ЖК Level Амурская

Прислали смс о выдаче ключей, поздравляю господа!!!!

Farank писал(а) 24 мар 2020, 11:38Итак, побывал на днях на просмотре квартиры.
Вводные
Однушка, с отделкой, смотрел с приемщиком (Профприемка)
P.S.
Воду не проверял, ее не было. Менеджер сказал что дом только только введен в эксплуатацию и ключи начнут выдавать со след недели.

Напишите, пожалуйста, сколько по стоимости вышел специалист Профприемки? Интересует именно на однушку, т.к. думаю обращаться ли к их услугам. И подписано ли у Вас доп.соглашение?
И если не было воды... часто бывают протечки и т.п. Как тогда?

Кто то знает, ограждение сняли или еще нет?

Всем привет, поздравляю с уведомлением. С новостройкой в черновой (г7) с такими нюансами сталкиваемся в первый раз. Поэтому. если нетрудно. поделитесь своим видением и перспективами по спорным моментам. Что напрягло при первичном осмотре и в целом:
1) Представитель сказала что заезда на территорию не будет, вся разгрузка будет на обочине Амурской, дают тележки и вперед. Осложняется тем что паркинг не брал. Поэтому непонятно, действительно ли не договориться, и как в таком случае делать полусухую стяжку (только на лифте и вручную месить тупо)?
2) Счетчики воды в общем коридоре за фальшпотолком, соответственно моя зона ответственности еще раньше. Если кто то повредит трубы в МОП, умышленно или нет не важно, напрягать будут меня (и ставить нахлобучку автозакрытия на краны тоже типа нельзя, т.к. мои провода в МОП тянуть надо). Можно ли сослаться на какие то законы подзаконы чтобы в АПП требовать устранения этой коллизии?
3) По отоплению представитель сказал что трубы дешевенькие и по хорошему надо менять. Кто то задавался вопросом необходимости?. Опять же, зона ответственности начинается чуть ли не от лифта (в шкафу отопления), т.е. менять магистраль=менять полы в МОП что крайне не хотелось бы.
4) и 5) ремонт и согласовние его в МЖИ. Согласно ТУ к договору с УК, все работы включают в себя проекты в конторе с СРО, согласованные с УК, перепланировкой согласованной в МЖИ. Все акты тоже с СРО или партнером УК. Я и так планирую ставить правильную шумку полов и делать опрессовки воды всякие. Но без оплаты еще какого то партнера, который прийти то на испытания придет, но ответственность со мной делить не будет (в отличие от тех кто ремонт делает). Вопросы - можно ли както открститься от этих требований (или кто то уже этот момент с УК обсуждал и есть договоренности?)? И, если не планирую менять планировку указанную пунктиром в ДДУ, действительно ли надо собирать всю макулатуру для МЖИ или можно согласовать стены и новый обмер с ними по факту ремонта?
6) По замерам не совпали с присланными застройщиком. Замеры БТИ на полметра больше, чем ДДУ, у Андерсона(так себе картинку по замерам выдали, можно было получше) получилось с трубами=ДДУ, без труб меньше на метр. Претензию на имя директора написал 12 дней назад. Ответа по ней конечно нет, в письме от вчера фигурирует доплата по замерам БТИ. Кто то дальше возмущений по поводу метража продвинулся? Или процедура - получать ключи, регистрировать право собственности, идти в суд, параллельно подавая за просрочку?

Портянка огромная получилась, накопилось просто) могу на несколько разбить, потому что хочется по существу понимать, будет ли критическая масса недовольных. Или все останется на авось со смутной перспективой замены УК через 3 мес.

Level Group: первая очередь ЖК «Level Амурская» введена в эксплуатацию
Компания Level Group – девелопер проекта «Level Амурская» – сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди жилого комплекса. Это означает, что выдаче ключей и заселение владельцев квартир и апартаментов в корпусах «А», «Г» и «Б» жилого комплекса комфорт-класса «Level Амурская» дан зеленый свет, говорится в сообщении компании «Метриум».

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Могосстройнадзор) выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первых корпусов жилого комплекса «Level Амурская». Документ касается корпусов «А», «Г» и «Б». Каждый из них состоит из двух башен (от 24 до 39 этажей), возведенных на общем пятиэтажном стилобате. Первая очередь строительства завершена в срок – в I кв. 2020 года. Таким образом, первые три корпуса масштабного высотного жилого комплекса были построены за три года.

Cтарт продаж состоялся в апреле 2017 года, когда средняя цена квадратного метра в проекте составляла 130,6 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры – 7,1 млн рублей. В марте 2020 года первый показатель достиг 198 тыс. рублей за кв.м., а второй – 10,6 млн рублей. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в жилом комплексе за три года выросла на 50%, а квартиры – на 48%.

Общая площадь объектов строительства первой очереди составила 130 тыс. кв.м., в том числе жилых помещений – 67,8 тыс. кв.м. Зданиям присвоен класс энергоэффективности «B» (высокий). Помимо этого, введен в эксплуатацию и подземный паркинг первой очереди, насчитывающий 647 машино-мест.

Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что государственная комиссия подтвердила завершение строительных работ, готовность всех инженерных систем здания к штатной работе, а также окончание благоустройства прилегающих территорий комплекса. Здание построено по архитектурному проекту одного из ведущих российских бюро Speech, а ландшафтный дизайн разработан бюро Arteza.

Во второй очереди проекта (корпуса «В» и «Д») уже завершены монолитные работы. Сейчас строители занимаются отделкой внутренних помещений и фасадными работами, а также остеклением. Корпуса второго этапа будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.


«Это первый масштабный проект для нашей компании, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Мы вышли на стройку в мае 2017 года, за 33 месяца возвели 130 000 квадратных метров. За последние 12 месяцев сделали чистовую отделку в 806 квартирах и апартаментах. Это сложный проект: по своим характеристикам он относится к категории уникальных зданий. Только работы по устройству свайного основания фундамента длились 5 месяцев! Мы установили 463 сваи глубиной до 48 метров и диаметром до 1,2 метров каждая. И таких интересных задач было много.

Строили быстро, при благоприятных погодных условиях отливали по 8 этажей в месяц – это лучшие темпы на рынке. Одновременно на стройке работало до 1,5 тысяч человек. За 2,5 года мы продали 2601 квартир и апартаментов, 657 машиномест и 93 кладовых помещений. В 2018 году «Level Амурская» неоднократно становился лидером продаж в Москве».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость квартиры-студии площадью 19 кв. м – 5,1 млн руб., однокомнатной квартиры – 7,6 млн руб. (40 кв.м), двухкомнатной – 9,6 млн руб. (58,8 кв.м), трехкомнатной – 15,1 млн рублей (76,1 кв.м).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134029.html

У корпуса А1 очередь из машин тех кто получает ключи.

Добрый день!

Столкнулся со странной ситуацией, что фактическая подведенная мощность к квартире не соответствует указанной в ДДУ.
1 фаза и 10 кВт вместо 3х фаз и 11-13 кВт для трехкомнатной квартиры в башне А2.

Просьба к юристам прокомментировать возможность требования к застройщику привести квартиру в соответствие с параметрами договора ДУ.

Заранее благодарю.

Яна12 писал(а) 25 мар 2020, 19:12Уважаемые жильцы скажите пожалуйста те, у кого увеличилась площадь по новым обмерам БТИ она Правда увеличилась или это обман? Кто-то перемерял? Спасибо!

Студия без отделки по документам увеличилось на 0,4 м. Я померял квартиру и сверил с цифрами на чертеже в документе сошлось. Буду доплачивать.

vetkuz писал(а) 26 мар 2020, 20:06Добрый день!

Столкнулся со странной ситуацией, что фактическая подведенная мощность к квартире не соответствует указанной в ДДУ.
1 фаза и 10 кВт вместо 3х фаз и 11-13 кВт для трехкомнатной квартиры в башне А2.

Просьба к юристам прокомментировать возможность требования к застройщику привести квартиру в соответствие с параметрами договора ДУ.

Заранее благодарю.

я не юрист, но тут и без юристов всё ясно.
пишите замечание.
скорее всего ни чего Вам не поменяют. просто у вас будет ещё один повод идти в суд.

Если, кроме этого вопроса, Вас всё устраивает и в суд Вы идти не планировали, то разумнее всего принять, что дают (но замечание/претензию всё равно пишите)

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:
застрой скорее всего изменил проект и на это будет ссылаться. единственное что можно получить-компенсацию за ухудшение характеристик квартиры.
застрой знает, что народ у нас не сутяжный и спешит въехать в своё жильё,
следовательно глотает, что дают, поэтому относительно легко удешевляет проект

Andron писал(а) 26 мар 2020, 22:29 Если, кроме этого

спасибо за ваш комментарий. И я такой же - спешу въехать и тратить на это время не собирался, но что это тогда за договор ДУ, в котором условия обязательны для соблюдения только для одной из сторон?

Для принятия решения о судебном разбирательстве, мне бы позицию застройщика услышать бы.

Но юристы Левел групп, по всей видимости, очень занятые люди, дозвониться до уважаемой Дарьи Николаевны Е. нет никакой возможности, ген. директор Мостроймеханизации Игнахин Кирилл Игоревич тоже никак не найдет время ответить на письмо.

Не хотелось бы писать открытое обращение к Вадиму Николаевичу Машковичу, возможно, он не знает как работают менеджеры его компании с клиентами в условиях кризиса строительной отрасли.

vetkuz писал(а) 26 мар 2020, 20:06Добрый день!

Столкнулся со странной ситуацией, что фактическая подведенная мощность к квартире не соответствует указанной в ДДУ.
1 фаза и 10 кВт вместо 3х фаз и 11-13 кВт для трехкомнатной квартиры в башне А2.

Просьба к юристам прокомментировать возможность требования к застройщику привести квартиру в соответствие с параметрами договора ДУ.

Заранее благодарю.

Простите, но не представляю зачем 3 фазы в квартире. Неудобно же! 10 кВт на всё более чем достаточно.

По электричеству на просмотре мне ответили что это в связи с изменением проекта. Самого проекта конечно у менеджера под рукой не было, для его просмотра надо как то записываться.

GEvgenia писал(а) 26 мар 2020, 11:06Напишите, пожалуйста, сколько по стоимости вышел специалист Профприемки? Интересует именно на однушку, т.к. думаю обращаться ли к их услугам. И подписано ли у Вас доп.соглашение?
И если не было воды... часто бывают протечки и т.п. Как тогда

Стоимость приемки у них 2500. Потом вы набираете допников, я выбрал построение модели квартиры в автокаде со всеми размерами, замер общей площади, проверка тепловизором стыков панелий и окон. Все вместе вышло 6800. У меня допсоглашение подписано, и как я писал площадь та на которую подписал. При финальной приемке вода будет и нужно набирать ванну по самый аварийный слив и проверять течет где-то или нет. Ну и туалет. Остальное не проверить, кранов нет.

vetkuz писал(а) 26 мар 2020, 20:06Столкнулся со странной ситуацией, что фактическая подведенная мощность к квартире не соответствует указанной в ДДУ.
1 фаза и 10 кВт вместо 3х фаз и 11-13 кВт

А как это посмотреть?

Просьба сообщить будет ли УК чинить препятствия по допуску специалистов, осуществляющих отделку квартир и подъему стройматериалов. Требования УК по согласованию с ними всего подряд считаю безосновательными. Электрики и сантехники в СРО вообще не обязаны состоять в СРО. На сайте mos.ru указано, что надо согласовывать перегородки толщиной блока более 10 см. Учитывая, что перегородки возводятся блоками толщиной 8-10 см. то согласовывать ни с кем ничего не надо, тем более с УК.

Свежая интерактивная панорама ЖК «Level Амурская» с поддержкой VR и сервисом просмотра цен в соседних новостройках: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... _amurskaya Можно менять расстояние и ракурс просмотра изображения без потери качества. Дата съёмки - 21 марта.