ЖК Интеллигент, Семеновская набережная, 3, Мосинжпроект

Сообщение **PlanB** » 12 ноя 2023, 20:18

Sonne писал(а) 11 ноя 2023, 16:59 Когда оценивал - так и не понял кто у меня потом купит е3 в этой локации, ИМХО, самый слабый проект в Басманном.

Согласен, учитывая метро буквально под окнами - не совсем семейный формат, но с другой стороны конкурентов не много и в текущих ценах на рынке недвиги 21.5 млн за правильную Евро3 (без лишних ненужных площадей и тд), да еще и в административном ЦАО (хоть историческим центром я эту локацию и не считаю, имхо она заканчивается там, где проходит Лефортовский туннель) - цена более чем в рынке имхо. Ключи через 2 года (не так и долго).

В MyPriority Басманный аналоги стоят сейчас на 3-4 млн дороже, с Символом наверное не совсем корректно сравнивать, но и там уже в квартале Вдохновение цены сильно выше, к тому же он не ЦАО и локация более промышленная в моменте, хоть и почти в 2 раза ближе к садовому кольцу.

Вижу тут на ключах на евро3 60м цену ~24-25 млн без отделки. Дешевле вряд ли будет (в текущих ценах, не учитывая потенциальный откат рынка)…

Медея · Сообщение **Медея** » 13 ноя 2023, 13:07

Вообще не семейный формат. Для одиноких карьеристов переночевать.

shev86 · Сообщение **shev86** » 13 ноя 2023, 15:44

Кстати стройка уже месяц как не идет, появляются одинокие рабочие только. Вроде как подрядчика меняют.

Сообщение **PlanB** » 13 ноя 2023, 17:28

shev86 писал(а) 13 ноя 2023, 15:44Кстати стройка уже месяц как не идет, появляются одинокие рабочие только. Вроде как подрядчика меняют.

Меняют, да. Говорят что предыдущий с задержкой в несколько недель делал, решили поменять. Это со слов манагера конечно же)

apata · Сообщение **apata** » 08 дек 2023, 15:44

Два месяца стройка не идет. Не логично такое делать из-за нескольких недель

shev86 · Сообщение **shev86** » 23 янв 2024, 21:42

Небольшой update по виду из окна на конец января. Стройка активно не идет, периодически выходят 4-6 рабочх, принимают машины с чем-то и чистят снег не верхних этажах. Что там с подрядчиком в итоге? говорили с 1 ноября приступает ООО "УЭЗ-СТРОЙ" - они несколько ТПУ строят.

Regis · Сообщение **Regis** » 31 янв 2024, 21:56

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 0%BA/44125
Выдача ключей: 31.12.2025
Хотя менеджер еще пару месяцев назад меня убеждал, что ключи отдадут до конца года...

FinAlex · Сообщение **FinAlex** » 01 фев 2024, 13:01

Regis писал(а) 31 янв 2024, 21:56https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 0%BA/44125
Выдача ключей: 31.12.2025
Хотя менеджер еще пару месяцев назад меня убеждал, что ключи отдадут до конца года...

В дду срок всегда был указан как 31.12.2025. Наивно доверять рассказам менеджеров отдела продаж.

Если говорить про стройку, то на объект наконец вышел новый ген подрядчик и приступил к работам. Несколько дней расчищали снег и завозили материалы. Вчера начали заливать бетон.

Regis · Сообщение **Regis** » 04 фев 2024, 16:13

FinAlex писал(а) 01 фев 2024, 13:01Если говорить про стройку, то на объект наконец вышел новый ген подрядчик и приступил к работам. Несколько дней расчищали снег и завозили материалы. Вчера начали заливать бетон.

Я смотрю вы тоже на днях там были))
Тоже поделюсь фотками.
Жаль они сидок индивидуальных дополнительно к тем, что на сайте, не дают... (или вам предложили?))

Regis · Сообщение **Regis** » 13 фев 2024, 18:25

На примере одной квартиры повышение:

Arendator · Сообщение **Arendator** » 14 фев 2024, 10:01

Regis писал(а) 13 фев 2024, 18:25На примере одной квартиры повышение:

Чисто наблюдение. Это не пример, если по одному объекту приводите, в то время, когда другие дешевле. Например, 10й этаж аналогичной планировки заметно дешевле (21,86 млн), чем до вашего "повышения", а 12й столько же (22,07 млн). И эти этажи, как правило, ликвидней.
https://dom-intelligent.ru/apartment?ui ... 155d0a6006

Regis · Сообщение **Regis** » 15 фев 2024, 16:55

Arendator писал(а) 14 фев 2024, 10:01 Чисто наблюдение. Это не пример, если по одному объекту приводите, в то время, когда другие дешевле. Например, 10й этаж аналогичной планировки заметно дешевле (21,86 млн), чем до вашего "повышения", а 12й столько же (22,07 млн). И эти этажи, как правило, ликвидней.
https://dom-intelligent.ru/apartment?ui ... 155d0a6006

Совсем не понял что вы имели ввиду. Я сравнивал разные даты, вы сравниваете разные этажи в одну и ту же дату. Смысл? Понятно, что чем ниже этаж - тем дешевле (исключение конкретно здесь - 2й этаж - там потолки под 5 м.). Зачем здесь это?
С ликвидностью - спорить не буду, тут каждый сам себе на уме. Очевидно, что на форуме каждый второй гуру и купил/продал 10+ квартир, стал миллионером (возможно, долларовым) и точно знает что-почем. Но точно только одно - вид ниже 15-17го этажа у этого конкретного стояка квартир - такой себе: ЖД чуть ниже уровня укон + 9-10 этажный соседский дом.
Еще раз - я сравнивал даты, а не этажи.

Arendator · Сообщение **Arendator** » 15 фев 2024, 20:08

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Совсем не понял что вы имели ввиду. Я сравнивал разные даты

Вы не сравнивали разные даты - выражайтесь точнее, вы привели одну дату + цену ДО и ПОсле на одну квартиру. Зачем вы это привели только вам известно, ибо этот пример нерелевантен абсолютно, как и фраза "повышение на примере одной квартиры". Я вам это достаточно мягко подсветил. Но вы походу не въехали совсем о чем речь, когда утверждаете такое

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Понятно, что чем ниже этаж - тем дешевле

мне вот совсем это не понятно, именно такое неточное в корне своей формулировки и далекое от практики утверждение. Ниже и выше, это где вообще, ау!

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55С ликвидностью - спорить не буду, тут каждый сам себе на уме.

Спорить с параметрами, влияющими на ликвидность себе дороже:), мне тоже не верьте, и если своего бэкграунда не хватает, то лучше поищите инфу, в том числе на форуме была ссылка на статку - какие этажи выбирают в % соотношении от сделок (но это тоже не ликбез, а ориентир).

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Очевидно, что на форуме каждый второй гуру и купил/продал 10+ квартир, стал миллионером (возможно, долларовым) и точно знает что-почем. Но точно только одно

Не очевидно совсем, возможно вы ошиблись площадкой. Не пишите откровенную пургу, и не придется обижаться:)

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Еще раз - я сравнивал даты, а не этажи.

Видимо, у вас подгорело, поэтому спорить дальше не буду, ибо не имеет смысла дальше это развивать.

Regis · Сообщение **Regis** » 15 фев 2024, 20:19

Показал разные даты на примере одной квартиры дабы показать, что где то в эти даты застройщик повысил цены. Не настолько добрый самаритянин, что бы делать скрины сайта на разные даты - кто ЖК интересуется, позвонит, узнает - на все ль и почему повысили.

Дальше действительно дискуссия не имеет смысла - что, где, и на каких этажах ликвидннее - к повышению цен застройщиком и данному ЖК отношения не имеет.
За флуд не по теме Админ банит

Сообщение **PlanB** » 15 фев 2024, 20:45

Arendator, справедливости ради - посыл автора понятен, не очень понял придирки к нему. Понятно, что всегда есть лоты дешевле. Но повышение цен по стояку же это не отменяет)

P.S в высотках, особенно в таких трэш локациях как тут, высокие этажи ликвиднее, имхо. Эта планировка смотрит в крышу сталинского дома и ЖД напротив. ЦА тут не бедная в любом случае покупает - будут готовы переплатить за высокий этаж, чтоб быть повыше над толпами людей, идущих в метро, и над ЖД / сталинкой. Тем более речь про Евро3. Это в студиях / однушках этаж особо не влияет) А кто большие хаты берет уж смотрят на комфорт проживания, в этой локации выше надо брать чтоб выжить

ЖК Интеллигент, Семеновская набережная, 3, Мосинжпроект

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: