впечатления смотрите по теме, там все было и по району, и по дому, и по ценникам. Выкладки с другой стороны, надо спустится в сторону пруда. Там детская площадка, все видно.
Сайт появился недавно, сделан студентом, на скорую руку. Несколько раз в декларации меняли поэтажку. Не удивлюсь, если опять поменяют после первых пробросов по спросу. Благо компоновка монолита позволяет. По ценникам беда полная, по документам тоже. При таких раскладах - пока нет на руках ДДУ вообще можно считать, что ничего у тебя нет.
Дома на Звенигородской хороши только тем, что они на 300 метров ближе к парку. Это аргумент, конечно, но не за такие деньги. В остальном же чем эти дома лучше Shome? Предположу, что скорее даже хуже.
Давно следил за проектом. Практически попал в цену 70 кВ. от 15,3 стартовали на нижних этажах. Был в офисе сегодня. Очередей не увидел. Все спокойно. Благодарен менеджеру Татьяне, отлично рассказала и объяснила. В целом проект понравился, но дорого)
Плюсы:
1. Строили сербы и было видно, что это качественно и красиво (для прикола посмотрите как строят Одинград у морга в Одинцово )
2. Планировки. Отличные.
3. Локация, больше плюсов в ней.
4. Отделка со стенами, потолком, тёплыми полами.
5. Кладовки предусмотрены.
Минусы:
1. Цена (прям потолок по рынку)
2. Потолки 2,9 до гипсокартона
3. Коммуналка 80-100₽ за квадрат
4. Машино-места от 1,7 млн.
5. Отсутствие гостевого паркинга
6. Нет скидки при 100% оплате.
что с договором бронирования? машиноместа когда в продажу обещают? там реально встать будет негде, у нас панель без претензии на бизнес, шлагбаум, 250 м/м во дворе на 420 квартир и встать в 6 вечера некуда.
Пару моментов:
1. Что за блоки используются в доделке окна? Газосиликат? Так понимаю, что не все монолит
2. Они гордятся тем, что построили башню Эволюция. Если гуглить Эволюцию в Википедии упоминания о компании нет. Не как застроя, ни как проектровщика
3. Головной офис Велесстрой трубу не берет
4. Вчера м/м были по 2 ляма, удешевление походу
Все уж очень мутно с данным объектом, построили чрезмерно быстро. Как бы не сказалось на качестве. Бизнес, а разница потолков в коридоре квартир и комнатах 20 см. Куча студий в проекте, мало трех и четверок
DiashSS писал(а) 05 дек 2019, 23:23Давно следил за проектом. Практически попал в цену 70 кВ. от 15,3 стартовали на нижних этажах. Был в офисе сегодня. Очередей не увидел. Все спокойно. Благодарен менеджеру Татьяне, отлично рассказала и объяснила. В целом проект понравился, но дорого)
Плюсы:
1. Строили сербы и было видно, что это качественно и красиво (для прикола посмотрите как строят Одинград у морга в Одинцово )
2. Планировки. Отличные.
3. Локация, больше плюсов в ней.
4. Отделка со стенами, потолком, тёплыми полами.
5. Кладовки предусмотрены.
Минусы:
1. Цена (прям потолок по рынку)
2. Потолки 2,9 до гипсокартона
3. Коммуналка 80-100₽ за квадрат
4. Машино-места от 1,7 млн.
5. Отсутствие гостевого паркинга
6. Нет скидки при 100% оплате.
Это на 2 этаже вам предложили 15300 за 70 кв.м?Скажите а вы не считаете минусом расположение дома практически на дороге и сильный шумовой фон со всех сторон ЖК?( даже высокий этаж не спасет,только закрытые окна)...А отсутствие двора?(вместо него ТЦ).И не понятно,что с ограждением.На рисунках я вижу справа от ТЦ просто шлагбаум,а слева от ТЦ ступени к дому...(хотя менеджер говорила,что будет забор)
Sedrik писал(а) 06 дек 2019, 00:051. Что за блоки используются в доделке окна? Газосиликат? Так понимаю, что не все монолит
2. Они гордятся тем, что построили башню Эволюция. Если гуглить Эволюцию в Википедии упоминания о компании нет. Не как застроя, ни как проектровщика
Монолит полностью льют крайне редко. Обычно силовой ЖБ каркас, потом закладка проемов.
Блоки газобетон, в простонародье гавнобетон Вроде видел итонг, это лучшее из ГБ в россии. Крайне редко застройщики используют теплую керамику и кирпич. Но тогда точно трубят об этом во всех рекламных мурзилах. И ценники на этих проектах обычно 500+ тыр. Хотя разница материала в цене копеечная
По эволюции - тоже искал в инете, башню они не строили. Ну во всяком случае ничего близко не нашел. Но на обслуживании инженерки засветились. Понятно, что это из другой оперы.
Объективности ради - наблюдал стройку с лета, каких-то откровенных косяков не увидел. Не могу сказать, что большой эксперт в строительстве высоток. Но загородный дом на 300 м2 недавно построил, было много бетонных работ. Поэтому субъективные наблюдения могу выскззать.
По скорости - дома под переселенцев сейчас льют в два раза быстрее. Долго строят подземный паркинг. В ЖК 1047 "из земли выходили" почти два года. Но там паркинг на тысячу мест, только грунт несколько месяцев вывозили.
Так и не могу понять, насколько цена адекватна в сравнении с аналогичными по качеству объектами в районе... Я имею в виду именно "бизнес-класс" с точки зрения качества и вида дома, отделки МОПов и прочего.
Около парка дома не лучше, но ценник конский из-за "атмосферы".
Южнее Кутузовского - Минская, Нежинская улицы - тоже конский ценник ввиду уже другой "атмосферы".
С Кастанаевской, 18 сравнение, на мой взгляд, некорректное. С домами переселенцев около метро тоже.
Если сравнивать с VanderPark и Достоянием около Молодежной - то ценник вроде как адекватный, с учетом лучшей локации и близости парка.
Какие у кого мысли на этот счет?
Текущая цена представляется вполне адекватной для конечника. Аналогичные дома на Звенигородской воспринимаются как "дома у парка", поэтому и ценник 400+. В то время как shome воспринимается как дом меж двух дорог. Так что итоговые цены будут ограничены ценами современного монолита в сопоставимых локациях, т.е. 270 за евро 3 на средних этажах с минимальными 220.
совсем не аналогичные, там окна на парк, а не метро с дорогой и квартал 70-х годов застройки. Плюс тишина, птички поют, меньше разного рода гоблинов - они как-то больше тяготеют к шашлыкам около пруда.
Просто с этой стороны кутузовского в ФД ничего подобного нет. Вот и загибают ценник. Паркинг думаю будет сильно дороже 2 лямов.
Был сегодня у них в офисе. Насчитал 5-6 манагеров и ни одного клиента. Но месседж - у нас все по записи, мы тут перегружены. Хотя полчаса общались, никого "по записи" не увидел. Продажи типа прут, поэтому поставили все на стоп. Будут поднимать ценники на низкие этажи однозначно, высокие скорее всего оставят до последнего. Имхо 350+ тыр и так запредельная цена, сильно выше рынка. Потом возможно сделают дисконт, если совсем будет плохо с продажами. Похоже с деньгами у застройщика все в порядке - будут выжимать в ценниках по максимуму.
ЖК Сердце столицы, значительно ближе к центру, бОльшая готовность, окна в пол, москва река, благоустроенная набережная. 320 тыр м2 предел, высокие этажи с видом на реку. Паркинг 1.5-1.7 ляма.
Или 105 м2 на 30 этаже за 23.5 млн. Виды на центр, сбоку сити. Из минусов - внизу железка с третьим кольцом.
В Shome за эти деньги возможно (!) имеем только 70 м2 на 19 этаже с видом на пруд и метро с дорогой.
В общем ценообразование в комплексе за гранью понимания...
По Сердцу Столицы все так, только окна там не в пол. Ну и минус, на мой взгляд, в том, что выйти там, кроме как на набережную, совершенно некуда. А хочется парк...
Поделюсь впечатлениями от "просмотра".
Приехали к 19:00. Офис толком не оборудован, сидят три человека за компами. Никто не встретил, кофе/чай - не, не слышали. Забегая вперед - час сидели, ни одного человека. Но: "это у нас сейчас так тихо, а вообще днем у нас клиенты табунами ходят, все готовы бронировать". Пришли в переговорку - не убрано, бутылки воды на столе с юзанными стаканчиками. Короче, сервис на твердых два балла. Ricci уровень агента, имеющего опыт работы с недвижимостью приличного уровня, не подтвердил.
Продавать планируют не спеша, no pressure. 15 квартир в месяц -> 180 в год.
Сейчас все на стопе, в понедельник обещают увеличение цены, ибо "продешевили".
Менеджер матчасть знает плохо. Что узнали (будут повторения с предыдущими постами):
- часть квартир планируется к реализации после сдачи в эксплуатацию - ценник проапгрейдят, конечно же;
- окна от пола 40-60 см, размер неясен; вроде как Schueco, что хорошо;
- лифты Kone - модель не знают, но вообще Kone - это хорошо;
- территория будет огорожена, но не очень понятно, как именно;
- будет архитектурная подсветка по пожарным лестницам, что тоже хорошо;
- высота потолков 2,75 и 2,90;
- отделка фасадов клинкерной плиткой; с тыла здания мало что видно, образцов плитки в офисе нет;
- обещают чуть ли не нормальные деревья; есть план по количеству насаждений, которым не поделились;
- есть записанные виды из окон с разных этажей - позволяет визуализировать;
- два лифта на секцию, грузопассажирский идет на все этажи паркинга;
- строго без рассрочки, скидок нет;
- УК будет внешняя, по тендеру, 85-95 р/кв.м. Дорого.
- паркинг да, от 2 миллионов обещают. Дорого.
Раздатки нет никакой, кроме планировок.
Прогулялись вокруг. Проехал новый состав метро - шум некритичный.
это наверное основная причина почему застройку в районе филей не рассматриваем, до парка 1.5 км, но 4-5 км ближе к центру для кого-то будет большим плюсом ...или минусом
показывали концепт - вроде как разрабатывало европейское ландшафтное бюро, ничего особенного не увидел. Но тут понятно. Площадь участка в 1.2 га почти вся застроена+заезды в паркинг с другой стороны дома. Что на мой взгляд минус. Концепт "двор без машин" уже не проходит.
важный момент - обратите внимание на разную ширину проемов по этажам, вероятно для лучшей наружной визуализации. На половине этажей шахматка и разница в ширине проемов порядка 0.5 м
и что имеем сейчас в продаже - правильно, этажи с недоокнами. Во всяком случае, все три этажа 10, 13, 14 в акве, которые я рассматривал оказались такими. 11,12,15, ... в продаже не было, оставили на повышение цены.
)
Вроде видел итонг, это лучшее из ГБ в россии. Крайне редко застройщики используют теплую керамику и кирпич. Но тогда точно трубят об этом во всех рекламных мурзилах. И ценники на этих проектах обычно 500+ тыр. Хотя разница материала в цене копеечная
