ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Tash · Сообщение **Tash** » 03 дек 2019, 20:49

Достаточно глянуть цены в округе. Квартиры под переселенцев, с бюджетным ремонтом от застройщика оценивают в 300 тыр/м2 и это не предел, доходят до 350 тыр.

Нашла на Кастанаевской в бизнесе по 209 https://www.cian.ru/sale/flat/213097262/ Место правда поближе в м.Филевский парк(чем к Кунцевской)Зато потише...

Захар · Сообщение **Захар** » 03 дек 2019, 20:58

Tash писал(а) 03 дек 2019, 20:49Нашла на Кастанаевской в бизнесе по 209

103 метра - двушка

kam71 · Сообщение **kam71** » 03 дек 2019, 21:00

Helga83 писал(а) 03 дек 2019, 20:44Да бОльшая часть в домах по реновации как раз идёт на продажу-поэтому контингент может обновится значительно.а вообще угадать с соседями-большая лотерея.

Это только так кажется, я этот дом отслеживаю порядка года. В продаже было максимум 6-7 трешек. Причем половина из них до сих пор болтается. А насчет "лотереи" абсолютно согласен.

Helga83 · Сообщение **Helga83** » 03 дек 2019, 21:14

kam71 писал(а) 03 дек 2019, 21:00 Это только так кажется, я этот дом отслеживаю порядка года. В продаже было максимум 6-7 трешек. Причем половина из них до сих пор болтается. А насчет "лотереи" абсолютно согласен.

В 2018 году ещё до скачка цен много было в продаже,так сказать за символические деньги

сама присматривалась,но классика сплошная-не мое

Svet-fili · Сообщение **Svet-fili** » 03 дек 2019, 21:23

При общении с отделом продаж выяснилось,что в домах предусмотрена единая система кондиционирования от общих блоков ,с разводкой по квартирам; что соответственно скажется на стоимости обслуживания дома и для здоровья единая система кондиционирования не лучший вариант

kam71 · Сообщение **kam71** » 03 дек 2019, 21:24

Tash писал(а) 03 дек 2019, 20:49Нашла на Кастанаевской в бизнесе по 209 https://www.cian.ru/sale/flat/213097262/ Место правда поближе в м.Филевский парк(чем к Кунцевской)Зато потише...

эта квартира болтается с прошлой зимы, площадь большая, но бестолковая. Дом стоит на перекрёстке, виды в соседние окна через дорогу, с паркингом плохо, до парка шлепать полтора км, метро не близко.

Если по Shome кратко - мои надежды были на Е3 в пределах 18-20 млн за 72 м2 на последних этажах. К сожалению не оправдались, поэтому сейчас в размышлениях что делать дальше. Для инвестирования дом однозначно не подходит, ценники завышены, для старта очень сильно завышены.

Через 3-5 лет, когда в районе начнется снос пятиэтажек и массовая застройка цены сильно упадут. Но многим надо именно сейчас, а не через 8-10 лет.

Захар · Сообщение **Захар** » 03 дек 2019, 21:25

Даже для конечника , 240 тр за метр в этом районе дорого. Причем цена взвинчена процентов на 15-20% .
Живу на Кастанаевской , в нормальном доме без переселенцев . Цена за метр готового жилья на районе 250-300 тр .
Дома прям у Филевского парка - это совсем другая история по сравнению с Shome. Там выходишь из подъезда прям в лес (Филевский парк) . И дорога к метро комфортнее и ближе . Метр в этих 2-3 х домах стоит около 400-450 .
Переселенцы выставляют за 300 , в итоге если через пол года - год за 250 продадут , то очень рады .
В Shome реальный ценник на старте должен быть около 200-220 тр . Не стоит забывать , что в 20-21 годах возможна просадка РН в РФ .

Robben · Сообщение **Robben** » 03 дек 2019, 21:33

РН это что?

Захар · Сообщение **Захар** » 03 дек 2019, 21:44

Рынок Недвижимости

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 03 дек 2019, 21:45

Захар писал(а) 03 дек 2019, 21:25 Не стоит забывать , что в 20-21 годах возможна просадка РН в РФ .

Тоже ощущение, что началось крутое пике перед падением. Цены печаль

Winner · Сообщение **Winner** » 04 дек 2019, 00:36

Seven писал(а) 03 дек 2019, 19:15 В настоящих реалиях 200 тут не было бы даже на ровной площадке.
Сегодня в 12 дня уже не было места на запись завтра в офис.

Зато вечером уже риторика сменилась, поняв (по моим вопросам о скидках за полную оплату и пр.) что я скорее не приеду завтра, стали зазывать вайт-боксом "шикарным", в котором теплые полы в санузлах. Но при этом в коридоре высота потолка 2.7 всего из-за коммуникаций, в остальных зонах то ли 2.9, то ли 2.95...
Для застройщика это первый жилой проект(до того промышленные здания), наверное поэтому такой странный "плавающий" предстарт и проект нетипичный какой-то с закосом опций (кондиционирование центральное, просторные планировки) под бизнес, но не бизнес высотой потолка

Flat · Сообщение **Flat** » 04 дек 2019, 01:17

Winner писал(а) 04 дек 2019, 00:38что я скорее не приеду завтра

отменил встречу на завтра.
38 на шумную дорогу
72 дорого

цены для ценителей района.
жду следующий проект...

Вриэлтор

Flat писал(а) 04 дек 2019, 01:17 отменил встречу на завтра.
38 на шумную дорогу
72 дорого

цены для ценителей района.
жду следующий проект...

Аналогично
Встречу отменил
Ловить с такими ценниками не хрена

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 дек 2019, 09:14

Приехав к 9.00 по записи уже третий). Народ видимо с ночи караулит )

acher · Сообщение **acher** » 04 дек 2019, 09:34

Seregin писал(а) 04 дек 2019, 09:14Приехав к 9.00 по записи уже третий). Народ видимо с ночи караулит )

Будете брать по таким ценам?

ЖК Shome, Кастанаевская, 68, Велесстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: