Я видимо понял почему вы меня не понимаете. Все происходит на стадии П: есть посчитанная площадь пятна квартиры 57,3 м2 и площадь с учетом возведенных стен и коробов 55,4. Застройщик продаёт квартиру с отделкой по договору, ставит 57,3 и пишет, что это сумма всех площадей объекта. Стадии Р еще даже и нет
ЖК Level Амурская
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 172
- Зарегистрирован: 24 мар 2018, 20:32
- Пол: Мужской
- Благодарил: 144 раза
- Поблагодарили: 174 раза
- Не в сети
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Palevo
-
- новичок
- Сообщения: 39
- Зарегистрирован: 08 окт 2017, 17:29
- Пол: Мужской
- Благодарил: 52 раза
- Поблагодарили: 21 раз
- Не в сети
Здесь сложно возразить. Но все таки ИМХО застройщик лукавит. Пускай сначала идет проектная стадия. Застройщик заказывает у проектировщиков экспликацию (конечно проектную) чтобы получить разрешение на строительство. На основании экспликации делается поэтажка. И вот застрой, пока имея на руках документацию стадии п, начинает подписывать ДДУ, где фигурирует в качестве проектной - площадь по пятну, прекрасно понимая, что проектная площадь ВСЕГДА будет меньше площади по пятну на площадь сквозных коммуникационных коробов. Конечно имеется в виду ситуация, когда общедомовые коммуникации идут внутри квартиры, но это как раз наш случай. Если бы проектные площади в ДДУ были бы меньше площади по пятну на проектную площадь коробов - была бы все таки другая ситуация. Да и наплевать на все эти перегородки и стенки, очевидно, что они уменьшают фактическую площадь.Shuran писал(а) 17 сен 2019, 12:04стадия п - это документация чтоб экспертизу пройти тока и в дду прописать, да на сайт и в буклеты залить, это КАРТИНКА просто, а когда начинают стройку, проходят испытания грунтов и проч "техника", о чем потребитель знать не знает и не догадывается и следом выходит уже стадия р - рабочка, по которой строят и площ в рабочке и стадии п может отличаться
В нашем случае реальная площадь коробов на стадии р увеличилась. Об изменении площади общедомовых коммуникаций было написано в одной из ПД, которые есть на сайте застроя. Правда в ПД не уточняется в какую сторону произошло изменение

Кто то наверняка скажет - подумаешь какая мелочь! Какие то там короба! И в общем будет прав, каждый исходит из своей конкретной ситуации...
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30365 раз
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Закот писал(а) 17 сен 2019, 16:19Стадии Р еще даже и нет

зы покурите что такое стадия п и р яндексом, в конце концов
-
- новичок
- Сообщения: 36
- Зарегистрирован: 17 окт 2018, 14:59
- Пол: Мужской
- Благодарил: 109 раз
- Поблагодарили: 34 раза
- Не в сети
Я бы согласился с этим, если бы не одно НО.Shuran писал(а) 17 сен 2019, 16:47щас уже есть, поэтому про П можно забыть и будь тут взаиморасчет в обе стороны, как у людей, все было бы "как у всех". но застрой решил схитрожопить и прописал неизменную цену, если вы это подписали - фсё, канец фильма по этому дду, единственная зацепка для суда - дду без отделки, где есть взаиморасчет, если судья въедливый - он такое разный подход не поймет)
зы покурите что такое стадия п и р яндексом, в конце концов
в дду с отделкой есть пункт 5.3.1. в котором указано, что участник долевого должен выполнить все условия, в т.ч. оплаты денежных средств по результатм уточнения Проектной площади объекта по результатм обмеров БТИ ...".
Исходя из этого следует, что цена не окончательная.
-
- уважаемый
- Сообщения: 1195
- Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
- Пол: Мужской
- Благодарил: 34 раза
- Поблагодарили: 1698 раз
- Не в сети
Матчасть не знаете, шахты инж коммуникаций не входят в площадь квартиры, как бы эту площадь не считали.Vict55 писал(а) 17 сен 2019, 16:43Здесь сложно возразить. Но все таки ИМХО застройщик лукавит. Пускай сначала идет проектная стадия. Застройщик заказывает у проектировщиков экспликацию (конечно проектную) чтобы получить разрешение на строительство. На основании экспликации делается поэтажка. И вот застрой, пока имея на руках документацию стадии п, начинает подписывать ДДУ, где фигурирует в качестве проектной - площадь по пятну, прекрасно понимая, что проектная площадь ВСЕГДА будет меньше площади по пятну на площадь сквозных коммуникационных коробов. Конечно имеется в виду ситуация, когда общедомовые коммуникации идут внутри квартиры, но это как раз наш случай. Если бы проектные площади в ДДУ были бы меньше площади по пятну на проектную площадь коробов - была бы все таки другая ситуация. Да и наплевать на все эти перегородки и стенки, очевидно, что они уменьшают фактическую площадь.
В нашем случае реальная площадь коробов на стадии р увеличилась. Об изменении площади общедомовых коммуникаций было написано в одной из ПД, которые есть на сайте застроя. Правда в ПД не уточняется в какую сторону произошло изменение . Это уже обсуждалось в данной конференции.
Кто то наверняка скажет - подумаешь какая мелочь! Какие то там короба! И в общем будет прав, каждый исходит из своей конкретной ситуации...
В целом ситуацию вижу так - Левел купил проект у мр-групп с утверждёнными документами (в том числе со стадией проект, которую разработал спич, а у спича в проектах косяков предостаточно). Дальше получается вилка - с одной стороны надо продавать, с другой - корректировать проект параллельно разрабатывая рабочую документацию, чтоб стройку начать. Ну вот и начал левел продавать по утверждённой на тот момент документации, а по ней, если я правильно понял, все квартиры были студиями или однушками. Значит их площадь (проектная) в ПД давалась «по пятну», тк нет перегородок. Никаких «двух площадей» в ПД быть не может. Когда левел начал продавать квартиры с отделкой откорректированная ПД еще не была готова, поэтому опять продавали по старой, где «пятно». В итоге, когда откорректировали ПД, у квартир без отделки поехали площади из-за изменения шахт для коммуникаций + какие-нибудь локальные изменения сечений колонн/стен, а у квартир с отделкой к этому добавились внутриквартирные перегородки + толщина отделки.
Ps В очередной раз отмечу - на основании 214фз застройщик обязан предоставить дольщику для ознакомления ПД со всеми изменениями, почему никто не запрашивает загадка.
-
- наблюдатель
- Сообщения: 1
- Зарегистрирован: 17 сен 2019, 18:24
- Пол: Женский
- Поблагодарили: 1 раз
- Не в сети
Добрый день. Тоже получила письмо «счастья». Урезали 4,1 метра, что на 6% меньше заявленного. Могу только в воскресенье с ними встретиться, позвонила, назначила встречу, попросила подготовить весь пакет документов ПД с учетом изменений, копию замера якобы БТИ. Девушка растерялась, просила приехать на Валовую, что мне очень не удобно. В итоге согласились, что времени все подготовить достаточно и в воскресенье ждут меня на амурской. Сначала возьму весь пакет документов на изучение и согласование с юристом. В целом могу расценивать, что застройщик изменив мою площадь более, чем на 5% провоцирует меня на расторжение договора по цене ранее заключённого. Также не увидела в допнике пунктов, что на приёмке площадь ещё не будет изменена.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Palevo
-
- новичок
- Сообщения: 89
- Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 12:57
- Пол: Мужской
- Благодарил: 271 раз
- Поблагодарили: 185 раз
- Не в сети
Аналогичная Вашей однушка на 23-ем этаже. Площадь 37,9 кв.м. Размер короба меньше, площадь СУ, соответственно, больше.Goblu писал(а) 17 сен 2019, 08:32Какая у Вас площадь однушки, которая была 39,5 кв.м ?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Goblu
-
- новичок
- Сообщения: 71
- Зарегистрирован: 19 сен 2017, 13:36
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30 раз
- Поблагодарили: 40 раз
- Не в сети
Судиться можно "после" получения квартиры и подписания акта приемки, а не "до". А так канеш это личное дело каждого ) Шансы на победу там явно не 100%.Starlie писал(а) 17 сен 2019, 14:34 Подписывать допник скорее буду, времени судиться и затягивать переезд особо нет. Да и при ремонте своими силами площадь все равно бы уменьшилась.
Отправлено спустя 11 минут 31 секунду:
там есть еще зацепка про то, что для определения цены используется метраж. а еще какие-то ошметки фразы про "оплаты денежных средств по результатм уточнения Проектной площади объекта по результатм обмеров БТИ" - в старых договорах. а еще в старых договорах нет пункта где прямо написано, что при изменении площади никто никому не должен (в новых есть), а есть только фраза про "окончательность" цены договора. недаром текст поменяли позже, они явно поняли, что в тексте какие-то нестыковки.Shuran писал(а) 17 сен 2019, 16:47щас уже есть, поэтому про П можно забыть и будь тут взаиморасчет в обе стороны, как у людей, все было бы "как у всех". но застрой решил схитрожопить и прописал неизменную цену, если вы это подписали - фсё, канец фильма по этому дду, единственная зацепка для суда - дду без отделки, где есть взаиморасчет, если судья въедливый - он такое разный подход не поймет)
ну и да, разные условия для разных категорий дольщиков - это странно, тоже верно.
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 123
- Зарегистрирован: 06 сен 2018, 20:35
- Пол: Женский
- Благодарила: 116 раз
- Поблагодарили: 118 раз
- Не в сети
Странно и то, что они продолжают продавать квартиры с площадями по проектной документации, а не по обмерам БТИ, если есть результаты обмеров, как они утверждают. Давно слежу за непроданными квартирами в Г8 - в них площадь не изменилась ни на сотую метра. Не думаю, что площади аналогичных квартир на одних этажах потеряли значительно в метрах, а на других этажах - нет (учитывая, что квартиры находятся одна под другой и размеры стояков одинаковы).
-
- уважаемый
- Сообщения: 1195
- Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
- Пол: Мужской
- Благодарил: 34 раза
- Поблагодарили: 1698 раз
- Не в сети
Вряд ли у них есть обмеры бти, тут же не построено еще, а бти факт смотрит и по стройкам не лазит (за искл. объектов незавершенного строительства, те брошенных и тп)Liebe писал(а) 17 сен 2019, 22:34Странно и то, что они продолжают продавать квартиры с площадями по проектной документации, а не по обмерам БТИ, если есть результаты обмеров, как они утверждают.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 123
- Зарегистрирован: 06 сен 2018, 20:35
- Пол: Женский
- Благодарила: 116 раз
- Поблагодарили: 118 раз
- Не в сети
У Вас с отделкой или без? Когда заключали ДДУ?imanola писал(а) 17 сен 2019, 23:01Решила залезть в договор. У меня прописан взаиморасчет в обе стороны в течение 10 дней по результатам обмеров БТИ.
-
- новичок
- Сообщения: 24
- Зарегистрирован: 15 май 2017, 16:13
- Пол: Женский
- Благодарила: 3 раза
- Поблагодарили: 6 раз
- Не в сети
В мае 2017, без отделкиLiebe писал(а) 18 сен 2019, 08:41 У Вас с отделкой или без? Когда заключали ДДУ?
-
- новичок
- Сообщения: 37
- Зарегистрирован: 18 окт 2017, 11:58
- Пол: Женский
- Благодарила: 54 раза
- Поблагодарили: 25 раз
- Не в сети
Вы рассуждаете очень по человечески. Действительно, в чертежах было указано 2 площади.Закот писал(а) 17 сен 2019, 16:19 Я видимо понял почему вы меня не понимаете. Все происходит на стадии П: есть посчитанная площадь пятна квартиры 57,3 м2 и площадь с учетом возведенных стен и коробов 55,4. Застройщик продаёт квартиру с отделкой по договору, ставит 57,3 и пишет, что это сумма всех площадей объекта. Стадии Р еще даже и нет
Но застройщик может продавать только площади, указанные в проектной декларации, не чертеже ! (декларации опубликованы на сайте Левела) и там указана площадь вашей квартиры - 57.3 м2.
Здесь думаю вопрос к качеству составления проектной декларации. Но исходный проект был куплен Левелом у третьих лиц и т.д. и т.п... История уходит в лета... Конечно, Левел мог бы увидеть этот момент до старта продаж. Но не увидел. Я к счастью купила квартиру без отделки и разницу в метраже мне вернут, но если бы купила с отделкой то сейчас не подписывала бы допник, т.к. уменьшение площади более чем на 5% (т.е. отступление от условий договора, приведшее к существенному ухудшению качества объекта) и на основании:
в 214 фз ст7. п.2
"2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."
- За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
- Василий Тёркин • Andron • Palevo • nus7