ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

[Arendator]

4-комн. квартира на продажу, 235,9 м² 118 216 800,00 руб.

Предположу, что зашли сразу с козырей , т.к. хотят в первую очередь распродать до старта V12 максимально жирные и по сути неликвидные лоты с пока еще видовыми характеристиками, которые жк напротив им частично/полностью закроет. Исполнение дворов, мопов (коридоров/лифтов на фото нет), внутрянки, окон, да и самой террасы - совсем не лакшери, куда перголу крепить непонятно , окна узкие получились изнутри, выход на террасу через узкую дверь и т.д..

Мысли такие, что поставили даже не по рынку, а значительно выше, хотя это как бы аукционом называется. Это нестандартный лот в части планировки и размеров, сравнивать по цене за кв/м в лоб некорректно. Предположительно, адекватная рыночная цена, с учетом локации, концепции и фактической реализации проекта - где-то 75-90млн., аукционная на 15-20% пониже - если хотят собрать интерес. Но город последнее время стал жадным тоже, старые времена с благотворительностью прошли. Поставили цену без стратегии, на "а вдруг", - может и здесь найдется чудной миллиардер - принципиальный фанат района Раменки .

[Фаршмак]

Предположу, что зашли сразу с козырей , т.к. хотят в первую очередь распродать до старта V12 максимально жирные и по сути неликвидные лоты с пока еще видовыми характеристиками, которые жк напротив им частично/полностью закроет. Исполнение дворов, мопов (коридоров/лифтов на фото нет), внутрянки, окон, да и самой террасы - совсем не лакшери, куда перголу крепить непонятно , окна узкие получились изнутри, выход на террасу через узкую дверь и т.д..

Мысли такие, что поставили даже не по рынку, а значительно выше, хотя это как бы аукционом называется. Это нестандартный лот в части планировки и размеров, сравнивать по цене за кв/м в лоб некорректно. Предположительно, адекватная рыночная цена, с учетом локации, концепции и фактической реализации проекта - где-то 75-90млн., аукционная на 15-20% пониже - если хотят собрать интерес. Но город последнее время стал жадным тоже, старые времена с благотворительностью прошли. Поставили цену без стратегии, на "а вдруг", - может и здесь найдется чудной миллиардер - принципиальный фанат района Раменки .

Фото мопа, лифтов можно глянуть в панораме карточки квартиры-очень низкое качество, во многих муниципальных проектах лучше. Двор тоже очень слабый.

[Arendator]

Да, отделка мопов подкачала сильно - как в реновации. Ну и проектировочно-дизайнерские ляпы, когда номер квартиры закрывает натяжной потолок в коридоре. Странно конечно, почему не смогли найти норм дизайнеров подрядчиков. Муповская философия из прошлого, не нравится - не берите.

[Katerina_F]

МОП выглядит как в обычном доме от ПИК, ожидала поинтереснее. Ляпы, которые описаны выше в сообщении, впечатление подпортили о доме

[Shuran]

Arendator, мопы простые, но отторжения не вызывают имхо, я от города ожидал худшего

[Arendator]

Кто же с этим спорит - для мелкой нарезки такое пойдет, с большими сложнее, с эксклюзивом еще сильнее диссонанс.
Интересно будет увидеть стартовые цены на студии (40кв.м) и e2 (58-60кв.м).В соседней реновации 400/метр, и этот пент, если посчитать нежилую площадь получится 500/м. С учетом, как прямолинейно они мыслят, студии будут от 20, е2 от 30. Ещё важно, сколько лотов разом будут выводить, а то они последнее время научились по 1-3 ставить, чтобы по номиналу или с низким апсайдом не уходили - так дольше, но времени у них вагон, в отличие от частных застройщиков.

[seeYou]

Ну с почином всех!

Первое впечатление конечно печальное...

1. Очень неаккуратная отделка, столько косяков на 3D-туре видно, которые никто не будет устранять по аналогии с приемкой коммерческих квартир, т.к. никакой приемки не будет. Начиная от покраски общего коридора, кончая дефектами на окнах и профиле.
2. Ужасный двор. Будто наляпали а бы как, что площадки, что озеленение под камыш. Двор весь в перепадах высот, ступеньки, ограды...
3. Улица. Похоже у к.2 ровного тротуара вообще нет, опять ступеньки и съезды. Удивлен фонарями впритык к окнам. Как будто кладка плитки, дождевые сливы-решетки долго не проживут.
4. По туру в квартире поразило 40 см стяжки, или сколько там понадобиться.
5. Совсем не понял как решается вопрос с кондиционированием и приточкой. Визуально на крышах корпусов будто-бы смонтированы системы центрального кондиционирования, что подтверждает наличие встроенного кондиционера в холле. Но на примере тура по этому пентхаусу вообще ничего не ясно.
6. Ну и цена от "независимых" оценщиков конечно удивила. Если почитать сам отчет об оценке вопросов еще больше становится.

[bussster]

Вы знаете, я лично очень сильно расстроился увидев фото. По мне просто залажали проект. У КП есть очень неплохие проекты с реализацией блага. Но то что тут сделали-это просто шляпа.
Лот выставленный похоже под кого-то.

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Arendator, мопы простые, но отторжения не вызывают имхо, я от города ожидал худшего

МОП с натяжным потолком??? Я такое не видел нигде.

[Shuran]

МОП с натяжным потолком??? Я такое не видел нигде.

да вы зажрались) зато ровный, могли и как в нии 80х сделать, это город, а не смайнекс/донстрой по 800тыр жеж. там нет специально обученных маркетолухов как залупить +30% к рынку, потратив 3%. на полу плитка и стены кровь из глаз не вызывают, уже ок. ну и ремонт в подъезде можно замутить, если скинется даже 1/3 подъезда по 20-30 тыр с хаты

[bussster]

да вы зажрались) зато ровный, могли и как в нии 80х сделать, это город, а не смайнекс/донстрой по 800тыр жеж. там нет специально обученных маркетолухов как залупить +30% к рынку, потратив 3%. на полу плитка и стены кровь из глаз не вызывают, уже ок. ну и ремонт в подъезде можно замутить, если скинется даже 1/3 подъезда по 20-30 тыр с хаты

500 тыс/м2 ?!) ну пусть делают старт от 300, я буду тихо в тряпочку молчать)))
Честно фасад же смогли… Нанять дизайнера на МОП+5-10 млн на проект, сделать конфетку.
В скидывание подъездом не верю, это вечная грызня соседей, кому-то стены зеленые, кому-то синие и т.д.

[Shuran]

500 тыс/м2 ?!) ну пусть делают старт от 300, я буду тихо в тряпочку молчать)))

в таком месте по текущим ценам это в рынке на готовое-то даже при таком какчестве, хотите крутые мопы, пожалуйте в шуваловский и, особенно, доминион, от 600, но первому уже 20 лет, второму 15 и он от 750. по 300 даже у пика в калошинской промзоне не купить на котловане и б/отд, это цены новой мск. ну или сезара с В12 подождать, сами как думаете, по 500 сможете купить котлован? ближ новострой - легаси от ташира, 800+ б/отд, но с зеленью там напряженка вокруг + стадион)

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Нанять дизайнера на МОП+5-10 млн на проект, сделать конфетку.

дык город это не про прибыль, фасады всем видны, втч руководству, внутрь они и не заходят, тут и так схавают, когда будут большие объемы на продажу, тогда голову придется включать, года 3 еще

Отправлено спустя 31 секунду:

В скидывание подъездом не верю, это вечная грызня соседей, кому-то стены зеленые, кому-то синие и т.д.

поэтому я про треть договороспособных и написал

[PlanB]

ближ новострой - легаси от ташира, 800+ б/отд, но с зеленью там напряженка вокруг + стадион

На вторичке в ЖК Мосфильмовский и Настоящее вроде по ~500 тыс можно купить большие площади. С Легаси странно сравнивать, не? Это же клубный дом по оверпрайсу от «своего» застройщика для «своих».

[Shuran]

На вторичке в ЖК Мосфильмовский и Настоящее вроде по ~500 тыс можно купить большие площади. С Легаси странно сравнивать, не? Это же клубный дом по оверпрайсу от «своего» застройщика для «своих».

легаси - просто ориентир по текущей первичке, не знал, что он для сотрудников ташира) но все 3 проигрывают вернадке по локации в плане погулять по лесопарку ну и не "у мгу" они), вапще не понимаю нытья про мопы, цена вапроса лям-два/подъезд

[Arendator]

Нету пятисот в представленном лоте! Почему все в эту цифру вгрызлись прям? Там реальной жилой площади 50% - 129кв/м. Мильён за метр цена получается - а это однозначно оверпрайс даже по текущему рынку. Ну патио и прочее нежилое с коэфф-том взять если то 850/м будет - всё равно дорого для намоленных раменок, ну и аукц это, а не прямая продажа. Плюс, выше писал, что такие лоты нельзя учитывать исходя из средней по рынку, сравнивая с е2 45кв.м.

Не зажрались Там ещё ремонт - задание со звездочкой ~12-15млн, если умеючи и 20млн+, если нанять компанию с именем.
По конкурентам, какой Шуваловский и Доминион - это старье уже. Если современные взять, то навскидку, первое что попалось - ЖК Небо 73млн за 134кв.м, ЖК Настоящее 69млн за 122кв.м - террасы нет, зато маркетинга жирным слоем намазано и ценник в полтора раза ниже.

[Arendator]

Нету пятисот в представленном лоте! Почему все в эту цифру вгрызлись прям? Там реальной жилой площади 50% - 129кв/м

129 - это тока жилая, т.е. комнаты, см описание, терраса всего 21 - это с кефом 0,3, судя по картинке, т.е. 70м и потолком метров 7, да там тока цифрами 190 и это не все, сортиры и кладовки без цифр, в экспликации 239 не с потолка же. и кста, вот подъезд, чо ж вы его-то не выложили, вроде в курсе что тут ценится? а уж на этаже можно хоть по 100 евро/м выложить керамогранитом нещастные 20 квадратов пола и 60 стен до потолка
зы и это пентхаус, как ни крути, со вторым светом, про е2 согласен, я е3 90м у конкурентов смарел, таких лотов на рынке по пальцам, это не 4-ка 130м, которая 70-80 стоит. пока ваще хз что там еще будет в продаже, а нытики-ценители уже набежали, просьба их не привлекать