ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

[grano]

Какую стоимость кв метра видите на выходе?

От 220 т.р./кв.м.
Не смог найти аргументы для значительного роста цены по сравнению с этим например:
https://www.cian.ru/sale/flat/221607383

[Захар]

Эта трешка на каком этаже находится.

6

Отправлено спустя 9 минут 43 секунды:

Не смог найти аргументы для значительного роста цены по сравнению с этим например:
https://www.cian.ru/sale/flat/221607383

немножко другая локация , хоть и не далеко )
Эта локация уже как м Молодежная

[177ilko]

От 220 т.р./кв.м.
Не смог найти аргументы для значительного роста цены по сравнению с этим например:
https://www.cian.ru/sale/flat/221607383

в приведенном примере по сравнению с Шом, 105 м2 ИМХО крайне тяжело сделать три нормальные спальни + кух/гост. А так конечно в Шоме цена высоковата с учетом локации и текущей "семейной" инфраструктуры, если рассматривать объект для переезда с другого района Мск.

[grano]

немножко другая локация , хоть и не далеко )
Эта локация уже как м Молодежная

Верно, но такая ситуация с ценами не только там, например здесь квартира расположена примерно так же относительно парка и линии метро, только метро Филёвский парк и к центру ближе, а цена та же - 220:
https://www.cian.ru/sale/flat/221966788

[Захар]

https://www.cian.ru/sale/flat/221966788

Это двушка 103 метра )
Это один из последних домов , построенных су155 перед банкротством . Огромные площади и посередине комнат еще и колонны .

[kam71]

Заваленный горизонт на фото внутри квартиры это просто шедевр

по этому шедевру видно, что высота в черном порядка 3 метров. Блоки гавнобетона 25 см, клали похоже на клей. So чистовые потолки 295 как-то очень смелое утверждение, с учетом потолков из ГК.

2 девушки-менеджеры без перерыва с кем-то общаются .

вчера звонил четыре раза - два раза было занято, 2 раза вещал один и тот же юноша. Официально продажи не начались, но ценники типа утверждены и меняться не будут.

А договор на резерв кому-то прислали?

Предлагают трешку (евро 4 ) 105 метров по 223 тр за квадрат . 4 окна на Филевский парк , одно на кастанаевскую . 3 !! санузла . Какую стоимость кв метра видите на выходе ?

????

[Semen4]

Кому-то вообще удалось подписать договор бронирования?) Или продажники за нос всех водят?)

[Seven]

Верно, но такая ситуация с ценами не только там, например здесь квартира расположена примерно так же относительно парка и линии метро, только метро Филёвский парк и к центру ближе, а цена та же - 220:
https://www.cian.ru/sale/flat/221966788

Оба примера не в кассу, одна спальня на 105 метров и две на 130.

[Tash]

Заехала днем.Ажиотажа не было.(хотя работают только два менеджера)Очередей не было.Ждала минуты 3-4.Со слов менеджера дешевые(до 9 млн.)студии смогли забронировать первые 2 человека(которые дежурили с 7.30-8утра)Но на экране компьютера забронировано больше 10 шт студий на низких этажах...Менеджер объяснила это бронью инвесторов,которые с самого начала стройки.Вообще впечатление странное,ширину комнат никто не знает,визиток менеджер не дает,договор бронирования ознакомиться тоже...все обещает прислать и перезвонить...Но пока ничего нет...Хотя нагнетает,что скоро подорожание и страшно много звонков,большой спрос...

[zxy]

Если цена действительно 220 за метр, то это вполне разумно, если качество строительства хорошее.
Мы почти решили взять Лайф Кутузовский, но на днях встретили шом хаус, завтра едем на встречу. В Лайф цены на вторую очередь уже выше, а место хуже. Цены от 250, срок ввода чуть раньше.
Хочется посмотреть на сами дома, окна и оценить вид из окон. От менеджера только удалось добиться - окна алюминиевые, весь ЖК на 550 квартир, окна 30см от пола

[Midnight Zorro]

Аналогичное ощущение, что нагнетают ажиотаж. Чуть ли не все время менеджеров расписано на несколько дней вперед, и что 50% квартир уже зарезервировано, один день стоимость говорят, на следующий день позвонил, чтобы договориться о "просмотре" - сегодня уже запретили цены называть по телефону.
Для себя пока не могу понять, насколько цена адекватна. Предыдущие примеры форумчан не совсем корректны.
Но если смотреть стоимость метра в монолитах ближе к парку Фили - там вообще зашкаливает.
Проект в целом нравится, но, полагаю, отличие от рендеров будут значительные.

[Захар]

Планировки более подробные

[kam71]

очется посмотреть на сами дома, окна и оценить вид из окон. От менеджера только удалось добиться - окна алюминиевые, весь ЖК на 550 квартир, окна 30см

а зачем их смотреть - все на фото видно. Я с ребенком периодически гуляю там рядом на детской площадке, наблюдаю за стройкой. Монолит выгнан почти полностью. Льют последний этаж. Кстати, последнюю проектную не смотрел. Но вроде было 23 этажа, а уже пошел 24 и на рендерах видно типа пентхауза. Активно закладывают проемы ГБ, есть выкладка облицовки с окнами.

Виды из окон вы не оцените. Квартиры на пруд и высокие этажи стоят неадекватных денег. С видами на парк нужен этаж от 14-16, иначе виды закроют кирпичные многоэтажки.

Интересно как высоту окон от пола они посчитали? там два блока ГБ по 25 см и еще около 8-10 см отливают сверху бетоном.

Аналогичное ощущение, что нагнетают ажиотаж. Чуть ли не все время менеджеров расписано на несколько дней вперед, и что 50% квартир уже зарезервировано, один день стоимость говорят, на следующий день позвонил, чтобы договориться о "просмотре" - сегодня уже запретили цены называть по телефону.

Блин, первый раз с таким неадекватом в продажах сталкиваюсь. Думаю завтра с утра заехать в отдел продаж, посмотреть воочию.

[Midnight Zorro]

Блин, первый раз с таким неадекватом в продажах сталкиваюсь. Думаю завтра с утра заехать в отдел продаж, посмотреть воочию.

Расскажите в впечатлениях
Вообще вся история затянутая, а сейчас сумбурная. Тянули долго с открытием продаж - явно перепиливали проект, да и офис надо было оборудовать. Возможно, продажники сами не до конца владеют всей информацией. Сайт проекта пустой.
Кстати, выкладку с облицовкой я не видел, когда мимо проезжал. Видимо, не туда смотрел.

[alextig]

Кстати, с верхних этажей (3 или 4 последних) будет видно русло Москвы -реки. Красиво!

Отправлено спустя 56 секунд:
Из тех, что с видом на пруд.