ЖК Городские истории, Рассказовка

Здесь перенос указан на 2 года. https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/25173

Ehanaton писал(а) 24 апр 2023, 09:59Здесь перенос указан на 2 года. https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек/25173

Это 3я очередь (с подземной парковкой, ближе к заправке)

Возможно. Но 3-ю очередь в 23 году никогда не планировали сдавать, а здесь пишут о переносе с 23 на 25 год. Застройщик перенос с 23 на декабрь 24 подтверждает. Если мораторий на неустойку продлят, то что мешает перенести и на 25? Третья очередь судя по первым двум в 25 точно сдана не будет.

Отправлено спустя 34 минуты 48 секунд:
Проектную декларацию можно посмотреть у застройщика здесь: https://city-story.ru/upload/iblock/cd0 ... wrybuu.pdf

В соответствии с декларацией:
пп:
17.1.1
Этап реализации проекта строительства:
получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
17.1.2
Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства:
4 квартал 2024 г.

17.2.1
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства:
31.12.2023
17.2.2
Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства:
31.12.2024.
это вроде для 2 очереди. Если сдача 4 кв. 24го, то скорее всего заселение в 25.

Ehanaton писал(а) 24 апр 2023, 20:3317.2.1
Первоначальная дата передачи застройщиком объекта долевого строительства:
31.12.2023
17.2.2
Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства:
31.12.2024.
это вроде для 2 очереди. Если сдача 4 кв. 24го, то скорее всего заселение в 25.

Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства=Планируемая дата выдачи ключей (2я очередь) - 31.12.24.
Точка.

Оля писал(а) 25 апр 2023, 09:2617.1.1
Этап реализации проекта строительства:
получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
17.1.2
Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства:
4 квартал 2024 г.

17.1.1
Этап реализации проекта строительства:
получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
17.1.2
Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства:
4 квартал 2024 г.

Есть ньюанс - 4 квартал указан и как срок сдачи объекта и как срок передачи.
Если госкомиссия примет очередь в октябре 24г, то к декабрю может и успеют раздать ключи. А если будет как по декларации - 4 кв. 24г(без указания месяца), то ключи выдать в декабре не успеют. По первой очереди вроде месяца три после сдачи ключи выдавали. Плюс (могу тут ошибаться) два месяца просрочки от срока сдачи объекта по декларации допускаются. Итого по текущей декларации выдача ключей может происходить до мая 25 года. Ну и главный вопрос - получим ли мы (те, у кого в договоре 23 год) неустойку.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

Оля писал(а) 25 апр 2023, 09:26 Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства=Планируемая дата выдачи ключей (2я очередь) - 31.12.24.
Точка.

Точка у меня уже есть в договоре, стоит после " до 31 декабря 23 года".

Ehanaton, вас вапще не должна заботить дата РВЭ, ее можно переносить как хошь, тока срок передачи имеет значение и для неустойки, и для понимания реального срока ключей. госкомиссии в 2004г отменили еще

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

Ehanaton писал(а) 25 апр 2023, 12:01Если госкомиссия примет очередь в октябре 24г, то к декабрю может и успеют раздать ключи. А если будет как по декларации - 4 кв. 24г(без указания месяца), то ключи выдать в декабре не успеют.

это домыслы, иногда бывает, что оба срока совпадают (особенно, когда по рвэ будет явный перенос, а передачу стараются сохранить, ибо попадос), но это частный случай. для дольщика срок рвэ не несет никакой юридической и смысловой нагрузки, это просто "ориентировочный срок", когда дом "сдадут", не более

Ehanaton писал(а) 25 апр 2023, 12:01Плюс (могу тут ошибаться) два месяца просрочки от срока сдачи объекта по декларации допускаются

мож сначала 214-фз прочитать, чтобы четко знать, что и где допускается, тут его надо знать, чтобы писать

Shuran писал(а) 25 апр 2023, 12:25Ehanaton, вас вапще не должна заботить дата РВЭ, ее можно переносить как хошь, тока срок передачи имеет значение и для неустойки, и для понимания реального срока ключей. госкомиссии в 2004г отменили еще

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:

это домыслы, иногда бывает, что оба срока совпадают (особенно, когда по рвэ будет явный перенос, а передачу стараются сохранить, ибо попадос), но это частный случай. для дольщика срок рвэ не несет никакой юридической и смысловой нагрузки, это просто "ориентировочный срок", когда дом "сдадут", не более



мож сначала 214-фз прочитать, чтобы четко знать, что и где допускается, тут его надо знать, чтобы писать

Про госкомиссию написал для упрощения понимания. Если Вам так важно, буду писать «Разрешение на ввод в эксплуатацию», смысл один. Про совпадение сроков РЭВ и выдачи – это ваши домыслы. Читаем вместе 214-ФЗ ст. 8 п 2., и ПП РФ от 23.03.2022 № 442 п.1 а. Особо зафиксировано, что передача «не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию». Поэтому меня срок РЭВ очень даже заботит. Про два месяца согласен, из другой оперы. Но я и написал, что не уверен.

По факту, в соответствии с новой декларацией срок РЭВ у нас теперь до 31 декабря 2024г. На получение раньше не рассчитываю, хотя в офисе продаж в этом и пытаются убедить (но они и про ввод в июле 23 рассказывали).

Масштабы первой и второй очередей совпадают, сколько времени шла выдача ключей 1 фазы после ввода? Вот прибавьте это время к декабрю 24г, это и будет срок заселения. И будет он в 25 году (если опять не перенесут). Но если мораторий на неустойки продлят, то никакого смысла срок соблюдать застройщику нет.

Ehanaton, продолжайте читать 214-фз, как срок рвэ перестанет волновать, пишите)

Прошли итоговую комиссию для получения ЗоС (2очередь).
Пс. По плану ключи должны были дать до конца 2023г.

Получили РнВ 2й очереди!
(От ЗоС до ввода 5 дней )