ЖК Мегаполис, Салтыковская, 8

schokur Считаю , что разбираться в таких вопросах , как застройка с момента идеи , должен каждый сознательный спек жильём.

вот именно, поэтому спецы и не полезли пока

schokur Чем раньше ты войдеш в проект . тем выше доходность и ее брат риск.

Это, между прочим, в общем случае неверное утверждение, т.к. оно выполняется только в ретроспективе для успешных с точки зрения инвеста проектов, к каковым ЖК "Мегаполис" в данный момент отнести нельзя.

Главный вопрос при определении реалистичности любого проекта – мотивация застройщика, если она есть-строить будут и без разрешительной (всей или частично) документации, а документы, что называется,- подтянутся. Если же мотивация отсутствует, возможности для изобретения всевозможных отговорок безграничны, - что и наблюдаем.

Все-таки практика критерий истины. Я тоже могу начать собирать потихонечку доки, необходимые для постройки сельпо, и даже всему селу рассказывать, что я вот-вот его начну строить, и даже просить у соседей взаймы под это благородное дело, обещая вернуть с большими процентами. Но это же не значит, что я его реально собрался строить! Пока у проекта НК3 все признаки банальной финансовой пирамиды. Только начало реальной стройки по 214-фз, с переводом всех преддогов дольщиков от всех живопырок в ДДУ - вот тогда можно будет сказать, что да это проект. А пока - финансовая пирамида, живущая 4й год с минимальными издержками. И чего ее обсуждать?!

Но дело-то движется , документация потихоньку согласовывается.Даже сист. знач. банк подтянул своего застройщика ПСН.
Пока тема не закрыта , имеет смысл обсуждать : возможно и кроме меня есть интер-ся проектом ...

schokurНо дело-то движется , документация потихоньку согласовывается.Даже сист. знач. банк подтянул своего застройщика ПСН.
Пока тема не закрыта , имеет смысл обсуждать : возможно и кроме меня есть интер-ся проектом ...

Опять же, то что что-то там согласовывается не значит ровным счетом ничего. Финансовая пирамида, да она живет ровно столько сколько в нее верят и обсуждают. На самом деле мы близки и на нашем форуме увидеть эти бесконечные пляски по кругу с переливанием из пустого в порожнее. Очень бы не хотелось нам всем такой судьбы.

schokurНо дело-то движется , документация потихоньку согласовывается.Даже сист. знач. банк подтянул своего застройщика ПСН.
Пока тема не закрыта , имеет смысл обсуждать : возможно и кроме меня есть интер-ся проектом ...

Ничего там "не движется". Жаль место. Неплохой мог получится проект.

Все дольщики сведены в единый реестр. Он храниться в НДВ. Промсвязьбанк и группаПСН в курсе всего происходящего, включая наличие дольщиков на преде.

frangerВсе дольщики сведены в единый реестр. Он храниться в НДВ. Промсвязьбанк и группаПСН в курсе всего происходящего, включая наличие дольщиков на преде.

НДВ заявил , что если хочешь взять переуступку по предду , то оформить поможем за деньги , но документы на инвестцепочку не покажем , они секретны , покупай наудачу вслепую.
Не знаю , может менеджер неадекват ?

schokur покупай наудачу вслепую. Не знаю , может менеджер неадекват ?

почему же, в данный момент он грит истинную правду
получат разрешение на стр-во - начнем обсуждать, пока это минное поле

schokurНДВ заявил , что если хочешь взять переуступку по предду , то оформить поможем за деньги , но документы на инвестцепочку не покажем , они секретны , покупай наудачу вслепую.
Не знаю , может менеджер неадекват ?

Я думаю, большинство менеджеров по продажам новостроек сами заинтересованы как можно меньше въезжать в реальное положение дел в каждом конкретном проекте. "Меньше знаешь, крепче спишь" и не придется в разговорах с клиентами чесать языком со скошенными от постоянного вранья глазами. Менеджеров инструктирует руководство, доносит "информацию", объясняет, как лучше отвечать на возражения, бороться с сомнениями клиента и их страхами. В этом и состоит работа нанятого продавана.

Отправлено спустя 7 минут 36 секунд:

frangerВсе дольщики сведены в единый реестр. Он храниться в НДВ. Промсвязьбанк и группаПСН в курсе всего происходящего, включая наличие дольщиков на преде.

Ой, я был бы очень рад за всех дольщиков НК3, если бы все действительно так и было. Другое дело, что, опять же, это все голословно. Какое конкретно отношение имеют Промсвязьбанк и группа ПСН к проекту Мегаполис, имеют ли они его вообще, кто там у них в курсе происходящего и какова позиция этих структур в отношении дольщиков по преду? Новости про Промсвязьбанк, группу ПСН приходят оттуда же, откуда обещали выход на площадку весной-летом 2014 года. В этом вся печаль.

MayDay Ой, я был бы очень рад за всех дольщиков НК3, если бы все действительно так и было. Другое дело, что, опять же, это все голословно. Какое конкретно отношение имеют Промсвязьбанк и группа ПСН к проекту Мегаполис, имеют ли они его вообще, кто там у них в курсе происходящего и какова позиция этих структур в отношении дольщиков по преду? Новости про Промсвязьбанк, группу ПСН приходят оттуда же, откуда обещали выход на площадку весной-летом 2014 года. В этом вся печаль.

Что-то сдвинулось по Мегаполису только в 2016г. Прошли слушания, в декабре получен ППТ. Весной 2017 будет ГПЗУ. Говорить о выходе на площадку рано, потому что ванговать на этом объекте можно только на один шаг.

Shuranпочему же, в данный момент он грит истинную правду
получат разрешение на стр-во - начнем обсуждать, пока это минное поле

А есть ли хотя бы один покупатель на раннем этапе , кто согласится на сделку , тщательно не проверив всю разрешительную документацию ?
Тут всего 3 варианта :
1. Указание блокировать переуступку по ПДКП , чтоб направить потенц. покупцов на ДДУ по высоким ценам (практика распр-ая).
2. Наше дело врать скрывает что-то важное , что может вызвать панику у дольщиков по ПДКП.
3. Менагер - безграмотный неадекват.

schokur А есть ли хотя бы один покупатель на раннем этапе , кто согласится на сделку , тщательно не проверив всю разрешительную документацию ?

на раннем этапе, а уж тут особенно, не было ваще ничо, так что их "не один", пока это гнилая тема, поживем-увидим

Shuranна раннем этапе, а уж тут особенно, не было ваще ничо, так что их "не один", пока это гнилая тема, поживем-увидим

Как это небыло ничо , а договор аренды земли , а инвестконтракты на финансирование проекта со стороны НДВ и Пересвет-инвеста и его прокладок ? Все это следовало проверять дольщикам по пдкп при покупке . И все риски тут были ясны с самого начала. Должны были понимать , на что идут.