ЖК Гринада, Феодосийская, 1, ПСН

NickЗнатоки района, какие прогнозы по выходу? По 140 за трехи без ремонта это добро уйдет? Хотя рядом старая панель с таким же старым ремонтом можно по 130 взять... Как пример: https://cian.ru/sale/flat/149228928/

Цена большой трехи (82 м.) с качественной косметикой в П-44Т из свежего ДКП (конец сентября) 15.800, т.е. 193 т.метр. Один из домов по б-ру Дм.Донского. Ремонт сами высчитаете.
Кварталы в СБ очень разные. И отношение к ним на рынке тоже. Казалось бы рядом, но одно дело простые П-44, коих в районе немало, и даже КОПЭшки по Знаменским садкам с лимитчиками АЗЛК - другое коммерческие ПДшки на Грина и тем более П-44Т и Синяя птица-2. Хорошие большие трехи в СБ всегда быстро улетали (до сего времени).

Shuranи в чем грусть, если цен еще нет? если на большие 3ки, хоть и не пойму, почему на них смотришь в инвест, сделают на старте вход 100, то в короткую точно смысл будет

по однухам инвеста точно не дадут, поэтому смотрю.
купить за 100 тыс/м2, продать через год за 120 тыс/м2? на грани добра и зла такой инвест мне кажется, ажиотажа в этой локации нет, 3 объявы висят около года и больше...настораживает

nightjarЦена большой трехи (82 м.) с качественной косметикой в П-44Т из свежего ДКП (конец сентября) 15.800, т.е. 193 т.метр. Один из домов по б-ру Дм.Донского. Ремонт сами высчитаете.

люди в бутово просто за коммерческий дом готовы переплачивать 3,5 ляма? жилье в Бутово под 200 тыс/м2
тут треху за 12 лямов еще неизвестно продадут или нет))) причем планировки п3м и п44т довольно похожи.
https://www.cian.ru/sale/flat/36987148/

п.с. я извиняюсь конечно, но рынок щас трудный, поэтому ваши цифры и удивляют немного

forever люди в бутово просто за коммерческий дом готовы переплачивать 3,5 ляма? жилье в Бутово под 200 тыс/м2
тут треху за 12 лямов еще неизвестно продадут или нет)))
https://www.cian.ru/sale/flat/36987148/

п.с. я извиняюсь конечно, но рынок щас трудный, поэтому ваши цифры и удивляют немного

Не продадут эти за 13 лямов. Это стандартный П-44. Метраж в об'явлении завышен. На деле там 73-75 м.
Переплачивают за коммерческий дом и за метраж больше 80 м. Работаю в СБ уже 10 лет почти - всегда так было...

nightjarНе продадут эти за 13 лямов. Это стандартный П-44. Метраж в об'явлении завышен. На деле там 73-75 м.
Переплачивают за коммерческий дом и за метраж. Работаю в СБ уже 10 лет почти - всегда так было...

это П-3М

foreverэто П-3М

Сорри, вы правы, П3М - привык видеть две двери рядом в П--44. Тогда могут и продать за 13 с торгом. Этот дом почему-то не очень любят, поэтому не дотягивает он даже до ПДшек на Грина.

veror25 лет дому это не старый? Запах в подъездах уже стоит, ушатанные входные группы, щербинские лифты и т.д.

25 лет - не старый, если серия дома из позднесоветских. Вполне конкурент современным панелям, с небольшим понижающим коэффициентом конечно, за ступеньки в подъезде и отечественные лифты. Зато всего 4 квартиры на площадке с закрытым общим холлом.
Часто бывал в П-44 в Чертаново и в том же Бутово, дома конца 80х начала 90х - чистые свежеокрашенные подъезды, лифты в нормальном состоянии, чистый мусоропровод, т.е. опрятный советский эконом. В данном случае состояние подъезда зависит не от возраста дома, а от работы УК.

forever купить за 100 тыс/м2, продать через год за 120 тыс/м2? на грани добра и зла такой инвест мне кажется, ажиотажа в этой локации нет, 3 объявы висят около года и больше...настораживает

дык скорей уж брать 3ку 80м в замкадном спальнике в инвест на грани добра и зла, лично меня доха 20% за год устроит, если застрой, как тут (по надежности), уровня ПСН
зы там 3ки 71-74м, 2ки 54м - это ликвидные площади будут по 110 - тогда ф топку, согласен. но у меня даже желания смареть на 3ки мало пока:)
зы2 что такое 3 объявы? выборку смотрят, а ее низ прозванивают, ты звонил, прежде чем печалиться?. с п44 я б не сравнивал впрямую и с пд4 на грина тоже - морально устарели, особенно, в глазах покупцов, облезшие фасады у них были и в 2001г:). онли с п44т, ибо свежак

Shuran,лично меня доха 20% за год устроит, если застрой, как тут (по надежности), уровня ПСН
будут по 110 - тогда ф топку, согласен. но у меня даже желания смареть на 3ки мало пока:)

При входе 100 двадцатка будет только в "короткую", на большем интервале уже тухляк. Не уверен, что здесь так получится. Ты уже писал, что думаешь, выйдет. Не категорично для этих времен? И по озвученному инсайту - от 108, я прогнозировал от 105. Все очень на тоненького. А учитывая, что ПСН...... Для конечников нормально. Их в теме уже полно, и рекламщики уже подтянулись.

Ждем старта.

WolfAl Ты уже писал, что думаешь, выйдет. Не категорично для этих времен? И по озвученному инсайту - от 108, я прогнозировал от 105. Все очень на тоненького. А учитывая, что ПСН...... Для конечников нормально. Их в теме уже полно, и рекламщики уже подтянулись.

по цене входа пока догадки, в т.ч. и у меня, будет день - будет пища
зы на будущее, если есть аргументы про "рекламщиков" - в студию, плз, если нет - не надо наезды писать голословно и обезличенно, буду сносить, как флуд и провокации

Shuranдык скорей уж брать 3ку 80м в замкадном спальнике в инвест на грани добра и зла, лично меня доха 20% за год устроит, если застрой, как тут (по надежности), уровня ПСН

на тухлом рынке фактическая доха меньше прогнозной получится скорее всего

Shuran зы там 3ки 71-74м, 2ки 54м - это ликвидные площади будут по 110 - тогда ф топку, согласен. но у меня даже желания смареть на 3ки мало пока:)
зы2 что такое 3 объявы? выборку смотрят, а ее низ прозванивают, ты звонил, прежде чем печалиться?. с п44 я б не сравнивал впрямую и с пд4 на грина тоже - морально устарели, особенно, в глазах покупцов, облезшие фасады у них были и в 2001г:). онли с п44т, ибо свежак

всегда прозваниваю варики на которые обращаю внимание, с домами 90-х можно и не сравнивать конечно, но п3м нормально выглядит, а уж ремонт вполне приличный. не супер, но для себя норм.

nightjarСорри, вы правы, П3М - привык видеть две двери рядом в П--44. Тогда могут и продать за 13 с торгом. Этот дом почему-то не очень любят, поэтому не дотягивает он даже до ПДшек на Грина.

с точки зрения инвест-анализа "АУРУ вторжилья" сложно просчитать, согласен такие вещи иной раз влияют на ценник!! но пока не вижу объективных причин для разницы в 3 ляма между почти одинаковыми трехами п3м и п44-т
огороженная территория, шлагбаум на фотках с гугла все подтверждается. может конечникам не нравится близость к отшибу/лесу и то что шлепать до метро на 5 минут больше

forever на тухлом рынке фактическая доха меньше прогнозной получится скорее всего

прогнозить пока не с чего, давай дождемся старта и либо выскажем "фе", либо проголосим рублем

Если кому интересно, проезжал мимо. Сделал следующие наблюдения:
- сейчас вся территория там закрыта разными гаражами-заборами - особо не подойти ни посмотреть.
- Между пятном затройки и Феодосийской именно в этом месте большое количество кирпичных пятиэтажек и очень много деревьев - почти лес
- Также есть несколько старых облезлых 17-ти этажек, т.е. в целом именно тут не самая "элитная часть"
- Лес между пятном застройки и Новобутовской - жестоко замусорен
- Именно со стороны Новобутовской достаточно хорошо слышно гул Варшавки

Возможно что в дальнейшем там можно будет расширять застройку на Запад - во всяком случае с той стороны видно частично снесенные сооружения пром типа.

Кто знает, когда ждать цены?

Предварительно в доме №1 (панель) однушки от 3500-3600 за 38кв.м.
Но там потолки 2,65.

В доме №2 (монолит) ориентировочно метр на 10-15 т.р. дороже, чем в доме 1.
Потолки 2,85.

verorПредварительно в доме №1 (панель) однушки от 3500-3600 за 38кв.м.
Но там потолки 2,65.

В доме №2 (монолит) ориентировочно метр на 10-15 т.р. дороже, чем в доме 1.
Потолки 2,85.

Откуда дровишки?