ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

freyh · Сообщение **freyh** » 25 ноя 2016, 13:09

Добрый день! Посоветуйте (покритикуйте): хочу купить для себя двушку в ЖК "Летний сад" (метр-120). Какие риски, стоит ли входить в этот ЖК? Заранее спасибо!

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2016, 13:20

freyh Какие риски, стоит ли входить в этот ЖК? Заранее спасибо!

в теме всего 15 стр

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 05 дек 2016, 12:11

Заяц Но дело с Летним садом в том, что они не могут догнать соседний ЖК Город по скорости стройки, и по ценам тоже. То есть они не имеют возможности с ним конкурировать, поэтому, судя по их "активности" на площадке, их план - строиться долго, чтобы Город раскупили, а сейчас торопиться нет смысла. Да и метро подогреет продажи, как начнет строиться... А сейчас они просто не выдержат конкуренции. Но планировки трешек у ЖК Город совсем плохенькие, комнаты-пеналы и кухни маленькие... У Летнего сада намного лучше планировки.

Ну да, нам менеджер прямо сказал, что у них нет задачи сейчас побольше продать. К декабрю 18-го им надо сдать только два корпуса. Остальное, что сейчас в продаже, к концу 2019. А дома по Дмитровке и школу с садом, как я поняла, только к 2020 году.
В Городе сдача текущих корпусов - 2 половина 2018, но потом будет еще другая очередь застройки вдоль 800-летия, неизвестно, когда у них будет сдача.
Про трешки в Городе согласна. Я для себя их даже рассматривать не стала, жутко неудобные. Плюс я почитала их официальный форум, с момента начала продаж они на ходу меняют проект, как хотят. Сначала обещали двухуровневый паркинг, потом передумали, сделали одноуровневый. Сначала были везде большие окна, потом поменяли и сделали несколько маленьких вместо одного. Муропровод сначала был, потом убрали. В высоких корпусах было три лифта, стало два.
Я разговаривала с менеджером, спрашивала, какая будет отделка фасадов - он не знает. Какие будут МОПы - он не знает. Какой будет вход в подъезд - он не знает. Говорит, получится на уровне земли - хорошо, нет - пандус сделают. Типа че вы паритесь из-за такой фигни.
В общем, стремно для себя покупать квартиру со столькими неизвестными. У них только 4-комнатные квартиры хорошие. Но их практически нет в продаже сейчас, одна по переуступке, и цены на них негуманные.

Golden fleece

актуальные фото
з.ы. имхо, темп строительства не поражает, но времени до сдачи ещё много, торопиться не надо

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 дек 2016, 17:14

Как они в своих съемках старательно избегают ракурсов с видом на ТЭЦ. Как будто и нет ее там совсем

kostushock · Сообщение **kostushock** » 08 дек 2016, 17:52

Ага, нет... Был в том районе вчера в первой половине дня. Небо было наичистейшее: ясно, ни облачка. Но со стороны Ангарских прудов просто кошмар... Ну или я такой впечатлительный...

Вторая фотография - Яхромский проезд. Третья - вид с ул. Софьи Ковалевской на спортивный стадион Молния.

PS. Кликабельно, справедливости ради - это, в основном, пар.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 08 дек 2016, 18:45

kostushock PS. Кликабельно, справедливости ради - это, в основном, пар.

вот именно, сами и ответили - это пар. Он как раз в такую погоду только и заметен - когда солнечно и морозно

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 дек 2016, 20:07

Я там была в конце октября, тоже было морозно и солнечно. Выглядело не жутко, хотя, как я сейчас понимаю, пар от ТЭЦ тоже на небе был.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 08 дек 2016, 20:35

а я сегодня проходил через этот парк днем... там сейчас сказочно красиво. Все в нарядном белом снежке... Я даже остановился, чтобы полюбоваться, хотя спешил...

кстати, был впечатлен темпами строительства ЛС...

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 дек 2016, 21:08

Заяц кстати, был впечатлен темпами строительства ЛС...

А я что-то не очень впечатлена. За полгода 10 этажей трехсекционного дома. По меркам "Эталона" это очень неспешно кмк. Но время у них есть, не спешат пока, видимо.

kostushock · Сообщение **kostushock** » 08 дек 2016, 21:13

Сдачу второй очереди перенесли на I квартал 2019 года, кстати...

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 дек 2016, 21:43

kostushockСдачу второй очереди перенесли на I квартал 2019 года, кстати...

Вы имеете в виду корпуса 2 и 3, которые должны сдаваться в конце 2019? Я кстати что-то проектную декларацию в упор на их сайте найти не могу. Раньше была.

kostushock · Сообщение **kostushock** » 08 дек 2016, 22:35

Да. Срок сдачи корпусов 2 и 3 передвинули с конца 2019 года на начало.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 дек 2016, 22:43

kostushock Да. Срок сдачи корпусов 2 и 3 передвинули с конца 2019 года на начало.

Это со слов менеджеров или есть какие-то документальные подтверждения?

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:
У них просто рассрочка по этим корпусам до конца 2019 года, а они вдруг сдадут их до того, как кончится рассрочка по договору?

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 09 дек 2016, 15:30

Действительно, выложили изменения в проектную декларацию, срок сдачи второй очереди стал раньше. А третья очередь - IV квартал 2019 года.
https://etalonsad.ru/public/documents/iz ... _11_16.pdf

Отправлено спустя 8 минут 18 секунд:
Грязный маркетинг от креативных менеджеров "Эталона". Видимо, не только менеджеров "Лучей" нынче обучают жесткой конкуренции, несмотря ни на что.

► Показать

ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: