ЖК Интеллигент, Семеновская набережная, 3, Мосинжпроект

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1197
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 1428 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Sonne писал(а) 11 ноя 2023, 16:59 Когда оценивал - так и не понял кто у меня потом купит е3 в этой локации, ИМХО, самый слабый проект в Басманном.
Согласен, учитывая метро буквально под окнами - не совсем семейный формат, но с другой стороны конкурентов не много и в текущих ценах на рынке недвиги 21.5 млн за правильную Евро3 (без лишних ненужных площадей и тд), да еще и в административном ЦАО (хоть историческим центром я эту локацию и не считаю, имхо она заканчивается там, где проходит Лефортовский туннель) - цена более чем в рынке имхо. Ключи через 2 года (не так и долго).

В MyPriority Басманный аналоги стоят сейчас на 3-4 млн дороже, с Символом наверное не совсем корректно сравнивать, но и там уже в квартале Вдохновение цены сильно выше, к тому же он не ЦАО и локация более промышленная в моменте, хоть и почти в 2 раза ближе к садовому кольцу.

Вижу тут на ключах на евро3 60м цену ~24-25 млн без отделки. Дешевле вряд ли будет (в текущих ценах, не учитывая потенциальный откат рынка)…

Медея
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 07 янв 2020, 11:46
Пол: Женский
Благодарила: 591 раз
Поблагодарили: 91 раз
Не в сети

Сообщение Медея »

Вообще не семейный формат. Для одиноких карьеристов переночевать.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Regis

shev86
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 10:16
Пол: Мужской
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение shev86 »

Кстати стройка уже месяц как не идет, появляются одинокие рабочие только. Вроде как подрядчика меняют.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranWatchdog

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1197
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 1428 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

shev86 писал(а) 13 ноя 2023, 15:44Кстати стройка уже месяц как не идет, появляются одинокие рабочие только. Вроде как подрядчика меняют.
Меняют, да. Говорят что предыдущий с задержкой в несколько недель делал, решили поменять. Это со слов манагера конечно же)

apata
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 08 дек 2023, 15:34
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение apata »

Два месяца стройка не идет. Не логично такое делать из-за нескольких недель

shev86
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 10 дек 2015, 10:16
Пол: Мужской
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение shev86 »

Небольшой update по виду из окна на конец января. Стройка активно не идет, периодически выходят 4-6 рабочх, принимают машины с чем-то и чистят снег не верхних этажах. Что там с подрядчиком в итоге? говорили с 1 ноября приступает ООО "УЭЗ-СТРОЙ" - они несколько ТПУ строят.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Regis
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 15:09
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Regis »

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 0%BA/44125
Выдача ключей: 31.12.2025
Хотя менеджер еще пару месяцев назад меня убеждал, что ключи отдадут до конца года...

FinAlex
новичок
новичок
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 01 янв 2021, 11:51
Пол: Мужской
Благодарил: 56 раз
Поблагодарили: 40 раз
Не в сети

Сообщение FinAlex »

Regis писал(а) 31 янв 2024, 21:56https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 0%BA/44125
Выдача ключей: 31.12.2025
Хотя менеджер еще пару месяцев назад меня убеждал, что ключи отдадут до конца года...
В дду срок всегда был указан как 31.12.2025. Наивно доверять рассказам менеджеров отдела продаж.

Если говорить про стройку, то на объект наконец вышел новый ген подрядчик и приступил к работам. Несколько дней расчищали снег и завозили материалы. Вчера начали заливать бетон.
Вложения
2024-02-01 12.55.50.jpg
2024-02-01 12.56.26.jpg
2024-02-01 12.56.35.jpg
2024-02-01 12.55.28.jpg
2024-02-01 12.56.55.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranAll

Regis
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 15:09
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Regis »

FinAlex писал(а) 01 фев 2024, 13:01Если говорить про стройку, то на объект наконец вышел новый ген подрядчик и приступил к работам. Несколько дней расчищали снег и завозили материалы. Вчера начали заливать бетон.
Я смотрю вы тоже на днях там были))
Тоже поделюсь фотками.
Жаль они сидок индивидуальных дополнительно к тем, что на сайте, не дают... (или вам предложили?))
Вложения
2024-02-03 15.03.19.jpg
2024-02-03 15.02.17.jpg
2024-02-03 14.59.03.jpg
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranAll

Regis
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 15:09
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Regis »

На примере одной квартиры повышение:
Вложения
Интеллегент.png

Аватара пользователя
Arendator
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 30 июн 2020, 19:17
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 206 раз
Не в сети

Сообщение Arendator »

Regis писал(а) 13 фев 2024, 18:25На примере одной квартиры повышение:
Чисто наблюдение. Это не пример, если по одному объекту приводите, в то время, когда другие дешевле. Например, 10й этаж аналогичной планировки заметно дешевле (21,86 млн), чем до вашего "повышения", а 12й столько же (22,07 млн). И эти этажи, как правило, ликвидней.
https://dom-intelligent.ru/apartment?ui ... 155d0a6006
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
lizavettaShuran

Regis
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 15:09
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Regis »

Arendator писал(а) 14 фев 2024, 10:01 Чисто наблюдение. Это не пример, если по одному объекту приводите, в то время, когда другие дешевле. Например, 10й этаж аналогичной планировки заметно дешевле (21,86 млн), чем до вашего "повышения", а 12й столько же (22,07 млн). И эти этажи, как правило, ликвидней.
https://dom-intelligent.ru/apartment?ui ... 155d0a6006
Совсем не понял что вы имели ввиду. Я сравнивал разные даты, вы сравниваете разные этажи в одну и ту же дату. Смысл? Понятно, что чем ниже этаж - тем дешевле (исключение конкретно здесь - 2й этаж - там потолки под 5 м.). Зачем здесь это?
С ликвидностью - спорить не буду, тут каждый сам себе на уме. Очевидно, что на форуме каждый второй гуру и купил/продал 10+ квартир, стал миллионером (возможно, долларовым) и точно знает что-почем. Но точно только одно - вид ниже 15-17го этажа у этого конкретного стояка квартир - такой себе: ЖД чуть ниже уровня укон + 9-10 этажный соседский дом.
Еще раз - я сравнивал даты, а не этажи.

Аватара пользователя
Arendator
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 30 июн 2020, 19:17
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 206 раз
Не в сети

Сообщение Arendator »

Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Совсем не понял что вы имели ввиду. Я сравнивал разные даты
Вы не сравнивали разные даты - выражайтесь точнее, вы привели одну дату + цену ДО и ПОсле на одну квартиру. Зачем вы это привели только вам известно, ибо этот пример нерелевантен абсолютно, как и фраза "повышение на примере одной квартиры". Я вам это достаточно мягко подсветил. Но вы походу не въехали совсем о чем речь, когда утверждаете такое
Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Понятно, что чем ниже этаж - тем дешевле
мне вот совсем это не понятно, именно такое неточное в корне своей формулировки и далекое от практики утверждение. Ниже и выше, это где вообще, ау!
Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55С ликвидностью - спорить не буду, тут каждый сам себе на уме.
Спорить с параметрами, влияющими на ликвидность себе дороже:), мне тоже не верьте, и если своего бэкграунда не хватает, то лучше поищите инфу, в том числе на форуме была ссылка на статку - какие этажи выбирают в % соотношении от сделок (но это тоже не ликбез, а ориентир).
Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Очевидно, что на форуме каждый второй гуру и купил/продал 10+ квартир, стал миллионером (возможно, долларовым) и точно знает что-почем. Но точно только одно
Не очевидно совсем, возможно вы ошиблись площадкой. Не пишите откровенную пургу, и не придется обижаться:)
Regis писал(а) 15 фев 2024, 16:55Еще раз - я сравнивал даты, а не этажи.
Видимо, у вас подгорело, поэтому спорить дальше не буду, ибо не имеет смысла дальше это развивать.

Regis
новичок
новичок
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 15:09
Пол: Мужской
Благодарил: 29 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение Regis »

Показал разные даты на примере одной квартиры дабы показать, что где то в эти даты застройщик повысил цены. Не настолько добрый самаритянин, что бы делать скрины сайта на разные даты - кто ЖК интересуется, позвонит, узнает - на все ль и почему повысили.

Дальше действительно дискуссия не имеет смысла - что, где, и на каких этажах ликвидннее - к повышению цен застройщиком и данному ЖК отношения не имеет.
За флуд не по теме Админ банит 8-)

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1197
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 254 раза
Поблагодарили: 1428 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Arendator, справедливости ради - посыл автора понятен, не очень понял придирки к нему. Понятно, что всегда есть лоты дешевле. Но повышение цен по стояку же это не отменяет)

P.S в высотках, особенно в таких трэш локациях как тут, высокие этажи ликвиднее, имхо. Эта планировка смотрит в крышу сталинского дома и ЖД напротив. ЦА тут не бедная в любом случае покупает - будут готовы переплатить за высокий этаж, чтоб быть повыше над толпами людей, идущих в метро, и над ЖД / сталинкой. Тем более речь про Евро3. Это в студиях / однушках этаж особо не влияет) А кто большие хаты берет уж смотрят на комфорт проживания, в этой локации выше надо брать чтоб выжить :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Regis