ЖК Level Амурская

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 13:30

Я видимо понял почему вы меня не понимаете. Все происходит на стадии П: есть посчитанная площадь пятна квартиры 57,3 м2 и площадь с учетом возведенных стен и коробов 55,4. Застройщик продаёт квартиру с отделкой по договору, ставит 57,3 и пишет, что это сумма всех площадей объекта. Стадии Р еще даже и нет

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 12:04стадия п - это документация чтоб экспертизу пройти тока и в дду прописать, да на сайт и в буклеты залить, это КАРТИНКА просто, а когда начинают стройку, проходят испытания грунтов и проч "техника", о чем потребитель знать не знает и не догадывается и следом выходит уже стадия р - рабочка, по которой строят и площ в рабочке и стадии п может отличаться

Здесь сложно возразить. Но все таки ИМХО застройщик лукавит. Пускай сначала идет проектная стадия. Застройщик заказывает у проектировщиков экспликацию (конечно проектную) чтобы получить разрешение на строительство. На основании экспликации делается поэтажка. И вот застрой, пока имея на руках документацию стадии п, начинает подписывать ДДУ, где фигурирует в качестве проектной - площадь по пятну, прекрасно понимая, что проектная площадь ВСЕГДА будет меньше площади по пятну на площадь сквозных коммуникационных коробов. Конечно имеется в виду ситуация, когда общедомовые коммуникации идут внутри квартиры, но это как раз наш случай. Если бы проектные площади в ДДУ были бы меньше площади по пятну на проектную площадь коробов - была бы все таки другая ситуация. Да и наплевать на все эти перегородки и стенки, очевидно, что они уменьшают фактическую площадь.
В нашем случае реальная площадь коробов на стадии р увеличилась. Об изменении площади общедомовых коммуникаций было написано в одной из ПД, которые есть на сайте застроя. Правда в ПД не уточняется в какую сторону произошло изменение . Это уже обсуждалось в данной конференции.
Кто то наверняка скажет - подумаешь какая мелочь! Какие то там короба! И в общем будет прав, каждый исходит из своей конкретной ситуации...

Закот писал(а) 17 сен 2019, 16:19Стадии Р еще даже и нет

щас уже есть, поэтому про П можно забыть и будь тут взаиморасчет в обе стороны, как у людей, все было бы "как у всех". но застрой решил схитрожопить и прописал неизменную цену, если вы это подписали - фсё, канец фильма по этому дду, единственная зацепка для суда - дду без отделки, где есть взаиморасчет, если судья въедливый - он такое разный подход не поймет)
зы покурите что такое стадия п и р яндексом, в конце концов

мне интересно, нет ну ладно я блондинка, но вы все куда смотрели, когда подписывали этот ад с левел? я про кв с отделкой ...

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 16:47 щас уже есть, поэтому про П можно забыть и будь тут взаиморасчет в обе стороны, как у людей, все было бы "как у всех". но застрой решил схитрожопить и прописал неизменную цену, если вы это подписали - фсё, канец фильма по этому дду, единственная зацепка для суда - дду без отделки, где есть взаиморасчет, если судья въедливый - он такое разный подход не поймет)
зы покурите что такое стадия п и р яндексом, в конце концов

Я бы согласился с этим, если бы не одно НО.
в дду с отделкой есть пункт 5.3.1. в котором указано, что участник долевого должен выполнить все условия, в т.ч. оплаты денежных средств по результатм уточнения Проектной площади объекта по результатм обмеров БТИ ...".
Исходя из этого следует, что цена не окончательная.

Vict55 писал(а) 17 сен 2019, 16:43Здесь сложно возразить. Но все таки ИМХО застройщик лукавит. Пускай сначала идет проектная стадия. Застройщик заказывает у проектировщиков экспликацию (конечно проектную) чтобы получить разрешение на строительство. На основании экспликации делается поэтажка. И вот застрой, пока имея на руках документацию стадии п, начинает подписывать ДДУ, где фигурирует в качестве проектной - площадь по пятну, прекрасно понимая, что проектная площадь ВСЕГДА будет меньше площади по пятну на площадь сквозных коммуникационных коробов. Конечно имеется в виду ситуация, когда общедомовые коммуникации идут внутри квартиры, но это как раз наш случай. Если бы проектные площади в ДДУ были бы меньше площади по пятну на проектную площадь коробов - была бы все таки другая ситуация. Да и наплевать на все эти перегородки и стенки, очевидно, что они уменьшают фактическую площадь.
В нашем случае реальная площадь коробов на стадии р увеличилась. Об изменении площади общедомовых коммуникаций было написано в одной из ПД, которые есть на сайте застроя. Правда в ПД не уточняется в какую сторону произошло изменение . Это уже обсуждалось в данной конференции.
Кто то наверняка скажет - подумаешь какая мелочь! Какие то там короба! И в общем будет прав, каждый исходит из своей конкретной ситуации...

Матчасть не знаете, шахты инж коммуникаций не входят в площадь квартиры, как бы эту площадь не считали.
В целом ситуацию вижу так - Левел купил проект у мр-групп с утверждёнными документами (в том числе со стадией проект, которую разработал спич, а у спича в проектах косяков предостаточно). Дальше получается вилка - с одной стороны надо продавать, с другой - корректировать проект параллельно разрабатывая рабочую документацию, чтоб стройку начать. Ну вот и начал левел продавать по утверждённой на тот момент документации, а по ней, если я правильно понял, все квартиры были студиями или однушками. Значит их площадь (проектная) в ПД давалась «по пятну», тк нет перегородок. Никаких «двух площадей» в ПД быть не может. Когда левел начал продавать квартиры с отделкой откорректированная ПД еще не была готова, поэтому опять продавали по старой, где «пятно». В итоге, когда откорректировали ПД, у квартир без отделки поехали площади из-за изменения шахт для коммуникаций + какие-нибудь локальные изменения сечений колонн/стен, а у квартир с отделкой к этому добавились внутриквартирные перегородки + толщина отделки.
Ps В очередной раз отмечу - на основании 214фз застройщик обязан предоставить дольщику для ознакомления ПД со всеми изменениями, почему никто не запрашивает загадка.

Добрый день. Тоже получила письмо «счастья». Урезали 4,1 метра, что на 6% меньше заявленного. Могу только в воскресенье с ними встретиться, позвонила, назначила встречу, попросила подготовить весь пакет документов ПД с учетом изменений, копию замера якобы БТИ. Девушка растерялась, просила приехать на Валовую, что мне очень не удобно. В итоге согласились, что времени все подготовить достаточно и в воскресенье ждут меня на амурской. Сначала возьму весь пакет документов на изучение и согласование с юристом. В целом могу расценивать, что застройщик изменив мою площадь более, чем на 5% провоцирует меня на расторжение договора по цене ранее заключённого. Также не увидела в допнике пунктов, что на приёмке площадь ещё не будет изменена.

Goblu писал(а) 17 сен 2019, 08:32Какая у Вас площадь однушки, которая была 39,5 кв.м ?

Аналогичная Вашей однушка на 23-ем этаже. Площадь 37,9 кв.м. Размер короба меньше, площадь СУ, соответственно, больше.

Starlie писал(а) 17 сен 2019, 14:34 Подписывать допник скорее буду, времени судиться и затягивать переезд особо нет. Да и при ремонте своими силами площадь все равно бы уменьшилась.

Судиться можно "после" получения квартиры и подписания акта приемки, а не "до". А так канеш это личное дело каждого ) Шансы на победу там явно не 100%.

Отправлено спустя 11 минут 31 секунду:

Shuran писал(а) 17 сен 2019, 16:47 щас уже есть, поэтому про П можно забыть и будь тут взаиморасчет в обе стороны, как у людей, все было бы "как у всех". но застрой решил схитрожопить и прописал неизменную цену, если вы это подписали - фсё, канец фильма по этому дду, единственная зацепка для суда - дду без отделки, где есть взаиморасчет, если судья въедливый - он такое разный подход не поймет)

там есть еще зацепка про то, что для определения цены используется метраж. а еще какие-то ошметки фразы про "оплаты денежных средств по результатм уточнения Проектной площади объекта по результатм обмеров БТИ" - в старых договорах. а еще в старых договорах нет пункта где прямо написано, что при изменении площади никто никому не должен (в новых есть), а есть только фраза про "окончательность" цены договора. недаром текст поменяли позже, они явно поняли, что в тексте какие-то нестыковки.

ну и да, разные условия для разных категорий дольщиков - это странно, тоже верно.

Странно и то, что они продолжают продавать квартиры с площадями по проектной документации, а не по обмерам БТИ, если есть результаты обмеров, как они утверждают. Давно слежу за непроданными квартирами в Г8 - в них площадь не изменилась ни на сотую метра. Не думаю, что площади аналогичных квартир на одних этажах потеряли значительно в метрах, а на других этажах - нет (учитывая, что квартиры находятся одна под другой и размеры стояков одинаковы).

Решила залезть в договор. У меня прописан взаиморасчет в обе стороны в течение 10 дней по результатам обмеров БТИ.

Liebe писал(а) 17 сен 2019, 22:34Странно и то, что они продолжают продавать квартиры с площадями по проектной документации, а не по обмерам БТИ, если есть результаты обмеров, как они утверждают.

Вряд ли у них есть обмеры бти, тут же не построено еще, а бти факт смотрит и по стройкам не лазит (за искл. объектов незавершенного строительства, те брошенных и тп)

imanola писал(а) 17 сен 2019, 23:01Решила залезть в договор. У меня прописан взаиморасчет в обе стороны в течение 10 дней по результатам обмеров БТИ.

У Вас с отделкой или без? Когда заключали ДДУ?

Liebe писал(а) 18 сен 2019, 08:41 У Вас с отделкой или без? Когда заключали ДДУ?

В мае 2017, без отделки

Закот писал(а) 17 сен 2019, 16:19 Я видимо понял почему вы меня не понимаете. Все происходит на стадии П: есть посчитанная площадь пятна квартиры 57,3 м2 и площадь с учетом возведенных стен и коробов 55,4. Застройщик продаёт квартиру с отделкой по договору, ставит 57,3 и пишет, что это сумма всех площадей объекта. Стадии Р еще даже и нет

Вы рассуждаете очень по человечески. Действительно, в чертежах было указано 2 площади.
Но застройщик может продавать только площади, указанные в проектной декларации, не чертеже ! (декларации опубликованы на сайте Левела) и там указана площадь вашей квартиры - 57.3 м2.
Здесь думаю вопрос к качеству составления проектной декларации. Но исходный проект был куплен Левелом у третьих лиц и т.д. и т.п... История уходит в лета... Конечно, Левел мог бы увидеть этот момент до старта продаж. Но не увидел. Я к счастью купила квартиру без отделки и разницу в метраже мне вернут, но если бы купила с отделкой то сейчас не подписывала бы допник, т.к. уменьшение площади более чем на 5% (т.е. отступление от условий договора, приведшее к существенному ухудшению качества объекта) и на основании:
в 214 фз ст7. п.2
"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."