ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Интересно, откуда уверенность, что трешки 76м за 6 млн - инвест, а однушки 34,6м за 3,3 млн- не инвест?
Если посмотреть циан, минимальная стоимость готовой однушки на Авиаторов - 4,9, а трешки - 8,8 млн. (однушки в П44Т большей площади, но планировки хуже, чем у ЛСР).
При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах. То есть какого-то суперинвеста именно от трешек не наблюдается. Да, их мало. Но и мелкие однушки могут быть интересны тем, у кого не хватает денег.
Жаль, что инвест в Лучах предсказать невозможно, т.к. зависит не от количества комнат, а от экономической ситуации через 2-3 года.

mmk Насчет платности садов - формально, поскольку мы говорим о Москве, должны обеспечить бесплатный, если будет много конечников, которые будут прописываться.

В нормах ни слова нет по плотность/бесплатность. Есть лишь про то, что рекомендуется заложить такое то количество мест

76 метров, на мой взгляд, имеют небольшой недостаток-там раздельный с/у, который нельзя объединить при желании - там короб. При этом некоторые/многие предпочитают совмещенный с/у.

Mira При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах.

предполагается выход по 9,5-10 за 3ку (125-130)
т.е. +10% к угс
в 1ке соответственно 5,2-5,3 (150)

MiraИнтересно, откуда уверенность, что трешки 76м за 6 млн - инвест, а однушки 34,6м за 3,3 млн- не инвест?
Если посмотреть циан, минимальная стоимость готовой однушки на Авиаторов - 4,9, а трешки - 8,8 млн. (однушки в П44Т большей площади, но планировки хуже, чем у ЛСР).
При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах. То есть какого-то суперинвеста именно от трешек не наблюдается. Да, их мало. Но и мелкие однушки могут быть интересны тем, у кого не хватает денег.
Жаль, что инвест в Лучах предсказать невозможно, т.к. зависит не от количества комнат, а от экономической ситуации через 2-3 года.

Все верно, но мне кажется, может я ошибаюсь, что не только процент важен в инвесте, но и ликвидность объекта. При равных условиях критерием становится количество определенных квартир в ЖК. Приведу пример на серии П44-Т , есть однушки, которые всегда ликвидны, двушки, которых самый большой процент, т.к. В П44-Т на этаже однушка, 2 двушки разной площади и трешка. После сдачи домов такая картина, больше всего выставлено на продажу и в аренду 1-к.кв. и 2 к.кв. т. к. 1 комн. чаще всего покупают в качестве инвеста и для сдачи, а 2 комн. просто больше в 2 раза... И в результате 3 комн. Оказываются в приоритете, их легче сдать и продать. Кмк.

Alona07Все верно, но мне кажется, может я ошибаюсь, что не только процент важен в инвесте, но и ликвидность объекта. При равных условиях критерием становится количество определенных квартир в ЖК. Приведу пример на серии П44-Т , есть однушки, которые всегда ликвидны, двушки, которых самый большой процент, т.к. В П44-Т на этаже однушка, 2 двушки разной площади и трешка. После сдачи домов такая картина, больше всего выставлено на продажу и в аренду 1-к.кв. и 2 к.кв. т. к. 1 комн. чаще всего покупают в качестве инвеста и для сдачи, а 2 комн. просто больше в 2 раза... И в результате 3 комн. Оказываются в приоритете, их легче сдать и продать. Кмк.

Трешки конечно интересны и возможно более ликвидны. Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности. На сегодня это самые дешевые однушки в ЗАО рядом с будущим метро.
И потом, я не успела забронировать 76 м, а 34 успела (кстати, все маленькие однушки, так же как и трешки, уже в брони). Теперь пытаюсь решить, стоит ли брать с учетом падающего и непредсказуемого рынка...

Mira Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности.

Маша, дело в навесе, 1шек суммарно 313+495=808 шт, пусть 34 из них 20%, но и 37-38м не далеко по ценнику уйдут, тогда как 3шек 354 и из них меньше 100 по 76, дохи сравнимы, но в 3ке все равно чуть побольше: с депо там 3400 будет, по твоим ценам выхода (текущие в угс) 44 и 47%, я б не полез в 1ки по причине толкотни на выходе онли, за 3 года у многих просто ситуация поменяется, выставятся жеж...необязательно инвесторы. и с такой пропорцией в следующих, более поздних корпусах будет оч проблематично еще и с ЛСР тягаться ценой именно по 1кам, лить же будут по-полной в рынок
зы но если есть тока 3,4, а 6 нет, в теории, а хоцца бетоноинвеста - вариант имеет полное право на существование, ликвидность 1ки "в вакууме" в разы выше 3ки
зы2 вполне допускаю, что след. партия выйдет несильно дороже, может, не торопиться?

MiraТрешки конечно интересны и возможно более ликвидны. Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности. На сегодня это самые дешевые однушки в ЗАО рядом с будущим метро.
И потом, я не успела забронировать 76 м, а 34 успела (кстати, все маленькие однушки, так же как и трешки, уже в брони). Теперь пытаюсь решить, стоит ли брать с учетом падающего и непредсказуемого рынка...

Получается один в один - купить 1 комн. кв. от УГС и сдать = купить 1 комн. от ЛСР подождать 3 года и сделать ремонт за 300 тыс. (аналог галимого муницип. ремонта). Риски при этом отсутствуют, присутствует некоторая ликвидность.
Смысл только один - если денег нет, а есть тока 600 тыс. и большая з/п или другие поступления (например, ожидания продажи недвижимости в "мухос..анске"), то - как вариант.
То есть ЛСР сделало специально хорошие условия для конечников!

Условно хорошие.
Выкидывание по 10 квартир в неделю не для конечников.
Посмотрела стоимость подземных паркингов. На Лукинской (Новопеределкино) от 700 до 900 тыс руб. Тут скорее всего не дешевле.

linaУсловно хорошие.
Выкидывание по 10 квартир в неделю не для конечников.

Зато хорошо для ЛСР, создавая и провоцируя при этом спрос и интерес. Не все конечники следят именно за стартом и не знают по сколько выкидывают квартир. Сегодня нет , а на след неделе будут, запишитесь в очередь.

Лично меня это больше отталкивает.
Хотели просто расширить жил площадь. Воспользоваться предложением, если бы оно было... Загорелись, обсуждали с мужем по вечерам.
А бегать и ждать + подводные камни: паркинг, д/с, школа, своя наверняка управляющая компания (ведущая бизнес таким же способом), сроки сдачи (точно затянут), .... как-то уже и перестал гореть этот вопрос.

DezyПолучается один в один - купить 1 комн. кв. от УГС и сдать = купить 1 комн. от ЛСР подождать 3 года и сделать ремонт за 300 тыс. (аналог галимого муницип. ремонта). Риски при этом отсутствуют, присутствует некоторая ликвидность.
Смысл только один - если денег нет, а есть тока 600 тыс. и большая з/п или другие поступления (например, ожидания продажи недвижимости в "мухос..анске"), то - как вариант.
То есть ЛСР сделало специально хорошие условия для конечников!

свои плюсы и минусы есть у этих вариантов. Был в квартирах с ремонтом на Авиаторах и захотелось поскорее убежать оттуда)), годиться только под сдачу. Мопы тоже из всего самого унылого и дешевого отделаны, здесь у лучей явный плюс. За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))

vlad86За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))

Хороший - нет, за всё, кроме разводки труб и электрики + стяжки придётся платить. Просто будет натяжной российский потолок, вместо бумаги, дешёвая плитка из мурлена вместо пластика в ванной и дешёвые кит. двери, вместо советских 70-х гг..

vlad86свои плюсы и минусы есть у этих вариантов. Был в квартирах с ремонтом на Авиаторах и захотелось поскорее убежать оттуда)), годиться только под сдачу. Мопы тоже из всего самого унылого и дешевого отделаны, здесь у лучей явный плюс. За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))

В Лучах ремонт дешевле обойдется ,стяжка будет уже,за 300 чуть ли нев евро ремонт можно вложиться.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

DezyХороший - нет, за всё, кроме разводки труб и электрики + стяжки придётся платить. Просто будет натяжной российский потолок, вместо бумаги, дешёвая плитка из мурлена вместо пластика в ванной и дешёвые кит. двери, вместо советских 70-х гг..

В декларации же написано что стяжка будет или я что-то путаю

В контакте появилась информация, что на новые объёмы +10 000 на все квартиры. Кто-нибудь что-то слышал о новых ценах?