ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

[Arendator]

129 - это тока жилая, т.е. комнаты, см описание, терраса всего 21 - это с кефом 0,3, судя по картинке, т.е. 70м и потолком метров 7, да там тока цифрами 190 и

Ну да, погорячился немного в плане донести, что эксклюзив, в отличие от типового жулья, по другому оценивается и цена смотрится по аналогам более сложно.

чо ж вы его-то не выложили, вроде в курсе что тут ценится? а уж на этаже можно хоть по 100 евро/м выложить керамогранитом нещастные 20 квадратов пола и 60 стен до потолка

а нытики-ценители уже набежали, просьба их не привлекать

Подъезд по умолчанию был одобрен, еще год назад он был почти готов на фото хода строительства, он неплохой , как в офисно-деловом центре вестибюль. Про скидываться с соседями и что-то переделывать в мопах - вот как раз этого не хотелось бы многим, это же не панелька от дск1 из прошлого, многим не хочется вспоминать об этом . А может быть, как раз отпугнуть хотелось ценителей , и привлечь немного "нытиков", а то вдруг заинтересует предложение, когда нормальные лоты выйдут и в таком случае с лишними локтями толкаться тоже не хочется Из того, что не нравится - вот такое (кто делал ремонты, тот поймёт):

[Shuran]

Разводку батарей все равно менять на лучевую, большинство сделают, пентхаус сверху не зальют, а если есть соседи сверху, то натяжной потолок минимизирует последствия потопа) с площадями из презы много не набежит и инвеста не будет, нормальных лотов я там не видел, как будто садовые кварталы по площадям
зы сделать ремонт на этаже это ж не под'ездом скидываться

[Arendator]

Думал, у меня фулл-хаус аргументов и контраргументов, но походу за столом есть тройки масти постарше... прям сильно постарше

[Shuran]

Arendator, дык люто захейтили, я лишь добавил реализьма)

[unqium]

https://investmoscow.ru/tenders/tender/19802412
4-комн. квартира на продажу, 235,9 м² 118 216 800,00 руб.

А смысл цене удивляться,- сейчас пощупают по ней, дальше переоценка, (в 2 раза ниже станет),- вурдалаков принесет и на новых торгах цену разгонят до небес.
Все имхо

[sss-214]

Там кадастровая стоимость по 460+ кв.м. Переоценку ближайшие пару лет можно не ждать

[seeYou]

Тем временем по данным площадки аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок…
Что же дальше?)

[Arendator]

Тем временем по данным площадки аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок…

чтд, сильно промахнулись с продуктом, с ца, с оценкой

Что же дальше?)

получили обратную связь от рынка - дальше будут думать, цифр вам никто не скажет заранее, увидите по факту объявления новых торгов
могут и имеют обширную практику тянуть резину - 2-3 года будут распродавать - легко
нелегко будет только первому пулу конечников, жить в пустом необжитом доме и на перманентных ремонтах несколько лет

[Shuran]

получили обратную связь от рынка

по 1 хате за 118 лямов обратную связь не получить

[Arendator]

по 1 хате за 118 лямов обратную связь не получить

в рамках дома - не получили - и нам непонятно что дальше. а вот в рамках нерыночных лотов, коих у них немало, очевидно что по такой цене ЭТО не интресно - чем не обратная связь. они для чего-то выставляли один лот, не просто по-приколу.

[Shuran]

они для чего-то выставляли один лот, не просто по-приколу.

для чего угодно, мож и по приколу, но не чтобы получить обратную связь - как по хате 239м определить цены на другие? для обратной связи какой-то пул еще будет, ЕСЛИ таки продавать будут. у них 80% неликвида (в понимании рынка), т.е. для них это все одинаковое

[Arendator]

как по хате 239м определить цены на другие?

по "рыночным" лотам - студии, е2, е3 - конечно, никак; но получить полный игнор от рынка по пентхаусу с оверпрайсом - это именно обратка, которая заставит их корректироваться вниз или менять стратегию, по крайней мере, потолочный недостижимый ориентир по подобным лотам уже пощупали. о чем речь, обратка бывает разная, мы же не по этимологии слова дискутируем.

для чего угодно, мож и по приколу,

ну то, что они рынок оценивают по приколу, это давно известно - раньше занижались вхлам, сейчас оверпрайс гонят. в этом случае просто взяли и 200+ метров на 500к умножили (чуть дороже соседней реновации). вангую, что по более мелкой нарезке (если выведут) они те же 450-500 поставят, и студия 40м будет от 19,9; е2 ~60м от 27; е3 ~80м будет от ~36. все что выше по цене, рынок будет игнорить. рассматриваемый в примере пент будет интересен что-то вокруг 70млн на старте.

у меня по аргументам в этой дискуссии фсё

[Shuran]

вангую, что по более мелкой нарезке (если выведут) они те же 450-500 поставят, и студия 40м будет от 19,9; е2 ~60м от 27; е3 ~80м будет от ~36. все что выше по цене, рынок будет игнорить.

не будем помогать застрою и нарушать правила)

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

, обратка бывает разная, мы же не по этимологии слова дискутируем.

сдаюсь, я не гуманитарий))

[seeYou]

А какая у них стратегия может быть, если им рыночную оценку делает «независимый» оценщик как бы по всем отраслевым стандартам?

[Shuran]

А какая у них стратегия может быть, если им рыночную оценку делает «независимый» оценщик как бы по всем отраслевым стандартам?

ну они ж не обязаны тупо по оценке ставить, так, ориентир с каким-то допуском, в любом случае, оценка там от балды и тока реальная тяга показывает наскока она адекватна. ну и с т.з. разгона цены стартовую ставить пониже можно в теории, но здесь настока раздутые метражи, что тока дискретными пулами определять тягу и соотв. ценник, город это умеет