино -2.

Или чисто потролить обьекты давящие на ликвидность Лучей?

СергейРуДля себя?
Или для
Или чисто потролить обьекты давящие на ликвидность Лучей?

Зачем же Вы так? Смотрела разные объекты, в том числе и для себя, и для аренды.
Митино изначально очень понравилось, но это были как розовые очки, вижу цену, планировку и площадь , не вижу минусов.

Катя1986Зачем же Вы так? Смотрела разные объекты, в том числе и для себя, и для аренды.
Митино изначально очень понравилось, но это были как розовые очки, вижу цену, планировку и площадь , не вижу минусов.

Я, что вижу, про то и пою - изначальный пост про под аренду, потом стандартный набор сказок про ужасы-ужасы конкурирующего объекта.

Евродвуха в митино хорошо вписывалась в бюджет и в потенциальную возможность распила на две студии. И арендодателю до лампы кто там чистит лес в округе и сколько едет скорая к арендатору.

СергейРуЯ, что вижу, про то и пою - изначальный пост про под аренду, потом стандартный набор сказок про ужасы-ужасы конкурирующего объекта.

Евродвуха в митино хорошо вписывалась в бюджет и в потенциальную возможность распила на две студии. И арендодателю до лампы кто там чистит лес в округе и сколько едет скорая к арендатору.

Евродвушка там никак не вписалась бы, только с нарушениями , которые не узаконить, по планировке нет там места для второго санузла . Так как бронь у меня была в первый день продаж , цена очень заманчивая, но из за минусов , которые я написала мы отказались в пользу ожидания лучшего обьекта для себя. Лучи я даже не рассматривала для себя, только для сдачи .