ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59до 10,2, с него и опустилось чутка

С окнами на Перовское такие были около 11. Потом опустили цены. Но там дорожало не так стремительно, имхо: с 7.5 до 11 недели за 2-3. И 11 на евротрешки для Перовской не настолько большой ценник, как 17 на линейные евротрешки на Кольской сейчас. Хотя, рынок рассудит. Оба проекта небольших, но на Кольской конкуренции нет.

перовское тут вапще не в кассу

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6. задерг был до 10,2,

До 10.887 поднимали, я следил за ними. Потом откатили, сейчас опять подросли до 9.6-9.8. О каких стартовых речь - не понимаю)) И согласен про навес, Нижегородка и округа пестрит вокруг стрйокой - Профит, Новохохловская, Бисайд, 21-19, Среда, Н74. На Кольской конечно только в перспективе застройка.
С точки зрения удоражания резкого - это наблюдалось и в Мучиуринском парке и совсем дико на Кольской. ПИК совершенствует алгоритм динамического ценообразования кмк, но провисает на высокой нагрузке, если разработчики и железо синхронизируют, то возможно скоро мы увидим совершенно другой подход к ценообразованию. А будет ли он выгоден покупателям - покажет время, пока отровенно плохо работает.

дальше про перовское на снос пойдет, один вбросил и понеслась тема про кольскую 8 онли

соотношение хат к мместам внушает)

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... f?inline=1

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59 ничо ссе, до "стартовых", евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6, норм хаты от 9.8, задерг был до 10,2, с него и опустилось чутка, а щас макс 10,4 уже. тут реально дефицит на районе, см карту проектов, поэтому такая тяга, (ботсад и сильвер круче, но прям у хорды) в ближ пару лет еще выйдет неск проектов

https://dl3.joxi.net/drive/2021/04/06/0 ... a6cf58.jpg

Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)

Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 06 апр 2021, 16:08 Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)

Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли

В правом верхнем углу на данном форуме "Карта Новостроек"

Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)

Вот, я видела стартовые цены и понимала, что они завышены.

Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41 Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
[

Надо будет выставлять переуступ после окончания льготной ипотеки,кмк) и пока следующие очереди не начали продавать.

Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)

Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 13:05 Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!

Виртуально у вас все супер! Но, 90% покупателей - ипотечники, которым нужна льготная ставка и в связи с этим они купят дороже, но у застройщика. Ипотечная квартира не пользуется спросом. И последнее, кто этот покупатель, готовый заплатить 16 млн за 67м2 со сдачей через 2,5 г. в экономе? Если так нужен тот район, можно посмотреть трешки в домах начала 2000-х в районе 17 млн, но сейчас. Проценты по ипотеки за период строительства составят больше 1 млн.

Alona07 писал(а) 07 апр 2021, 13:49 Виртуально у вас все супер! Но, 90% покупателей - ипотечники, которым нужна льготная ставка и в связи с этим они купят дороже, но у застройщика. Ипотечная квартира не пользуется спросом. И последнее, кто этот покупатель, готовый заплатить 16 млн за 67м2 со сдачей через 2,5 г. в экономе? Если так нужен тот район, можно посмотреть трешки в домах начала 2000-х в районе 17 млн, но сейчас. Проценты по ипотеки за период строительства составят больше 1 млн.

А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:30 А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.

У Вас есть опыт уступки ипотечной квартиры и понятен размер дисконта для привлечения любителей Свиблово/Бабушкинского?

Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:41Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.

Опыт уступки есть, но не у Пика .Я не знаю какие у Пика условия.Надо узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо.