ЖК КОД Сокольники, Шумкина, 18, Новая Эра (РЖД-Недвижимость)

PlanB писал(а) 11 мар 2026, 15:15Очевидно же - у кого много денег и кто хочет именно Сокольники. В районе конкурентов вроде нет.

а для них готовый "ренессанс" есть на матросской тишине от 494 унр, площади из 2006г, но местами цены сравнимы даже

Stetik писал(а) 11 мар 2026, 18:19
Я живу напротив , и неплохо знаю аудиторию района. и как по мне покупанты явно издалека, которым деньги жгут ляжку. За нормальную евро3 60+- метров в бетоне, с получением ключей через лет 5 , заездом через 7 +- ( берем ремонт ) выложить 30+ лямов сейчас , в непонятного застроя с первым проектом. ну хз. Даже несмотря на наш дефицит в районе, это перебор имхо.
Вангую что будут откатываться по цене.

За 5 лет 30 мультов в консервативном инструменте х2 сделают.
а ценник тут думаю даже 50 процентов не прибавит за 5 лет.

Да не думают покупатели этого ЖК о доходности. Для себя берут или на вырост детям. Те, кто берут такие проекты - у них скорее всего уже и облигаций и депозитов и крипты и золота по горло. Последние деньги сюда не несут…

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Shuran писал(а) 11 мар 2026, 19:11 а для них готовый "ренессанс" есть на матросской тишине от 494 унр, площади из 2006г, но местами цены сравнимы даже

Аудитории разные - кому здесь и сейчас Ренессанс смотрят явно, а сюда (в КОД Сокольники) просто паркуют капитал + на вырост берут, имхо. Может подрастающим детям, может себе кому не срочно...Проект из разряда «красиво, инстаграммно, хорошая локация». Как в свое время парковали кэш в ЖК Река и Событие от Донстрой. Хотя в их случае и инвест неплохой получился))

Сейчас все новостройки оверпрайс. Но люди продолжают покупать…не говорю что это норма - просто факт…и вспомни последние 5-6 лет: каждый год казалось, что цены уже на пике (правда сейчас имхо это близко к правде).