ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 22:41Вторичку анализировать тяжело, разброс большой. Сегодня минимум 214, а три месяца назад я лично ходил смотреть квартиру по 190 за квадрат в этом доме

а ну так бы сразу и писали, что это вы у виска крутите, потому что цены выросли, ну да не переживайте на вторичку -это сезонно, еще скорее всего просядет летом, а здесь -то дешевле этой цены у застройщика точно не будет- принцип продаж такой, они их будут держать, еще и повышать, если что в готовом уже продавать. Но может в новых корпусах стартанут подешевле

Отправлено спустя 6 минут 55 секунд:

gals писал(а) 28 ноя 2018, 22:45Никулинская 6 и 12 - это монолитные дома, в них переселяли в основном из пятиэтажек с проспекта Вернадского

панель, каждый день мимо хожу, в циане тоже самое пишут(подумала у меня с головой уже не в порядке) и удивитесь, но строил их тот же самый уэз

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:
именно поэтому там сейчас и строят,это у них называется окончание застройки 2го(кажется) микрорайона, их треугольники экспериментом были в те годы, на вернадского еще несколько стоят

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 23:01А к чему рассуждения про то, сколько квартир продано?

О чём тогда здесь рассуждать?

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 23:01Это на текущий спрос не влияет

Ещё как влияет!

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 23:01И даже не известно, по каким ценам они фактически свои квартиры купили

-5%от цены на сайте
-

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 23:01 И сколько среди них инвесторов

-6 и 18 этаж вперемешку.

гретта писал(а) 28 ноя 2018, 23:39
панель, каждый день мимо хожу, в циане тоже самое пишут(подумала у меня с головой уже не в порядке) и удивитесь, но строил их тот же самый уэз

Каждый из вас прав. Дома с монолитным каркасом (несущие колонны), но внешние стены у них панельные. В те годы (начало 2000-х) такая конструкция была популярной, квартал Анохина 2 и 4 такого же плана.

Планировки, кстати, в этих треугольных домах ИМХО дурацкие, чего только стоят кухни шириной 235см. Да и вообще все комнаты узкие, так что без потери в числе помещений даже и не перепланируешь по-нормальному.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
lexuss2008, поясните пожалуйста, каким образом влияют совершенные продажи на будущую цену. Не понимаю.

lexi4 писал(а) 29 ноя 2018, 00:12поясните пожалуйста, каким образом влияют совершенные продажи на будущую цену.

При отсутствии необходимого объема продаж - застройщик будет готов к дополнительным скидкам/снижению цены. При выполнении плана продаж - наоборот цена будет увеличиваться/дополнительные скидки согласовываться не будут.

lexi4 писал(а) 29 ноя 2018, 00:12lexuss2008, поясните пожалуйста, каким образом влияют совершенные продажи на будущую цену. Не понимаю.

Тут скорее охлаждение продавца к продажам по более низким ценам - наторговали достаточно (50% от дома), можно и цены задрать - чтобы подороже и не так спешно продать все остальное.
На районе локальный спрос есть точно, а конкуренции с новостроем особо и нет, ну кроме Пикассо. Поэтому местные брать будут, не быстро, по спец. акциям и т.д.
P.S. Другой вопрос - что слишком резво они это сделали...Будем наблюдать.

Ruslan писал(а) 29 ноя 2018, 00:20Другой вопрос - что слишком резво они это сделали...Будем наблюдать.

Так тут еще играет роль то, что в данном случае застройщик не нуждается в денежных средствах, ему нет необходимости в продаже определенного пула квартир, чтобы "хватило" денег достроить объект. Он может продавать квартиры и после сдачи дома.
Я уже сталкивался с одним государственным застройщиком (в другом городе), они вообще открыли продажи только после сдачи дома, до этого никаких ДДУ и/или продаж не было.

Ruslan писал(а) 28 ноя 2018, 22:53Vortex, откуда 35? У меня получилось 144 кв из 258 это по октябрь. Те примерно 55-60% к текущей дате

Посчитал по всем корпусам, но видимо это некорректно, потому что остальные еще в продажу не вывели.
Смутила формулировка "70% квартир в данном ЖК продано".

Интересно, кто-то уже пробовал выставлять по переуступке или все для себя набрали? Не думаю что для существенного роста есть потенциал.

ps Ох уж этот вечный холивар ждунов краха на рынке и затарившихся

Новость на сайте:

Высокие темпы строительства «Квартала на Никулинской»

Уважаемые клиенты!
Информируем вас о стадии строительства проекта.
На сегодняшний день идет возведение конструктива корпуса №3 на уровне 14 этажа. Весь корпус представляет собой 24-этажное двухсекционное здание на 258 квартир. Также ведутся работы по кладке наружных и внутренних стен 9-10 этажей и устройство внутренних инженерных систем.
В настоящее время все работы на строительной площадке жилого комплекса ведутся согласно установленному графику, сохраняя высокие темпы строительства.

Коллеги, а что вы думаете на счет блока начальных классов, который расположится между 1,2 и 3 корпусами? Это же может сильно исказить придомовую территорию комплекса (для начала корпуса 3). И когда они собираются строить этот блок - лучше бы поскорее, чтобы не было неустроенного пустыря.

mms13 писал(а) 30 ноя 2018, 12:17Новость на сайте:

Высокие темпы строительства «Квартала на Никулинской»

Так вроде 16 делают?

Vi_ki писал(а) 02 дек 2018, 08:52Так вроде 16 делают?

Темпы стройки настолько высокие - опережают новость на сайте

pauldirack писал(а) 30 ноя 2018, 16:36Коллеги, а что вы думаете на счет блока начальных классов, который расположится между 1,2 и 3 корпусами?

Думаем что это будет отличный блок начальных классов топовой школы, ради которой многие и купили здесь квартиры.

pauldirack писал(а) 30 ноя 2018, 16:36 И когда они собираются строить этот блок - лучше бы поскорее, чтобы не было неустроенного пустыря.

В последнюю очередь построят.

pauldirack писал(а) 30 ноя 2018, 16:36лучше бы поскорее, чтобы не было неустроенного пустыря.

В середине 2020 года когда начнут выдавать ключи от 3 корпуса,от пустыря уже не должно останется ничего потому как весь комплекс сдаётся в 2021г

что-то поздновато ключи в середине 2020
сейчас строят намного быстрее

Pavel 777 писал(а) 02 дек 2018, 14:15что-то поздновато ключи в середине 2020
сейчас строят намного быстрее

Старт продаж 29 мая 2018, ключи лето 2020 и это значит 2 года! Это по вашему долго? Примеры быстрых строке в студию плиз( стройки не в поле)

На данный момент внутренние работы на 10 этаже ведутся,16 льют,в марте месяце коробка закончена должна быть.
С марта по декабрь 2019 фасад с входными группами должны осилить.

Pavel 777 писал(а) 02 дек 2018, 14:15что-то поздновато ключи в середине 2020
сейчас строят намного быстрее

Сам надеюсь на начало 2020г.

lexuss2008 писал(а) 02 дек 2018, 16:28Сам надеюсь на начало 2020г.

На официальном сайте указано "Срок ввода корпуса N3 - 1 квартал 2020 года".
Если брать график с сайта госзакупок, там указан "Сдача корпуса N3 не позднее 2 квартал 2019г", начало работ и выход из котлована у них был по графику, как и начало внутренних работ. Думаю что в конце 2019-начале 2020 уже выдадут ключи, чтобы не держать на балансе и не платить коммуналку.