ЖК Хорошевский, МонАрх

1-ая очередь ЖК «Хорошевский» сдана в эксплуатацию

https://www.monarch-realty.ru/news/39195.html

интересно когда выйдет в продажу 1й корпус, или хотя бы планировки станут известны, по готовности он почти как 8й, снизу уже идёт облицовка, недолита только половина последнего этажа.

1й корпус: 8й корпус: 7й корпус, часть лесов уже снята, местами стоят радиаторы:

По информации от менеджера по продажам, застройщик проводит процедуру изменения планировок в корпусах 1 и 2. Будут помельче квартиры нарезать. Видимо, это нужно согласовывать и всё такое...

AlexFlex писал(а) 18 янв 2019, 00:14По информации от менеджера по продажам, застройщик проводит процедуру изменения планировок в корпусах 1 и 2. Будут помельче квартиры нарезать. Видимо, это нужно согласовывать и всё такое...

2й планировался как 8й, интересно как квартиры мельче делать, пролёт сокращать только если, в 8м 3900 пролёт.
1й уже возведён, и он похож на 6й, то есть там тоже непросто совсем мелко перекроить, ну можно как в 6м 2 однушки и студию между ними сделать наверное.
когда планировки будут готовы не сообщалось?
цены сегодня подняли немного, на однушки на 150 тыс.

худо-бедно сдали (частично) первую очередь (первый этап первой очереди), и в середине января приподняли цены, на однушки получилось около 300к плюс. странная работа продавцов - в продажу вывалены сразу все квартиры в продаваемых корпусах, ничего не придержано, отчего создаётся впечатление что очень мало продано.
вроде не должно быть проблем у МонАрха с финансированием, но интересно чего они сделают с ценами в феврале-марте как будет больше понимания по реформе, смогут ли они продавать новые корпуса по ДДУ.

динамика:
информация о количестве зарегистрированных ДДУ на 28.09.2018 - 448.

зарегистрированные ДДУ на 04.12.2018 - 539.

продано квартир по ДДУ на 27.12.2018 - 577

rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=17&cid=74

Arty писал(а) 31 янв 2019, 21:07динамика:
информация о количестве зарегистрированных ДДУ на 28.09.2018 - 448.

зарегистрированные ДДУ на 04.12.2018 - 539.

продано квартир по ДДУ на 27.12.2018 - 577

rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=17&cid=74

И это не считая жск.
В целом на месте все добротно, как первую очередь полностью сдадут, ком. недвижимость заработает, возможно и цены вырастут, все таки это бизнес класс...

Александр Васильевич писал(а) 01 фев 2019, 20:58 И это не считая жск.
В целом на месте все добротно, как первую очередь полностью сдадут, ком. недвижимость заработает, возможно и цены вырастут, все таки это бизнес класс...

даже если предположить что по ЖСК продано квартир 500, всё равно меньше половины проекта распродано, а длится вся эпопея уже года четыре, а осталось думаю примерно года два.
парадоксальный ЖК.
не последний застройщик МонАрх, дома выглядят добротно, из последних очередей строительства ТЭЦ уже не видно не слышно, метро и МЦК в 10 минутах пешком, цены самые низкие в округе при условии уже возведённых коробок... и ни в одной выборке покупателей он не фигурирует, в основном среди местных обсуждается.
когда/если всё достроится то уж точно не должен быть дешевле ЧХ19 - довольно похожие локации и проекты на мой взгляд, а ЧХ19 разлетелось влёт.
интересно что будет делать застройщик с уже построенными квартирами двушками-трёшками по 90-120 метров, их немало - может ли это быть индикатором того что МонАрху придётся вкладываться в хорошее благоустройство и комфорт комплекса чтоб привлечь небедные семьи и продать наконец эти зависшие объекты на ключах?

Arty писал(а) 02 фев 2019, 12:21 даже если предположить что по ЖСК продано квартир 500, всё равно меньше половины проекта распродано, а длится вся эпопея уже года четыре, а осталось думаю примерно года два.
парадоксальный ЖК.
не последний застройщик МонАрх, дома выглядят добротно, из последних очередей строительства ТЭЦ уже не видно не слышно, метро и МЦК в 10 минутах пешком, цены самые низкие в округе при условии уже возведённых коробок... и ни в одной выборке покупателей он не фигурирует, в основном среди местных обсуждается.
когда/если всё достроится то уж точно не должен быть дешевле ЧХ19 - довольно похожие локации и проекты на мой взгляд, а ЧХ19 разлетелось влёт.
интересно что будет делать застройщик с уже построенными квартирами двушками-трёшками по 90-120 метров, их немало - может ли это быть индикатором того что МонАрху придётся вкладываться в хорошее благоустройство и комфорт комплекса чтоб привлечь небедные семьи и продать наконец эти зависшие объекты на ключах?

Тэц все портит.

Arty писал(а) 02 фев 2019, 12:21интересно что будет делать застройщик с уже построенными квартирами двушками-трёшками по 90-120 метров, их немало - может ли это быть индикатором того что МонАрху придётся вкладываться в хорошее благоустройство

благоустройство не поможет сделать из неликвида ликвид, для этого надо хаты пилить тока, уже поздняк метацца) см. 14корп мосфильмовского у них же, владелец монарха - строительный номенклатурщик лужковской эпохи, строитель по менталитету, не Коммерс аля гордеев, поэтому и жск, и планировки устаревшие в старых проектах (а вот ситипарк - уже новый проект - там и дду, и планировки зачот)

Suinag писал(а) 02 фев 2019, 13:04 Тэц все портит.

вроде бы очевидный аргумент, но он плохо работает в других локациях.
может так и есть, но никогда не замечал пониженного спроса на ул. Куусинена например.
Не знаю правда как продаются какие-нибудь ЖК Brodsky и Savvin Residence напротив ТЭЦ-12.
Мне кажется что в Хорошевском неправильная работа маркетологов сильно портит результат.

Shuran писал(а) 02 фев 2019, 13:07 благоустройство не поможет сделать из неликвида ликвид, для этого надо хаты пилить тока, уже поздняк метацца) см. 14корп мосфильмовского у них же, владелец монарха - строительный номенклатурщик лужковской эпохи, строитель по менталитету, не Коммерс аля гордеев, поэтому и жск, и планировки устаревшие в старых проектах (а вот ситипарк - уже новый проект - там и дду, и планировки зачот)

а что тогда будет с этими всеми квартирами? они же не могут вечно висеть на балансе у застроя, ему надо их как-то сбыть, благоустройство повысит шансы. может раздаст своим работникам/подрядчикам?
МонАрх это контора старой закалки, поэтому как мне кажется у них и проблемы с продвижением Хорошевского, тут нужна грамотная продажная политика и реклама, т.к. локация с минусами. Остальные проекты у них в хороших местах, продаются сами. Про нарезку квартир это да, очевидно, они с запозданием реагируют на рынок. у МонАрха жилая недвижимость на продажу как я понимаю относительно небольшая часть бизнеса, может отсюда и такой подход.

Arty писал(а) 02 фев 2019, 13:35а что тогда будет с этими всеми квартирами?

продадут, просто за долгое время, рынок заставит скидки давать

Arty писал(а) 02 фев 2019, 12:21 даже если предположить что по ЖСК продано квартир 500, всё равно меньше половины проекта распродано, а длится вся эпопея уже года четыре, а осталось думаю примерно года два.
парадоксальный ЖК.
не последний застройщик МонАрх, дома выглядят добротно, из последних очередей строительства ТЭЦ уже не видно не слышно, метро и МЦК в 10 минутах пешком, цены самые низкие в округе при условии уже возведённых коробок... и ни в одной выборке покупателей он не фигурирует, в основном среди местных обсуждается.
когда/если всё достроится то уж точно не должен быть дешевле ЧХ19 - довольно похожие локации и проекты на мой взгляд, а ЧХ19 разлетелось влёт.
интересно что будет делать застройщик с уже построенными квартирами двушками-трёшками по 90-120 метров, их немало - может ли это быть индикатором того что МонАрху придётся вкладываться в хорошее благоустройство и комфорт комплекса чтоб привлечь небедные семьи и продать наконец эти зависшие объекты на ключах?

Я как местная рассматривала этот проект еще в начале 2016, готова была вписаться даже по ЖСК. Место мне нравится, ТЭЦ местных мало кого смущает. Лично меня не устроила квартирография, нужна была трешка для жизни, а там на тот момент были или «вертолетные площадки» по 120м - не проходила по цене, либо малипуськи (уже точно не помню площадь, 65-70), для нужд моей семьи мало. И не все корпуса в продаже, и сроки сдачи не айс (опять же для меня). Сейчас совершенно не жалею, что не взяла там.

Verona писал(а) 02 фев 2019, 13:44 Я как местная рассматривала этот проект еще в начале 2016, готова была вписаться даже по ЖСК. Место мне нравится, ТЭЦ местных мало кого смущает. Лично меня не устроила квартирография, нужна была трешка для жизни, а там на тот момент были или «вертолетные площадки» по 120м - не проходила по цене, либо малипуськи (уже точно не помню площадь, 65-70), для нужд моей семьи мало. И не все корпуса в продаже, и сроки сдачи не айс (опять же для меня). Сейчас совершенно не жалею, что не взяла там.

не поделитесь что взяли в итоге?
думаю кто купил ЖСК все не очень рады из-за срыва сроков, а кто взял по ДДУ однушки-двушки летом 2018 по 165-170к/метр может и не прогадали.
мини-трёшки по 65м проданы почти все, видимо из-за низкой общей цены, там угловая, можно и двушку сделать. "аэродромы" так и простаивают, 4шки площадью 136м чуть раскупили, видимо редкий товар.
а сейчас получается что и вывалено на продажу всё практически, выбор есть, и сроки сдачи близкие - полгода-год.