ЖК Level Амурская

Someone · Сообщение **Someone** » 04 окт 2019, 11:41

Че13 писал(а) 04 окт 2019, 10:56 У меня студия уменьшилась с 24,5 к.в. до 24,2 кв. м.

Какой у Вас корпус? Можно сказать, что вам в каком-то смысле повезло

Intruder40 · Сообщение **Intruder40** » 04 окт 2019, 11:59

Можете закидывать помидорами, но все же напишу:
Мне непонятен кипиш по поводу уменьшения площади при ОТДЕЛКЕ. Каждый покупал квартиру определенного метража. С отделкой или без, общая площадь (по пятну) одинаковая. В квартирах без отделки площадь тоже изменится, после ремонта. Я это прекрасно понимаю. И брал без отделки, только для того, чтобы решать самому, в каком интерьере мне жить. Также я прекрасно понимаю, что это мое желание потянет на гораздо бОльшие деньги и (возможно) на бОльшие потери площади.
Вопрос: неужели Вы не понимали, что при возведении перегородок и прочих работах у Вас не изменится площадь??? Ведь по-сути Вы купили квартиру без отделки + ремонт. К юристам Левела, конечно, много вопросов по поводу оформления договора, но кидалова, о котором тут много пишут, я пока не наблюдаю.

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2019, 12:02

Intruder40 писал(а) 04 окт 2019, 11:59но кидалова, о котором тут много пишут, я пока не наблюдаю.

кидалово в отсутствии взаиморасчета по обмерам в хатах с отд, (без отд "почему-то" он есть), если б он был - и вапросов бы по изменению площ не было. а площ по пятну, ясен красен, всегда больше, чем с перегородками и отделкой

Intruder40 · Сообщение **Intruder40** » 04 окт 2019, 12:12

Shuran писал(а) 04 окт 2019, 12:02 кидалово в отсутствии взаиморасчета по обмерам в хатах с отд, (без отд "почему-то" он есть), если б он был - и вапросов бы по изменению площ не было. а площ по пятну, ясен красен, всегда больше, чем с перегородками и отделкой

Вопрос в том, как рассчитать отступление от площади пятна? Ведь даже штукатурка съест некоторую площадь.
Опять жеж ИМХО.

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2019, 12:15

Intruder40 писал(а) 04 окт 2019, 12:12Вопрос в том, как рассчитать отступление от площади пятна? Ведь даже штукатурка съест некоторую площадь.

это неважно, важен взаиморасчет между какой-то там виртуальной проектной площ и фактом

Восток

Юрий Левел писал(а) 04 окт 2019, 10:38Коллеги, я скажу так нас нагло обкрадывают. Я тоже покупал 43 кв. м с отделкой, сейчас предлагают подписать допник на 40 кв.м. Т.е. они умышленно для уменьшения стоимости квадратного метра продавали большую площадь, а теперь без возмещения дают меньшую площадь. Я предлагаю, надо создавать инициативную группу и судиться. Это мошенничество в крупном размере.Если подпишешь доп. соглашение, это выразишь согласие с уменьшением площади, тогда обратного пути не будет. Надо Действовать!!!

А я б подумал о написании заявы по 159 УК через 30 УК, покушение на мошенничество, тем более, что Левел продолжает продавать кв с отделкой "по пятну" заведомо зная, что они меньшей площади, тем самым вводятит дольщиков в заблуждение путем обмана. Хотел бы я посмотреть на выражения лица представителя Левела, подписавшего такой ДДУ, получившего повестку из ОБЭП по ВАО.

pavsokoloff · Сообщение **pavsokoloff** » 04 окт 2019, 13:18

Юрий Левел писал(а) 04 окт 2019, 10:38Коллеги, я скажу так нас нагло обкрадывают. Я тоже покупал 43 кв. м с отделкой, сейчас предлагают подписать допник на 40 кв.м. Т.е. они умышленно для уменьшения стоимости квадратного метра продавали большую площадь, а теперь без возмещения дают меньшую площадь. Я предлагаю, надо создавать инициативную группу и судиться. Это мошенничество в крупном размере.Если подпишешь доп. соглашение, это выразишь согласие с уменьшением площади, тогда обратного пути не будет. Надо Действовать!!!

Попал в абсолютно аналогичную ситуацию. Классная идея с инициативной группой. Только вот у нас людей не раскачаешь на это к сожалению. Я уже готов был подписать допник, но решил просто подсчитать площадь в соответствии с теми размерами которые были представлены в допнике. Посмотрите картинку во вложении, это пример квартиры 56,4 квадратов. Смотрим на комнату обведенную красным кружком. У них она подсчитана как 11,8 квадратов. Площадь прямоугольника a*b=c. Получаем 3.45 * 3.38 = 11.661 ~ 11.7. Допустим комната №4 - 12.9 кв. 3.88 * 3.29 = 12,7652 ~ 12,8. Вот у кого не верно с арифметикой? У меня, или у представителей Левела. В конечном итоге квартира из 43 квадратов, превратиться не в 40,6, а и того меньше.

demon777 · Сообщение **demon777** » 04 окт 2019, 13:25

pavsokoloff писал(а) 04 окт 2019, 13:18Получаем 3.45 * 3.38 = 11.661 ~ 11.7

Вы не считаете площадь у окна под батареей. Хоть говорили, что он не должен учитываться, но как понимаю ниши менее 2 метров в высоту не учитываются, а тут 2.7 примерно, вот и набегает 0.1-0.2 метра

Nesterko · Сообщение **Nesterko** » 04 окт 2019, 13:25

разве в ДДУ у вас нет пункта о том, что погрешность в 5% считается несущественной? Ведь по 214-ФЗ допускается различие между проектной и фактической в пределах, как раз, 5% от проектной.

Или речь идет о том, что есть фактическое уменьшение, но застройщик отказывается возмещать его по цене квадратного метра?

Василий Тёркин

Nesterko писал(а) 04 окт 2019, 13:25разве в ДДУ у вас нет пункта о том, что погрешность в 5% считается несущественной? Ведь по 214-ФЗ допускается различие между проектной и фактической в пределах, как раз, 5% от проектной.

Или речь идет о том, что есть фактическое уменьшение, но застройщик отказывается возмещать его по цене квадратного метра?

В допнике речь об уменьшении проектной площади, а не фактической.

Volnov · Сообщение **Volnov** » 04 окт 2019, 13:45

Intruder40 писал(а) 04 окт 2019, 11:59Вопрос: неужели Вы не понимали, что при возведении перегородок и прочих работах у Вас не изменится площадь???

Посчитали. У нас площадь изменилась более чем на 5%, и не бьется с площадью перегородок довольно ощутимо. И что, все равно не кидалово?

Юрий Левел

Есть практика делового оборота, когда при изменении площади в ту или иную сторону, Стороны соглашаются о доплате или возмещении.
В данном случае, у всех без исключения площадь значительно уменьшилась. Т.е. застройщик это заведомо знал, а следовательно вводил в заблуждение покупателей.
Не все люди профессиональные инвесторы в недвижимость, которые разбираются что покупаешь пятно застройке а будет еще итоговая площадь квартиры, которая стала почти на 10% меньше.
Если бы при покупке квартиры я понимал итоговую стоимость, то цена за этот объект не была бы для меня привлекательной и я посмотрел бы другие варианты.
Просьба варианты консультаций от юристов выкладывать в чат. Если у нас есть шансы побороться и отстоять свои права, надо объеденяться коллективно нанимать сильного юриста и отстаивать свои права.

demon777 · Сообщение **demon777** » 04 окт 2019, 13:53

У нас без отделки в А1, при выборе в 2017 сравнивали варианты с отделкой и без, разница в цене на 70 квадратах при аналогичных вариантах по характеристикам и площадям была в районе 700-1000 тысяч рублей. Ремонт своими силами получился бы не менее 10 тыс за квадрат. Никто не будет работать в минус, кто рассчитывает получить прибыль, и застройщик не сделает Вам ремонт на 70 кв за 300 тысяч, если только он будет совсем дешманский. Было понятно что площадь квартир считается до отделки и без стен, так что квартиры получатся одинаковыми. Единственное, что можно было бы высказать застройщику, что нету возврата в рамках отклонения площади, за исключением возведения стен, а именно за стояки и технические короба, а также не соответствие линейных размеров, я думаю не более 1-1,5 квадрата получится на квартиру в зависимости от площади. Продажники возможно допустили ошибку, не акцентируя внимание покупателей с отделкой, но когда выбирали, менеджер Жуков Андрей на прямой вопрос с отделкой в площади включены и стены? подтверждал данный момент, и это было логично относительно цены.
Застройщик решил вопрос указанием невозврата разницы с отделкой, предполагая скорее всего, что мало дольщиков пойдет искать правду в суде, увидим. Был другой вариант, продавать квартиру без отделки всем, проводить обмеры БТИ и затем делать отделку, проводя ее отдельным договором или в подарок.
Нам при покупке был сразу понятен вопрос по размерам, а как остальным, это вопрос к компетенции продажников и к проработке этого вопроса покупателями.

VPanasenko · Сообщение **VPanasenko** » 04 окт 2019, 13:59

А может кто-нибудь выложить обезличенный допник? Хотел бы по терминам шаблона договора и допника вживую сравнить, что застройщик просит изменить.
P. S. У соседнего застройщика тоже есть договора без компенсации за изменение площади.

Че13 · Сообщение **Че13** » 04 окт 2019, 14:45

Someone писал(а) 04 окт 2019, 11:41Какой у Вас корпус? Можно сказать, что вам в каком-то смысле повезло

Б 4, ну не знаю насчет везения, просто меня пытаются на меньшую сумму нагреть. Подписывать не собираюсь

ЖК Level Амурская

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: