ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 30 сен 2019, 10:53

jenya писал(а) 30 сен 2019, 10:20В марте по 190

декабрь 2018 (почти старт) по 164, но не однушка. в целом отросло не кисло

jenya · Сообщение **jenya** » 30 сен 2019, 11:02

Да, согласен. Уточню, 1ка по 190 на 18 этаже.
Другой вопрос, "отросло это"интересно ли покупателям?
220-230 как то , совсем немало. Или норма?

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 30 сен 2019, 16:35

nikolay83 писал(а) 24 сен 2019, 20:32Сейчас предлагают 27 этаж по...барабанная дробь...230000 (и это со скидкой)

На 11 странице данной ветки, Шуран уже дал свой прогноз по ценам. Думаю повторять одно и тоже нет смысла.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 30 сен 2019, 22:04

30.09.2019

Golden fleece

nikolay83 писал(а) 24 сен 2019, 20:32 Добрый вечер. Смотрю декларацию на 17.09 за год продаж в первом корпусе продано 328 квартир из 779 при средней цене 179000 р. Сейчас предлагают 27 этаж по...барабанная дробь...230000 (и это со скидкой). Скажите пожалуйста уважаемые знающие - я конечник, но переплачивать терпеть не могу, так вот это ценник норм?, нужно ли подождать например НГ скидок. Просто хатка не горит, жить есть где. Тут придется закрывать депозиты- потеря процентов.

Если Вы завели речь о средней в качестве личного ориентира, то осталось всего половина шага до технического анализа и Фибоначчи) но это тупиковый путь рассуждений для недвиги, которая очень неоднородна даже в рамках одного ЖК. Слишком много характеристик и тонкостей.
Какой смысл ориентироваться на среднюю, если в неё изначально попадают самые низкие цены старта и зачастую, низкие, сиречь дешевые этажи (аналогично, со старта), помимо этого, цена метра в правильном новострое увеличивается вместе с ростом строительной готовности. Повторюсь, ориентироваться на среднюю в новострое - слишком линейный подход, который не пригоден.
Вам предложили 27 этаж - видовой, соответственно по цене с премией к рынку и тем более средней.
Посыл "я конечник, но переплачивать терпеть не могу" - конгениален и улыбнул, ибо, а кто любит?)
Подождать НГ скидок, Вы, конечно можете, вот только уверен, что скидки, если будут, то по классике, не от текущих цен, а уже от цен после апсайда, до НГ ещё пару раз поднять успеют по чутка (тем более вылезли из котлована и сейчас коробки шустрее в рост пойдут).
Раз будет потеря %% по депо, если сейчас брать, то сопоставьте с возможными потерями от апсайда цены метра (имхо, грубо, тыс. 400-500 к НГ) и принимайте самостоятельное решение.
З.ы. ну, и судя по Вашему вопросу курите форум, он даст Вам всю необходимую базу, чай не буханку хлеба хотите купить.

alex76 писал(а) 30 сен 2019, 16:35 думаю повторять одно и тоже нет смысла.

все относительно, с января 2019 рынок новостроя заметно переоценился.
Глянул ориентиры по циану: за Лаймом не слежу, но только 1 хатка в продаже; в сданном 1147 (уже у физиков), бестолковые огромные метражи, к примеру, двухи под 70 метров на хороших этажах по 280 за метр, если в теневой низине, то 250; в СерФонтане цена тоже бодрая, ликвид 280 за метр, но там метраж и бюджет больше (нет такого евроформата, как тут), +, точнее в минус), апарты в бешенном количестве.
Имхо, в сегодняшних реалиях и ценах, ликвид в айлаве на ключах без ремонта вангуется уже 280+.

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2019, 12:43

Golden fleece писал(а) 01 окт 2019, 08:15Имхо, в сегодняшних реалиях и ценах, ликвид в айлаве на ключах без ремонта вангуется уже 280+.

я бы щас ванганул евроформаты С ОТДЕЛКОЙ по 300-315, с теоретической цифрой 280 б/отд согласен, вот тока практической тяги по ней не будет, на вторичке нужен готовый продукт, люди уже платят "полный прайс" и эта ЦА не будет впариваться в ремонты, в отличие от тех кто покупает по 180-200 на котловане, ибо ипотечникам нужно заезжать вчера, а денег тока на 15-20% ПВ, на ремонт-мебеля их уже просто нет

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:

nikolay83 писал(а) 24 сен 2019, 20:32Сейчас предлагают 27 этаж по...барабанная дробь...230000 (и это со скидкой)

ну так для "орлов" и прайс соответствующий, рынок - он на средних этажах

Pablo_Pablo · Сообщение **Pablo_Pablo** » 05 окт 2019, 10:46

Вопрос тем кто в теме: что с данным ЖК и реновацией? Вообще, проект коммерческий и даже если в каком-то из корпусов будут переселенцы, меня это не тревожит. Ничего против них не имею, в отличие от нас, кто покупает квартиры в новостройках, это что ни на есть коренные жители Мск)) Просто если все же будет отдельный корпус под переселенцев, общая престижность комплекса снизится. Я читал ветку, но все же сообщения про реновацию старые, тогда шумиха была по этому поводу и все сайты трубили про то, что тут и обманутые дольщики СУ155 будут, и переселенцы. На данный момент застройщик эту информацию опровергает (про реновацию), да и на карте стартовых площадок под дома для реновации данного ЖК нет, я проверил.

Если у кого есть более подробная инфа или мнение, делитесь.
P.S я купил здесь квартиру в 3-м корпусе, который сдается на несколько кварталов позже 2 корпуса, судя по ПД. Но при этом 2-го корпуса в продаже все еще нет. Не может ли быть причиной то, что он отведен под переселенцев? Вообще, Кортрос строит во многих своих ЖК часть корпусов с отделкой, они так сказали и в интервью, и на практике знаю: Люблинский, Хедлайнер, и если реально смотреть на вещи, скорее всего он и будет уже с отделкой и они его запустят ближе к сдаче дабы подороже продать. Но все равно интересно кто что думает по этому поводу

Может я что-то упустил.

Alik · Сообщение **Alik** » 06 окт 2019, 16:19

Pablo_Pablo писал(а) 05 окт 2019, 10:46я купил здесь квартиру в 3-м корпусе

Подскажите, какой срок передачи ключей указан в ДДУ? Мне менеджер озвучил 4 картал 23 года. Это действительно так?

Alik · Сообщение **Alik** » 06 окт 2019, 16:42

Для наглядности по корпусам - фото макета

Pablo_Pablo · Сообщение **Pablo_Pablo** » 06 окт 2019, 17:56

Alik писал(а) 06 окт 2019, 16:19 Подскажите, какой срок передачи ключей указан в ДДУ? Мне менеджер озвучил 4 картал 23 года. Это действительно так?

Я взял в 3 корпусе. Да, дата передачи ключей по договору до 30 декабря 2023 года. Менеджер говорил, что сдать дом планируют раньше, и в договоре просто перестраховываются. Но на слово никому верить нельзя, так что ориентироваться надо на ДДУ. Я бы взял в 1 корпусе, но там и цена выше, и планировки мне не подошли (еще и беспроцентной рассрочки на год нет, как на 3-й корпус), так что решил подождать лишние 1,5 года

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 09 окт 2019, 09:34

обновили майскую панораму жк https://virtualland.ru/i-love/

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 09 окт 2019, 15:01

Pablo_Pablo писал(а) 05 окт 2019, 10:46 тогда шумиха была по этому поводу и все сайты трубили про то, что тут и обманутые дольщики СУ155 будут,

Про переселенцев ничего не слышал, а вот про дольщиков СУ менеджер сказал, что с ними вопросы урегулировали, я так понял они получат свои метры в новом ЖК.

Vaske · Сообщение **Vaske** » 09 окт 2019, 22:21

Вот интересно, на макете первого корпуса (в офисе продаж) в районе с 3 по 5 секцию имеются эркеры. Причём в районе 3 секции их даже начали строить.
Почему тогда эркеров нет больше ни на одном изображении 1 корпуса? Ни на сайте, ни на заборе стройки?

jenya · Сообщение **jenya** » 10 окт 2019, 09:46

На маркете они не с 1 этажа, и вроде, как не со 2го

Vaske · Сообщение **Vaske** » 10 окт 2019, 19:30

Спасибо, Кэп;)

ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: