Солнцево парк, Пыхтино, апартаменты, ГК ПИК

Против ветра

Солнцево-парк
https://www.pik.ru/spark

это апарты
студии 20м за 1,9-2,0
с отделкой

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 июн 2018, 15:13

Странное сочетание аппарты + новая Москва.. Ставка явно сделана на ближайшее открытие метро Рассказовка. 2км до метро - не пешая, даже по дублеру Боровского шоссе. Возможно, под аренду. Выше депо, но надо считать, и какие депо будут в 2020+

Сообщение **Shuran** » 25 июн 2018, 15:28

Sanchess писал(а) 25 июн 2018, 15:13Странное сочетание аппарты + новая Москва.. Ставка явно сделана на ближайшее открытие метро Рассказовка. 2км до метро - не пешая, даже по дублеру Боровского шоссе. Возможно, под аренду

через 4-5 лет там свое метро будет, т.е. пару лет после ключей подождать всего

Shuran писал(а) 21 июн 2018, 23:03Проект планировки нового участка метро до аэропорта Внуково утвердят в 2019 году – Бочкарев

Проект планировки нового участка метро Калининско-Солнцевской линии до аэропорта Внуково планируется утвердить в 2019 году, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на главу департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева.
«В настоящее время разрабатывается проект планировки территории. Планируется его утвердить в следующем году. Он же определит и трассировку нового участка метро», — сказал Бочкарев.
По его словам, на новом участке желтой ветки метро протяженностью около 5 км планируется разместить две станции — «Пыхтино» и «Внуково».
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявлял, что метро у аэропорта Внуково может появиться через 3-4 года и что станция может быть расположена в шаговой додступности от аэропорта.

студии и 1ки под аренду тут тема, + особая сладкая ЦА - персонал аэропорта и пилоты/стюардессы

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 июн 2018, 16:50

Как-то интересно отбражена ванна в санузле, причем ее отсутствие отображено в санузлах всех квартир.

: 0950C9F8-25EA-4281-9AB4-2DE466B490D7.jpeg (34.33 КБ) 7788 просмотров

Стартанули неожиданно.
Студии от 2млн, 1комн - от 3х млн. С отделкой под ключ.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 25 июн 2018, 22:37

Строят на земле, предназначенной для размещения объектов торговли, высока вероятность налога 1,5%

Сообщение **Shuran** » 25 июн 2018, 22:44

Suinag писал(а) 25 июн 2018, 22:37Строят на земле, предназначенной для размещения объектов торговли, высока вероятность налога 1,5%

а не 2%?, в разрешении на стр-во и экспертизе указано "административно-офисное здание" и в ПД это "офисы", никаких "гостиниц" не наблюдается

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 26 июн 2018, 07:58

Shuran писал(а) 25 июн 2018, 22:44 а не 2%?, в разрешении на стр-во и экспертизе указано "административно-офисное здание" и в ПД это "офисы", никаких "гостиниц" не наблюдается

Так для офисных обьектов вроде 1,5:

https://www.garant.ru/hotlaw/moscow/9415 ... z4q5I7iHeh

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 26 июн 2018, 08:05

Сам думаю насчет студии 20 м под сдачу, за 1950. В теме про аппарты читал, что кадаст ниже рыночной, если взять грубо 2 млн, то налог 30 тр в год, 2500 в мес, пусть еще на 1 тр ку дороже, получается 3,5 тр. Если сдавать тыс за 22, то это равносильно 18,5 за обычную жилую студию, при околонулевой ликвидности (опять же судя по топу аппартов, продать аппарты сложно). Вообщем в раздумьях, нужно такое или нет....

LTB · Сообщение **LTB** » 26 июн 2018, 08:30

Куда окна брать у студии? Во двор или на дорогу. Чтобы жильцу лучше жилось.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 26 июн 2018, 10:50

LTB писал(а) 26 июн 2018, 08:30Куда окна брать у студии? Во двор или на дорогу. Чтобы жильцу лучше жилось.

В студиях обычно только спят) Во двор

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 26 июн 2018, 10:51

Не жирно для Пыхтино отдельную станцию? если только там не предполагается дальнейшая застройка

Suinag · Сообщение **Suinag** » 26 июн 2018, 11:22

Обратился в ПИК с вопросом насчет налога на эти апарты, послали в налоговую

Болт · Сообщение **Болт** » 26 июн 2018, 11:41

Vlad_mir писал(а) 26 июн 2018, 10:51Не жирно для Пыхтино отдельную станцию? если только там не предполагается дальнейшая застройка

От Рассказовки до аэропорта больше 5 км - еще одна станция по-любому должна быть.

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 26 июн 2018, 14:49

Vlad_mir писал(а) 26 июн 2018, 10:50 В студиях обычно только спят) Во двор

То есть единственный приемлемый вариант студии видом во двор (и он же вид в угол дома) это номер 24 на площадке?

Cryptofeya · Сообщение **Cryptofeya** » 26 июн 2018, 14:58

Vlad_mir писал(а) 26 июн 2018, 10:51Не жирно для Пыхтино отдельную станцию? если только там не предполагается дальнейшая застройка

Станция Пыхтино в перспективных планах есть https://www.rosmetrostroy.ru/maps/m/mosmap2016.jpg
Только не могу найти ее более точного местоположения, на официальной схеме она будто за прудом (или какой-то лужей).
Здесь просто точку поставили на названии https://stroi.mos.ru/metro/station/84 - это где коттеджи видимо, странно если будет именно там.
В других источниках есть такое изображение, где метро как раз на месте этого ЖК