ЖК Level Амурская

mr_myxin писал(а) 24 июн 2020, 23:26 Аж целый вокзал

yXH2eCGyaA4.jpg

Трехэтажный вокзал, две новые платформы и перехватывающая парковка: в Москве идет строительство крупного транспортно-пересадочного узла "Черкизово". Он объединит вокзал для поездов дальнего следования, МЦК, метро, наземный городской транспорт. И главное - ощутимо разгрузит центр Москвы.

Фото с информационного стенда строящегося объекта.

Andron писал(а) 24 июн 2020, 02:32 По замерам приёмщика (даже учитывая площади под подоконниками), площадь меньше заявленной в допсоглашении и БТИ на 0,07-0,08 м2

Так это в идеал попали имхо.. Основная погрешность по стоякам у нас набралась. В нашем случае получлось - по замерам левела я ему должен полметра. По замерам со "средними" коробами (не как в ДДУ нарисованы, а меньше раза в полтора) - они мне должны ~метр. По замерам ни вам ни нам (стояки с их крепежом выступами и тд. Меньше чем как должно быть, но без гемора с исками) совпадает с ДДУ.
Пока квартиру не приняли, но похоже придется доплатить(. Их кадастровый просто говорящая голова не принимающая решений, зря время с ним тратили.
Но как минимум сама ситуация "мы вас здесь с коробами обманем, а потом еще и за допплощадь срубим" раздражает, поэтому придется в суд. Подскажите плиз хорошие примеры практики перезамера по коробам?

Seebrod писал(а) 25 июн 2020, 15:36инимум сама ситуация "мы вас здесь с коробами обманем, а потом еще и за допплощадь срубим" раздражает, поэтому придется в суд. Подскажите плиз хорошие примеры

Вы меня не поняли. У меня квартира с отделкой. Т.е. по готовой отделки есть расхождение (0,07-0,08) м2 в замерах. по причинам "погрешностей" и "округлений".
Если сравнивать с площадью указанной в ДДУ, то по факту уменьшение почти на 3 м2.
По версии Левела уменьшение из-за отделки.
По моей версии, дело не только в отделке, а также в том, что изначально в площадь ДДУ была заложена площадь общих коммуникаций.

Даже если поверить застрою в том, что площадь шахт для вентиляции и стояков канализации не была заложена в площадь однокомнатной квартиры по ДДУ, по разному можно трактовать принадлежность площади под ограждающем конструкциями (толщина перегородки 10-11 см) шахт. По объяснению Левела за эту площадь заплатить должен дольщик, т.к. он получает отделку, по моему мнения - застройщик, т.к. коммуникации и шахты общедомовые, а без ограждения шахта не является шахтой.

Отправлено спустя 8 минут 29 секунд:

Andron писал(а) 25 июн 2020, 19:53по разному можно трактовать принадлежность площади под ограждающем конструкциями (толщина перегородки 10-11 см) шахт

в квартирах без отделки этих ограждения нет...,
но я считаю, что при определении площади квартир без отделки надо минусовать (из площади внутри ограждающих стен квартиры) не только площадь межэтажного проёма, но и площадь будущих стен шахты, иначе шахты не получится, а получатся открытые трубы у дольщика в СУ и коридоре...

Andron, Вам Левел отказывается компенсировать урезанные 3 м2?

Mary56 писал(а) 26 июн 2020, 09:39Andron, Вам Левел отказывается компенсировать урезанные 3 м2?

мне отказывает.
насколько я понимаю, всем дольщика с отделкой отказывает.
30-го первые суды будут по нашему ЖК. надо наблюдать

Andron писал(а) 26 июн 2020, 11:26 мне отказывает.
насколько я понимаю, всем дольщика с отделкой отказывает.
30-го первые суды будут по нашему ЖК. надо наблюдать

А выделали прием с экспертом?
Если да, комментировал ли эксперт как-то данную ситуацию?

Antsinpants911 писал(а) 21 июн 2020, 18:46Добрый день, Читаю форум - не понимаю откуда столько проблем и вопросов, у меня одного их нет?

Куплены апартаменты в корпусе А1 на 5 этаже.
Ничо не затопило - сегодня проверял.
В УК ходил - сказали приносите проект планировки и делайте что хотите.
Застройщик вернул 100к за 1 метр, который не доделал. (Хотя По моим замерам там было даже чуть меньше )

Переход вижу строят - все топчик.
Вопрос такой - а объявление о продаже тут можно, кстати, размещать ?

А каким образом вам выплатили денежку за уменьшение площади? У вас замеры БТИ были меньше чем вы купили или вы перемеряли и потом к ним обращались?

Отправлено спустя 8 минут 41 секунду:

Seebrod писал(а) 25 июн 2020, 15:36 Так это в идеал попали имхо.. Основная погрешность по стоякам у нас набралась. В нашем случае получлось - по замерам левела я ему должен полметра. По замерам со "средними" коробами (не как в ДДУ нарисованы, а меньше раза в полтора) - они мне должны ~метр. По замерам ни вам ни нам (стояки с их крепежом выступами и тд. Меньше чем как должно быть, но без гемора с исками) совпадает с ДДУ.
Пока квартиру не приняли, но похоже придется доплатить(. Их кадастровый просто говорящая голова не принимающая решений, зря время с ним тратили.
Но как минимум сама ситуация "мы вас здесь с коробами обманем, а потом еще и за допплощадь срубим" раздражает, поэтому придется в суд. Подскажите плиз хорошие примеры практики перезамера по коробам?

Скажите пожалуйста, верно я вас поняла- короба и стояки всем защитали в общую площадь и просят чтобы все за увеличение платили! По закону же эти стояки с коробами идут в общедомовое и мы наоборот должны это вычитать. Вы планируйте зная это все же принять квартиру, доплатить, а потом подавать в суд на возврат??? А что они вообще сами говорят??

Mary56 писал(а) 26 июн 2020, 12:09 А выделали прием с экспертом?
Если да, комментировал ли эксперт как-то данную ситуацию?

бывает экспертиза, а бывает просто помощь в приёмке (поиске замечаний)
первая стоит от 20 тыр (если с замерами кадастрового инженера ещё + 7), вторая около 4
первую делают для суда эксперты с корочками, вторую может делать кто угодно
у первых калиброванные инструменты, замеры вторых "для справки" и т.д.
эксперт даёт официальную бумагу, которую можно предъявить в суд.
приёмщику всё равно на площадь в ДДУ. Они мерят по факт. Эксперту думаю тоже всё равно, но его можно (наверное не всех и не бесплатно) вызвать в суд, для получения комментариев.

ИМХО экспертиза нужна при разногласии по качеству квартиры.

В нашем случае нужен юрист, для доказательства ущемления наших прав, как потребителей, несправедливыми пунктами договора.

Andron писал(а) 26 июн 2020, 14:05 бывает экспертиза, а бывает просто помощь в приёмке (поиске замечаний)
первая стоит от 20 тыр (если с замерами кадастрового инженера ещё + 7), вторая около 4
первую делают для суда эксперты с корочками, вторую может делать кто угодно
у первых калиброванные инструменты, замеры вторых "для справки" и т.д.
эксперт даёт официальную бумагу, которую можно предъявить в суд.
приёмщику всё равно на площадь в ДДУ. Они мерят по факт. Эксперту думаю тоже всё равно, но его можно (наверное не всех и не бесплатно) вызвать в суд, для получения комментариев.

ИМХО экспертиза нужна при разногласии по качеству квартиры.

В нашем случае нужен юрист, для доказательства ущемления наших прав, как потребителей, несправедливыми пунктами договора.

Andron, большое спасибо за такой подробный ответ.
У нас в договоре прописан только пункт, что площадь квартиры может быть изменена, никакой конкретики, когда же в других ЖК в договоре прям прописывают не больше скольких кв. метров может быть погрешность.
В связи с этим и возникает вопрос, можно ли на что-то рассчитывать через суд или нет с настолько размытыми формулировками.
Будем тогда правда ждать первых судов и смотреть, какой будет результат.

Добрый день! Снова вопрос тем, кто не подписал доп. соглашения по первой очереди. Уточните, пожалуйста, поступало ли Вам уведомление по почте о расторжении ДДУ в связи с неподписанием? И вообще разве имеет застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если мной были в срок исполнены обязательства по его оплате, но не подписано доп. соглашение, которое по 214 ФЗ не является обязательным? Также есть ли новости по запросу от ФАС к застройщику? Ещё пока в процессе, как я понял?

OrlanguR писал(а) 28 июн 2020, 15:13Добрый день! Снова вопрос тем, кто не подписал доп. соглашения по первой очереди. Уточните, пожалуйста, поступало ли Вам уведомление по почте о расторжении ДДУ в связи с неподписанием? И вообще разве имеет застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если мной были в срок исполнены обязательства по его оплате, но не подписано доп. соглашение, которое по 214 ФЗ не является обязательным? Также есть ли новости по запросу от ФАС к застройщику? Ещё пока в процессе, как я понял?

То, что присылает левел это не уведомление о расторжении, а скорее предложение. За спрос денег не берут, как говорится, потом левел на суде скажет, что добросовестно предлагал несогласному дольщику варианты. Я бы, на месте получивших предложение о расторжении, ответил, что согласен и выкатил свою сумму, цена договора, процент за пользование деньгами ( расчитывается по формуле), маральный ущерб, съем хаты и т.д. Не думаю, что левел согласится, но чем черт не шутит. Будет чем на суде возразить, чем больше бумаг с выражением доброй воли, а не слов, тем лучше.

Rainman, Спасибо за ответ! Идея интересная, буду думать, придётся снова просить помощи юриста. Но вот подписывать АПП с условиями допа естественно пока не торопятся звать... Видимо, на это и расчёт. Я правильно понимаю, что сроки сдачи жилья теперь сдвинуты до конца года в связи с эпидемиологической обстановкой?

OrlanguR писал(а) 28 июн 2020, 15:13Добрый день! Снова вопрос тем, кто не подписал доп. соглашения по первой очереди. Уточните, пожалуйста, поступало ли Вам уведомление по почте о расторжении ДДУ в связи с неподписанием? И вообще разве имеет застройщик право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если мной были в срок исполнены обязательства по его оплате, но не подписано доп. соглашение, которое по 214 ФЗ не является обязательным? Также есть ли новости по запросу от ФАС к застройщику? Ещё пока в процессе, как я понял?

Подписать любое доп соглашение (как и договор) Вы вправе, но не обязаны. Никто не может Вас принудить к этому. По причине того, что Вы отказались заключить доп соглашение, застройщик не имеет права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Застрой может расторгнуть ДДУ в случае неоплаты в срок цены ДДУ при наличии определенных условий.
Так что Вам не грозит расторжение застройщиком договора. Полагаю, что цель таких писем убедить особо впечатлительных лиц подписать допник.

OrlanguR писал(а) 28 июн 2020, 17:41Rainman, Спасибо за ответ! Идея интересная, буду думать, придётся снова просить помощи юриста. Но вот подписывать АПП с условиями допа естественно пока не торопятся звать... Видимо, на это и расчёт. Я правильно понимаю, что сроки сдачи жилья теперь сдвинуты до конца года в связи с эпидемиологической обстановкой?

Нет, не правильно, то, что вы называете сроки сдачи жилья, называется РВЭ - разрешение на ввод в эксплуатацию, оно полученно еще до пандемии. Всвязи с этим сомневаюсь, что у левела хватит аргументов в суде обосновать не передачу квартир в соответствии с ДДУ.
Имхо, на следующей неделе новостроечные каналы - блогеры начнут клевать левел по поводу фактической просрочки. Позиция левела проста, есть судебное решение - будем исполнять. Репутация, не, не слышали.