ЖК Хорошевский, МонАрх

Alena856, 7 корпус с окнами на запад и от ТЭЦ далеко и, если вдруг расширят Берзарина, тоже не пострадает.
ИМХО.

Alena856 писал(а) 26 сен 2019, 09:10Сообщение Alena856 » 26 сен 2019, 08:10

Добрый день! Подскажите пожалуйста в Хорошевском корпуса, которые подальше от ТЭ

8й корпус, 1я секция дальняя от дороги.

Фото август:
https://www.monarch-realty.ru/objects/27444/28376/

Проезжал мимо, решил заехать посмотреть.
Плюсы:
монолит-кирпич;
транспортная доступность (метро, МЦК, не самое загруженное направление на авто);
много мест в подземном паркинге;
адекватный ценник.
Минусы:
страшные фасады (почему-то никто в ветке об этом не писал...наверное субьективно, но этот желтый цвет Достоевского , "поплывшие" окна)
депрессивная местность в СЗАО (ТЭЦ, ЖД, Телевышка, промка);
человейник;
Уровень обустройства дворов максимум комфорт - бордюры, асфальт кривой и т.п.

Таким образом для себя сделал вывод, что это очень простой ЖК максимум комфорт- класса в деперссивном месте с отличной транспортной доступностью. Напрашивается вопрос..
1)Коллеги, как оцениваете перспективу сдачи квартиры в этом ЖК? Смотрю в сторону Евро2 47 метров в корпусе 2. С правильным ремонтом за сколько можно сдать? Будет ли спрос? (опять же метро, МЦК ...до Сити 15 минут).
2)Еще я чего-то точно не понимаю. В корпусе 2 Евро2 с окнами на восток в сторону МЦК и ТЭЦ распроданы в бОльшей степени, чем аналогичные квартиры с конами на запад во вдвор. В чем причина?
3)В ЖК очень много свободных квартир, теоретически перед НГ цены должны быть не выше чем сейчас...как считаете?
Спасибо.

В офисе очень странный персонал работает, толком никакой полезной информации не узнал.

Если под сдачу, то студию лучше в последней очереди. Да, это твердый комфорт класс.

vlad86 писал(а) 02 окт 2019, 15:46Если под сдачу, то студию лучше в последней очереди. Да, это твердый комфорт класс.

Спорно...Студия 26 метров - 230 за метр! 6 млн сдача на 1 год позднее (по ставке дисконтирования 6.5 млн), евро2 47 метров - 9 млн (190 за метр ). 17 корпус ближе к ТЭЦ, чем корпус 2.

ManInBlack писал(а) 02 окт 2019, 15:58 Спорно...Студия 26 метров - 230 за метр! 6 млн сдача на 1 год позднее (по ставке дисконтирования 6.5 млн), евро2 47 метров - 9 млн (190 за метр ). 17 корпус ближе к ТЭЦ, чем корпус 2.
[

А можно вкратце в чем депрессивность фасада?

Про тэц это смешно, ну 200 -500 м погоды никому не сделают. В перек ходят все и видят этот страшный тэц и что?

Если по делу, то в 15к (19а) за 50-55к сдавали 40м. В 12 корпусе за 75к выставили 48м не знаю сдали или нет, но быстро ушло объявление.

И как не люблю, когда пишут муравейник- человейник. Ну камон, вы в Москве живете. Вот понимаю, писали бы, с парковкой жопа без мм. Это факт. У нас неразвито малоэтажное строительство, оно есть, но стоит других денег.

ManInBlack писал(а) 02 окт 2019, 14:56Проезжал мимо, решил заехать посмотреть.
Плюсы:
монолит-кирпич;
транспортная доступность (метро, МЦК, не самое загруженное направление на авто);
много мест в подземном паркинге;
адекватный ценник.
Минусы:
страшные фасады (почему-то никто в ветке об этом не писал...наверное субьективно, но этот желтый цвет Достоевского , "поплывшие" окна)
депрессивная местность в СЗАО (ТЭЦ, ЖД, Телевышка, промка);
человейник;
Уровень обустройства дворов максимум комфорт - бордюры, асфальт кривой и т.п.

Таким образом для себя сделал вывод, что это очень простой ЖК максимум комфорт- класса в деперссивном месте с отличной транспортной доступностью. Напрашивается вопрос..
1)Коллеги, как оцениваете перспективу сдачи квартиры в этом ЖК? Смотрю в сторону Евро2 47 метров в корпусе 2. С правильным ремонтом за сколько можно сдать? Будет ли спрос? (опять же метро, МЦК ...до Сити 15 минут).
2)Еще я чего-то точно не понимаю. В корпусе 2 Евро2 с окнами на восток в сторону МЦК и ТЭЦ распроданы в бОльшей степени, чем аналогичные квартиры с конами на запад во вдвор. В чем причина?
3)В ЖК очень много свободных квартир, теоретически перед НГ цены должны быть не выше чем сейчас...как считаете?
Спасибо.

В офисе очень странный персонал работает, толком никакой полезной информации не узнал.

что значит человейник, с чем сравнение?
по фасадам/внеш. виду, опять же, с чем сравниваете?
1) под сдачу студии интереснее, и их мало
2) из второго корп ТЭЦ не видно, равно как и МЦК.
3) квартиры выставлены в продажу сразу все, необычная для покупателя картина, обычно застройщик выводит лоты в продажу дозированно.

ManInBlack писал(а) 02 окт 2019, 14:56Проезжал мимо, решил заехать посмотреть.
Плюсы:
монолит-кирпич;
транспортная доступность (метро, МЦК, не самое загруженное направление на авто);
много мест в подземном паркинге;
адекватный ценник.
Минусы:
страшные фасады (почему-то никто в ветке об этом не писал...наверное субьективно, но этот желтый цвет Достоевского , "поплывшие" окна)
депрессивная местность в СЗАО (ТЭЦ, ЖД, Телевышка, промка);
человейник;
Уровень обустройства дворов максимум комфорт - бордюры, асфальт кривой и т.п.

Таким образом для себя сделал вывод, что это очень простой ЖК максимум комфорт- класса в деперссивном месте с отличной транспортной доступностью. Напрашивается вопрос..
1)Коллеги, как оцениваете перспективу сдачи квартиры в этом ЖК? Смотрю в сторону Евро2 47 метров в корпусе 2. С правильным ремонтом за сколько можно сдать? Будет ли спрос? (опять же метро, МЦК ...до Сити 15 минут).
2)Еще я чего-то точно не понимаю. В корпусе 2 Евро2 с окнами на восток в сторону МЦК и ТЭЦ распроданы в бОльшей степени, чем аналогичные квартиры с конами на запад во вдвор. В чем причина?
3)В ЖК очень много свободных квартир, теоретически перед НГ цены должны быть не выше чем сейчас...как считаете?
Спасибо.

В офисе очень странный персонал работает, толком никакой полезной информации не узнал.

Под какую сдачу?! Вы что, там застройщик целый дом под сдачу, где офис продаж, доходный дом! Там предложений под сдачу будет море и соответственно дисконт и все вытекающие! Для жизни тоже так себе с таким количеством под сдачу!

niki1923 писал(а) 02 окт 2019, 22:04 Под какую сдачу?! Вы что, там застройщик целый дом под сдачу, где офис продаж, доходный дом! Там предложений под сдачу будет море и соответственно дисконт и все вытекающие! Для жизни тоже так себе с таким количеством под сдачу!

А можно поподробнее. Что значит целый дом под сдачу? И откуда такая инфа?

nikolay83 писал(а) 02 окт 2019, 23:22
А можно поподробнее. Что значит целый дом под сдачу? И откуда такая инфа?

14к, по слухам там будет гостиница- апарт отель достаточно дорогой. Еще говорили, что этот корпус выкупил газпром. Не думаю, что они конкуренты тем, кто под аренду берет квартиры.

Все доброго дня.
По поводу апарт-отеля в корпусе 14к - это не слухи. Менеджеры нам подтвердили, что это будет дом под коммерческую сдачу. Средний ценник - 80 т.р. в месяц (правда не понятно за какую площадь).

По поводу ТЭЦ - в Москве 95% загрязнений воздуха исходит от автотранспорта. Данная ТЭЦ работает на природном газе - чистое топливо. Да и ветер, в основном, в этом месте дует от ЖК в сторону ТЭЦ.
А вот по шуму - да, от ТЭЦ исходит промышленный гул, особенно ощущется ночью, когда остальном шум менее выражен. Также иногда происходит какой-то сброс на ТЭЦ и что-то сильно свистит, но весьма не долго. Но это будет ощущаться, я думаю, только в самых ближних к ТЭЦ корпусах.
Про шум пишу не по наслышке - приходилось в свое время (6-7 лет назад) обитать в пятиэтажке напротив заправки на 3-й хорошевской.

насчет 95% загрязнений от авто верно,однако с ростом этажей тоесть вверх структура загрязнений меняется существенно..наверху как раз продукты горения ТЭЦ и т.п.
(газ такое же чистое топливо как и нефть и пр. углеводороды ,важна не "чистота" топлива,а токсичность продуктов его горения..а тут все не так радужно..

Мы просмотрели все новостройки в округе (ЖК Октябрьское поле, ЖК Freedom, ЖК Кристалл, ЖК Серебряный пар). Если хотите без ТЭЦ и МЦК, то цена за квадрат примерно такая же или выше, как и в данном ЖК, но надо подождать до конца 2021 или 2022 года...
Еще один важный момент - если посмотреть на карту реновации в районе Хорошево-Мневники - целые кварталы под снос. Вместо пятиэтажек возводят небоскребы и весьма плотно - как пример ЖК Welton Towers и Wellton Park (растояние между домами менее 50 метров, новоселы в этих ЖК на форумах просто плачут - на месте обещанной школы и садика возводят 50-ти этажные башни).
Так вот вокруг ЖК Хорошевский реновации пока не будет - вокруг кирпичные дома в основном, и парк вокруг радиополя в ближайшее время не будут трогать. Единственное НО - перед корпусом 6 будет еще один ЖК.
Нас больше всего смущает новая трасса, которая теоретически будет соединять ул. 3-ю песчанную с ул. Берзарина и далее с выходом на ул. Живописная и далее через Строгино на ул. Свободы. Проект данной трассы есть на ген. плане Москвы до 2025 года (можно загуглить в инете). Реализуют данный проект или нет никто конечно же не скажет...
Мы сами живем с 87 года на ул. Мневники, где теперь в 100 метрах от дома проходит Звенигородка и переезжать опять к скоростной трассе очень бы не хотелось....