ЖК Ever, Обручева, 23, Tekta Group

Sportgirl
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 12 ноя 2021, 22:12
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Sportgirl »

Shuran писал(а) 09 ноя 2021, 23:20 тут скрин динамики по месяцам нужен

Отправлено спустя 40 секунд:

от того, что ипотека - это залог, а он тоже регится, на ипотечный дду 2 рег номера тратится. на обычный - 1
[
Думаю из-за того, что согласно ПД земельный участок в залоге у Сбера. Посмотрела финансирование, всего на строительство уйдет 17 млрд., Сбер около половины уже откредитовал, еще немалую часть дает Сертанто, мне кажется, это акционер Текты, но вот я так и не поняла, как у них окупится все это, если цена всех договоров 8.5 млрд 🤷‍♀️читала ПД на телефоне, прибавляла в уме примерно) ps сама тут купила (не инвестор, хотя могла быть, упустила такую квартиру в мае уже в бетоне новостройка, как она взлетела в цене сейчас, эххх, а я Эвер выбрала....), но уже думаю продать, чтобы хотя бы вложенное выручить, тяжело все же ждать и нести все эти риски стройки, когда рискуешь не свободными деньгами

Duran Duran
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 11 ноя 2020, 22:18
Пол: Мужской
Благодарил: 23 раза
Поблагодарили: 150 раз
Не в сети

Сообщение Duran Duran »

Sportgirl писал(а) 12 ноя 2021, 22:28 Думаю из-за того, что согласно ПД земельный участок в залоге у Сбера. Посмотрела финансирование, всего на строительство уйдет 17 млрд., Сбер около половины уже откредитовал, еще немалую часть дает Сертанто, мне кажется, это акционер Текты, но вот я так и не поняла, как у них окупится все это, если цена всех договоров 8.5 млрд 🤷‍♀️читала ПД на телефоне, прибавляла в уме примерно) ps сама тут купила (не инвестор, хотя могла быть, упустила такую квартиру в мае уже в бетоне новостройка, как она взлетела в цене сейчас, эххх, а я Эвер выбрала....), но уже думаю продать, чтобы хотя бы вложенное выручить, тяжело все же ждать и нести все эти риски стройки, когда рискуешь не свободными деньгами
Ваша аналитика абсолютна неверна. Во-первых, как это следует из актуальной ПД, уже продано 452 жилых помещения (всего их там 1106) стоимостью 7 994 624 220 руб. Осталось еще около 60% квартир, а цена повышается, соответственно стоимость оставшихся квартир будет больше. А еще есть машиноместа, коммерческие помещения, кладовки. Да и планируемая стоимость строительства (17 444 702 400,00 руб.) не означает, что именно столько и будет потрачено. Могут построить дешевле, а могут дороже. Поэтому не вносите неразбериху.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Sportgirl
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 12 ноя 2021, 22:12
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Sportgirl »

Если около 8 млрд это сумма только по проданным квартирам, то ок, по ПД это неочевидно. Смотрела последнюю на дом.рф. Нежилых тогда по ПД уже на 600 млн. продано (поэтому сложила в 8.5 млр), но старта продаж по ним даже не было.

Аватара пользователя
mr_myxin
легенда
легенда
Сообщения: 6184
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17
Пол: Мужской
Благодарил: 1428 раз
Поблагодарили: 18058 раз
Не в сети

Сообщение mr_myxin »

Lissenok писал(а) 10 апр 2021, 20:56Рядом с Ever уже начали строить офис Hutton “Geolog”
Хаттон меняет ПЗЗ и по соседнему участку

Обручева, вл 23
КН: 77:06:0003015:69
Opera Снимок_2021-11-14_130049_pkk.rosreestr.ru.png
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
IshlyКирико

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 635 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Немного вывели кладовок и м/м. Кладовки от 0.5 млн. за 2.8-3.0 квадрата. Кому надо-теребите своих манагеров.

Cadavre
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 459
Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23
Пол: Мужской
Благодарил: 268 раз
Поблагодарили: 169 раз
Не в сети

Сообщение Cadavre »

Машиноместа от ~2'120 за 14 кв.м.

hotpan
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 404
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 11:37
Благодарил(а): 144 раза
Поблагодарили: 230 раз
Не в сети

Сообщение hotpan »

Да, мм от 2100 до 2500, в зависимости от уровня (их три, минус три)
Презентация слишком большая, поэтому сцыль https://cloud.mail.ru/public/5JbL/pcoWCzVHb
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Shuran780

KiraKit
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 08 окт 2021, 15:38
Пол: Женский
Благодарила: 11 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение KiraKit »

Машиноместа выкидывают частями, говорят, каждая новая партия будет дороже (как с квартирами)

VILIN
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 05 дек 2021, 08:18
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение VILIN »

В ДДУ обратил внимание на следующие пункты:
4.5. Участник вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению, либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участника.
4.6. В случае, если выявленные Участником недостатки не относятся к существенным, они рассматриваются Сторонами как недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником Объекта и подписания Акта приема-передачи, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта, указанного в статье 6 настоящего Договора, после передачи Объекта Участнику в срок, определенный Сторонами в Акте о выявленных недостатках.

Гарантийный срок составляет 5 лет.

Получается, что пункт4.6. Договора фактически снимает с застройщика обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (см. п.1 ст 7 Закона 214-ФЗ)
Сталкивался кто-нибудь с подобной ситуацией? На сколько реально внести правки в ДДУ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36362
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30479 раз
Поблагодарили: 23953 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

VILIN писал(а) 08 дек 2021, 23:36а также иным обязательным требованиям. (см. п.1 ст 7 Закона 214-ФЗ)
Сталкивался кто-нибудь с подобной ситуацией? На сколько реально внести правки в ДДУ?
Shuran писал(а) 19 ноя 2021, 20:52все, что в дду противоречит в 214-фз, ничтожно и вы в 99,99% случаев ничего не измените в договоре ни у одного застроя массового жилья в мск. так что курите 214-фз и подписывайте без вапросов, если нужно купить
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
VILIN

Duran Duran
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 11 ноя 2020, 22:18
Пол: Мужской
Благодарил: 23 раза
Поблагодарили: 150 раз
Не в сети

Сообщение Duran Duran »

На сайте ЖК появился план.
Вложения
План ЖК Ever.png
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ОляXand3rShuran

VVV
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 456
Зарегистрирован: 19 фев 2021, 18:04
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 464 раза
Не в сети

Сообщение VVV »

По данным из ПД от 08.12.21
Продано 492 из 1106, плюс 40 ДДУ за ноябрь
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

VILIN
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 05 дек 2021, 08:18
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение VILIN »

Цены паркинг
Вложения
цена паркинга Эвер.xlsx
(11.6 КБ) 235 скачиваний
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ОляShuranElena2

VILIN
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 05 дек 2021, 08:18
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение VILIN »

Цены кладовок
Вложения
Цена кладовок.xlsx
(13.57 КБ) 124 скачивания

Xand3r
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 07 окт 2021, 00:15
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Xand3r »

Забыли добавить что это цены на старте, от 1 декабря. Возможно сейчас они уже повыше.