ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

vas99 · Сообщение **vas99** » 28 ноя 2018, 12:58

Видео со стройки, пробили трубу -

Если не в тему, удалите. Но вроде тут публикуют и фото/видео стройки

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2018, 13:44

Видимо это стройка проезда, а не дома

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 28 ноя 2018, 15:32

В акции -10% участвуют две двушки 60.05 и 61.25 на 23 этаже на сегодняшний день и несколько трёшек на высоких этажах.
Остальные квартиры по спец ценам -5%. 4 квартиры со слов менеджера вчера продано по акции на средних этажах.

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 28 ноя 2018, 15:44

Похоже что 100% правды о ценах узнать не возможно. Застройщику (а вместе с ним и частным инвесторам) афишировать снижение цен невыгодно, поэтому скидки и акции по определению будут адресными и «теневыми». Покупатели же напротив крутят пальцем у виска по поводу цен и ждут их снижения до приемлемых. Рынок

mms13 · Сообщение **mms13** » 28 ноя 2018, 17:53

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 15:44Покупатели же напротив крутят пальцем у виска по поводу цен и ждут их снижения до приемлемых.

Если не инвест, а именно конечный покупатель, то непонятно почему они крутят пальцем. Там много квартир по 200к за квадрат, это рыночная цена. Даже неплохая для района. К примеру в домах по реновации (панель), ценник примерно такой-же, с учетом скидки 10%. Но это панель и дом с расселенцами.

гретта

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 15:44 Покупатели же напротив крутят пальцем у виска по поводу цен и ждут их снижения до приемлемых.

не поленилась на циан зайти, в треугольных панельных домах, с муниципальным ремонтом 2002 г постройки цена 214тр за метр минимум, 70% квартир в данном ЖК продано, так что не понятно что у виска то крутить

Vortex · Сообщение **Vortex** » 28 ноя 2018, 21:51

гретта писал(а) 28 ноя 2018, 21:45 не поленилась на циан зайти, в треугольных панельных домах, с муниципальным ремонтом 2002 г постройки цена 214тр за метр минимум, 70% квартир в данном ЖК продано, так что не понятно что у виска то крутить
[

Откуда дровишки? Сервисы выдают 18% без учета октябрьских продаж. Если прикинуть по номерам из росреестра, то около 35%, но никак не 70.

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 28 ноя 2018, 22:30

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 15:44Покупатели же напротив крутят пальцем у виска по поводу цен и ждут их снижения до приемлемых. Рынок

За год до ввода в эксплуатацию о каком снижении речь. Им ещё 1-2 корпус продавать оглядываясь на 3й.
Плановое подорожание обещают с выходом входных групп,но это не точно)

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 28 ноя 2018, 22:34

mms13 писал(а) 28 ноя 2018, 17:53 Если не инвест, а именно конечный покупатель, то непонятно почему ...

Интересная логика. По-вашему только инвестору хочется купить подешевле, а конечному покупателю на цену плевать что-ли?
Нет - ну понятно что конечные рассуждают чуть иначе, потому что им надо не зарабатывать, а жить. Но если взять хорошую трешку на верхних этажах или (чур меня!) двушку 63 метра - то за 6 месяцев со старта они подорожали на 35-40% (т.е. 5-6% ежемесячно), а в сумме на 4-5млн. Этих денег "конечнику" хватит на то чтобы еще лет пять снимать свою сегодняшнюю квартиру, ожидая что на рынке появится еще что-нибудь подобное и с нормальной ценой на старте продаж. А если это что-нибудь найдется через год-два, то "на сдачу" еще и машиноместо можно будет взять, ну или ремонт сделать.

Возможно сие не всех квартир касается, я просто о своем о наболевшем.

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

гретта писал(а) 28 ноя 2018, 21:45 не поленилась на циан зайти, в треугольных панельных домах, с муниципальным ремонтом 2002 г постройки цена 214тр за метр минимум, 70% квартир в данном ЖК продано, так что не понятно что у виска то крутить

Вторичку анализировать тяжело, разброс большой. Сегодня минимум 214, а три месяца назад я лично ходил смотреть квартиру по 190 за квадрат в этом доме. Верхний этаж с прекрасным видом. Планировка не пришлась, а так бы наверное взяли её.

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:
А вообще повторюсь: всем тем из вас, кто купил тут квартиры в инвестиционных целях, конечно хочется думать о дальнейшем росте цен на данном объекте (и естественно чтобы рост выше рынка был). Мне же как потенциальному покупателю с деньгами "как ни удивительно" хочется чтобы весь рынок просел =))

Это я к тому, что и ваши и мои прогнозы могут быть предвзяты. Ну тяжело объективно оценивать, как ни старайся.

gals · Сообщение **gals** » 28 ноя 2018, 22:45

гретта писал(а) 28 ноя 2018, 21:45 не поленилась на циан зайти, в треугольных панельных домах, с муниципальным ремонтом 2002 г постройки цена 214тр за метр минимум, 70% квартир в данном ЖК продано, так что не понятно что у виска то крутить

Никулинская 6 и 12 - это монолитные дома, в них переселяли в основном из пятиэтажек с проспекта Вернадского.
Планировки (на мой скромный взгляд) даже лучше третьего корпуса сабжа.

Сандро79

Если правильно посчитал из данных Росреестра, то получается 149 проданных квартир на сегодняшний день, а это примерно 60% от всех квартир в третьем корпусе, в принципе для полугода продаж результат очень хороший...

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 ноя 2018, 22:53

Vortex, откуда 35? У меня получилось 144 кв из 258 это по октябрь. Те примерно 55-60% к текущей дате

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 28 ноя 2018, 23:01

А к чему рассуждения про то, сколько квартир продано? Это на текущий спрос не влияет, они ж точно уже не будущие покупатели. И даже не известно, по каким ценам они фактически свои квартиры купили. И сколько среди них инвесторов, которые ещё когда-то продавать начнут...

frolov · Сообщение **frolov** » 28 ноя 2018, 23:02

lexi4 писал(а) 28 ноя 2018, 22:41Но если взять хорошую трешку на верхних этажах или (чур меня!) двушку 63 метра - то за 6 месяцев со старта они подорожали на 35-40% (т.е. 5-6% ежемесячно), а в сумме на 4-5млн.

Тут рост цен с общим ажиотажем по рынку совпал, на 35% и на выхинские хрущи продаваны задрали ценники, скорее всего назад все откатит - покупашки уже выдохлись

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 28 ноя 2018, 23:26

frolov писал(а) 28 ноя 2018, 23:02Тут рост цен с общим ажиотажем по рынку совпал, на 35% и на выхинские хрущи продаваны задрали ценники, скорее всего назад все откатит - покупашки уже выдохлись

Только тут совпал?В других новостройках со старта так же сигануло?

ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: