ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

Fila писал(а) 01 дек 2017, 12:26Та какая там прибыль, умоляю)) Те 300 тыс, которые вы никак не забудете? Это было "давно и неправда", одноразовая акция для создания ажиотажа)) Повесьте в рамочку, расслабьтесь и медитируйте на нее))

у Вас, как всегда, неверная информация
в СП продал 2 шт, ещё одна в наличии.
не расстраивайтесь

по СП было очевидно, что инвест.
по Лесоманьяковой очевидно, что отстой.

Fila писал(а) 01 дек 2017, 12:26Та какая там прибыль, умоляю)) Те 300 тыс, которые вы никак не забудете? Это было "давно и неправда", одноразовая акция для создания ажиотажа)) Повесьте в рамочку, расслабьтесь и медитируйте на нее))

да и то, эти 300 не "заработаны", а подарены испуганным застройщиком. Мы ведь не забыли каким депрессивным был рынок в конце 2016 года, как и весь год. Это сейчас он начал только отходить, когда у всех высокие депозиты позаканчивались.

По НЧ,17 хороший старт был. Здесь ожидания не оправдались

Бамбарбия Киргуду писал(а) 01 дек 2017, 13:20отлично. Вопрос. Какая обычная цена по городу? Мы же тут все заспорили о справедливости цены, верно? Здесь же нас не отвлекают самолеты и свалки, условная замкадность и открытое метро. Какая цена должна быть, чтобы понять брать не брать. По двушке вроде я уже сам разобрался.

Да, неточно - смысл мессаджа быд тока в том что именно у студий именно саларьева огромный экстра пул ца молодёжи и студентов из-за ю-з с тучей вузов совсем рядом. Которого нигде в городе ни у каких студий не будет в таком кол-ве пожалуй.

Лесопарковая -это НЕ среднее место по Москве ни разу, мягко,ну очень мягко говоря. Строго имхо, если Вы видите иначе спорить не буду)

Зы при -10% можно " начинать понимать".
По 100 за метр понимать надо очень быстро, на пути к офису).

А вообще как правильно когда- то писали в саларьево- " за 90 за метр мне не пахнет, за 100 немного пахнет, за 120 воняет нестерпимо!" - применимо везде.
Евродвушки в черняховского стоили практически столько же...народ думал несколько часов, и они кончились все)

DmitriyS писал(а) 01 дек 2017, 12:31По НЧ,17 хороший старт был. Здесь ожидания не оправдались

Да там тоже не все так круто было. Выкинули не самый ликвид по нормальным ценам. Через пару дней уже цены задрали. И продажи сразу остановились.

Конечники будут тут покупать, но продажи будут вялотекущие. Все-таки монолит с метро и внутримкад.

Fila писал(а) 01 дек 2017, 12:26Та какая там прибыль, умоляю)) Те 300 тыс, которые вы никак не забудете? Это было "давно и неправда", одноразовая акция для создания ажиотажа)) Повесьте в рамочку, расслабьтесь и медитируйте на нее))

фила, все нервно реагируют на саларыча, так как это был почти единственный инвест в 2016-2017 годах. Все ждут до сих пор еще такого случая, а его все нет и нет...
На этот проект надеялись даже те, кто говорит сейчас про очевидный отстой

СергейРу писал(а) 01 дек 2017, 12:29у Вас, как всегда, неверная информация
в СП продал 2 шт, ещё одна в наличии.
не расстраивайтесь

Ой, ну ладно, хоть так, спасибо за отчет, а то я уж хотела начинать расстраиваться... за вас)))

DmitriyS писал(а) 01 дек 2017, 12:28Я для покупки студии под сдачу предпочтение бы также отдал Саларьево. Здесь ЦА студий непонятна.

Кто это все залил, что Саларьево будут под аренду грести лопатой студенты. Прямо так вижу, как студенты МГИМО на авто равной цене студии ночью рыщут по окрестностям в поисках, с какой стороны свалки заехать, чтобы наконец снять угол.
Люди, вы реально думаете, что все эти престижные ВУЗы и военная академия мечтает жить в Саларьево. Вы чего серьезно?

DmitriyS писал(а) 01 дек 2017, 12:28Я для покупки студии под сдачу предпочтение бы также отдал Саларьево. Здесь ЦА студий непонятна.

Почему непонятна, понятна. Посуточная для мигрантов скорее всего.
Для этих же целей можно Путилково купить на лям+ дешевле и в более высокой степени готовности.

Тататьяна писал(а) 01 дек 2017, 12:48Почему непонятна, понятна. Посуточная для мигрантов скорее всего.
Для этих же целей можно Путилково купить на лям+ дешевле и в более высокой степени готовности.

Нет уж, в Путилково поедет "керосинка" и медвуз с миклухо-маклая))) Саларьево строго МГИМО И РУДН. Остальная шваль в Лесопарковую.

Бамбарбия Киргуду,
Так я же и сказала, что на 2-ки ценник нормальный.
На 1-ки промах явный так как 4800 (минимум за норм этаж без отделки)+500-600 отделка+20% за 2 года ожидания+ риск за репутацию застроя, получаем цену 6500 на выходе в ЮЖНОМ Чертаново, это чтобы выйти в ноль.
Студии-смысл на 2 года морозить деньги? То же Саларьево можно взять по переуступу со сроком сдачи в следующем году и с отделкой. Или Клеверленд тот же , пусть и аппарты.

Бамбаргия Киргуду, явный представитель застроя инграда. То что с ценами на студии явно лоханулись, это факт. То что из Саларьево не будут ездить студенты в МГУ и другие вузы это чушь. У меня полно знакомых студентов в ведущие вузах которые поступили бесплатно и живут в общагах и не хотят ездить далеко. Например общага вшэ находится в Одинцово. Девочка ищет жилье недорогое и студия ей бы подошла

Да, я вообще считаю, что продавцы студий в Саларьево должны скинуться и проставиться перед отделом маркетинга Инграда
Ибо...

СергейРу писал(а) 01 дек 2017, 12:19Цены задраны, деньги инграду здесь и сейчас не нужны - кэш напылесосили в НЧ17 и Серебр.

Может по НЧ17 что-то и напылесосили, а по Серебр - сомневаюсь.

Тататьяна писал(а) 01 дек 2017, 12:05Нормальный ценник только на 2-ки.

Студии по 3 без отделки, 3.3 с отделкой, ключи через 3 года, монолит, немуравейник, окно не на МКАД, адекватно оценены по сравнению с другим внутримкадом (СС, Амурская, Ясеневая, Римский-Корсаков). Со скидкой 5-10% и/или выгодной ипотекой - отличный вариант для конечника, со скидкой 10-15% - инвест.

К сожалению, в основном, 2ки смотрят в сторону МКАД. Кстати, у них на сайте, кажется, кое-где север-юг перепутаны, например:

https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... 50125.html

2ка 60.26 м2 108 906 р./м2 6 562 689 р. на самом деле смотрит на ЮВ. С видом на СЗ или СВ было бы веселее.

Dezy писал(а) 01 дек 2017, 11:48однуха с отделкой у них стоит ДОРОЖЕ, чем на вторичке свежая П-44 38 м с муницип. отделкой в Чертаново Южное (норм. обжитом районе), если совсем небольшой торг будет, а без него сейчас никуда

Если Вы конкретные варианты рассматривали, можно пример, для полноты картины?

Dezy писал(а) 01 дек 2017, 11:48я не знаю, как работает "программа обратный выкуп 10%". Просветите, пожалуйста.

В ДДУ есть пункт: указан срок (в конце срока по ДДУ, где-то осенью 2020 в нашем случае) длительностью месяц, в течение которого надо письменно уведомить застройщика о желании расторгнуть договор. В течении определенного времени (20 дней) после получения застройщиком уведомления заключается договор о расторжении ДДУ и возврате денег с доходом из расчета 10% годовых. В каких-то ЖК они "обратный выкуп" бесплатно добавляют в ДДУ, в каких-то за добавление берут несколько тысяч за м2. В нынешних реалиях есть риск, что к моменту окончания стройки для многих обратный выкуп будет иметь смысл. По мне так, очень рискованная стратегия Инграда, тем более в сочетании с завышенными ценами.

Сандро79 писал(а) 01 дек 2017, 11:37Пообщался с манагером, с его слов: срок сдачи в дду 2квартал 20-го года, ключи 4-йквартал. Скидок нет даже при 100% оплате. Оплата через аккредитив.

С такими условиями и ценами могут рассчитывать только на ипотечников, причем под 6-7%. Сейчас многие потенциальные ипотечники могут и паузу взять в ожидании обещанных Путиным 6% по субсидированной ипотеке.

марк аврелий писал(а) 01 дек 2017, 13:05То что из Саларьево не будут ездить студенты в МГУ и другие вузы это чушь.

Если бы брал для себя, скорее бы закрыл глаза на кучу и самолеты, чем на перспективу глазеть на МКАД, утром и вечером пытаться войти-выйти из забитого людьми поезда на промежуточной станции, пересадки и длинной ветки, и предпочел бы Битце возможность за 10-15 минут доехать до парков МГУ и Лужников, ТЦ с Глобусом под боком.

Одна радость - есть осторжный оптимизм в отношении Тюменской и Картмазаво.

bayad писал(а) 01 дек 2017, 13:52Если бы брал для себя, скорее бы закрыл глаза на кучу и самолеты, чем на перспективу глазеть на МКАД, утром и вечером пытаться войти-выйти из забитого людьми поезда на промежуточной станции

Вы только не забывайте, что и Саларьево как конечная станция - ненадолго. Коммунарка вас не забудет))