ЖК Level Амурская

Landymate писал(а) 01 мар 2020, 10:40tayuya и другие соседи, вы подписали уже этот договор с УК, который приводился ниже? Меня здорово беспокоит перспектива заказывать проекты электропроводки и водопровода за приличные деньги и потом их еще согласовывать. И интересно до какой степени и каким образом УК собирается "контролировать" ход ремонта в моей квартире?
Может быть кому-нибудь дали правильный совет как поступать с этим договором УК и вы поделитесь?

Договор придется подписать, а вот на согласование хотелок УК забить. Как пример УК требует делать шумку пола, хотя в квартихах с отделкой ее нет.
Кстати, сегодня крайний день когда дольщики хат без отделки должны получить уведомление о передачи.

Landymate писал(а) 01 мар 2020, 10:40tayuya и другие соседи, вы подписали уже этот договор с УК, который приводился ниже? Меня здорово беспокоит перспектива заказывать проекты электропроводки и водопровода за приличные деньги и потом их еще согласовывать. И интересно до какой степени и каким образом УК собирается "контролировать" ход ремонта в моей квартире?
Может быть кому-нибудь дали правильный совет как поступать с этим договором УК и вы поделитесь?

Нет, я пока не подписывала, но подписать придется - так как ключи будет выдавать УК, а без подписания договора их просто не дадут.
Касательно проектов - нас не только обяжут делать проекты перепланировки, воды, электричества, отопления (кто захочет поменять) + сделать обязательную гидроизоляцию ванной и шумоизоляцию пола, а потом проводить с УК тех надзор этого всего, но и это все должна будет делать компания, у которой есть СРО. Все это указано в договоре управления.
Как поступать с этим всем пока не очень понятно, придется смотреть по ходу дела.

tayuya писал(а) 01 мар 2020, 11:40Касательно проектов - нас не только обяжут делать проекты перепланировки, воды, электричества, отопления (кто захочет поменять) + сделать обязательную гидроизоляцию ванной и шумоизоляцию пола, а потом проводить с УК тех надзор этого всего, но и это все должна будет делать компания, у которой есть СРО. Все это указано в договоре управления.

Очень интересно. Т.е. захочу я поменять ванну на душевую в квартире с отделкой и меня обяжут согласовывать это и нанимать определенного заказчика, тот в свою очередь, как монополист, будет гнуть цену. меня она не устроит, я сделаю сам, и меня заставят все возвращать по старому? А ведь по тихому это сделать не выйдет, подвоз материалов и проводимые работы будут видны. Я, извиняюсь, а не является ли это навязыванием услуг по статья ГК РФ 393?

Rainman писал(а) 01 мар 2020, 11:27Как пример, УК требует делать шумку пола, хотя в квартирах с отделкой ее нет.

Откуда информация, если не секрет?

Отправлено спустя 27 минут 9 секунд:

Обманутый_Дольщик писал(а) 01 мар 2020, 01:12почему данный стояк находится ну хотя бы не в мокрой точке с гидроизоляцией, а в коридоре

Скорее всего, это не канализация в привычном понимании, а ливневка или отвод конденсата из вентиляции или еще что-то такое. Брать деньги за эту площадь, конечно, не должны.

Rainman писал(а) 01 мар 2020, 11:27 Договор придется подписать, а вот на согласование хотелок УК забить. Как пример УК требует делать шумку пола, хотя в квартирах с отделкой ее нет.

Забить можно, но тут от въедчивости УК зависит, сами наверное понимаете чем чревато. Минимальная шумоизоляция пола современными материалами это в принципе не сильно сложная и не шибко дорогая вещь, а вот нервы и хорошие отношения с соседями сохранить поможет, даже если плюнуть на УК.
Если учесть что в очередном видео на фейсбуке утверждают что толщина увеличения полов при отделке, включая ламинат, около 10см, то я думаю там без шумоизолирущего слоя не обошлось, но утверждать не стану, ибо в договоре конкретно не указанно, а актуализированной версии проекта найти пока не удалось, Левел сказал что якобы можно ознакомиться в их офисе продаж по предварительной записи, никак время для этого не выделю, поскольку что бы посидеть разобраться в проекте это явно не 5мин, да и не понятно сколько времени дадут на "ознакомление", по интонации ответа я так понял что его и дадут минут 5ть для соблюдения формальности своей обязанности по закону.

tayuya писал(а) 01 мар 2020, 11:40 Касательно проектов - нас не только обяжут делать проекты перепланировки, воды, электричества, отопления (кто захочет поменять) + сделать обязательную гидроизоляцию ванной и шумоизоляцию пола, а потом проводить с УК тех надзор этого всего, но и это все должна будет делать компания, у которой есть СРО. Все это указано в договоре управления.
Как поступать с этим всем пока не очень понятно, придется смотреть по ходу дела.

Если выполнять все хотелки УК, ценник ремонта сразу х2.
Хорошая бригада, не та у которой есть членство в СРО, а умелые руки и подтвержденный опыт. Их столбят за год, минимум полгода до начала ремонта.

tayuya писал(а) 01 мар 2020, 11:40 Нет, я пока не подписывала, но подписать придется - так как ключи будет выдавать УК, а без подписания договора их просто не дадут.

Разве могут отказать в выдаче ключей из-за неподписания? Какое к передаче квартиры имеет отношение отдельный договор с УК? Право каждого не подписывать договор, с условиями которого он не согласен. Дверь и взломать можно будучи собственником при желании.

По закону собственник обязан делать эти все проекты, где этот закон?
Может у меня денег нет, а ремонт своими силами делаю. Какое основание у УК принуждать меня к этим тратам?

tayuya писал(а) 01 мар 2020, 11:40
Нет, я пока не подписывала, но подписать придется - так как ключи будет выдавать УК, а без подписания договора их просто не дадут.
Касательно проектов - нас не только обяжут делать проекты перепланировки, воды, электричества, отопления (кто захочет поменять) + сделать обязательную гидроизоляцию ванной и шумоизоляцию пола, а потом проводить с УК тех надзор этого всего, но и это все должна будет делать компания, у которой есть СРО. Все это указано в договоре управления.
Как поступать с этим всем пока не очень понятно, придется смотреть по ходу дела.

есть такое понятие - монопольный сговор. договор с управляющей компанией намерена подписать, но если она начнёт приставать и хотеть невозможного, напишу жалобу в Федеральную антимонопольную службу на предмет создания условий для аффилированной ремонтной компании. и посудиться не постесняюсь, если что. мои права как собственника ущемлять кому попало не позволю.

MargoNosferatu писал(а) 01 мар 2020, 16:44
Разве могут отказать в выдаче ключей из-за неподписания? Какое к передаче квартиры имеет отношение отдельный договор с УК? Право каждого не подписывать договор, с условиями которого он не согласен. Дверь и взломать можно будучи собственником при желании.

По закону собственник обязан делать эти все проекты, где этот закон?
Может у меня денег нет, а ремонт своими силами делаю. Какое основание у УК принуждать меня к этим тратам?

Мне так сообщил застройщик, что будет по факту - сказать не могу.

MargoNosferatu писал(а) 01 мар 2020, 16:44Дверь и взломать можно будучи собственником при желании.

Этого не потребуется. Если вдруг дело дойдет до принципиальной и беспощадной войнушки, то после передачи прав на объект никто не вправе ограничивать владельца в доступе к его собственности. Даже ключ от домофона должны будут выдать. Кстати говоря, это же относится и к подъездным путям. А то УК собралась на въезде какое-то ограждающее устройство ставить.

Meanwhile...
Make love, not war.

Axel писал(а) 01 мар 2020, 13:05 Скорее всего, это не канализация в привычном понимании, а ливневка или отвод конденсата из вентиляции или еще что-то такое. Брать деньги за эту площадь, конечно, не должны.

Трудно сказать наверняка что это, представитель УК проводящий осмотр, не смог ответить на этот вопрос. Но судя по тому что на верхних этажах такого нет и площади той же квартиры по ДС больше почти на 3м2, при том что по договору такая же, то я думаю это все таки отдельный стояк для верхних этажей, знай я эту специфику заранее - взял бы этаж повыше. (

Да, УК загнула конкретно пальцы со своими хотелками,
отжать денег хотят с нас не подецки.
Подписывать не чего не буду.
Сегодня они есть завтра мы их переизберем! Тарифы заоблачные. Нагло нам навязывают свои требования. Буду воевать!

Fixa писал(а) 01 мар 2020, 22:01Да, УК загнула конкретно пальцы со своими хотелками,
отжать денег хотят с нас не подецки.
Подписывать не чего не буду.
Сегодня они есть завтра мы их переизберем! Тарифы заоблачные. Нагло нам навязывают свои требования. Буду воевать!

Отметил особенность, степень инфантилизма дольщиков этого жк в соцгруппах просто шкалит, верят всему, а потом удивляются, где же обещанное и снова верят. Апладирую манагерам Левела. Тем временем до окончания срока передачи хат без отделки осталось 30 дней, а ЗОСа все нет. Имхо, дело пахнет просрочкой.

Rainman писал(а) 01 мар 2020, 22:25 Отметил особенность, степень инфантилизма дольщиков этого жк в соцгруппах просто шкалит, верят всему, а потом удивляются, где же обещанное и снова верят. Апладирую манагерам Левела. Тем временем до окончания срока передачи хат без отделки осталось 30 дней, а ЗОСа все нет. Имхо, дело пахнет просрочкой.

К сожалению весь этот ЖК пахнет не так приятно как обещали, вся степень жадности застройщика с повальным удешевлением после продажи большей части квартир просто зашкаливает. Давиче встречался с друзьями с которыми мы выбирали жилье в одно время, в итоге они решили съехать с района и взяли "Сердце столицы" от ДонСтроя, за чуть большие деньги (около 10-15%, на тот момент и при той же площади), они сказали что просто в восторге больше чем ожидали, да еще и машиноместо что то более 20м2 купили по цене в 1,5млн. недавно, а тут 14м2 за те-же деньги, и правда, посмотрел сайт ЖК "СС" и расстроился, как я прогадал ( Тоже смотрел там квартиру, но удержал территориальный признак, а сейчас вот вообще жалею. Прям их галерея "в момент продаж" с Левелом, как ЖК близнецы, а вот галерея фотоотчета хода строительства разница координальная.

Я тоже считаю, что надо менять УК - их хотелки просто зашкаливают. Пожалуйста, откликнитесь те, кто знает как начать процедуру по смене ЖК. Мне кажеться, что многие проголосуют за отказ от данной УК. Я так точно.