ЖК Хорошевский, МонАрх

Veil · Сообщение **Veil** » 03 июл 2021, 20:30

Жильцов пускают в дендрарий, но с этим была целая эпопея. У меня много знакомых в этом ЖК. Все минусы вы уже перечислили. Попросите менеджера запустить вас на территорию и погуляйте там. Появится какое-то своё мнение. В тот же дендрарий зайдёте.

Arty · Сообщение **Arty** » 04 июл 2021, 09:28

kat4707 писал(а) 03 июл 2021, 17:16с этим смирилась, тоже читала стороны света на восток-запад идеально, а здесь это вид во двор или на тэц, тоже не плюс, окон много, перед окнами ничего не заслоняет, ну кроме стены соседнего дома, думаю мрачно там не будет. Но так стоашно, что что- то упускаю) окна в стену явно потом будет нелеквид, быстро поменять на что- то другое не получится, хотелось бы max все учесть, на менеджеров не могу положиться, они рассказывают, что в дендрарий допуск для всех жильцов будет, а я где- то читала, что это территория частной школы

что за вид на ТЭЦ? ТЭЦ видно только из двух корпусов на краю ЖК которые уже распроданы давно, из других корпусов максимум верх труб с высоких этажей будет видно.
окна во двор как раз гарантирует отсутствие шума от автомобилей и дороги.

LA90034 · Сообщение **LA90034** » 14 июл 2021, 10:08

Рассматриваю покупку 3-трешки в этом ЖК 114м2. Прочитал всю ветку: ТЭЦ не беспокоит, радио вышка тоже - так как ее скоро демонтируют (слухи). Т
Из плюсов транспортная доступность, хороший район, большой благоустроенный двор без машин.

В ветке упоминалось что 115м2 это "вертолетная площадка" и неликвид. Что ищу: нужны три изолированные комнаты и большая объединенная кухня гостинная - общая площадь получится не менее 95м2 (семья 2 взрослых и двое разнополых детей) бюджет 27 млн руб. Если за те же деньги вместо 95м2 я получу 114м2 ну и отлично - мне будет просторнее жить, эти лишние 19м получил в подарок.
Продавать буду наверное также отдавая кому это этот подарок в лишних метрах.

Тут вопрос: есть ли еще потенциал роста в цене трешек в ЖК Хорошевский (понимаю что комфорт, а не бизнес) и если да то насколько? Насколько сложно ее потом будет продать, если учесть что подобных квартир более 100 штук во всем ЖК?

viitalii · Сообщение **viitalii** » 14 июл 2021, 11:08

LA90034 писал(а) 14 июл 2021, 10:08Насколько сложно ее потом будет продать, если учесть что подобных квартир более 100 штук во всем ЖК?

В вашем вопросе и ответ есть, какой потенциал если 100 штук не продано? Учтите еще и навес, Окт поле - там в башнях 95 м квартиры будут, ну и вереск

LA90034 · Сообщение **LA90034** » 14 июл 2021, 11:24

viitalii писал(а) 14 июл 2021, 11:08 какой потенциал если 100 штук не продано? Учтите еще и навес, Окт поле - там в башнях 95 м квартиры будут, ну и вереск

около 100 квартир в этом ЖК с такими планировками
я про потенциал не на 2-3 месяца, а на 5-10 лет....

Сообщение **Shuran** » 14 июл 2021, 12:26

LA90034 писал(а) 14 июл 2021, 10:08В ветке упоминалось что 115м2 это "вертолетная площадка" и неликвид.

а вы понимаете почему это неликвид и что такое ликвид? у неликвида потенциал тока вниз. но при покупке для себя, т.е. намного лет, вас не должна сильно волновать ликвидность и потенциалы, главное, чтоб нравилось

LA90034 · Сообщение **LA90034** » 14 июл 2021, 12:41

Shuran писал(а) 14 июл 2021, 12:26 а вы понимаете почему это неликвид и что такое ликвид? у неликвида потенциал тока вниз. но при покупке для себя, т.е. намного лет, вас не должна сильно волновать ликвидность и потенциалы, главное, чтоб нравилось

да понимаю: 1) неликвид - сложно быстро превратить в деньги, а вот ликвидный объект намного быстрее продать 2) неликвид можно быстро продать если снизить цену
Соглашусь, что если для себя то "не должна сильно волновать ликвидность и потенциалы".

Не соглашусь с вашим тезисом, что у неликвида потенциал только вниз.
Если Х- стоимость квартиры сегодня, а рост на 5% в год (условная инфляция) то через 10 лет стоимость примерно составит Y =Х*1.05^10. То при продаже неликвида дисконт надо будет давать на сумму Y а не Х.

Сообщение **Shuran** » 14 июл 2021, 12:46

LA90034 писал(а) 14 июл 2021, 12:41Не соглашусь с вашим тезисом, что у неликвида потенциал только вниз.
Если Х- стоимость квартиры сегодня, а рост на 5% в год (условная инфляция) то через 10 лет стоимость примерно составит Y =Х*1.05^10. То при продаже неликвида дисконт надо будет давать на сумму Y а не Х.

это в теории, а на практике "рост рынка" - это в среднем по больнице, ликвид растет быстрее, неликвид медленее. да, при ощутимом росте или при долгом сроке 20+ лет и неликвид вырастет, но у этого роста есть "дисконт" относительно ликвида, вот этот дисконт я и называл под "тока вниз", рынок вырос на 5%, а эти 114м тока на 2, и так год за годом, шарахнукл кризис, ликвид упал на 10-15%, неликвид на 20-30.
но я не вижу смысла в вопросе, если покупка на долгосрок. если на краткосрок аля 3-5 лет, можно и в минус сработать
зы вы готовы жить в ликвиднывх евро4ках 70-80м? если нет и нужно 115, плюньте на рынок с его раскладом

LA90034 · Сообщение **LA90034** » 14 июл 2021, 12:49

....да и еще мысль в части ликвидности это "вертолетная площадка" - внутри восхитительно делится на две отдельные квартиры, что уже намного более ликвидно. А по частям собственность не запрещено продавать, как и перепланировку делать с соблюдением норм.

Сообщение **Shuran** » 14 июл 2021, 12:50

LA90034 писал(а) 14 июл 2021, 12:49А по частям собственность не запрещено продавать, как и перепланировку делать с соблюдением норм.

ой, мрак...вы все-таки сначала гуглите, перед тем как утверждать. терпения у меня немного, форум для продвинутых, все не нужны, ликбез самостоятельно гуглим) o-proekte

LA90034 · Сообщение **LA90034** » 14 июл 2021, 12:52

Shuran писал(а) 14 июл 2021, 12:46 зы вы готовы жить в ликвиднывх евро4ках 70-80м? если нет и нужно 115, плюн

понял вашу мысль, спасибо большое.
нет в евро4ках 70-80м не готов жить, тесно и давит психологически маленькая площадь, хочу больше.
Плюну на рынок с раскладами - согласен с вами, и с спокойной совестью пойду заключать сделку...
спасибо!

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 23 июл 2021, 23:08

Кто-то в курсе насколько актуален этот проект? "Новую дорогу могут построить в Москве для связи ул. Свободы, Ходынского поля и Ленинградского проспекта"

Источник: https://www.mskagency.ru/materials/2788171
и с картинокй https://msk-horoshevka.livejournal.com/930953.html

Veil · Сообщение **Veil** » 23 июл 2021, 23:30

Дорога есть в генплане. Проект никто не отменял, но и сроков никаких нет. В большую магистраль верится с трудом. И в этом году вроде сквер на Берзарина благоустраивают.

Wizzard · Сообщение **Wizzard** » 24 июл 2021, 00:00

Veil писал(а) 23 июл 2021, 23:30И в этом году вроде сквер на Берзарина благоустраивают.

Да, проезжал недавно рядом и видел как активно ведутся работы по благоустройству сквера на Берзарина.
Но у нас зачастую и прошлогодние поребрики меняют на новые, поэтому наличие сквера не гарантирует не появления там дороги/эстакады.

Veil · Сообщение **Veil** » 24 июл 2021, 01:06

Wizzard писал(а) 24 июл 2021, 00:00 наличие сквера не гарантирует не появления там дороги/эстакады.

Конечно, никаких гарантий тут нет. Я же написал, что дорога есть в генплане.

П.С. Сейчас работают над новой версией генплана (https://stroi.mos.ru/mobile/articles/na ... sti-moskvy). Как выпустят новый - вот и можно будет посмотреть

ЖК Хорошевский, МонАрх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: