ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

maxp писал(а) 02 дек 2017, 23:31последний покупатель для себя слился.что и требовалось доказать

что доказать? какие-то панические метания, которые описаны выше? рынок он в циане. каждый его оценивает, как умеет

Отправлено спустя 4 минуты 20 секунд:

Тататьяна писал(а) 03 дек 2017, 01:02Давайте ради объективности: стоимость данной квартиры 2-ки в сегодняшнем рынке (если бы дом был построен и Вы продавали бы ее сегодня на вторичке) с учетом всех факторов- 9,5 млн. Берем текущую ставку по депозиту допустим 8%,

я бы оценил текущую цену в 9, а ставку дисконтирования в ближ 3 года брал бы не более 6%, выгода очевидна, тем более, если есть бесплатный обратный выкуп с 10% годовых
вот тока при чем тут выгода, которой оперируют инвесторы и покупка для себя конечниками, которые планируют там жить, а не продавать? а с т.з. входной цены на фоне конкурентов вариант дешевый, как ни крути

Shuran писал(а) 03 дек 2017, 01:28что доказать? какие-то панические метания, которые описаны выше? рынок он в циане. каждый его оценивает, как умеет

Отправлено спустя 4 минуты 20 секунд:

я бы оценил текущую цену в 9, а ставку дисконтирования в ближ 3 года брал бы не более 6%, выгода очевидна, тем более, если есть бесплатный обратный выкуп с 10% годовых
вот тока при чем тут выгода, которой оперируют инвесторы и покупка для себя конечниками, которые планируют там жить, а не продавать? а с т.з. входной цены на фоне конкурентов вариант дешевый, как ни крути

просто чел не захотел ждать и жить. Циан... ну да -это хотелки по готовому СЕЙЧАС. Инград -Это ПОТОм

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 00:25Господа и Дамы! Я от девелопера много чего прошу?На рендере был 4 кв 2019 подготовился на 2 кв 2020 г. !Прилетаю в 9 о клок!!!Бронирую хату 55 метров 5 этаж из 6 возможных, 6й- 13 этаж!!!в течении этого времени как я находился в офисе сразу был проявлен интерес- бронь к 13 и 4 этажу!!!Приезжаю домой всё в свободном доступе 13 и 4 этаж.По вашим постам выясняю что ключи в 2020г 4 квартал!!!Цена в рынке!!! в каком рынке? 4 кв .2020 года???Кто так работает???

гарантий захотелось? дудки: покупайте вторичку или сравнивайте выгоду с другим новостроем с другой ценой-сроками, но нужны реальные расчеты, а не панические атаки, сроки в доках пишут, а не заборах-постах на форумах-рендерах. подход по покупке для себя в корне неверный имхо, не от денег плясать надо, а от места

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:

maxp писал(а) 03 дек 2017, 01:36Инград -Это ПОТОм

поэтому и цена такая. не нравицца - см мой пост выше. а про надежность, чтоб грить "мегариски", факты мертвых строек нужны. в активе имеем бодрые стройки и кучу сданного свежака в области - не было у них мск раньше, а фанаты списка Гаврилова, надеюсь, давно уже не лезут в бетон, у них же должны быть баксы по 70р

Shuran писал(а) 03 дек 2017, 01:43гарантий захотелось? дудки: покупайте вторичку или сравнивайте выгоду с другим новостроем с другой ценой-сроками, но нужны реальные расчеты, а не панические атаки, сроки в доках пишут, а не заборах-постах на форумах-рендерах. подход по покупке для себя в корне неверный имхо, не от денег плясать надо, а от места

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:

поэтому и цена такая. не нравицца - см мой пост выше. а про надежность, чтоб грить "мегариски", факты мертвых строек нужны. в активе имеем бодрые стройки и кучу сданного свежака в области - не было у них мск раньше, а фанаты списка Гаврилова, надеюсь, давно уже не лезут в бетон, у них же должны быть баксы по 70р

Сань, про риски можно говорить, туда, сюда. Возможно и достроит, сдаст. СРОК -мегариск. Через три года мож нафик в этой локации никому ниче не надо будет.
Собака столько открывает мест...

Shuran писал(а) 03 дек 2017, 01:43гарантий захотелось? дудки: покупайте вторичку или сравнивайте выгоду с другим новостроем с другой ценой-сроками, но нужны реальные расчеты, а не панические атаки, сроки в доках пишут, а не заборах-постах на форумах-рендерах. подход по покупке для себя в корне неверный имхо, не от денег плясать надо, а от места

Место из своих расчётов по своим возможностям искал для себя,в наличии сумма больше той на которую подписался(но из того что выставлено
пришлось выбрать САМОЕ защищенное место от Мкад).Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет. Зачем так перестраховываться???Правильно пишут про психологический рубеж...С мая 2017 года не вылезаю из Вашего форума(забил на основную работу).
В любом случае спасибо Вам подготовили к сделке! Но до конца так и не понял ждать чего то или входить не в самое лучшее место.
Думаю что лучшее конечно впереди!!!

Отправлено спустя 28 минут 18 секунд:
Посмотрим ещё кто кого !!! до 31марта 2018 я в банке под 9.2%.

А есть какая-то инфа, что на 4 кв 2020 перенесли? Это ввод? Вот в рыбе ДДУ ключи не позднее 30.06.2020, а ввод 4 кв 2019. Это предварительно было.
Если мой вариант актуальный, то 2,5 года получается, все как вы хотели, в пределах ожиданий.

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 03:23.С мая 2017 года не вылезаю из Вашего форума(забил на основную работу).
В любом случае спасибо Вам подготовили к сделке! Но до конца так и не понял ждать чего то или входить не в самое лучшее место.
Думаю что лучшее конечно впереди!!!

Ценность форума в реальных кейсах (и положительных, и отрацательных) и объективных сравнительных оценках (цена, сроки, внешний вид, особенности локации и тд).

Автору желаю понять себя и найти то, что соответствует картине внутреннего мира

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 03:23Место из своих расчётов по своим возможностям искал для себя,в наличии сумма больше той на которую подписался(но из того что выставлено
пришлось выбрать САМОЕ защищенное место от Мкад).Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет. Зачем так перестраховываться???Правильно пишут про психологический рубеж...С мая 2017 года не вылезаю из Вашего форума(забил на основную работу).
В любом случае спасибо Вам подготовили к сделке! Но до конца так и не понял ждать чего то или входить не в самое лучшее место.
Думаю что лучшее конечно впереди!!!

Отправлено спустя 28 минут 18 секунд:
Посмотрим ещё кто кого !!! до 31марта 2018 я в банке под 9.2%.

Если есть сомнения, то по мне, не нужно входить. Будут ещё лучше варианты, роста цен большого не будет, но и цены уже не опускаются.

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 03:23Место из своих расчётов по своим возможностям искал для себя,в наличии сумма больше той на которую подписался(но из того что выставлено
пришлось выбрать САМОЕ защищенное место от Мкад).Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет. Зачем так перестраховываться???Правильно пишут про психологический рубеж...С мая 2017 года не вылезаю из Вашего форума(забил на основную работу).
В любом случае спасибо Вам подготовили к сделке! Но до конца так и не понял ждать чего то или входить не в самое лучшее место.
Думаю что лучшее конечно впереди!!!

Отправлено спустя 28 минут 18 секунд:
Посмотрим ещё кто кого !!! до 31марта 2018 я в банке под 9.2%.

Ну, тут как бы срок и определяет цену! Была бы сдача раньше - ценник был бы другой.
На Ак. Павлова у ПИКа была бы очередь по текущим ценам, если б срок на год сдвинули.
Если ставят сроки в 3 года, очевидно, есть резонные причины для этого. Просто так малину себе никто портить не будет.
У Сезара вообще, что не стройка, то 4 года ожиданий, а, если сдают на пол года-год раньше, покупцы счастливы неимоверно.
Имхо, цена норм для себя. А "обиды-разочарования" в части сроков - всего лишь хотелки из разряда "если б да кабы".

bayad писал(а) 03 дек 2017, 13:37Цены на 3 декабря

Странно, что Инград студию во 2корп (white box) продает дороже, чем в 4корп (чистовая).

2 корпус white box
1 5 22.54 м2 3 358 498 руб. 149
4 корпус чистовая
1 5 22.6 м2 3 297 846 руб. 145.9

bayad писал(а) 03 дек 2017, 13:43Странно, что Инград студию во 2корп (white box) продает дороже, чем в 4корп (чистовая).

2 корпус white box
1 5 22.54 м2 3 358 498 руб. 149
4 корпус чистовая
1 5 22.6 м2 3 297 846 руб. 145.9

В 4 корпусе типа скидка за окна «на МКАД».

С окнами на МКАД она и за 3 млн. неимоверно переоценена будет.

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 03:23Место из своих расчётов по своим возможностям искал для себя,в наличии сумма больше той на которую подписался(но из того что выставлено
пришлось выбрать САМОЕ защищенное место от Мкад).Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет. Зачем так перестраховываться???Правильно пишут про психологический рубеж...С мая 2017 года не вылезаю из Вашего форума(забил на основную работу).
В любом случае спасибо Вам подготовили к сделке! Но до конца так и не понял ждать чего то или входить не в самое лучшее место.
Думаю что лучшее конечно впереди!!!

Отправлено спустя 28 минут 18 секунд:
Посмотрим ещё кто кого !!! до 31марта 2018 я в банке под 9.2%.

Прям непонятны ваши муки. Двушка 55 метров в ясенево распашонка с видом на пол-Москвы из окна в доме коэп на среднем этаже 8500 стоит. Школы сады пустые поликлиники и куча магазинов. лучше не придумаешь если себе в этой локации

bayad писал(а) 01 дек 2017, 13:52Если Вы конкретные варианты рассматривали, можно пример, для полноты картины?

Т-шки свежие в обжитом районе ЧЮ с муницип. ремонтом..
https://www.cian.ru/sale/flat/155930583/
https://www.cian.ru/sale/flat/159489275/

в разговоре, про аккредитив мне лично манагер очень гордо сказал - "воспринимайте как инсайд) - у нас теперь всегда и везде будет только аккредитив".