ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Rainman
постоялец
постоялец
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 08 фев 2020, 20:53
Пол: Мужской
Благодарил: 316 раз
Поблагодарили: 363 раза
Не в сети

Сообщение Rainman »

Не могу представить портрет покупателя этой евродвушки под бронью почти за 13, с ключами через 2,5 г. Это должен быть явно психически больной человек, но откуда у него деньги? При этом готовый Ботсад, без отделки, по 12 мелькает https://www.cian.ru/sale/flat/254217352
Вложения
20210403_173355.jpg

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Rainman писал(а) 03 апр 2021, 17:44Это должен быть явно психически больной человек, но откуда у него деньги?
Я бы сказал, что вопросы скорее к тем, кто покупает сейчас по таким ценам, когда еще даже строительство толком не началось, чтобы ждать 2.5-3г и верить в лучшее :) А конечник, приобретающий на ключах, с точки зрения выгоды проиграет (и то не факт, имхо готовое здесь будет стоить столько же, сколько на старте), но он хотя бы покупает недвигу, а не фьючерс :D

Аватара пользователя
Роза Робот
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 07 дек 2020, 01:06
Пол: Женский
Благодарила: 119 раз
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение Роза Робот »

Наверное окончание льготной ипотеки вскружило голову, чтобы забронившие на старте в инвест точно смогли потом продать по переуступу с профитом уже без льготной. Ну и для конечников, привязанных к локации. Может я конечно чего-то не понимаю(я местная относительно),но сейчас цены выглядят зашкваром. Но если люди правда покупают..

BeerAlex
новичок
новичок
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 09 ноя 2017, 19:00
Пол: Мужской
Благодарил: 25 раз
Поблагодарили: 38 раз
Не в сети

Сообщение BeerAlex »

Ажиотаж с ценами на мой взгляд вполне объясним тем, что проект расположен в тихом спокойном месте возле хорошего благоустроенного парка.
Именно поэтому его нельзя сравнивать со Стандартной например.
Я сам очень люблю парк на Яузе и давно мечтал жить неподалеку.
Долго присматривался в Лайфу, но в итоге отказался из-за близости хорды (люблю тишину).
Этот проект был-бы идеален, если бы не ПИК...
Однотипные безликие панельные дома брать для собственного проживания за такие деньги разумным не назовешь.
Здесь бы построить нормальные монолитные дома, что-то типа Династии, но увы :(

IrinaK
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 16:28
Благодарил(а): 522 раза
Поблагодарили: 151 раз
Не в сети

Сообщение IrinaK »

Ну речь всего лишь о 5 тысяч за бронь, сумма не является заградительной, чтобы на «трезвую» голову взвесить решение о покупке и отказаться :)

Аватара пользователя
jeanmishel
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 08:27
Пол: Мужской
Благодарил: 58 раз
Поблагодарили: 161 раз
Не в сети

Сообщение jeanmishel »

IrinaK писал(а) 03 апр 2021, 19:32Ну речь всего лишь о 5 тысяч за бронь, сумма не является заградительной, чтобы на «трезвую» голову взвесить решение о покупке и отказаться :)
Только этим и можно объяснить такое кол-во броней, это не 1-1,5% от суммы сделки.

ALEXALEXALEXALEX
новичок
новичок
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 18 дек 2020, 20:58
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение ALEXALEXALEXALEX »

Я несколько раз звонил в ПИК , спрашивал когда старт ?? отвечали что в в сентябре,может августе ... Но тут сразу вышел старт вдруг в апреле.А до этого в марте было повышение ставки ЦБ и дальнейшее повышение регулярное теперь будет .Соответственно и ипотеки.Вывод : ПИК понял,что с июля льготную отменят и продажам конец.Поэтому и стартанул в апреле,чтоб на ажиотаже впарить по максимуму.Вот и делайте выводы когда покупать ....... Всё это до боли напоминает подбивал на вещевом рынке Черкизон в своё время.Потом ажиотаж заканчивается,все подбивалы разбегаются,а покупатель остаётся с кучей ненужного товара на руках купленных по супер завышенным ценам и плачет-"чего же я наделал"Как же меня развели"И что теперь делать?? "
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
wtoto

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

ALEXALEXALEXALEX писал(а) 03 апр 2021, 20:38Я несколько раз звонил в ПИК , спрашивал когда старт ?? отвечали что в в сентябре,может августе ... Но тут сразу вышел старт вдруг в апреле.А до этого в марте было повышение ставки ЦБ и дальнейшее повышение регулярное теперь будет .Соответственно и ипотеки.Вывод : ПИК понял,что с июля льготную отменят и продажам конец.Поэтому и стартанул в апреле,чтоб на ажиотаже впарить по максимуму.
:facepalm: не надо придумывать и звонить маринкам в пик, тут постят хронологию действий по площадке, начиная от тендеров и заканчивая выдачей РНС, одного желания быстро стартовать мало... думайте перед тем как писать, если нет знаний, лучше читать. форум не для всех, с одними эмоциями будет бан o-proekte
зы подумайте на досуге, что с июля застрои начнут просто сами субсидировать ставку, маржа позволяет. короче, про рынок - в тему прогнозов онли, оффтоп сносится

Dimdim
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 03 апр 2021, 23:20
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Dimdim »

Rainman писал(а) 03 апр 2021, 17:44Не могу представить портрет покупателя этой евродвушки под бронью почти за 13, с ключами через 2,5 г. Это должен быть явно психически больной человек, но откуда у него деньги? При этом готовый Ботсад, без отделки, по 12 мелькает https://www.cian.ru/sale/flat/254217352
А такого покупателя и нет. Это иллюзия. Забронировавший квартиру, бронировал ее по цене в районе 10-10.5. Видел цену этих квартир на самом старте. А дальше ПИК просто накрутил цену на нее для вида (хотя в брони покупателя стоит старая цена), и чтобы покупатель сразу ощутил себя разбогатевшим на 1.5 ляма на пустом месте. Вообще эта схема попахивает не честной игрой, иначе с чего бы забронированная квартира по одной цене, показывается всем остальным по цене гораздо выше... по сути это введение в заблуждение.
200% уверен, что цены поползут ввниз как только понадобится продать новый пул, так как в том же Грин парк через речку цены сейчас ниже, а сдача на 1 год раньше. Думаю, что ПИК просто хотел на старте продать определенный пул квартир, а дальше высокими ценами тут подтолкнуть продажи в более «дешевых» грин парке и на сигнальном.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Мытищинецnina_k

Vavasikus
новичок
новичок
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 22 июл 2020, 17:48
Пол: Мужской
Благодарил: 24 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Vavasikus »

Oleg.58 писал(а) 03 апр 2021, 17:24www.pik.ru/kolskaya8/flats/718919
83,5 уже по 23,5 думаю у пика всё-таки что-то или в программе или в головах сбоит))
У ПиКа как раз
Ну я не понимаю ,что должно быть в голове у человека который купит тут трёшку по 300к за метр...в эти деньги туча предложений в бизнесе и лучшей локации

Инна_13
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 10 авг 2016, 14:53
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Инна_13 »

Dimdim писал(а) 03 апр 2021, 23:34 А такого покупателя и нет. Это иллюзия. Забронировавший квартиру, бронировал ее по цене в районе 10-10.5. Видел цену этих квартир на самом старте. А дальше ПИК просто накрутил цену на нее для вида (хотя в брони покупателя стоит старая цена), и чтобы покупатель сразу ощутил себя разбогатевшим на 1.5 ляма на пустом месте. Вообще эта схема попахивает не честной игрой, иначе с чего бы забронированная квартира по одной цене, показывается всем остальным по цене гораздо выше... по сути это введение в заблуждение.
200% уверен, что цены поползут ввниз как только понадобится продать новый пул, так как в том же Грин парк через речку цены сейчас ниже, а сдача на 1 год раньше. Думаю, что ПИК просто хотел на старте продать определенный пул квартир, а дальше высокими ценами тут подтолкнуть продажи в более «дешевых» грин парке и на сигнальном.
[
Именно так,в другом месте прочитала,что забронировали по стартовой цене,а их квартира забронированная постоянно повышается в цене.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nina_k

Olga1
новичок
новичок
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 09 окт 2020, 23:51
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение Olga1 »

Форумчане, как по вашему какая планировка более предпочтительна в случае продажи: 1 или 2. Первый вариант дороже на 400 т.р.
На мой взгляд у 1 варианта больше потенциал, можно разделить кухню-гостиную и сделать еще 1 комнату. Но смущает, что санузел открывается прямо в зону гостиной.
1 вариант
Screenshot_20210404-143117_Gallery.jpg
Screenshot_20210404-143117_Gallery.jpg (71.69 КБ) 2280 просмотров
2 вариант
Screenshot_20210404-143039_Gallery.jpg
Screenshot_20210404-143039_Gallery.jpg (71.81 КБ) 2280 просмотров
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
lygushonok

DDM
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 21:04
Благодарил(а): 32 раза
Поблагодарили: 49 раз
Не в сети

Сообщение DDM »

Olga1 писал(а) 04 апр 2021, 14:41Форумчане, как по вашему какая планировка более предпочтительна в случае продажи: 1 или 2. Первый вариант дороже на 400 т.р.
На мой взгляд у 1 варианта больше потенциал, можно разделить кухню-гостиную и сделать еще 1 комнату. Но смущает, что санузел открывается прямо в зону гостиной.
1 вариантScreenshot_20210404-143117_Gallery.jpg
2 вариант Screenshot_20210404-143039_Gallery.jpg
В первом варианте заходишь с улицы сразу на кухню. Трясешь верхней одеждой и обувью практически на кухне. Оделся, вспомнил, что телефон в комнате забыл, только через кухню опять же туда попадешь. Для себя бы выбрала только второй вариант, для инвеста тоже, так как он дешевле. Еще во втором варианте в коридоре можно приличную гардеробную сделать и кухня в углу, как бы в стороне, и в глаза не бросается. А в первом кухонная зона - центр всей квартиры, зачем это?

Mendel
новичок
новичок
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 03 апр 2018, 23:33
Пол: Мужской
Благодарил: 65 раз
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение Mendel »

Olga1 писал(а) 04 апр 2021, 14:41Форумчане, как по вашему какая планировка более предпочтительна в случае продажи: 1 или 2. Первый вариант дороже на 400 т.р.
На мой взгляд у 1 варианта больше потенциал, можно разделить кухню-гостиную и сделать еще 1 комнату. Но смущает, что санузел открывается прямо в зону гостиной.
предпочел бы 1ый вариант: 5 окон вместо 3, широкая кухня-гостиная с 2 окнами (по крайней мере не такая узкая как у вытянутой линейки), больше возможностей с игрой планировки (во 2 ом много несущих стен). Из недостатка - несущая стена в с/у, которая не позволяет расширить 1ый с/у за счет 2го с/у. Рассмотрел бы возможность входа в дальний с/у через спальню, а первый изучил бы на предмет переноса на место кладовой/гардеробной (стояк кухни наверно подключается вне квартиры).

anymac
новичок
новичок
Сообщения: 93
Зарегистрирован: 01 апр 2016, 14:29
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение anymac »

Вот на старте что было:
Студия от 7.3 млн. Р
1-комнатная от 9.7 млн. Р
2-комнатная от 14.3 млн. Р
3-комнатная от 15.9 млн.