С окнами на Перовское такие были около 11. Потом опустили цены. Но там дорожало не так стремительно, имхо: с 7.5 до 11 недели за 2-3. И 11 на евротрешки для Перовской не настолько большой ценник, как 17 на линейные евротрешки на Кольской сейчас. Хотя, рынок рассудит. Оба проекта небольших, но на Кольской конкуренции нет.Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59до 10,2, с него и опустилось чутка
ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК
-
- давно я тут
- Сообщения: 387
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 23:12
- Благодарил(а): 327 раз
- Поблагодарили: 267 раз
- Не в сети
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 141
- Зарегистрирован: 20 авг 2019, 14:39
- Пол: Мужской
- Благодарил: 106 раз
- Поблагодарили: 123 раза
- Не в сети
До 10.887 поднимали, я следил за ними. Потом откатили, сейчас опять подросли до 9.6-9.8. О каких стартовых речь - не понимаю)) И согласен про навес, Нижегородка и округа пестрит вокруг стрйокой - Профит, Новохохловская, Бисайд, 21-19, Среда, Н74. На Кольской конечно только в перспективе застройка.Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6. задерг был до 10,2,
С точки зрения удоражания резкого - это наблюдалось и в Мучиуринском парке и совсем дико на Кольской. ПИК совершенствует алгоритм динамического ценообразования кмк, но провисает на высокой нагрузке, если разработчики и железо синхронизируют, то возможно скоро мы увидим совершенно другой подход к ценообразованию. А будет ли он выгоден покупателям - покажет время, пока отровенно плохо работает.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
- За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
- nina_k • amore_more
-
- новичок
- Сообщения: 42
- Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Не в сети
Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59 ничо ссе, до "стартовых", евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6, норм хаты от 9.8, задерг был до 10,2, с него и опустилось чутка, а щас макс 10,4 уже. тут реально дефицит на районе, см карту проектов, поэтому такая тяга, (ботсад и сильвер круче, но прям у хорды) в ближ пару лет еще выйдет неск проектов
https://dl3.joxi.net/drive/2021/04/06/0 ... a6cf58.jpg
Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 108
- Зарегистрирован: 11 ноя 2020, 22:18
- Пол: Мужской
- Благодарил: 23 раза
- Поблагодарили: 150 раз
- Не в сети
В правом верхнем углу на данном форуме "Карта Новостроек"ALEXALEXALEXALEX писал(а) 06 апр 2021, 16:08 Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)
Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли
-
- новичок
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: 20 окт 2017, 01:56
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Не в сети
Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн
https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)
Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)

Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)
Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
- Роза Робот
- осваиваюсь
- Сообщения: 140
- Зарегистрирован: 07 дек 2020, 01:06
- Пол: Женский
- Благодарила: 119 раз
- Поблагодарили: 54 раза
- Не в сети
Надо будет выставлять переуступ после окончания льготной ипотеки,кмк) и пока следующие очереди не начали продавать.Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41 Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млнhttps://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)
Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
[
-
- новичок
- Сообщения: 42
- Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Не в сети
Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млнhttps://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)
Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
- Alona07
- осваиваюсь
- Сообщения: 171
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:20
- Благодарил(а): 130 раз
- Поблагодарили: 72 раза
- Не в сети
Виртуально у вас все супер!ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 13:05 Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!

- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Shuran
-
- новичок
- Сообщения: 42
- Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Не в сети
А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.Alona07 писал(а) 07 апр 2021, 13:49 Виртуально у вас все супер!Но, 90% покупателей - ипотечники, которым нужна льготная ставка и в связи с этим они купят дороже, но у застройщика. Ипотечная квартира не пользуется спросом. И последнее, кто этот покупатель, готовый заплатить 16 млн за 67м2 со сдачей через 2,5 г. в экономе? Если так нужен тот район, можно посмотреть трешки в домах начала 2000-х в районе 17 млн, но сейчас. Проценты по ипотеки за период строительства составят больше 1 млн.
-
- модератор
- Сообщения: 2027
- Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
- Пол: Женский
- Благодарила: 4475 раз
- Поблагодарили: 2370 раз
- Не в сети
У Вас есть опыт уступки ипотечной квартиры и понятен размер дисконта для привлечения любителей Свиблово/Бабушкинского?ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:30 А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Bort566
-
- новичок
- Сообщения: 42
- Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
- Пол: Мужской
- Благодарил: 5 раз
- Поблагодарили: 9 раз
- Не в сети
Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.
Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо.
Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Опыт уступки есть, но не у Пика .Я не знаю какие у Пика условия.Надо узнать.ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:41Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.
Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо.