ЖК Level Амурская

VPanasenko писал(а) 08 ноя 2019, 12:18 Это 2-й Иртышский расширяют и тянут до СВХ и вглубь Гольяново. Частичный дублёр щелковского шоссе планируется таким образом сделать.

До 2-ого Иртышского судя по карте далековато от сносимого здания

Liebe писал(а) 08 ноя 2019, 12:28 До 2-ого Иртышского судя по карте далековато от сносимого здания

Боюсь, тогда нет информации. Была ещё недавно новость про дальнейшую реновацию территории Метромаша вдоль Тагильской, но это ещё севернее.
P. S. Если можно, скрин камеры облагораживания прикрепите, пожалуйста - я сколько не загружаю её веб-адрес, то ошибка, то не может данные получить.

а не всё ли вплоть до 1-Иртышского хотят зачистить

Harvey Specter писал(а) 07 ноя 2019, 20:23у вас уже статус квартиры или (не)думаете переводить?

А можно переводить до получения собственности?

Или вы через застроя хотите сделать?

Возможно я упустил эту информацию, если обсуждалось ранее....

Old Man писал(а) 08 ноя 2019, 22:16 А можно переводить до получения собственности?

Или вы через застроя хотите сделать?

Возможно я упустил эту информацию, если обсуждалось ранее....

до СОСа нет предмета.
а застрой загнёт нехило

Уважаемые соседи, кто планирует сдавать жилье, интересно сколько будет стоить однушка?

Kleva писал(а) 09 ноя 2019, 11:24Уважаемые соседи, кто планирует сдавать жилье, интересно сколько будет стоить однушка?

задавал здесь уже этот вопрос,энтузиазма не вызвал... Некто озвучил 35000,но мне кажется -это фантастика.У меня на 15 парковой хрущебы по 40 сдают говорят,так что я думаю_40 без счетчиков,а там посмотрим

Rohr писал(а) 09 ноя 2019, 15:30 задавал здесь уже этот вопрос,энтузиазма не вызвал... Некто озвучил 35000,но мне кажется -это фантастика.У меня на 15 парковой хрущебы по 40 сдают говорят,так что я думаю_40 без счетчиков,а там посмотрим

Если готовитесь сдавать, то проверьте, сначала, рынок в вашем районе, со стороны арендаторов. на том же циане посмотрите. Цена аренды, обычно, идет по схеме VvV. Сначала много просите за то, что новое. Потом понимаете, что есть куча косяков, и рынок об этом узнаёт. Потом косяки исправляют и цена становится больше, чем вначале. Как-то так.

Смотрел ценник, где-то 35 т.р., неужели за эти деньги можно в Москве жилье снять, как-то думал что дороже будет

Rohr писал(а) 09 ноя 2019, 15:30Некто озвучил 35000,но мне кажется -это фантастика

Kleva писал(а) 09 ноя 2019, 22:52Смотрел ценник, где-то 35 т.р., неужели за эти деньги можно в Москве жилье снять, как-то думал что дороже будет

Постоянно слежу за рынком аренды жилья в ВАО, используя для этих целей сервис ЦИАН(не реклама).

С учетом места(ПРОМ зона), отсутствия инфраструктуры, отсутствия места для прогулок с детьми, парков и прочего(во всяком случае в шаговой доступности), отсутствия мест, где можно приткнуть машину, наличия строек вокруг на ближайшие годы и много-много другого... место так себе.
А какая концентрация предложений по аренде жилья будет, в малых пределах данного ЖК, с учетом наличия стилобатов, где одни "апарты", не говоря уже о желающих сдавать квартиры непосредственно в корпусах "чтобы отбивать ипотеку"... ценник в 30-35, "без счетчиков", за 45 кв.м., при условии среднего "фарша" в квартире.

45-50 за "однушку", если реальный дизайнерский ремонт(, а это миллиона 3 нужно ввалить в квартиру).

ИМХО, перспектива так себе.

P.S. Сам не знаю что делать с квартирой после получения ключей, продавать или сдавать, т.к. планов жить в ней, после всех "новостей", у меня не осталось.

Kleva писал(а) 09 ноя 2019, 22:52Смотрел ценник, где-то 35 т.р., неужели за эти деньги можно в Москве жилье снять, как-то думал что дороже будет

За 35 студии в Саларьево уходят, здесь я бы смотрел аналоги вдоль МЦК - Золотая звезда, Среда, Поколение, Богородский. Думаю, студии норм этаж, вид, актуальный ремонт 35, однухи 45, Е2 - 50, двухи 55-60. На аренду будет сильно влиять обещанный и пока отсутствующий прямой переход через мцк к метро.

Фото сегодня.

MaXie писал(а) 09 ноя 2019, 23:26

Постоянно слежу за рынком аренды жилья в ВАО, используя для этих целей сервис ЦИАН(не реклама).

С учетом места(ПРОМ зона), отсутствия инфраструктуры, отсутствия места для прогулок с детьми, парков и прочего(во всяком случае в шаговой доступности), отсутствия мест, где можно приткнуть машину, наличия строек вокруг на ближайшие годы и много-много другого... место так себе.
А какая концентрация предложений по аренде жилья будет, в малых пределах данного ЖК, с учетом наличия стилобатов, где одни "апарты", не говоря уже о желающих сдавать квартиры непосредственно в корпусах "чтобы отбивать ипотеку"... ценник в 30-35, "без счетчиков", за 45 кв.м., при условии среднего "фарша" в квартире.

45-50 за "однушку", если реальный дизайнерский ремонт(, а это миллиона 3 нужно ввалить в квартиру).

ИМХО, перспектива так себе.

P.S. Сам не знаю что делать с квартирой после получения ключей, продавать или сдавать, т.к. планов жить в ней, после всех "новостей", у меня не осталось.

можно пример однухи за 30к в вао подобной?

signalgg писал(а) 10 ноя 2019, 00:07можно пример однухи за 30к в вао подобной?

Ссылку на ЦИАН через поисковик самостоятельно найдете? Далее на карте ВАО, ставите фильтр и смотрите - в чем проблема?

Вопрос не в том, стоит ли квартира в 45 кв.м. 30 тыс.руб. в месяц, или не стоит. Вопрос в том сколько Вы готовы ждать своего арендатора за такую цену. Предложений на таком маленьком "пяточке", как ЖК ЛА, будет очень много - конкуренция среди арендодателей будет "шкалить".
ИМХО, если хотите за месяц сдать, упадете и до 30. Готовы ждать? Ваше право!

В любом случае, нарисуйте, условно, "портрет" потенциального арендатора квартиры в ЛА на сумму в 35, 45, 60(может быть) в месяц. Какие требования к квартире в данном месте, с учетом других предложений в других местах, при каждой из этих цен? Это ключ к ответу на данный вопрос.

Мой опыт: сейчас арендую однушку за 35 в р-не Богородское площадью 40 кв.м. В квартире есть все, кроме посудомоечной машины и нормального холодильника(не советский конечно, но и не в полный человеческий рост). А так ламинат, кондиционер, стеклопакеты, большой(больше 3 кв.м.) застекленный балкон и прочее. Сразу за домом(даже идти ни куда не нужно) большая парковка - места есть всегда(факт!). Большая детская площадка во дворе. В 50 шагах школа и детский сад. В метрах 200 стадион. Вокруг много сетевых магазинов, два супермаркета в метрах 400 и 500. Транспорт. Краснобогатырская стоит в одном месте, не спорю, но это не вечно стоящий Щелчок. Уютный, обжитой район, одним словом, без плотной застройки и "высоток". Предложения за такую же цену на однушки есть(или, во всяком случае, систематически появляются).
Зачем мне однушка в ЛА за такую же цену? Из за дополнительных 5 квадратов и подъезда "на уровне земли", без балкона(кладовой), места для машины, инфраструктуры, ожидаемой масштабной стройки лет на 5 и прочего - для меня нет, я бы не снял однушку за 35 в ЖК ЛА.

Но это мое мнение, мой опыт. Возможно у кого то другие критерии при выборе квартиры для аренды. Пожалуйста приведите их, мне тоже очень любопытно их услышать, т.к. тоже, быть может, буду планировать квартиру для сдачи в аренду.

P.S. Динамику падения цены на определенную квартиру можно посмотреть на том же ЦИАНе. Кто то раз в две недели на 2000 падает от первоначальной цены. Кто то упорно ждет месяцами. Лично наблюдал как на Халтуринской "микро" двушку пытались больше года впарить за 40. Докупали что то в квартиру и все равно пытались сдать за 40.