ЖК Городские истории, Рассказовка

Lada · Сообщение **Lada** » 26 окт 2018, 15:02

Сегодня в офисе продаж у метро была поражена очереди и столпотворению людей. Отношение менеджеров просто ужасное, кинули с бронью. Да, ну на куй, не единственный жк в Москве! Отношение -гавно, морозишь свои деньги больше чем на полтора года (а то может и больше...),100% оплаты хотят за три дня! Ажиотаж создан искусственно, не готова покупать "хватай,что осталось".

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 26 окт 2018, 15:06

Предлагают взять за 4500 евродвуху 49 метров с окнами на Корнея Чуковского (средний этаж). Вот думаю, есть ли смысл деньги морозить на такой вариант? Других вариантов нет. Господа, что скажете?

Lada · Сообщение **Lada** » 26 окт 2018, 15:25

Semen4, если положите эти деньги в банк под 7.5 годовых без капитализации заработаете за 1.5 года 5 006 250. А сейчас уже есть вклады с такой ставкой и с капитализацией, то сумма будет еще больше и никаких геморроя. Но очень велика вероятность, что ставки по вкладам будут расти вместе с ипотекой. Остальное вам считать, не забудьте про комиссию застройщика при переуступке или налога если продавать будете со,свидетельством.

ferty · Сообщение **ferty** » 26 окт 2018, 15:32

Lada, очень не уверен, что можно будет за 5100 купить готовую евродвуху около метро в Мск через 1.5 года. Осталось понять, так ли шумна улица и не слишком ли близок ТЦ напротив. Многое еще будет зависеть от качества самого проекта и рекламы. Вон у ПИКа МещЛес по 180 евродвухи на ключах с ремонтом от застроя продают. И уходят квартиры. А это почти в 2 раза дешевле.

olaf · Сообщение **olaf** » 26 окт 2018, 15:33

vega писал(а) 26 окт 2018, 13:59Когда вход в метро вместо двора https://www.picshare.ru/uploads/181026/h3i83mr35W_thumb.jpg

Прогулявшись по району обнаружены 2 стройки, со слов охраны одна это дорога параллельно ветке метро, название неизвестно, вторая стройка это очистные
Кто знает подробнее об этих объектах?

Про стройки не подскажу, но тоже съездили, посмотрели. Метро 20 м от подъезда (заценили, хотя сюрпризом не было) и 12 м залегание, немного страшно что будет чувствоваться проход поездов. Удивлена, что никого это не беспокоит (да, цена хорошая, я понимаю). Но больше волнует вот это – конечная наземного транспорта прямо через дорогу. Это помимо потока к метро и шоссе. https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/5123050/

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 26 окт 2018, 15:34

Какие студии лучше - в 3 или в 6?

Lada · Сообщение **Lada** » 26 окт 2018, 15:38

ferty, не буду спорить, 1.5 года это самый оптимистичный прогноз. А может быть и не 1.5. В жк Рассказово сейчас можно купить на вторичке с ключами и свидетельством за 125-130 за квадрат. Но это уже готовое жилье. Я в арендном бизнесе, поэтому мне трудно считать выхлоп в инвестиционной квартире. Под аренду все что дороже 120 уже не выгодно.

ferty · Сообщение **ferty** » 26 окт 2018, 15:47

Ruslan писал(а) 26 окт 2018, 15:34Какие студии лучше - в 3 или в 6?

В 6 студий нет. А если в 7 или в 3, я бы в 7 брал. В 3 прямо окна напротив будут. Хотя в 7 слева секция. По шуму, думаю, одинаково.
Lada, по Рассказаово это Вы правильно заметили, хотя за 120 там только 1 этаж. Что выше второго - от 130. Можно ли сравнивать проекты, не знаю. Там до метро почти 1.5км, но потише, конечно. Здесь к инфре поближе.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 26 окт 2018, 16:09

ferty писал(а) 26 окт 2018, 15:47
Lada, по Рассказаово это Вы правильно заметили, хотя за 120 там только 1 этаж. Что выше второго - от 130. Можно ли сравнивать проекты, не знаю. Там до метро почти 1.5км, но потише, конечно. Здесь к инфре поближе.

Если бы я как конечник брала - взяла бы Рассказово. Снимать - у метро бы взяла.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 26 окт 2018, 16:12

Lada писал(а) 26 окт 2018, 15:381.5 года это самый оптимистичный прогноз. А может быть и не 1.5.

Не будет там полтора года, в следующем году досрочно введут. Дом построен почти.
С ценами вы нам тут тоже 130 на старте пророчили в сентябре.

А очереди, как раз показатель спроса. Кому-то нравится в одиночестве по ГлобусГурмэ гулять, а кому-то невлом и в Пятерочке потолкаться. Ценник определяет сервис. Подождите чуть, жадные и придирчивые к выбору схлынут и будет у вас персональное обслуживание. Но чуть по другой уже цене. Дом большой, всем хватит.

Lada · Сообщение **Lada** » 26 окт 2018, 16:15

ferty, я когда покупаю квартиру под аренду сразу под эту квартиру оцениваю, кто должен быть моим арендатором. Надеюсь и инвестиционщики тоже об этом думаю. Жк Рассказово нельзя сравнивать с городскими историями - у каждого свои плюсы и минусы. К сожалению сейчас на ажиотаже ничего не знаем о Городских историях, какое будет качество. Говорят потолки 2.80 - это очень мало для современного жк комфорт класса. Пока из плюсов вижу только близость метро.

Отправлено спустя 6 минут 30 секунд:
Bort566, про 1.5 года - Это бабка надвое гадала. Я не готова покупать квартиры, как горячие пирожки. Надо подумать, посчитать, деньги не любят спешки. Ну, это мой подход. Кто-то по другому относится к деньгам. А 130 это мне чудо-менеджеры продажники попросили.

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 26 окт 2018, 16:27

Сроки строительства очень не внятно обозначены. При этом договор бронирования подразумевает согласие со всеми Документами, которых в глаза никто не видел. Либо соглашаешься, либо теряешь средства на бронь.

frolov · Сообщение **frolov** » 26 окт 2018, 17:13

Shuran писал(а) 26 окт 2018, 14:313login писал(а) 26 окт 2018, 14:27
вот такая площадь 48,7-4587т.р. вышла. как думаете дорого купил и неликвид?
48,7 получше 49,6, но боровка ж открыта, что мешает в 3й взять с кухней-гостиной 21,7? планировки сутки до старта лежали

в 3-й секции с кухней 21,7 во двор на 200 тыс. дороже предлагают - 4800 - есть ли смысл ?

Сообщение **Shuran** » 26 окт 2018, 17:15

frolov писал(а) 26 окт 2018, 17:13в 3-й секции с кухней 21,7 во двор на 200 тыс. дороже предлагают 4800 есть ли смысл ?

тут вроде не курсы по инвесту

alextig · Сообщение **alextig** » 26 окт 2018, 17:23

По ДДУ передача не позднее 31.12.2020
Перезаложились? Дом же почти готов...
ДДУ в скрепке

ЖК Городские истории, Рассказовка

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: