ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

SPO248 · Сообщение **SPO248** » 08 ноя 2025, 21:17

Сходил сегодня посмотрел сие чудо. Торги идут только от фонда реновации: сам УГС не продает. Проект полный швах. Ввели как бы первые корпуса (не реновация): работы внутри не завершены, все очень и очень грязно - то есть засрано так, что никакой клининг это не уберет. УК будет какая-то неизвестная, но точно не Жилищник. Гарантии никакие не даются - только на остекление, и то может быть. В общем и целом проект шляпа. Площади квартир из прошлого века: двушки по 120, трешки по 150 метров. Это куда такое? Благоустройство двора просто ужасно для такого дома - эконом минус в Подмосковье лучше, чем в это. Полдома забрала Москва под "раздачу" - нормальные люди здесь не возьмут, так что ссоедство будет еще то.
Если рядом разродится наконец стройка апартаментов от Сезара, то года три будешь жить на стройке - с учетом транспортного тупика будет коллапс. Да и вид на парк они закроют. А с другой стороны проекта расчищают площадку - наверное тоже будет стройка.

И кто додумался построить школу в дальней части квартала? Толпы школьников снующих под окнами.

Katerina_F · Сообщение **Katerina_F** » 09 ноя 2025, 09:52

Да и квартиры выставили не самые интересные. Второй третий этаж большие площади. Однушки окна в окна. Интересно , буду ли выставлять сто то более ликвидное

Arendator · Сообщение **Arendator** » 09 ноя 2025, 19:38

SPO248 писал(а) 08 ноя 2025, 21:17Проект полный швах.

SPO248 писал(а) 08 ноя 2025, 21:17В общем и целом проект шляпа

SPO248 писал(а) 08 ноя 2025, 21:17эконом минус в Подмосковье лучше, чем в это.

Так не о чем пока еще рассуждать, цен то нет на корпуса 2-9, а 1й здесь никому не интересен. И, по-моему, у вас с категоричностью критический перебор. Цена на старте и итоговая будет иметь решающий фактор - речь про выход массового пула. Про подмосковье пример наивно-огульный и здесь неприменим.

SPO248 писал(а) 08 ноя 2025, 21:17Полдома забрала Москва под "раздачу" - нормальные люди здесь не возьмут, так что ссоедство будет еще то.

Про какую половину и раздачу вы пишете, видимо сами не понимаете. Но одно очевидно, что лишь бы кому оверсайз площади "раздавать" не будут, так что соседи здесь не самые последние бюджетники плюс рыночные купцы.

Уже много обсуждали здесь, и пришли к среднему знаменателю, что в принципе, дом нормальный, но цены будут кусачие, поэтому лезть в торги неопытным не рекомендуется на первых порах - лучше понаблюдайте, а опытные сами не захотят

seeYou · Сообщение **seeYou** » 10 ноя 2025, 23:03

Как нет цен то?
50 лотов аж выставили

Arendator · Сообщение **Arendator** » 11 ноя 2025, 00:06

seeYou писал(а) 10 ноя 2025, 23:03Как нет цен то?
50 лотов аж выставили

Теперь есть, а до ноября не было. Смысл вашего комментария из пяти слов, если вы не умеете читать между строк

Про площадки кому нужно итак знает, а кто не знает - тому и не надо.

Ну и по существу раз уж вызвались, есть какие то мысли по ценам/лотам? и как оцениваете хитрость

поставить 60% из пула только вторые этажи?

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 11 ноя 2025, 00:47

А в чем хитрость? Под предлогом дефицита квартир для продажи (часть передали остро нуждающимся, а вот какую часть - половину или 3/4 это тайна ж) начать с неликвида. Если есть ждуны на это место, на них хитрость и рассчитана

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Я думала, цены будут выше. Честно)

Arendator · Сообщение **Arendator** » 11 ноя 2025, 08:38

sss-214 писал(а) 11 ноя 2025, 00:48Если есть ждуны на это место, на них хитрость и рассчитана

У меня просто особое отношение к самой структуре и персонажам, которые там работают на уровне принятия решений. Про "хитрость" написано было с юмором (если что смайлики рядом). Не забываем, что город это не коммерс и у него, не смотря ни необходимость эффективности, глобально другие задачи. Но уровень и стратегия продаж здесь такая, как будто новоиспеченный партийный функционер решил поиграть в частника

sss-214 писал(а) 11 ноя 2025, 00:48Я думала, цены будут выше. Честно)

Да я увидел, как вы ранее по ценам заявляли здесь:

sss-214 писал(а) 10 июн 2025, 21:44Там кадастровая стоимость по 460+ кв.м. Переоценку ближайшие пару лет можно не ждать

Предполагал не выше 400тр/метр, там решили ещё на 5-10% сделать ниже на неликвид. А сколько вы хотели? Это же не рыночные цены, а торги. Плюс прикрытая фасадами муниципальщина, если внимательно присмотреться, "бизнес-класса" здесь точно не стоит ждать, обычный дом.

п.с. бонусом, там в лотовом фотоотчёте по 3к (на последнем снимке по центру кадра) человек в оранжевой спецовке на полу спит - все что нужно понимать про уровень организаторов торгов

здесь даже стесняюсь такое постить

SPO248 · Сообщение **SPO248** » 11 ноя 2025, 22:21

Arendator писал(а) 09 ноя 2025, 19:38

Так не о чем пока еще рассуждать, цен то нет на корпуса 2-9, а 1й здесь никому не интересен. И, по-моему, у вас с категоричностью критический перебор. Цена на старте и итоговая будет иметь решающий фактор - речь про выход массового пула. Про подмосковье пример наивно-огульный и здесь неприменим.

Про какую половину и раздачу вы пишете, видимо сами не понимаете. Но одно очевидно, что лишь бы кому оверсайз площади "раздавать" не будут, так что соседи здесь не самые последние бюджетники плюс рыночные купцы.

Уже много обсуждали здесь, и пришли к среднему знаменателю, что в принципе, дом нормальный, но цены будут кусачие, поэтому лезть в торги неопытным не рекомендуется на первых порах - лучше понаблюдайте, а опытные сами не захотят

Ну видимо вы не умеете читать раз не смоги осилить мой комментарий. Я туда ходил вместе с представителя фонда реновации. И показывали первую очередь, которую сейчас частично выставили на торги. Если хотите еще узнать информацию, а не словоблудием заниматься, то сходите и все узнаете и увидите своими глазами.

Arendator · Сообщение **Arendator** » 12 ноя 2025, 01:18

SPO248 писал(а) 11 ноя 2025, 22:21Если хотите еще узнать информацию, а не словоблудием заниматься, то сходите и все узнаете и увидите своими глазами.

Децкий сат

Информации по существу ноль, на форуме 4 сообщения, а гонора выше крыши.
Лучше бы написали что-то по существу, фото мопов бы выложили, двора + мнение по ценам/лотам. Вместо этого у вас одни эмоции, натянутые на глобус данные, про школьников под окнами и про в12, про который здесь обсуждали много раз. Считай, как будто и не были там.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2025, 11:42

Arendator, харош наезжать и брызгать эмоциями, при всей неинформативности, чел написал главный факт, что цены ЕСТЬ, точка

SPO248 · Сообщение **SPO248** » 12 ноя 2025, 12:05

Arendator писал(а) 12 ноя 2025, 01:18 Децкий сат Информации по существу ноль, на форуме 4 сообщения, а гонора выше крыши.
Лучше бы написали что-то по существу, фото мопов бы выложили, двора + мнение по ценам/лотам. Вместо этого у вас одни эмоции, натянутые на глобус данные, про школьников под окнами и про в12, про который здесь обсуждали много раз. Считай, как будто и не были там.

Еще раз подчеркну - ходил вечером и смотрел только вторые этажи - более высокие не показывали. Фотки не делал - ибо смысла не увидел - издалека смотрится очень даже вполне, особенно входные группы, но если пройтись по лестницам и площадкам квартир, то ужас берет от того как можно было уделать так сильно готовую отделку. Я брал квартиру на вавилова от УГС и мне есть с чем сравнить.

Квартиру конечно здесь можно взять тем, кто умеет ждать и если цена сильно не поднимется выше 400. Менять УК жильцам скорее всего придется.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2025, 12:14

SPO248 писал(а) 12 ноя 2025, 12:05 Фотки не делал - ибо смысла не увидел - издалека смотрится очень даже вполне, особенно входные группы, но если пройтись по лестницам и площадкам квартир, то ужас берет от того как можно было уделать так сильно готовую отделку

лучше 1 раз увидеть. чем читать про ужасы

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 13 ноя 2025, 09:47

А разве этот корпус не год назад ввели? Что там доделывать в квартирах в бетоне год можно? Не заметили, идут ли ремонты внутри квартир? Уже вторую очередь ввели в эксплуатацию.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 13 ноя 2025, 13:46

Всю тему (21 страницу) перечитал
Не нашел сайт где посмотреть эти п
50 лотов с ценами?
Только 1 лот видел за 119 млн
Скиньте ссылку плиз

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2025, 15:11

TheGame, про росэлторг не слышали? https://www.roseltorg.ru/procedure/178fz31102500108/1

ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: