ЖК Метрополия, Волгоградский пр-т, вл. 32, MR Group

[leshij]

На ЦИАНе появились в продаже кв-ры в 5-ом корпусе Рим от застройщика. На сайте застройщика Рим пока не продается. Менеджеры обещают на следующей неделе очередное повышение сразу на 5-7 тысяч за квадрат. Чтобы так сразу резко повысить цены нужно быть очень уверенным, что продажи не встанут. Неужто "тяга" появилась на полумертвом рынке? У кого какие впечатления от посещения офиса продаж, есть оживление, покупцы? Или мертвечина, как в мои визиты?

Отправлено спустя 53 минуты 11 секунд:
Вид на Метрополию с набережной в Печатниках. Не такие уж они и страшные эти трубы и градирни. Вид на воду будет уже этажа с 15-20.

[Shuran]

«Метрополия» - в лидерах продаж квартир бизнес-класса в Москве

Жилой комплекс «Метрополия» компании MR Group вошел в топ-2 самых продаваемых проектов бизнес-класса Москвы в первом полугодии 2019 г. За первые шесть месяцев года здесь продано около 450 квартир, по данным компании Est-a-Tet, говорится в пресс-релизе MR Group.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129535.html

[leshij]

Жилой комплекс «Метрополия» компании MR Group вошел в топ-2 самых продаваемых проектов бизнес-класса Москвы в первом полугодии 2019 г. За первые шесть месяцев года здесь продано около 450 квартир...

https://www.irn.ru/news/129535.html

Кто все эти люди? Можно ли устроить голосовалку- Цель приобретения кв-ры в данном комплексе?
Когда ни зайдешь в офис - никого из покупателей нет. По общему мнению- место жесть. Неужели все делают ставку на журавля в небе - радужное будущее всего большого участка промзоны от Дубровки до Волгогадки? Слишком оптимистично на коротком сроке год-два, а на длинный срок 5-7 лет закладываться очень стрёмно, всякое может случиться. Магические слова - ЖК внутри ТТК, завлекли?

[alenazxcv]

Кто все эти люди? Можно ли устроить голосовалку- Цель приобретения кв-ры в данном комплексе?
Когда ни зайдешь в офис - никого из покупателей нет. По общему мнению- место жесть. Неужели все делают ставку на журавля в небе - радужное будущее всего большого участка промзоны от Дубровки до Волгогадки? Слишком оптимистично на коротком сроке год-два, а на длинный срок 5-7 лет закладываться очень стрёмно, всякое может случиться. Магические слова - ЖК внутри ТТК, завлекли?

Как-то так, но не показатель... Основная масса покупателей - прогрессивная, вечно стремящаяся вперед молодежь

[sk_5150]

Кто все эти люди? Можно ли устроить голосовалку- Цель приобретения кв-ры в данном комплексе?

Царская площадь, D1, Савела, Метрополия, Пресня, Фили - все, что строит МР в близости к центру подчиняется стандартным уже условиям, которые сглаживают недостатки локации и выделяют на фоне старого фонда, начиная с адекватного ценника, близости метро, паркинга и пр. Берут? Значит цена соответствует ожиданиям покупателей. Берут и непонятно почему? Значит не ориентируетесь в ожиданиях покупателей.

Вон ТУ-2018 тоже во всяких рейтингах годами в топе, так его сколько строят и еще сколько будут строить? В Москве давно уже идет массовая застройка промок, это норма. Ну и к вопросу о ТТК - даже в Митино или СБутово квадратный метр у метро дороже, чем здесь на старте...

[Irisha]

Здравствуйте форумчани! Кому известна судьба низкоэтажного здания внутри комплекса (возможно относится к квадратному метру)? Сейчас выглядит страшенько. Будет ли надстройка в части увеличения этажей и обнавление фасада?

[mr_myxin]

ому известна судьба низкоэтажного здания внутри комплекса

Уже обсуждалось ранее - zhk-metropoliya-t699-p151125#p151125

[leshij]

ЖК «Метрополия»: 385 дней от котлована до монтажа фасадов

Компания MR Group сообщает о начале монтажа фасадов в жилом комплексе бизнес-класса «Метрополия», который находится в 2 мин. от ст. МЦК «Угрешская». Чуть больше чем за 1 год с момента получения разрешения на строительство здесь возведены пять из семи 30-этажных корпусов, еще в двух корпусах ведутся монолитные работы на горизонте 4-5 этажей, говорится в пресс-релизе MR Group.
Фасады жилого комплекса «Метрополия» будут облицованы немецкой клинкерной плиткой ABC Kinkergruppe в спокойных тонах. Как и на других объектах MR Group, благодаря особому напылению плитка будет менять оттенок в зависимости от погоды. В архитектурном решении корпусов в стиле кирпичного экспрессионизма от бюро Speech отображается динамика, стремительность и прогресс, отличающие фасады с вертикальным и горизонтальным ритмами.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129721.html

Отправлено спустя 2 минуты :

Кто все эти люди? Можно ли устроить голосовалку- Цель приобретения кв-ры в данном комплексе?

добавил

[leshij]

Пытаюсь понять портрет покупца нынешнего, чтобы прикинуть портрет будущего покупателя (и будет ли он вообще?). Голосование в теме вяленькое и ответов на вопрос:"Кто все эти люди?"-пока не дает.
Тогда попробуем разобраться с цифрами продаж
Июнь 2019:
129 - общее число сделок
47 - сделки с ипотекой
82 - сделки без ипотеки
36% - процент сделок с ипотекой
Июль 2019
93 - общее число сделок
41 - сделки с ипотекой
52 - число сделок без ипотеки
44% - процент сделок с ипотекой
Т.е. примерно 40% - ипотечники (расчеты за все время продаж показывают ровно 40%), которые как правило не берут хаты для перепродажи или сдачи в аренду. Наверняка такие тоже есть, но их заведомо меньше, чем тех, кто берет в этом комплексе за налик для себя/родственников/детей. Так что можно считать приблизительно, что не менее 40% берут для себя.
Мнение Шурана о том, что этот локейшен арендный онли, не бьется с большим процентом ипотечников, сравнимым с процентом ипотечников ( ~50%) в типичной новостройке "для жизни". Если сейчас есть спрос среди ипотечников (читаем конечников), на стадии, когда вокруг груды мусора от снесенных пром. зданий, то когда появятся ростки "креативного кластера" спрос на этот локейшен по идее должен увеличиться.
Сегодня прошелся по окрестностям и возможно увидел эти ростки, здание ГПЗ-1 переделывают под торговлю?/развлекуху?, прорубают витрины на первом этаже. Под кластер пойдет как раз территория ГПЗ. Если я не прав, то пусть тов. Мухин поправит.
ЗЫ Тяга в июле уменьшилась, однако остается весьма приличной , сужу по ипотечникам как индикаторам реального спроса

[Тататьяна]

Слушайте, ипотечные деньги- самые дешевые кредитные деньги.
Поэтому наличие ипотечных квартир вовсе не говорит о том что все квартиры берут конечники. Многие ипотеку с удовольствием как инструмент используют. Я в прошлом году, например, дважды брала ипотеку под инвест квартиры на 15 лет, а потом досрочно гасила ее- в первый раз за полгода с продажи другого объекта, последний раз как раз на Метрополию брала -ее даже пока гасить до ключей не планирую полностью, лучше я ремонт хороший сделаю. А объект этот как раз я лично брала с прицелом на аренду.
Ипотека помогает фиксировать стартовую цену, если нала в наличие в данный момент нет.
И если понимание ценообразования есть, то рост цены легко перекроет проценты.
PS Переплата за полгода по первому кредиту у меня составила меньше 100 тыс точно со всеми доп.расходами. Объект за эти полгода виртуально вырос на лям.

[Worm]

Добрый вечер! Постоянно проезжаю мимо, отличный ЖК, конечно больше ориентирован на молодёжь. Отличный выезд в центр, по сравнению с отдаленными спальными районами.

[Eva020]

Приветствую всех участников. Пришлось зарегестрироваться на форуме, чтобы ответить на вопрос:’кто покупает в Метрополии?’.

Я забронировала студию, завтра сделка. До сих пор в сомнении).
Выбрала Метрополию по следующим критериям:
1. Надежный застройщик
2. Близость к центру (за относительно доступную цену)
3. Беспроцентная Рассрочка на 9 месяцев при оплате 70 %.
4. Цена (однако при покупке студии цена метра не маленькая)

В общем, у меня на руках 3,8 млн, решила их вложить в Квартиру (студию) в рассрочку с оплатой 70% и потом 30%. Параллельно продаю комнату в центре Москвы в коммуналке.
Квартира покупается в качестве альтернативы комнаты в Якиманке- приехать, переночевать. Везде относительно близко.
Смотрела метрополию в мае. Студия стоила 5000000. Спустя два месяца 5400000. Удивилась приросту цены.

В дальнейшем планирую продать (возможно за 7000000), взять ипотеку+ доложить деньги после продажи другой недвижимости и купить нормальную квартиру в нормальном районе.

Из минусов- промзона. Я пару раз проезжала в межсезонье и тоже задавалась вопросом :’кто в этом ужасном районе жить будет?’.
Также понимаю, что момент для выгодной покупки упущен (год назад на старте студии стоили 3500000?).

Друзья советуют подождать, подержать деньги, и потом вложиться в старт нового проекта в нормальном районе.

Из новостроек я выбирала между Метрополией и Огнями. Огни- нравится район, но там бы я брала ипотеку и двушку для жизни.

Три года назад отказалась от покупки апартаментов в Царской площади за 5,5 млн. По той причине, что комплекс между двух магистралей- ТТК и Ленинградки. Сейчас жалею.
Интересно ваше мнение...

[leshij]

...наличие ипотечных квартир вовсе не говорит о том что все квартиры берут конечники. Многие ипотеку с удовольствием как инструмент используют. ...последний раз как раз на Метрополию брала -ее даже пока гасить до ключей не планирую полностью, лучше я ремонт хороший сделаю. А объект этот как раз я лично брала с прицелом на аренду.
...И если понимание ценообразования есть, то рост цены легко перекроет проценты.

Спасибо за развернутый ответ. Если не планируете гасить ипотеку до ключей, то стало быть полагаете, что в оставшееся время до ключей (~2 года) рост цен на Метрополию ощутимо превысит 10% годовых (примерная ставка по кредиту).
Т.е. 2*10=20% и с 200т.р. за метр цена дойдет до 240т.р. за метр как минимум? Т.е. инвестиционный потенциал Метрополии не исчерпывается сентябрем-ноябрем 2018 года? Я правильно понимаю вашу логику? Каково ваше понимание ценообразования по этому ЖК, а проще говоря прогноз цен за метр на сентябрь 2021 года? (очень важен Ваш взгляд реального инвестора).
ЗЫ Я недаром взял данные реестра за два последних месяца и рассматривал долю ипотечников именно в них, полагая что инвестиционный спрос уже угас и расчетливых инвесторов среди этих ипотечников уже быть не может. Поэтому и считал их индикатором реального спроса (спроса конечников).

[Shuran]

Также понимаю, что момент для выгодной покупки упущен (год назад на старте студии стоили 3500000?).

ну так посчитайте доху от входа на старте и от текущей цены

[Eva020]

Посчитала конечно. Понимаю, что в качестве инвестиций момент упущен.
Но надеюсь, что ещё подрастёт на 1- 1,5 млн