ЖК Гринада, Феодосийская, 1, ПСН

ak19 · Сообщение **ak19** » 21 апр 2017, 08:36

forever щас ценник вполне для конечника. а по панельке есть 15-17% потенциал роста к ключам

есть инфа про цены на панель? Мне говорили что старт май-июнь и цена "приближена к старту монолита", при учете цены средних этажей однушек 130, слабо вериться про 15 % роста на ключах.

DooH · Сообщение **DooH** » 21 апр 2017, 09:01

jk-grinada.ru вся инфа по планировкам, ценам и документам...

bayad · Сообщение **bayad** » 21 апр 2017, 09:27

https://www.bonton.ru/novostrojki/35366- ... /?id=84871

"«Бон Тон» сообщает о старте продаж нового жилого комплекса «Гринада» ... продажи открыты в двух корпусах: панельном (Д1) и монолитном (Д2), срок окончания строительства которых запланирован уже на четвертый квартал 2017 года. На покупку квартир в ЖК «Гринада» действует ипотека от ведущих банков, а стоимость квадратного метра составляет от 107,9 тыс.руб."

https://www.bonton.ru/novostrojki/35366- ... a_pokupki/
"Скидка на квартиры до 3%"

Цены:

Д1
1к 34-38м2 113-131т/м2 4.2-5.0 млн
2к 54-61м2 109-122т/м2 6.2-7.3 млн
3к 70м2 108-117т/м2 7.7-8.3 млн

Д2
1к 31-46м2 123-144т/м2 4.2-6.5 млн
2к 51-74м2 116-140т/м2 6.9-9.4 млн
3к 75-88м2 116-135т/м2 9.0-11.9 млн
3к 104м2 131-144т/м2 13.7-15.1 млн

forever · Сообщение **forever** » 21 апр 2017, 11:06

ak19есть инфа про цены на панель? Мне говорили что старт май-июнь и цена "приближена к старту монолита", при учете цены средних этажей однушек 130, слабо вериться про 15 % роста на ключах.

по двушкам и трешкам прайс ниже.

ak19 · Сообщение **ak19** » 21 апр 2017, 11:48

forever по двушкам и трешкам прайс ниже.

Расположение ЖК не очень, как по мне. Трехи по 70 квадратов это плюс, легче продать, по 140 на ключах норм цена. На 15 согласиться можно думаю)

Platon · Сообщение **Platon** » 21 апр 2017, 11:55

Щаз мимо проезжал. Народу много. Вся парковка перед будками продажными заполнена

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 21 апр 2017, 12:03

СергейРуОднозначно?

Переносами они потеряли толпу покупанов, которые взяли неподалёку Саларьево. После нескольких фальстартов ждали старта только самые упоротые любители бутово, благо вокруг немеряный выбор новостроя разной степени готовности.

Инвест цен тут уже не ждали.
Ждём скидос, как в "домашнем" - 20%.

Вы явно недооцениваете место. Цены нормальные, может даже и инвест есть, правда очень консервативный, если прямо сейчас в очереди стоять на покупку.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:

ВарвараМне кажется не логично сравнивать с Митино, тот район реально лучше и по инфре и экологии, да и вторичка там заметно дороже.
Кроме того, не надо сбрасывать со счетов фактор времени - вторичка стабильно дешевеет, про проседание спроса страшно говорить, неужели кто-то надеется, что тенденция не затронет новострой?
И еще - никто не пытался дать анализ, какой процент среднего класса (его массовой части) уже сидят в ипотеке? Они что, вторую будут брать. В силу специфики работы (госслужба) примерно представляю себе масштабы объипотечивания населения (включая вторичку). В один непрекрасный момент все может не просто просесть, а упасть с грохотом.

Митино аналогичный район имхо, ничем не лучше.
Если вы про экологию, то в Бутово и вообще ЮЗ - лидеры
https://www.gdeetotdom.ru/articles/20356 ... v-moskvyi/

vit · Сообщение **vit** » 21 апр 2017, 12:28

Здесь всю экологию трасса Видное-бутово испортит. Место неплохое, но это пока

Варвара

PlatonЩаз мимо проезжал. Народу много. Вся парковка перед будками продажными заполнена

Там площадка машин на 15-20 максимум, если впритык стоять. И не меньше половины из этих машин принадлежит сотрудникам офисов (пешком туда в принципе не дойти).
Шахматка пока не свидетельствует о большом спросе.

lino4ka · Сообщение **lino4ka** » 21 апр 2017, 16:20

сегодня уже скорректировали цены в большую стоимость .... например двушка 57,79 м в панели вместо 113158 р за м уже стоит 114158 р за м
что-то я их отдел ценообразования не могу понять....

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 21 апр 2017, 16:55

vitЗдесь всю экологию трасса Видное-бутово испортит. Место неплохое, но это пока

Экологию испортит незначительно, а вот транспортную доступность улучшит существенно. Правда видимо народ это только по факту поймет.

antonvolkov · Сообщение **antonvolkov** » 21 апр 2017, 17:09

Если судить по шахматке бонтона за неполные 2 дня продано/забронировано примерно 5% первой очереди.
Вопрос к экспертам:
Какой должен быть примерный промежуток времени и процент проданных квартир чтобы говорить хоть о каких-либо акциях и скидках?

Варвара

antonvolkovЕсли судить по шахматке бонтона за неполные 2 дня продано/забронировано примерно 5% первой очереди.
Вопрос к экспертам:
Какой должен быть примерный промежуток времени и процент проданных квартир чтобы говорить хоть о каких-либо акциях и скидках?

Если задаете вопрос, давайте верные исходные данные. Не 5% квартир первой очереди, а 5 % объема, выведенного первым (2 (из 9) секции панельки и 4 (из 9) монолита).
И среди них еще бесплатные брони на сутки, часть из которых может слететь (и уже слетели). По монолиту вообще пока только бронь, так как нет разрешения на строительство. А поскольку там 99% конечников, они таких тонкостей не понимают.

А по сути своей вопрос очень интересен.

antonvolkov · Сообщение **antonvolkov** » 21 апр 2017, 19:21

Варвара Если задаете вопрос, давайте верные исходные данные.

Всего квартир 1 очереди: 1037 (с сайта jk-grinada)
Всего квартир выведено в продажу (2,3,5,7 секции монолита и 2,5 секции панели): 425

На сегодняшний момент продано/забронировано (c сайта бонтона): 49 квартир (35 в монолите и 14 в панели)

Итого: 4,7% от первой очереди или 11,5% от объема выведенного первым.

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2017, 19:39

antonvolkov Итого: 4,7% от первой очереди или 11,5% от объема выведенного первым.

я б не ждал скидок в ближ 2-3 мес, тем более, пишут, ценник уже повышают. + вижу скидка до 3% есть, ценник для конечников в рынке. цена, скорее, может еще на 5% за месяц вырасти, в ПД ввод монолита конец этого года, панели - 1кв 18

ЖК Гринада, Феодосийская, 1, ПСН

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: