ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Сообщение **Оля** » 07 апр 2021, 16:08

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:45Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо

Вы не так поняли мой вопрос

И кстати, ПИК не зверствует с платными переуступками, тут у него все очень бело, честно и пушисто.

Роза Робот

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:45 Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

Опыт уступки есть, но не у Пика .Я не знаю какие у Пика условия.Надо узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо.
[

Вообще льготную ставку изначально объявили 6 процентов, но я заметила,что у пик на некоторые квартиры есть акции из серии ипотека 3.99 процента(вроде с апреля),это значит,что пик сам дополнительно субсидирует эти 2 процента. Так что думаю,что застрои за последний год хорошо набрались жирка,и после окончания всеобщей льготной ипотеки спокойно могут придумывать свои подобные акции. Сниженная ставка,без первоначального взноса,индивидуальные скидки и тд и тп. Так что отмена льготной ипотеки врятли сильно что-то изменит на рынке,мне так кажется.

Maximous · Сообщение **Maximous** » 07 апр 2021, 16:57

Роза Робот писал(а) 07 апр 2021, 16:20 Вообще льготную ставку изначально объявили 6 процентов, но я заметила,что у пик на некоторые квартиры есть акции из серии ипотека 3.99 процента(вроде с апреля),это значит,что пик сам дополнительно субсидирует эти 2 процента. Так что думаю,что застрои за последний год хорошо набрались жирка,и после окончания всеобщей льготной ипотеки спокойно могут придумывать свои подобные акции. Сниженная ставка,без первоначального взноса,индивидуальные скидки и тд и тп. Так что отмена льготной ипотеки врятли сильно что-то изменит на рынке,мне так кажется.

Это смотря во сколько обойдётся субсидирование для застроя.
Скажем, при сумме кредита 12 млн. (это максималка для теперешней льготной ипотеки, ну и чтобы купить по таким конским ценам в ипотеку нужен конский кредит

) и сроке 20 лет разница в сумме процентов (т.е. субсидия от застройщика) между ставками 4% и 6% будет 3,2 млн. А между 4% и 8% 6,6 млн. Вероятно, субсидируемая застроями ставка будет не на весь срок кредита.

Роза Робот

Maximous писал(а) 07 апр 2021, 16:57 Это смотря во сколько обойдётся субсидирование для застроя.
Скажем, при сумме кредита 12 млн. (это максималка для теперешней льготной ипотеки, ну и чтобы купить по таким конским ценам в ипотеку нужен конский кредит ) и сроке 20 лет разница в сумме процентов (т.е. субсидия от застройщика) между ставками 4% и 6% будет 3,2 млн. А между 4% и 8% 6,6 млн. Вероятно, субсидируемая застроями ставка будет не на весь срок кредита.

Деньги на эти цели отложены, деньги есть (с)

ALEXALEXALEXALEX

Maximous писал(а) 07 апр 2021, 16:57 Это смотря во сколько обойдётся субсидирование для застроя.
Скажем, при сумме кредита 12 млн. (это максималка для теперешней льготной ипотеки, ну и чтобы купить по таким конским ценам в ипотеку нужен конский кредит ) и сроке 20 лет разница в сумме процентов (т.е. субсидия от застройщика) между ставками 4% и 6% будет 3,2 млн. А между 4% и 8% 6,6 млн. Вероятно, субсидируемая застроями ставка будет не на весь срок кредита.

Обычно застройщик субсидирует ипотеку до конца стройки или первый год,а дальше обычная ставка от банка,а какая она будет к тому времени ??? Судя по такому росту инфляции и падении рубля - не маленькой,т.к. ЦБ намерен поднять ключевую ставку выше инфляции уже в этом году ,а скорее всего к середине года.

татьяна

На сайте ПИК,что то быстро убрали Кольскую 8 с первой строчки,это же новый проект за последнее время.

dex · Сообщение **dex** » 09 апр 2021, 10:53

татьяна, разлогинтесь на сайте пик и увидите снова на первом.

это какая то фишка от пик, на первое место ставить то что купили или смотрели.

Irina17 · Сообщение **Irina17** » 14 апр 2021, 10:17

Добрый день!

Люди, а как вы узнали о начале продаж? На тот момент, когда мне пришло сообщение про Кольскую, там было забронировано практически все. Очень ждем выход нового корпуса на соседнем объекте ПИК, хочу понять, как узнать об этом вовремя. Заходить каждое утро на сайт отслеживать? Терзать менеджеров? )

Спасибо большое!

Iraborn · Сообщение **Iraborn** » 14 апр 2021, 10:43

Irina17, это сайт лучший в плане оперативности информации, поэтому да, отслеживать здесь или на сайте пик. Причём проверять не каждое утро, а периодически в течении всего дня). Про старт Кольской я узнала здесь. Правда бронировать не стала даже по стартовым ценам

Сообщение **Shuran** » 14 апр 2021, 15:41

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 14 апр 2021, 15:48

Чего и следовало ожидать, но до 1 июля думал дотянут. У ПИК прослеживается новая стратегия на стартах - выкатить конский ценник, подождать пока затарятся ждуны-паникеры, а потом откатить цены и продавать уже думающим конечникам.
П.С. Пока ценник все равно конский

Воспитатель

Ни разу еще пик не откатил цены до стартовых, не говоря про снижение ниже старта.

jeanmishel писал(а) 14 апр 2021, 15:48Чего и следовало ожидать, но до 1 июля думал дотянут. У ПИК прослеживается новая стратегия на стартах - выкатить конский ценник, подождать пока затарятся ждуны-паникеры, а потом откатить цены и продавать уже думающим конечникам.
П.С. Пока ценник все равно конский

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 17 апр 2021, 10:20

Воспитатель писал(а) 17 апр 2021, 01:01 Ни разу еще пик не откатил цены до стартовых, не говоря про снижение ниже старта.
[

Я разве где-то написал, что цены откатывают до цен старта и тем более ниже?
Но, раз уж зашла речь, то и такое в принципе тоже не исключаю в будущем при таком оверпрайсе, не обязательно по данному объекту. Прецеденты с другими застройщиками, Самолет например, уже были.

Vavasikus · Сообщение **Vavasikus** » 17 апр 2021, 11:03

Ниже старта было несколько раз,в Холланд парке точно на Волоколамской и не уверен на счет Красноказарменной и еще пары проектов

Stopglass · Сообщение **Stopglass** » 29 апр 2021, 09:41

Ну , что . Минус 2 млн по многим лотам сегодня.

ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: