ЖК Level Амурская

Intruder40 · Сообщение **Intruder40** » 12 ноя 2019, 08:04

Запас прочности пока есть, даже если все Калошино застроить - будет меньше Реутова ИМХО

Old Man · Сообщение **Old Man** » 12 ноя 2019, 08:23

Harvey Specter писал(а) 09 ноя 2019, 00:07до СОСа нет предмета.
а застрой загнёт нехило

Прозвонил застрою- выяснил: для первой очереди они уже не берутся переводить, ни за какие деньги, по второй очереди еще возможны варианты, если наберется достаточно желающих, ориентировочно 20% от стоимости ДДУ будет стоить. Я думаю не будет тех желающих.... там ипотечников половина, которые на первоначальный взнос еле наскребли.. а еще ремонт впереди у большинства.. и при покупке была примерно та же разница, выбор каждый уже сделал для себя

Отправлено спустя 13 минут 25 секунд:
Прошу совета - есть студия 18 м. аппарты, брал с целью инвестиций, хотел сейчас (в ноябре) выставить на продажу. Есть сомнения по своевременности:

Аргументы продать сейчас:
- застрой поднял недавно цены
- на картинках все красивее, чем в жизни,
- 18 метров - мало, в воображении еще как-то более менее, а физически, при осмотре - тесно
- не большая пока конкуренция между такими же физиками-дольщиками..
- до собственности еще 6-7 месяцев, можно успеть еще куда вложить за это время, вижу варианты на рынке...

Аргументы подождать:
- более востребован вариант заезжай-живи (с ключами и собственностью), может дороже уйдет
- не надо платить застрою за согласие на переуступку 120 тыс. руб. В договоре прописано, что нельзя без их согласия, росреестр не пропустит, а они не дадут согласие задаром..

Если уместно на этом форуме задавать такой вопрос- что умнее будет, сейчас выходить или подождать?

Отправлено спустя 39 минут 5 секунд:
К вопросу выше - аппарты с отделкой в первой очереди, ключи в феврале, собственность в июне.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2019, 12:21

Old Man писал(а) 12 ноя 2019, 09:15или подождать?

ждать соба

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

MaXie писал(а) 12 ноя 2019, 00:21Сейчас 35, с учетом локальной концентрации предложений и неблагоприятных "внешних факторов". Дальше готовность упасть до 30

ошиблись форумом, далее лучше просто читать

Harvey Specter

Old Man писал(а) 12 ноя 2019, 09:15или подождать?

смотря что выгоднее в данной ситуации, мы же не знаем что за «вижу варианты на рынке», может там вообще космос.
ну я бы посчитал, оптимистичный и пессимистичный вариант, допустим, чтобы нормально поднять на другом инвест проекте, нужно 6 мес, соотв. продать здесь нужно до НГ и перевложить, соотв. если до НГ не уходит, то оставаться и ждать. еще выяснить какой профит даст перевложение, покроет ли оно комиссию за переуступку, 13% ндфл и недополученную прибыль от продажи ДДУ, а не СОС. с учетом 120тр, причем оно должно не только покрыть, но и быть мотиватором для сих действий, навскидку, с ожидаемой суммой выручки для инвестиций, отбить потери за выход в теч. 6 мес. будет сложно, но все в бОльшей степени зависит от нового инвест. проекта, несложно высчитать его необходимую рентабельность, если пессимистичные ожидания будут выше, то выходИте, ниже или сравнимы = не стОит.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2019, 13:07

Harvey Specter писал(а) 12 ноя 2019, 12:42мы же не знаем что за «вижу варианты на рынке», может там вообще космос.

а вы тока эту тему читаете?

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:

Old Man писал(а) 12 ноя 2019, 09:15Аргументы продать сейчас:
- застрой поднял недавно цены

Level Group: до 13% экономии при покупке квартир в «Level Амурской»
Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о продолжении осенних дисконтных акций в проекте комфорт-класса и повышении максимального размера скидки. До конца ноября покупатель квартиры в жилом комплексе может сэкономить до 13% от ее стоимости, а максимальная выгода в денежном выражении при этом составит 2 млн рублей.

С 1 по 30 ноября в проекте жилого комплекса комфорт-класса «Level Амурская» максимальная скидка на квартиры повышена с 10% до 13%. В акции участвует ограниченный пул квартир и апартаментов, а предельный размер экономии в денежном выражении достигнет 1,8 млн рублей. Так, при приобретении трехкомнатной квартиры площадью 79,2 кв. м можно сэкономить 1,8 млн рублей, а её итоговая цена составит 16,4 млн рублей. Однокомнатную квартиру площадью 39 кв.м. можно приобрести с дисконтом 1 млн рублей (за 7 млн рублей), а при покупке двухкомнатной квартиры площадью 70 кв.м. экономия достигает 1,7 млн рублей, а стоимость объекта составит 11,7 млн рублей. На покупке квартиры-студии площадью 29,5 кв.м можно сэкономить до 300 тыс. рублей (5,7 млн рублей).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131602.html

Harvey Specter

Shuran писал(а) 12 ноя 2019, 13:10 а вы тока эту тему читаете?

читаю все, посмеялся кто там чего сдает уже, поплакал у кого там сколько метров урезали. вам не понравилось мнение, отличное от вашего? )

а вообще сейчас зашел добавить, что в расчете 13% не нужно учитывать, они будут в ближайшие 5 лет, а не только сейчас

Отправлено спустя 21 минуту 42 секунды:
и еще момент, после сдачи ценник упадет, хотя и временно, но может и затянуться. инфо шум утихнет, реклама исчезнет (хотя еще 2я очередь же), застрой предлагает за эти деньги «картинку» + обещания, и немаловажное - выбор площадей и планировок, а вы сможете предложить только суровую реальность, ну и в случае с 18 метрами, я бы даже сказал безысходность. ждать что будет резкое подорожание на ключах или даже на СОС я бы не стал, на данный момент стоимость весьма завышена, что уж говорить, если они до сих пор продают не ту площадь, которая в реале, тк «мы намерены выжать максимум» - и даже не постеснялся ПМ. я бы сам может и вышел, если бы статус квартиры получил каким то волшебным образом, но потери слишком велики если апарты сливать

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2019, 13:53

Harvey Specter писал(а) 12 ноя 2019, 13:44читаю все, посмеялся кто там чего сдает уже, поплакал у кого там сколько метров урезали. вам не понравилось мнение, отличное от вашего? )

а где космос тогда на рынке? ликвидность уступки и дкп отличаются? комис 120 тыр отбить на студии 18м - сами инвестили ранее?

Blink182 · Сообщение **Blink182** » 12 ноя 2019, 15:02

Свежачок про переход. Придётся годик подождать.

Harvey Specter

Shuran писал(а) 12 ноя 2019, 13:53 а где космос тогда на рынке?

его нет, все переоценено, и вообще в наше время назвать инвестицией покупку недвижимости можно с натяжкой, чаще это рулетка, хотя конкретно тут мне повезло, и это реально космос, но не суть, это третья квартира моя, но был и другой опыт инвестиций, с доходом после налогов в 56% за 2 года, и я слил квартиру под эту инвестицию, причем слил в точности за сумму, которую вложил, прождав 2,5 года, ну не то что слил, это была рыночная цена, в проекте было очень много проблем, вместо ремонта оказалась реальная помойка, и дом уже разваливался, его поясами стальными скрепляли, в общем этот долгострой я запомнил. если я найду такую же инвестицию сейчас, то скорее выйду, потому что даже 50% через 2 года это намного больше чем любые потери здесь, в том числе от аренды. человек явно намекнул что присматривает какую то недвижку, и чудо там вряд ли случится, тут спору нет, но бывает так, что инвестиция в целом более привлекательна. что его ждет тут с 18 квадратами? а там может метро будет через 3 года у дома прям, или вообще он коммерцию смотрит и магазин там откроет. в любом случае, диагноз только после осмотра. и в жизни часто бывает так: чтобы двигаться дальше, нужно сбросить груз. в общем у 18м в ЛА весьма туманные перспективы, ни жить ни сдавать толком не выйдет. а за пол года до СОСа можно упустить что то более интересное. 120т конеч деньги, но в ЛА я зашел потеряв ~500тыс, не дождался момента, осознанно, и здешняя хата уже эти полляма разов так 8 отбила.

Liebe · Сообщение **Liebe** » 12 ноя 2019, 16:22

На сайте появились новые фото от 07.11.2019.

mianse · Сообщение **mianse** » 12 ноя 2019, 18:08

: Новое сообщение с форума

Закот · Сообщение **Закот** » 12 ноя 2019, 19:49

mianse писал(а) 12 ноя 2019, 18:08Screenshot_20191112_180654_com.yandex.browser.jpg

Похоже это сообщение тоже удали с форума, причем вместе с вопросом! Во всяком случае я его не нахожу. Может дадите прямую ссылку, если оно еще существует?

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Хотел уточнить, если они пишут не менее, т.е. минимальное значение, то каково тогда максимальное, среднее. То есть это ответа на вопрос не дает, хотел уточнить, но не пойму куда теперь писать

signalgg · Сообщение **signalgg** » 13 ноя 2019, 18:20

санзузел на Павелецкой. внимание на раскладку

borhes · Сообщение **borhes** » 13 ноя 2019, 18:29

signalgg писал(а) 13 ноя 2019, 18:20санзузел на Павелецкой. внимание на раскладку

бизнес-класс, чо.

Farank · Сообщение **Farank** » 13 ноя 2019, 19:27

Old Man писал(а) 12 ноя 2019, 09:15уместно на этом форуме задавать такой вопрос- что умнее будет, сейчас выходить или подождать?

Тоже думал. Комиссия застрою будет составляет 5% от цены ДДУ. + оплата услуг риелтора, тут я не знаток, но например в Азбуке Жилья от 150 т.р.. Далее налог, насколько я знаю он рассчитывается следующим образом (поправите если не прав):
(стоимость переуступки/продажи - минус стоимость ДДУ)*0,013
Т.е. налог с прибыли, например: купили ДДУ по 4 миллиона, продали по 6, прибыль 2, налог 260тыс. Я верно считаю?

В конечном итоге я решил ждать, дабы не терять деньги на оплате комиссии застрою, из соображений, что уже построенная квартира с доками на собственность привлекательней.

ЖК Level Амурская

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: