ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

inga84Хотел купить , передумал, квартиры все забронированы, если появятся то будут дороже, и не факт что появится что то нормальное! Сбербанк не пришел , гос программы нет, 2х-3х комнатные смотрят во двор решил купить главмостроя.
Зачем из людей быдло делать? В советском союзе живем? Очередь за колбасой???
Создали шумиху кинули как собакам 40 квартир на 200 человек, я разочарован

Слушайте, ну во первых, из людей быдло никому делать и правда не надо (люди сами из себя прекрасно его делают и надо сказать оч. неплохо получается).
Во вторых, че говорить, никто никого под "дулом пистолета" ни в какие проекты не ведет.
Сами же все прутся.
Да еще и в очередях стоят.
В третьих сейчас в Москве реально выбор есть и не плохой.
И если брать для себя а не в инвест и готовы подождать, то реально есть из чего выбрать.
Что касается про "тут"...
Тут трешки конечно надо было брать, но только есси по 85.000, но их расхватали и все.
Че это обсуждать?
Это свершившийся факт.
Еще могу предположить, что генерал-манагеры могли просто "за собой" оставить так штук "несколько" квартирок,
как это и бывало раньше и просто тупо спекульнуть самим потом.
Ну, типа "появились"... только для Вас и т.д.
Помню хорошо эти "трюки" еще не так давно, с "Донским", когда там, то блин резко "появлялись" (не пойми откуда), то так же резко "исчезали" (так же не пойми куда).
Ажиотаж на старте - это ж классика.
Почти во всех более-менее вменяемых стройках - в ПЕРВЫЙ день он был...
Не мне вам говорить.
Тут интересно другое.
Куда они реально повышать-то будут.
У них почти "потолок" с самого начала.
Если поднимут хотя бы на 10% продажи может и не встанут резко, но тормознут конкретно.

На трехи 85 метров (если тока не для себя) ваще не вижу ЦА в этом месте.

Как говорит Shuran: "уж не Остоженка поди")))

Скорее вижу мини-трехи из 58 метров - во всяком случае, это больше подошло бы для данного места.

Плюс никто не знает че завтра в башку кому стукнет и не выйделт ли некий "новый проект" где-нить в километре от этого по более низкому ценнику.

Новострой - реально превращается в казино.
И инвест вместе с ним.

Так што "быдло" тут ни при чем.
Чо было хорошего - продали.
А г..но просто никому щас уже не нужно, не то время.

Да и трехи далеко не все тут ликвидные были.

Ну как-то так.

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Иван ИвановДа выкинут они в пятницу новый объем. А через пару недель про Лучи все забудут.
И начнется вялотекущая продажа сотен квартир. Ну на 100-200 т. р. дороже и что? Проблем нет....

Почему двухи смотрят только во двор?!
Ни фига.
Там распашенки по 60 метров были вполне приличные (классика почти), в 7-ой секции с видом на "бульвар" и во двор.
Если взять нормальный этаж то вполне было бы.
Че и их тоже нет уже????

ВовчикСлушайте, ну во первых, из людей быдло никому делать и правда не надо (люди сами из себя прекрасно его делают и надо сказать оч. неплохо получается).
Во вторых, че говорить, никто никого под "дулом пистолета" ни в какие проекты не ведет.
Сами же все прутся.
..............
Да и трехи далеко не все тут ликвидные были.

Ну как-то так.

Вряд ли "генерал-манагеры" за собой оставят что-то, не то место, не тот уровень.
А обычные менеджеры стараются спихнуть всё побыстрее, у них процент.

Ну и новый проект - ждём Румянцево от Х5. Там вроде как 3000000м. обещают. Почти в 5 раз больше, чем в Лучах.

Yarga ждём Румянцево от Х5

от кого?

Yarga Ну и новый проект - ждём Румянцево от Х5

И возможно еще проекты от ПИК и «Мангазея».

Отправлено спустя 1 минуту 44 секунды:

Shuran от кого?

https://newmos.info/content/news/5264.html

Территорией вокруг метро «Саларьево» займутся ПИК, «Мангазея» и X5 Retail Group

Проект развития территории в районе метро «Саларьево» подразумевает застройку 970 гектаров. Компании ПИК, «Мангазея», «Русгидро», X5 Retail Group и несколько других возведут здесь в сумме 6,7 млн квадратных метров недвижимости, сообщают «Ведомости».

Согласно проекту планировки территории микрорайона, не менее 3 млн квадратных метров из заявленного объема будут относиться к жилой недвижимости.

дык X5 тока коммерческую построит, жилье не их профиль

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Вовчик У них почти "потолок" с самого начала.Если поднимут хотя бы на 10% продажи может и не встанут резко, но тормознут конкретно.

потихоньку и будут поднимать, на 1-2% раз в 1-2 мес, +10-15% осенью увидим имхо тока

Я правильно понимаю, что ни у кого вопросов о фин. устойчивости ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» не возникает?
В ДДУ это же юр. лицо?
По-поводу потенциальных конкурентов в ближайшей локации: Румянцево и Саларьево - деревни, проекты без инфры не конкуренты, с инфрой бюджет не меньший имхо с поправкой на текущую экономику в матушке, т.к. цена в 85 тр/м2 за солнцево немного поражает...
В районе ДСК-3 у ПИКА у будущих очередей место интереснее как мне кажется, но вот завод до сих пор работает и не похоже что куда-то переезжает, когда это будет - х.з.

Была в офисе. Подъезды сквозные с выходом в любую сторону, во внутренний двор шлагбаум, есть арки. По срокам ключи скорее к осени 2018. В 5 доме встроенно-пристроенный детсад (ДДУ), в 6 бизнес (наверно магазин будет). Менеджер говорит, даже на последнем этаже покупают, именно специально хотят купить. Договор не подписала, т.к. я якобы в очереди вторая на квартиру, хотя в понедельник звонила первая, но мне ничего не сказали, что надо резервировать по серийному номеру паспорта. В то же время некоторые по несколько квартир зарезервировали, но будут брать что-то из вариантов. Вот последствия бесплатной брони. Либо вообще там не все правда.
Может не в тему. Была в лаборатории инвестиционных технологий, там ведущий нос воротит, мол недвижка 3% прибыль, смысла нет, неприбыльно. Каждый свое болото хвалит. Хотя зачем деньги, если они в итоге в продукт не реализованы.

Вообщем как всегда, терзают смутные сомнения.
Для себя все таки вариант или нет. Солнцево устраивает экологией, транспортной доступностью.
Но двое детей которым через год, два, максимум три нужны будут садик и школа... А вот что будет с ними здесь к 18 году никому не известно... Думаю что ничего если стройка только минимум до 22 года...
Да и в таком шанхае сады и школы будут под завязку,и ближайшая поликлиника будет забита по самую...

aoknay Но двое детей которым через год, два, максимум три нужны будут садик и школа... А вот что будет с ними здесь к 18 году никому не известно... Думаю что ничего если стройка только минимум до 22 года...

Даже если в первой очереди и не сдадут школу, то в пешей доступности много старых школ и гимназий. А вот не сдать детсад, который встроен в 5 корпус, надо постараться.

4ena4eM В районе ДСК-3 у ПИКА у будущих очередей место интереснее как мне кажется

а мне кажецца, что там худшее место в Солнцево и с нпо взлет не сравнить: тут центр локации и метро пешком, а там зажато между мкадом/боровкой и жд - адовый трэш и метро через боровку

Shuranа мне кажецца, что там худшее место в Солнцево и с нпо взлет не сравнить: тут центр локации и метро пешком, а там зажато между мкадом/боровкой и жд - адовый трэш и метро через боровку

именно для себя в локации района место у лучей вполне. и застрой нормальный. заработать можно, но мало

GenaДаже если в первой очереди и не сдадут школу, то в пешей доступности много старых школ и гимназий. А вот не сдать детсад, который встроен в 5 корпус, надо постараться.

Да смотрел, видел и школы и сады, но туда же ходить и ходить.... Хотца вышел с подъезда прошел 300 метров, сдал и в метро бегом. Понимаю, что дет сады есть возле метро, но иногда дойти эти 800 метров с ребенком, который не в настроении, то еще занятие. Сорри за офтоп.

Есть ли вероятность того что сады которые должны построить будут платные?

Вообщем если ничего не изменится сгоняю завтра посмотреть... Все равно трешек уже или еще пока нет, схожу в разведку, может на очерь за колбасой запишусь... Не хорошо это подогревать спрос...

Учитывая опыт Т18 и других новых проектов советую ждать других очередей. Выйдут или по той же цене или со скидкой. Успеете купить. В Москве выходят проекты один за одним. Работы в Москве нет! Зарплаты падают. Все будет только дешеветь из недвиги имею ввиду. Либо росто незначительный на уровне инфляции.

Shuranа мне кажецца, что там худшее место в Солнцево и с нпо взлет не сравнить: тут центр локации и метро пешком, а там зажато между мкадом/боровкой и жд - адовый трэш и метро через боровку

в этом плане согласен.
но для инвеста местоположение + "концепция" ПИК тоже интересна т.к. подразумевает еще и офисную застройку, транспортная составляющая доступнее (авто+ж/д+метро, кстати, а подземку через боровку уже не обещают?) и лесопарк под боком, вообщем ЦА другая, вопрос в цене. А может и ошибаюсь - зависит от экономики мать ее перемать...

локейшен в недвиге главный фактор, а "концепция ПИК" вряд ли лучше "концепции ЛСР"
ЦА та ж самая, откуда другой взяцца-то