ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Сандро79 писал(а) 11 дек 2019, 19:15Часть прироста можно объяснить тем что убрали подоконные блоки и сделали проемы в пол, где балконы, но конечно не 2метра...

В 2к (63кв) и 1к (43.4) балконы остались как были

KaterinaL писал(а) 11 дек 2019, 19:00Один раз столкнулась с тем, что застройщик уменьшил площадь МОП и прирезал ее к квартирам. Я бы выяснила, почему у всех так выросло.

Имхо это почти нереально, к примеру возьмем 1 секцию, получится что:
2к +2кв
1к +1.49кв
3к +2.4кв
еще 2к пусть будет +1.8кв и еще одна 3к +2.1кв (уменьшил от аналогов, потому-что неизвестно насколько)
Таким образом получилось, что площадь выросла на 9.79 квадратов. Это очень много, если их съесть у МОПов, то там площадки то не будет :-)

mms13 писал(а) 11 дек 2019, 19:22 Имхо это почти нереально, к примеру возьмем 1 секцию, получится что:
2к +2кв
1к +1.49кв
3к +2.4кв
еще 2к пусть будет +1.8кв и еще одна 3к +2.1кв (уменьшил от аналогов, потому-что неизвестно насколько)
Таким образом получилось, что площадь выросла на 9.79 квадратов. Это очень много, если их съесть у МОПов, то там площадки то не будет :-)

Да, так и произошло в моем случае. Лифтовой холл взяли и убрали. "Оптимизировали" так.
Здесь, может, рассчет изначально был с нарушениями

Мне кажется, что расчёт первоначальной площади высчитан с учетом стен, бти проводит обмер без учета таков, поэтому встанут стены и площадь по максимуму приблизится к первоначальной)

Отправлено спустя 46 секунд:
Но платить нам придётся)) самому бти завышать смысла нет наверно

Vi_ki писал(а) 11 дек 2019, 19:42Мне кажется, что расчёт первоначальной площади высчитан с учетом стен, бти проводит обмер без учета таков, поэтому встанут стены и площадь по максимуму приблизится к первоначальной)

Судя по всему так оно и есть, буду тогда эксперта звать, на обмер, а далее уже решать вопрос, если будет разница.

mms13 писал(а) 11 дек 2019, 19:58 Судя по всему так оно и есть, буду тогда эксперта звать, на обмер, а далее уже решать вопрос, если будет разница.

Мне кажется до приемки вас никто туда не пустит, если не совпадут то наверно можно после подавать претензию застройщику, но скорее всего через суд

Мне объясняли, что т.н. трассировка стен (в один блок по полу) как раз и нужна для честных замеров площадей. Не могли же вдруг про это "забыть"?,

Vi_ki писал(а) 11 дек 2019, 20:21Мне кажется до приемки вас никто туда не пустит

Как так то? Мол купил то, не знаю что...

Интересно.. А каков в принципе регламент приемки?

Я думала (может это мои фантазии, конечно), что до приемки должны быть выданы строительные чертежи.
(строительный план квартиры, план отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, план электрики)
Вы их получали, может на каком то ресурсе выложены?
(ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве", статья 21"По требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления: ... проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения". )
После этого вызывается НЭ для замеров объекта и составления отчета (акта разногласий), а далее по регламенту ДДУ.

Я была бы рада увеличению площади на пару метров - вопрос на сколько эффективно это увеличение произведено.
Но ведь кроме разницы в площади могут быть и другие вопросы: перепад уровней, расхождение/схождение стен по высоте, соответствие выполненных работ проектным ...
(ниже картинка как пример)

Отправлено спустя 2 часа 9 минут 17 секунд:
Я так понимаю, что недочеты выявленные до подписания акта приема-передачи устраняются застройщиком. Если недочеты будут обнаружены после подписания акта, то решать возникшие проблемы придется за свой счет.

lexi4 писал(а) 12 дек 2019, 00:35трассировка стен (в один блок по полу)

Насколько я понимаю, означает ограничения на планировку квартиры? (это не квартиры свободной планировки)
Кто нибудь знает (видел) как выглядит план по БТИ? Есть там пунктирные линии на месте стен в один блок?
(если есть, то придется платить за согласование перепланировки и получать разрешение. При этом одобрить присоединение балкона к комнате и установку там отопительного прибора практически невозможно.. )

Отправлено спустя 21 минуту 50 секунд:

lexi4 писал(а) 12 дек 2019, 00:35Мне объясняли, что т.н. трассировка стен (в один блок по полу) как раз и нужна для честных замеров площадей. Не могли же вдруг про это "забыть"?,

Примечательно, что в экспертизе проектной документации от 30.06.17 указано:
" Внутренняя отделка: внутренняя отделка и технологическое оснащение помещений
общего пользования и квартир выполняются в соответствии с функциональным назначением и технологическими требованиями. Отделка БКТ выполняется собственниками/арендаторами помещений
после ввода объекта в эксплуатацию." (БКТ, насколько я понимаю, означает без конкретной технологии)
А в экспертизе от 07.08.19 указаны изменения: "В части корректировки внутренней отделки помещений
предусмотрено: устройство межкомнатных перегородок в один блок;"
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/a ... 5?inline=1 стр.29
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/a ... d?inline=1 стр.17

У вас в ДДУ все стены нарисованы. Из хотя из них реально возведены будут только стены санузлов (а остальные только в виде трассировки), но нет никакой "свободной планировки" де-юре.
Последующие ваши изменения будут считаться перепланировкой со всеми вытекающими. И определенно не всё что угодно можно сделать.

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:
Что касается приемки, то она опять же в ДДУ описана. В целом резонно рассчитывать но то, что перед доплатой нужно будет квартиру принять по всем правилам - но тут возможны нюансы, надо внимательно договор посмотреть.

В договоре» оплата за лишние метры производиться в течении 10 дней после должно уведомления застройщиком»

Вообщем я сегодня все перемерял с помощью лазерного дальномера (я не профессионал и могу ошибиться).
Мерял 1 комнатную квартиру, 1 секция 43.6 метра по ДДУ, 45.09 по данным застройщика:
Получилось что общая площадь 45.938м, длина всех внутренних стен 11.34 метра, 4 дверных проема (2 обычных и 1 двойной).
Как итог, если вычитать стены в половину кирпича (120мм) и добавить площадь под дверными проемами (все верно?) получилось 45.01 м2
0.08 похоже просто погрешность.
Увеличилось все, к примеру туалет в плане 1.75, реально 1.937, ванна в плане 3.55, реально 3.675. Кухня в плане 9.55, реально 9.767
Если не учитывать стены, то получается площадь больше, чем по данным застройщика.

mms13 писал(а) 12 дек 2019, 16:19Вообщем я сегодня все перемерял

Если не учитывать стены, то получается площадь больше, чем по данным застройщика.
Добрый вечер ! А Вы учитывали коэффициент 0,3 для балкона ? Уж очень близкая получается разница - около 1.5 м

mms13 писал(а) 12 дек 2019, 16:19Вообщем я сегодня все перемерял с помощью лазерного дальномера (я не профессионал и могу ошибиться).

Расчеты выше неверные! Я подсчитал балкон с коэффициентом 0.5 как лоджию, а не 0.3 как балкон! Перепроверю на компьютере и отпишу результат сюда

mms13 писал(а) 12 дек 2019, 21:26 Расчеты выше неверные! Я подсчитал балкон с коэффициентом 0.5 как лоджию, а не 0.3 как балкон! Перепроверю на компьютере и отпишу результат сюда

Вы не посчитали? Интересно как же на самом деле обстоит с обмерами

Что то тишина такая, все квартиры уже получили?)