ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 10 июл 2025, 18:23

Shuran, госконтора? Только больше оценки могут поставить, чтобы меньше - только если никто не придет на конкурс по оценке. Там бюрократия ещё та, ответственность никто не берёт на себя....

Arendator · Сообщение **Arendator** » 18 июл 2025, 14:15

Пентхаус 236 кв.м перевыставили. Начальная цена та же.
Решили упорством дожать купца, который не решился / не успел в прошлый раз

https://investmoscow.ru/tenders/tender/ ... t=19815257

maru31 · Сообщение **maru31** » 11 авг 2025, 19:38

Почему только одну квартиру то выставили ?

seeYou · Сообщение **seeYou** » 28 авг 2025, 20:25

И в третий раз закинул старик невод…
https://investmoscow.ru/tenders/tender/19842328

Arendator · Сообщение **Arendator** » 29 авг 2025, 07:24

seeYou писал(а) 28 авг 2025, 20:25И в третий раз закинул старик невод…

больше интересно - что и когда по остальным...
а зачем так настойчиво маринуют этот неликвид в единственном лоте - вопрос без ответа. чтобы в третий раз за ту же цену ставить - выглядит как вызов рынку или как предел возможностей муповских компетенций

.
будут повторять, пока инфляция не догонит, и этот прайс станет "рыночным"

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 30 авг 2025, 18:23

Я так понимаю, есть типо независимая оценка и Москва ниже нее снижаться не должна, вот только со временем новую оценку сделать. Плюс кадастровая стоимость на этот дом более 400+т кв.м., изменение кадастровой стоимости в Москве возможно раз в 2 года. Так что адекватных цен тут не будет. Не думаю, что ниже кадастровой ставить будут

Arendator · Сообщение **Arendator** » 30 авг 2025, 23:59

sss-214 писал(а) 30 авг 2025, 18:23Не думаю, что ниже кадастровой ставить будут

Про это речи не шло. Но ради приличия

и имитации своей работы - символичные 1-3% скинуть могли бы.

"Независимая" оценка представляет собой отчет на 100-200+ страниц, с кучей параметров, многие из которых чисто экспертные и методом кручу-верчу можно как натянуть на треть, так и приземлить. Обычно "независимые" оценщики пляшут от заказчика; при привлечении займа или банковского кредита - от кредитора-залогодержателя (рекомендуемый пул оценщиков). Поэтому в данном случае "отчет" это не истина и ориентироваться там не на что, особенно по нестандартным и нерыночным лотам.

Чтобы понять адекватны ли цены, нужно посмотреть на адекватные (в рамках квартирографии этого жк) лоты. А пока их нет, сейчас - это просто вялое шоу без попкорна про сферического коня в вакууме. Но вдруг, что-то посвежее подвезут - всегда интересно, и непредсказуемо.

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 31 авг 2025, 16:56

Да, вы правы, оценка будет зависеть от установки Заказчика. Далее она идет как цена объекта на аукционе, пока не исполнится 6 мес с момента оценки. А вот публичное предложение, интересно, увидим на эту хатку?

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2025, 11:54

sss-214 писал(а) 10 июн 2025, 21:44Там кадастровая стоимость по 460+ кв.м. Переоценку ближайшие пару лет можно не ждать

sss-214 писал(а) 30 авг 2025, 18:23Не думаю, что ниже кадастровой ставить будут

не думаю, что для торгов привязка к кадастру есть в законах, конкретно по торгам от КП УГС см. скрин ниже, + со след года кад цена вырастет мин на 20%, а в дорогих домах еще больше, тут и +30-40% могут накинуть имхо novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 07#p299207 как я понимаю, если в этом году объект поставили на кадастр и присвоили кад цену, а с НГ идет переоценка по всему городу (которая раз в 2г), то и объекта это тоже касается

Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:

sss-214 писал(а) 30 авг 2025, 18:23Плюс кадастровая стоимость на этот дом более 400+т кв.м., изменение кадастровой стоимости в Москве возможно раз в 2 года. Так что адекватных цен тут не будет

имхо адекват стартовых цен тут 400-450 щас, с учетом мегаплощадей ("пиковские" были бы 550-600), но их в торгах могут еще на 50-100 нарастить в теории, а вы какой адекват имели в виду?

Сообщение **Shuran** » 03 сен 2025, 13:10

Arendator писал(а) 30 авг 2025, 23:59"Независимая" оценка представляет собой отчет на 100-200+ страниц, с кучей параметров, многие из которых чисто экспертные и методом кручу-верчу можно как натянуть на треть, так и приземлить. Обычно "независимые" оценщики пляшут от заказчика; при привлечении займа или банковского кредита - от кредитора-залогодержателя (рекомендуемый пул оценщиков). Поэтому в данном случае "отчет" это не истина и ориентироваться там не на что, особенно по нестандартным и нерыночным лотам.

еще и оценщики из ебурга

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 03 сен 2025, 23:47

Shuran писал(а) 03 сен 2025, 11:58имхо адекват стартовых цен тут 400-450 щас, с учетом мегаплощадей ("пиковские" были бы 550-600), но их в торгах могут еще на 50-100 нарастить в теории, а вы какой адекват имели в виду?

В готовом корпусе (по кадастру это один корпус дома) практически нет интересных квартир с точки зрения эксклюзивных видовых характеристик плюс площади и бетон - стартовать бы от 370 и отдельные до 450 дошли бы

ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: