Добрый день. В сентябре здесь выйдет вторая очередь, уже по эскроу и сдача позже, но, надеюсь, дешевле, чем сейчас. Хотя хороших стартов практически нет: либо цена не устраивает, либо район.Eva020 писал(а) 05 авг 2019, 12:18Посчитала конечно. Понимаю, что в качестве инвестиций момент упущен.
Но надеюсь, что ещё подрастёт на 1- 1,5 млн
ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group
-
Уфа
- новичок
- Сообщения: 37
- Зарегистрирован: 26 сен 2018, 10:03
- Пол: Женский
- Благодарила: 22 раза
- Поблагодарили: 38 раз
- Не в сети
-
Тататьяна
- завсегдатай
- Сообщения: 953
- Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
- Пол: Женский
- Благодарила: 1597 раз
- Поблагодарили: 936 раз
- Не в сети
Честно говоря, я сейчас не сильно слежу за текущими ценами по всем видам квартир. Но если брать конкретно стоимость студий, озвученную, чуть выше, то потенциал роста на уровне эффективной ипотечной ставки (или чуть выше) у них есть ИМХО. Естественно при условии отсутствия серьезных финансовых катаклизмов.leshij писал(а) 05 авг 2019, 06:14 Спасибо за развернутый ответ. Если не планируете гасить ипотеку до ключей, то стало быть полагаете, что в оставшееся время до ключей (~2 года) рост цен на Метрополию ощутимо превысит 10% годовых (примерная ставка по кредиту).
Т.е. 2*10=20% и с 200т.р. за метр цена дойдет до 240т.р. за метр как минимум? Т.е. инвестиционный потенциал Метрополии не исчерпывается сентябрем-ноябрем 2018 года? Я правильно понимаю вашу логику? Каково ваше понимание ценообразования по этому ЖК, а проще говоря прогноз цен за метр на сентябрь 2021 года? (очень важен Ваш взгляд реального инвестора).
ЗЫ Я недаром взял данные реестра за два последних месяца и рассматривал долю ипотечников именно в них, полагая что инвестиционный спрос уже угас и расчетливых инвесторов среди этих ипотечников уже быть не может. Поэтому и считал их индикатором реального спроса (спроса конечников).
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- leshij
-
leshij
- новичок
- Сообщения: 96
- Зарегистрирован: 29 мар 2017, 20:04
- Пол: Мужской
- Благодарил: 28 раз
- Поблагодарили: 58 раз
- Не в сети
Если это ваш прогноз на срок до выдачи ключей, т.е. примерно на два года, то +20% это неплохой прирост для проекта уже находящегося в такой высокой степени готовности. Но мне он представляется завышенным. У застройщика сейчас задача подхлестнуть продажи в 1-ой очереди, чтобы к моменту старта 2-й очереди свободных квартир оставалось по минимуму. Темп повышения цен, который держался раньше будет сильно снижен. Например менеджеры заливали недели две назад о грядущем подорожании на 5-7 т.р. за метр, а повышение прошло на 1т.р (по тем кв-рам, за которыми я слежу). А через год сильно расти ценам на первую очередь не даст вылезшая из земли вторая очередь, которая по локейшену будет чуть лучше, а по цене наверное чуть дешевле (навес 1600 квартир - это приличный объём и задрать цены на 2-ю очередь вряд ли получится).Тататьяна писал(а) 05 авг 2019, 17:05 Честно говоря, я сейчас не сильно слежу за текущими ценами по всем видам квартир. Но если брать конкретно стоимость студий, озвученную, чуть выше, то потенциал роста на уровне эффективной ипотечной ставки (или чуть выше) у них есть ИМХО. Естественно при условии отсутствия серьезных финансовых катаклизмов.
ЗЫ Рассказы менеджеров о старте в сентябре продаж второй очереди - это сказка по-моему. Котлован они могут начать рыть, а вот начинать продажи они могут и не спешить - Сбербанк у них стратегический партнер, плюс есть частные инвесторы типа Богачева, кубышечку эскроу они для начала могут наполнить и без нас.
Всё ИМХО.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- марк аврелий
-
pavel690
- новичок
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 16 авг 2019, 20:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 4 раза
- Не в сети
Кто-нибудь знает под застройку чего расчищается данная территория между корпусами 1ой очереди Метрополии и Технохоллом? Земля уже не МРовская. Торговый центр вроде как должен быть на месте нынешнего технохолла. Стоит вопрос покупки видовой квартиры в 3ем корпусе, и хочется понимать стоит ли переплачивать за этот вид, если по факту может оказаться что построят еще что-то прямо перед носом..
- Вложения
-
-
-
pavel690
- новичок
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 16 авг 2019, 20:48
- Пол: Мужской
- Благодарил: 4 раза
- Не в сети
тот план получен от кого то со стороны МР я так понимаю? есть сомнения в его корректности, то что они нарисовали там такой огромный ТЦ еще не означает что он именно таким у будет, возможно он будет ровно в зоне нынешнего Технохола, и между ним и 3-4-5 корпусами 1ой очереди какой-нибудь другой застройщик влепит еще один ЖКalenazxcv писал(а) 17 авг 2019, 13:45План выложен несколькими постами ранее...
-
mr_myxin
- легенда
- Сообщения: 6184
- Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17
- Пол: Мужской
- Благодарил: 1428 раз
- Поблагодарили: 18056 раз
- Не в сети
Всё есть в теме - zhk-metropoliya-t699-p150262#p150262pavel690 писал(а) 17 авг 2019, 16:30есть ли какая-то информация об этом будущем ТЦ и о его точных размерах и расположении?
