ЖК Достижение, Академика Королева, вл. 21, Sminex

Zvezda писал(а) 02 дек 2019, 19:26Предложили самый бюджетный вариант студию 23,7 кв.м. 2 этаж за 5440 тыс. 230 т за кв. м. под аренду хочу взять. Изучаю вопрос. Как думаете, стоит ввязаться?

Еще обещают скидку 3% ,но даже с учетом дисконта цены слишком задраны

А какой красивый ролик выложили

По моему мнению в таком классе жилья брать маленькую студию под аренду не логично, ну минимум однушку (евро двушку). Студии это всё-таки для студентов (тут нет такого количества ВУЗов).

Mariambw писал(а) 02 дек 2019, 23:50По моему мнению в таком классе жилья брать маленькую студию под аренду не логично, ну минимум однушку (евро двушку). Студии это всё-таки для студентов (тут нет такого количества ВУЗов).

студий там всего 2 стояка, под аренду самое то, стоимость аренды почти по цене однушки будет, а затраты меньше

Без комментариев)

Норман писал(а) 03 дек 2019, 11:15Без комментариев)

По телефону застройщик говорит, что студии от 5.4 до 6.1 млн, за 5.1 студий нет.

Болт писал(а) 03 дек 2019, 13:42 По телефону застройщик говорит, что студии от 5.4 до 6.1 млн, за 5.1 студий нет.

Вангую у них Реноме стартовали по 300 за метр, а тут пресеил по 250 в дыре) и ждать 3 года, красавцы)

Болт писал(а) 03 дек 2019, 13:42 По телефону застройщик говорит, что студии от 5.4 до 6.1 млн, за 5.1 студий нет.

Болт писал(а) 03 дек 2019, 13:42за 5.1 студий нет.

Уже видимо подорожали

Seregin писал(а) 03 дек 2019, 13:56 Уже видимо подорожали

Озвученная вилка цен не действительна. В понедельник вышли с новыми

Сайт проекта: dom-dostigenie.ru

Мы очень ждали проект для того, чтобы переехать из Нового Марфино (который Ведис строил) сюда, но в итоге сейчас сильно задумались. Вот мои доводы:

Плюсы:

1. Рядом парк Останкино и само ВДНХ, и бот. сад еще. Это очень большой плюс, живя здесь успели к ним прикипеть и там действительно очень комфортно.
2. Удобно по транспорту: и на общественном и на машине, до ТТК и центра недалеко. Академика Королева без пробок, по крайней мере сейчас пока нет этого дома на 1195 квартир, и еще одного, который планируют на месте гостиницы Останкино.
3. Облик дома мне нравится, мы как раз хотели нечто похожее на Сталинку.
4. Инженерные системы в доме - приточная вентиляция, и очистка воды до уровня питьевой, это хорошо (при должном уходе за этим).
5. 900 м/м вроде неплохое количество, машину вокруг уже сейчас негде поставить.

Минусы:

1. Окончание строительства 3 квартал 2023 года, это ту мач. Т.е. в квартиру с ремонтом можно въехать через 4-4,5 года. Это очень много.
2. Цена очень высокая если ее сравнивать со сроком строительства. 100 метров на 10 этаже 23 млн рублей. Даже если квартира через 4 года будет стоить 30 млн. рублей, лучше деньги оставить на депозите и не рисковать и получишь примерно столько. Я выбираю квартиру для себя поэтому не мыслю только деньгами.
3. Железная дорога в 50 метрах, понятно что минус, но можно пережить.
4. Планы строительства северной рокады прям рядом с домом (https://hutor.info/a-chto-s-rokadoj/), думаю что будут пробки, но пока не понятно.
5. В некоторых подъездах по 9-11 квартир на этаже, при наличии 4 лифтов. Это конечно совсем не Бизнес, и не понятно зачем они так сделали.
6. Есть риск перестройки телецентра Останкино, но думаю планы давнишние могут не реализоваться, к тому же Останкино вроде загибается.
7. Двор, как бы менеджеры Смайнекс не писали, относительно небольшой. И еще во дворе будет дом по реновации, пока не понятна этажность, но есть ощущение что не маленький.
8. В доме 1195 квартир, т.е. очень много однушек и студий, понятно что они ликвидней и можно дороже продать, Смайнекс хорошо понимаю, но для жизни это минус.
9. Думаю будет дорогое обслуживание, за например бесплатный спортзал. Я вообще не люблю ничего бесплатное, оно обычно ниже по качеству чем платное, а в итоге в платежку будет включено. Лучше бы пригласили World Class, и договорились о щадящем ценнике для жильцов.

Выводы. По текущей цене проект для меня становится не интересным, в первую очередь из-за критерия цена/сроки строительства, во вторую из-за нарезки квартир: 11 квартир на этаже при высотности 28 этажей и 4 лифта это очень не очень.

Хочется услышать доводы других, что думаете?

Tubex, нет ли у вас планировок?

Анна7 писал(а) 04 дек 2019, 19:41нет ли у вас планировок?

Есть планы этажей. Первая картинка 1-4 подъезд, вторая 4-6.

И еще интересно мнение людей которые инвестируют в недвижимость. Допустим сейчас с учетом скидки в 3% цена за метр в 100 метровой трешке на 10 этаже 215-220 тыс. Как вы думаете сколько может стоить метр после сдачи дома.

Опять же повторюсь, что квартиру покупаю для себя, но с учетом срока строительства 4 года, приходится думать об экономике. За 4 года, что угодно может произойти, за это время можно два раза купить и продать квартиру в других проектах.

Такое впечатление что Смайнекс ориентируется на цены в доме от Донстроя, на ак. Королева, в котором ценник 400-500 тыс. за метр. Но там квартиры не продаются, а просто столько стоят)) уже 10 лет смотрю на цены, они пошли немного вниз, но так и продолжают не продаваться.

Был бы ценник на среднем этаже 190-195 тыс, я бы рискнул купить и подождать окончания строительства - если понравится смог бы сам жить, если планы изменились можно продать и не потерять в сравнении хотя бы с банковским вкладом. Но с таким ценником и сроками и некоторыми решениями (11 квартир на этаже) экономика сильно не в пользу проекта.

Очень странное позиционирование дома. Вроде бы бизнес+ класс для семей с детьми (иначе смысл делать упор на все эти парки, да и в ролике на детей упор), при этом один нормальный подъезд с квартирами 100+м и 3 квартиры на этаже. Все остальные - куча мелких квартир на этаже. Двор и общественные пространства при этом общие, в таком доме с детьми как-то не очень хочется.

P.S. По-поводу фитнес-центра не обольщайтесь, как я понял своим фитнес-центром обозвали спортивную площадку на улице и теннисные столы с воркаутом. Но оно и во дворах ПИКа есть