Поучаствую в дискуссии, хоть не инвестор и не покупатель, а строитель.
Катю я понимаю, грезишь как с мелкими по парку гуляешь, красота, водоемы, метро рядом, чисто и относительно безопасно и ура славяне кругом и детей много.
Но есть труба, лес с шашлычниками, стройбаза, площадка сортировки и перегруза мусора, А сервис, когда еще их перекупят и застроят?
А про лимон через год не знаю, но через 2 сомнительно.
Расчет по виртуальной двушке:
5.8 (+% что 2 года пользуются деньгами) = 7 обойдется кв., выставляем например по 8, но лучше 9, по 1мл. за год, про налог стараемся не думать.
Ждем покупателя, у него часть налом+ипотека=реальный человек нашего времени и думает он, метро 40мин, 20 пешком, область, садик и школа, если Москвич не ближайшие по району, а где есть места, небоскреб на склоне и их 6, лестницы выходящий на улицу нет, а если что и врача не вызвать.
А если посмотреть вторичку СВАО, САО, СЗАО, ну дом старый и возможно 5 этажный, но из кирпича, тихо, все зелено, метро и т.д. и т.п.
+ уже 5 лет спад и сыра нормального нет + демографический(провал 35%).
Да и если ММ, Лучи, Домашний, ДЖ 169, Город, Атмосфера и другие по 100 выходили почему не быть 80.
Когда нефть была по 135 все уже на 250 смотрели, КИТАЙ все сожрет, а там и Индия на ноги встанет, вышло наоборот.
А почему действительно не вернуться к 70-80, коробка 30, школа+сад+газон 30, остается земля и согласование, а тут почем брали и переводили, до 2017 или после.
Тут буклет выкладывали маржа по 30% и это белая, кризис ))) + плюс некоторым кислород перекрыли, надо здесь кормиться.
И обратите внимание программа сноса 5этажек закончилась, но он попросил и совершенно случайно решили перестроить 15% Москвы и оказывается закон уже готов, вот совпадение....
Хотя возможно я сильно ошибаюсь, вон Саларьево 100 страниц, там самолеты каждые 15 минут, про остальное уж не говорю,
но как спать не пойму, а плитка уже отваливается....
Поправьте, если что не так
