ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

Alik писал(а) 17 окт 2019, 15:53 Так они заявляют стоимость ремонта около 50 тыр за метр.

По моей инфе, чистовую предлагают по 25 тыс. метр (без мебели), за черновую около 7 тыс. (во всяком случае, так озвучивали ранее).

shtigo писал(а) 17 окт 2019, 15:50 Это не серебряный фонтан, с закрытой территорией и исторической оставляющей. Рядом с Айлав много сноса по реновации, ждём уплотнения новыми 25 этажными и выше домами.

А чем так СерФонтан уникален? Разве только тучей зависших в продаже апартов? Планировки, за редким исключением, вовсе не фонтан, да и других минусов хватает. Про историческую составляющую: не, я понял и принял бы этот аргумент, если бы там во дворе историческая усадьба с парком присутствовала), а по факту там и двора своего толкового не будет, скорее пародия на него. Не надо смешить людей.
Теперь по реновации рядом с Ilove. Много?) Это очень субъективное и смелое утверждение. Если речь про дома вдоль ж/д, так это только в плюс, т.к. новые дома (кстати, достоверной информации по этажности 25+ ещё нет, только Ваши гадания, но у нас форум любит конкретику и факты, рекомендую это принять за правило) с запада еще лучше прикроют крайние корпуса Ilove от железки. А сами по себе они на приличном удалении, отделены и не имеют сквозного прохода к жк (на Я-картах всё отлично видно). Да и в самом Ilove переселенцев не предвидится. Поэтому не стоит натягивать сову на глобус (с).

nikolay83 писал(а) 17 окт 2019, 15:38 Ну это Вы уж сильно губу раскатали. в 1147 готовом по 260 продать с апреля не могут

nikolay83 писал(а) 17 окт 2019, 16:09 Да я вроде для сравнения взял однуху 48 м. А так, как скажете...

Не могут продать по хорошей цене за метр, ибо на сегодня это лютый неликвид. В уже почти забытые и сытые годы, было бы актуально, но не сейчас, планировки (конкретно эта и подавляющее большинство в 1147) не отвечают духу времени и современным запросам покупателей.
Кому в наше скромное время нужна простая однуха в 48 метров? Где к-г 14 метров слишком мала и тянет только на классику.
Метража в 48 метров даже для евро2 много, в идеале метров на 5 поменьше для евро2, т.к. классические двушки начинаются от 50+ метров (речь не про 1147, а про рынок в целом).
Повторю ключевую мысль, с точки зрения планировок и их функциональности 1147 остался далеко в прошлом (сильно овер), поэтому строго ориентироваться на цену метра в 1147 смысла особого нет, у Ilove по многим планировкам будет ощутимая премия к цене за метр относительно 1147 (функциональность европланировок решает, как пример, прикладываю евро4 из Ilove - сам по себе редкий, но востребованный формат, по сути - дефицит. Ничего похожего по функциональности на таком метраже 70+ в 1147, СерФонтане, районе в целом и близко нет).

nikolay83 писал(а) 17 окт 2019, 15:38 Ну это Вы уж сильно губу раскатали. в 1147 готовом по 260 продать с апреля не могут и даже если включить арифметику по 7% в год прибавка, то в лучшем случае 280 через 2 года.

А почему ай лав сравниваете с коплексами с той стороны проспекта мира? на этой еще есть ЖК 7 небо, который дальше от центра и пешей нет, такая же обзорность останкинской башни, вднх и т.д. ценник от 350 м2 без отделки, с большими площадями квартиры, которые как уже написано "не в рынке". В айлаве действительно куча нераздутых планировок, где нет коридоров по 14-16м2, а присутствует модная еврость, что интересно для конечника. Единственный для меня минус это плотность застройки, поэтому если квартира с видом в колодец то и потолок ей может составить 280, ну а с видом я уже писал.

[quote=Golden fleece post_id=203122 time=1571350515 user_id=336]


А чем так СерФонтан уникален? Разве только тучей зависших в продаже апартов? Планировки, за редким исключением, вовсе не фонтан, да и других минусов хватает.

С СФ согласен. Правда продажи там точно такие же как в Айлав...никакие.

однуха в 48 метров? Где к-г 14 метров слишком мала и тянет только на классику.

Эта однуха копия 2е в Айлав 49,79, только еще плюс один стояк с водой, хочешь к+г 18,8, хочешь просто кухню 14 м2. А сравнивал с 1147, т. к. по близлежащим районам в монолите бизнеса - он и СФ. И я не сравнивал, а аргументировал цену конечного продукта (айЛава) через два года исходя из данных на сегодняшний день по идентичной квартире. Наверное и по 400 будут продаваться пентхаусы с террасой, но как вы уже сами сказали, это редкий формат и на него будет свой покупатель. Просто когда видишь, что человек пишет (именно по данному объекту) 330-350 за квадрат не аргументируя, хочется спросить а почему не по 500? Для меня, например, эта фраза звучит как реклама в пользу Айлав или же как покупана в данном ЖК ждущего манны небесной, заключающейся в сверхприбыли после продажи по 350.

Cool`man писал(а) 18 окт 2019, 10:44 А почему ай лав сравниваете с коплексами с той стороны проспекта мира? на этой еще есть ЖК 7 небо, который дальше от центра и пешей нет, такая же обзорность останкинской башни, вднх и т.д. ценник от 350 м2 без отделки, с большими площадями квартиры, которые как уже написано "не в рынке". В айлаве действительно куча нераздутых планировок, где нет коридоров по 14-16м2, а присутствует модная еврость, что интересно для конечника. Единственный для меня минус это плотность застройки, поэтому если квартира с видом в колодец то и потолок ей может составить 280, ну а с видом я уже писал.

Ну вот опять, вы сравниваете премиум класс 2009 г.(как они себя позиционируют) с бизнесом. Посмотрите кто там продает (АН Седьмое Небо) у которых в портфеле лежат еще с 2009 года хаты и они их пытаются не торопясь задорого продать. За такие деньги можно смело смотреть в старой Москве - для примера https://www.cian.ru/sale/flat/212661270/. Поэтому 7 небо не для сравнения. Как здесь говорят - сравнивают сравниваемое.

nikolay83 писал(а) 18 окт 2019, 18:00С СФ согласен. Правда продажи там точно такие же как в Айлав...никакие.

В 1 корпусе Айлава почти половина продана, что для текущей стадии более чем.
На этом форуме слова принято подтверждать официальными данными. Для соблюдения форумной культуры, будьте любезны, дайте динамику продаж по этим ЖК. На основе динамики тогда и сделаем выводы о "никакие" в отношении сбыта (сразу добавлю: сентябрь был провальным месяцем по продажам для многих ЖК, для себя это объясняю, да и около месяца назад на форуме озвучивал осторожное мнение ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p200211#p200211 , что ощутимая масса ипотечников займет|заняла выжидательную позицию с фокусом на снижении ставок. В октябре ставки чуть снизились (часть спроса, вероятно не существенная, решится на покупки), но люди сейчас привыкают считать деньги, поэтому на ожиданиях дальнейшего снижения ставок (которые были, по сути, уже анонсированы из всех утюгов), основная масса дождётся нового даунгрейда, благо не долго терпеть, тогда и тяга заметно прибавит по многим проектам).

nikolay83 писал(а) 18 окт 2019, 18:00Эта однуха копия 2е в Айлав 49,79, только еще плюс один стояк с водой, хочешь к+г 18,8, хочешь просто кухню 14 м2. А сравнивал с 1147, т. к. по близлежащим районам в монолите бизнеса - он и СФ. И я не сравнивал, а аргументировал цену конечного продукта (айЛава) через два года исходя из данных на сегодняшний день по идентичной квартире. Наверное и по 400 будут продаваться пентхаусы с террасой, но как вы уже сами сказали, это редкий формат и на него будет свой покупатель. Просто когда видишь, что человек пишет (именно по данному объекту) 330-350 за квадрат не аргументируя, хочется спросить а почему не по 500?

Николай, совсем не понял, с какой стати, Вы меня к чужому прогнозу подтягиваете и смешиваете всё в кучу? За чужие хотелки ответственности не несу, а свой прогноз на условное сегодня публично озвучивал чуть ранее. Это первое.
Теперь второе.
Вы озвучиваете, мол не сравниваете, а аргументируете, но аргументы откровенно слабые, т.к. то что предлагаете в 1147 (переместить к-г с мокрой зоной в жилую 18.8) вне закона, следовательно за рамками обсуждения на этом форуме.
Да и сами, с одной стороны повторяете, что сравнивают сравнимое, но упорно не слышите, что Вам вторят.
Не понимаю, ап чём спич? То, что планировки в Айлаве на голову выше соседних проектов, имхо очевидно. Соответственно и цена будет другая, выше за метр, повторюсь, прогноз дал, не согласны - ради Бога, не навязываю, только взамен прошу и мне ничего не навязывать, надеюсь услышали.
По итогу рынок всех рассудит.
З.ы. и ещё одна личная просьба - будьте добры, цитируйте корректно посты, а не так, как у Вас получилось выше.

nikolay83 писал(а) 18 окт 2019, 18:14 премиум класс 2009 г.(как они себя позиционируют) с бизнесом. Посмотрите кто там продает (АН Седьмое Небо) у которых в портфеле лежат еще с 2009 года хаты и они их пытаются не торопясь задорого продать. За такие деньги можно смело смотреть в старой Москве - для примера https://www.cian.ru/sale/flat/212661270/. Поэтому 7 небо не для сравнения. Как здесь говорят - сравнивают сравниваемое.

Ну, какой там, пардон, нафиг премиум?) С виду муравейник высотой до 21 эт. Ну, и сами жители в своем форуме жалуются на ранее случавшиеся перебои с горячей водой, сырость на подземной парковке, а также потолки некоторых квартир вместо обещанных 3.15 занижены до 2.8 м.
Да и дом 2009 года (типа премиум, имхо, от премиума там только метражи, как пример, двушки по 100-193 квадрата ), в нынешних реалиях по инженерке, проигрывает современному бизнесу, прогресс неумолим.
С такими конскими метражами и ценами, продажникам только и остается лить в уши сказки аля премиум в расчёте на залётных буратин, ведущихся на громкие слова (но шальные деньги давно издержались, да и что радует, больше думающих стало, суровые реалии заставляют), продавать будут пока нефть на 150+ улетит и продержится там пару-тройку годков минимум, что на сегодня близко к утопии. Резюмируя - согласен, абсолютно не рыночная история и нет смысла в ценовом ориентировании по этому ЖК.
З.ы. старая Москва - уже устоявшееся выражение в отношении границ города до присоединения ТАО и НАО (ТиНАО). Исторический центр, то, что подразумеваете - ЦАО.

Новые фото со стройки

В пятницу начали наконец-то рыть котлован под 3 корпус. На камерах виден самосвал, был на месте - работа идёт.

Был вчера, местами 6 этаж льют.
Заехал на Лайф Ботанический. Хотел там брать вначале, во 2м. Покатался, посмотрел.
I Love по локации показался предпочтительнее, хотя до сих пор есть сомнения.
Как думаете, по местоположению, что лучше?

jenya писал(а) 27 окт 2019, 21:48Был вчера, местами 6 этаж льют.
Заехал на Лайф Ботанический. Хотел там брать вначале, во 2м. Покатался, посмотрел.
I Love по локации показался предпочтительнее, хотя до сих пор есть сомнения.
Как думаете, по местоположению, что лучше?

Имхо по расположению - iLove. Так как ближе к центру, вдали от шумных трасс. ЖД особо не напрягает так как присутствует барьер из пятиэтажек. Пока что на месте стройки довольно мрачно, тк вокруг поблизости нет современных домов, но как ЖК достроится, будет неплохой такой квартал в уединенном тихом месте, при этом находясь очень близко к центру.
Для тех кто ездит на метро - разница в 2 станции это весомый аргумент (алексеевская против ботанического сада), тк если каждый день ездить, время, какое-никакое, но экономится. Хотя и с автомобилем та же самая история, правда не знаю как там дела с пробками, в последнее время езжу на такси и на метро.

На автомобиле разница по времени будет еще ощутимей, т.к. вечером плотная пробка почти всегда от Маломосковской и до Ростокино. Через день там езжу

jenya писал(а) 27 окт 2019, 21:48хотя до сих пор есть сомнения.
Как думаете, по местоположению, что лучше?

хорда у ботсада в 65-150м не вызывает сомнений? тут косяк тока в жд, но она в 400м, не вижу проблем

Shuran писал(а) 28 окт 2019, 13:52 хорда у ботсада не вызывает сомнений?

Именно за неё отказался. Хотя многие кричат, что хорда Это хорошо наоборот. Может, потому что её пока нет( хорды) поэтому так считают?)))

jenya писал(а) 28 окт 2019, 13:54 Именно за неё отказался. Хотя многие кричат, что хорда Это хорошо наоборот. Может, потому что её пока нет( хорды) поэтому так считают?)))

Так говорят обычно те, кто пытается оправдать свой ЖК. Для меня всегда отдаленность от крупных магистралей была плюсом. Так как кому надо, могут доехать до них на машине, а вот жить с плотным потоком авто под окнами - не комильфо. Аргументы типа лучше транспортная доступность бред.

Кто брал в этом жк на старте, поделитесь если не секрет ценами.


Просто думаю если сейчас войти, получиться, хоть что-то более менее получить при продаже. Вклады просто просели, безссмысленные становятся окончательно.
А по циану побегал в округе квартиры во вторичке плюс минус столько же стоят сколько сейчас на сайт застройщика. Вот отсюда и возник вопрос сам по себе, или можете посоветовать

microlab писал(а) 29 окт 2019, 20:33Кто брал в этом жк на старте, поделитесь если не секрет ценами.


Просто думаю если сейчас войти, получиться, хоть что-то более менее получить при продаже. Вклады просто просели, безссмысленные становятся окончательно.
А по циану побегал в округе квартиры во вторичке плюс минус столько же стоят сколько сейчас на сайт застройщика. Вот отсюда и возник вопрос сам по себе, или можете посоветовать

На старте цены были на 15-20% ниже. На тот момент был инвест, сейчас уже доходность вряд ли сильно обгонит депозит. Но здесь инвесторы прогнозируют ~280к на ключах без отделки и 300+ с отделкой на евроформаты...так что все равно неплохо. Для инвеста если и брать то первый корпус (хотя там уже не осталось норм планировок), в третьем корпусе по ДДУ ключи к 4 кв 2023 - долго.