ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

ferty
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 387
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 23:12
Благодарил(а): 327 раз
Поблагодарили: 267 раз
Не в сети

Сообщение ferty »

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59до 10,2, с него и опустилось чутка
С окнами на Перовское такие были около 11. Потом опустили цены. Но там дорожало не так стремительно, имхо: с 7.5 до 11 недели за 2-3. И 11 на евротрешки для Перовской не настолько большой ценник, как 17 на линейные евротрешки на Кольской сейчас. Хотя, рынок рассудит. Оба проекта небольших, но на Кольской конкуренции нет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

перовское тут вапще не в кассу :negative:

Azazello
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 20 авг 2019, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 106 раз
Поблагодарили: 123 раза
Не в сети

Сообщение Azazello »

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6. задерг был до 10,2,
До 10.887 поднимали, я следил за ними. Потом откатили, сейчас опять подросли до 9.6-9.8. О каких стартовых речь - не понимаю)) И согласен про навес, Нижегородка и округа пестрит вокруг стрйокой - Профит, Новохохловская, Бисайд, 21-19, Среда, Н74. На Кольской конечно только в перспективе застройка.
С точки зрения удоражания резкого - это наблюдалось и в Мучиуринском парке и совсем дико на Кольской. ПИК совершенствует алгоритм динамического ценообразования кмк, но провисает на высокой нагрузке, если разработчики и железо синхронизируют, то возможно скоро мы увидим совершенно другой подход к ценообразованию. А будет ли он выгоден покупателям - покажет время, пока отровенно плохо работает.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

дальше про перовское на снос пойдет, один вбросил и понеслась :facepalm: тема про кольскую 8 онли

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

соотношение хат к мместам внушает)
Изображение
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/f ... f?inline=1
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
nina_kamore_more

ALEXALEXALEXALEX
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение ALEXALEXALEXALEX »

Shuran писал(а) 06 апр 2021, 11:59 ничо ссе, до "стартовых", евро3ка 49 была 7,5, щас от 9,6, норм хаты от 9.8, задерг был до 10,2, с него и опустилось чутка, а щас макс 10,4 уже. тут реально дефицит на районе, см карту проектов, поэтому такая тяга, (ботсад и сильвер круче, но прям у хорды) в ближ пару лет еще выйдет неск проектов

https://dl3.joxi.net/drive/2021/04/06/0 ... a6cf58.jpg
Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)

Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли

Duran Duran
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 11 ноя 2020, 22:18
Пол: Мужской
Благодарил: 23 раза
Поблагодарили: 150 раз
Не в сети

Сообщение Duran Duran »

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 06 апр 2021, 16:08 Shuran сбросьте ссылку ,посмотреть ,почитать по подробнее про новые проекты ( пожалуйста)

Отправлено спустя 55 секунд:
имеется ввиду от куда взяли
В правом верхнем углу на данном форуме "Карта Новостроек"
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranSonca

Dimas7
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 20 окт 2017, 01:56
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Не в сети

Сообщение Dimas7 »

Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн :D https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)

Kate30
новичок
новичок
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 12 фев 2021, 18:40
Пол: Женский
Благодарила: 12 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Kate30 »

Вот, я видела стартовые цены и понимала, что они завышены.

Аватара пользователя
Роза Робот
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 07 дек 2020, 01:06
Пол: Женский
Благодарила: 119 раз
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение Роза Робот »

Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41 Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн :D https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
[
Надо будет выставлять переуступ после окончания льготной ипотеки,кмк) и пока следующие очереди не начали продавать.

ALEXALEXALEXALEX
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение ALEXALEXALEXALEX »

Dimas7 писал(а) 06 апр 2021, 19:41Забронировал 2-ку 67 кв за 14 млн (209 за кв), сейчас цена на сайте уже 18 млн :D https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/718791
Понятно, что текущая цена - бред маркетологов и даже на ключах она такой не будет)
Как думаете, есть смысл все-таки зарегать ДДУ и сразу выставлять дешевле застроя (хотя насколько цены опустятся через месяц, знает только ПИК)?
Минусы понятны:
- 4 этаж на любителя, окна в 2-х комнатах на непонятную промку
- площадь избыточная (2ка 53 кв выглядит оптимальнее, но ее взять не успел)
Плюсы:
- лучшая секция во всем ЖК (15 этажей, 4 квартиры на этаже)

Мне даже "стартовая" цена кажется высокой, но вдруг что-то упускаю)
Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!

Аватара пользователя
Alona07
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:20
Благодарил(а): 130 раз
Поблагодарили: 72 раза
Не в сети

Сообщение Alona07 »

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 13:05 Регестрируй ДДУ , бери у ПИКа по акции ипотеку без первоначального взноса и выставляй переуступ на 1-2 мл. дороже чем брал.За месяц 1- 2 продашь ,вот тебе и заработал не вкладывая своих денег вааще !!
Виртуально у вас все супер! :D Но, 90% покупателей - ипотечники, которым нужна льготная ставка и в связи с этим они купят дороже, но у застройщика. Ипотечная квартира не пользуется спросом. И последнее, кто этот покупатель, готовый заплатить 16 млн за 67м2 со сдачей через 2,5 г. в экономе? Если так нужен тот район, можно посмотреть трешки в домах начала 2000-х в районе 17 млн, но сейчас. Проценты по ипотеки за период строительства составят больше 1 млн.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

ALEXALEXALEXALEX
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение ALEXALEXALEXALEX »

Alona07 писал(а) 07 апр 2021, 13:49 Виртуально у вас все супер! :D Но, 90% покупателей - ипотечники, которым нужна льготная ставка и в связи с этим они купят дороже, но у застройщика. Ипотечная квартира не пользуется спросом. И последнее, кто этот покупатель, готовый заплатить 16 млн за 67м2 со сдачей через 2,5 г. в экономе? Если так нужен тот район, можно посмотреть трешки в домах начала 2000-х в районе 17 млн, но сейчас. Проценты по ипотеки за период строительства составят больше 1 млн.
А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.

Оля
модератор
модератор
Сообщения: 2027
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 13:09
Пол: Женский
Благодарила: 4475 раз
Поблагодарили: 2370 раз
Не в сети

Сообщение Оля »

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:30 А кто все эти покупатели ,которые забронили 200 кв.если верить ПИКу конечно.Вот такие же и купят на ляма дешевле чем сейчас. На крайняк можно и за 15 отдать-всё равно халява !Без вложения своих средств.
У Вас есть опыт уступки ипотечной квартиры и понятен размер дисконта для привлечения любителей Свиблово/Бабушкинского?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bort566

ALEXALEXALEXALEX
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение ALEXALEXALEXALEX »

Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
ALEXALEXALEXALEX писал(а) 07 апр 2021, 14:41Или подождать июля, когда отменят ЛИ и ипотеки по ставкам сравняются. Но тогда есть риск , что ЦБ к этому времени подниме ставку до 5,5% и тогда ипотека будет 8-9% любая.И второй риск,что после отмены ЛИ ПИК тоже начнёт снижать цены планомерно пока не нащупает дно, а маржа у застройщика ну ооооочень большая.Так что есть куда падать.Застройщика обыграть трудно ,он никогда не будет в убытке так же как и банк.
Опыт уступки есть, но не у Пика .Я не знаю какие у Пика условия.Надо узнать.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
Може ПИК за уступку берёт какие то деньги ? Узнавать подробно надо.